幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12800: 匿名さん]

>>12798 匿名さん
？もはやどうでも良い問題を、ここまで長い文で書いてる意味は何なんですかね？　

[12801: 匿名さん]

>>12799 マンション検討中さん
これ私も気になります、どなたか教えてください。

[12802: 検討板ユーザーさん]

津田沼のスレか？ってなぐらいエグイな。





必死さが。。

[12803: 評判気になるさん]

荒らすことが目的の投稿が酷いですね。
削除依頼したって減るわけではないでしょうし。
投稿者が訴えられたりする事例が出てくると抑止力になるのでしょうが、実害が無いですからね、、、

[12804: 通りがかりさん]

そもそも、なぜ津田沼の人がこちらに来るのか意味不明。まあ羨ましいのと気になるんでしょうね。コンセプトと街の雰囲気が違うのに比べる必要あるのかな？
津田沼は昔からの古い街。パチンコ屋が多いイメージ。どこにでもある下町。
海浜幕張は、洗練された新しい街。綺麗で整っている。ベイタウンは日本唯一の街。

[12805: マンション検討中さん]

津田沼の必死さと、必死さがゆえにこちらのマンションの方が良いのだとおもってしまう。
津田沼の方が、妬んでこちらに書き込むくらい良いのだと、、、
私は、都内ですが、眺めと公園もたくさんあるし、レベルの高い学校やスーパーなど揃ってるし、メッセのイベントやら、スタジアムも近くて都内からみても、魅力的な場所だと思いました。

[12806: 匿名さん]

津田沼ザタワーは、駅近の割には安かったので、大人気でしたね。それでも津田沼としては高かったのですが・・・
（スミフ所沢のタワーは、それを思えば高い。）

駅遠と京葉線さえ許容できれば、幕張ベイパークはコスパはいい方でしょう。

[12807: 匿名さん]

>>12805 マンション検討中さん

魅力的ならこんなに売れないわけですね(笑)典型的な失敗例。転売も諸々考えたら赤字レベルのようです。悲惨ですね。。。

[12808: 匿名さん]

>>12805 マンション検討中さん
津田沼購入者が妬んでいるのですか？
本気で言ってます？たぶん眼中にないと思いますよ。
こちらはこちらで良いマンションかと思いますので自信持ってください。

[12809: マンション検討中さん]

>>12805 マンション検討中さん

都内っていっても広いからな。相当悪い立地に住んでる？

どちらも契約してない私からしたら、幕張の契約者とTTTの契約者はどんぐりですよ。

[12810: マンション検討中さん]

ここの固定資産税と都市計画税はいくらくらいになりますか？

[12811: 匿名さん]

>>12808
自分で選んだのだから自信持てばいいのに津田沼購入者が来てネガコメしていると思いたいのでしょうね
ここの住人が一番津田沼を意識しているような気がします

[12812: 名無しさん]

失礼します。本当に通りすがりですが、津田沼と海浜幕張ってライバル関係なんですか？笑

[12813: 匿名さん]

>>12812 名無しさん
不動産としては話にならないと思う。

[12814: 匿名さん]

同時期に販売され津田沼のマンションギャラリーで幕張を紹介された。
今考えると売れ行きよくなかったからなんだね。

[12815: 匿名さん]

津田沼と海浜幕張はライバルではない。

一方で、幕張ベイパーク購入者から見れば、津田沼が買える人がうらやましい。
他方、無理して津田沼を購入してローンに苦しんでいる人から見れば、幕張ベイパークにしておけばよかったと悔やんでいる。

両方の感情が複雑に絡んでいるのだと思う。

[12816: 匿名さん]

>>12815 匿名さん

あちらはまだローンの支払い開始してないかと。
苦しんでるとはどういう状況？

[12817: 匿名さん]

たとえば、勤務先の業績悪化で給料が下がったりして、苦しくなる人とか、いろいろ事情はあるでしょう。

[12818: 匿名さん]

>>12817 匿名さん

そんな人は転売するのでは？
利益出るようですが。

[12819: 匿名さん]

利益が出るかどうかは、住戸にもよるのではないですか。
今はコロナで、すぐに高値で売れるとは限らないですし。

[12820: マンション検討中さん]

>>12818 匿名さん

脳内妄想だからやめてあげて。
業績悪化で苦しむ人はどこ買っても苦しいわ

[12821: 匿名さん]

でも、無理に背伸びして津田沼を買った人は、後悔しているはず。
脳内妄想って何？

[12822: マンション検討中さん]

まだ売買実績は少ないようですが、津田沼のタワマンは転売で利益が出ているようですね。羨ましい。海浜幕張タワマンは売って利益出ますでしょうか？

[12823: 匿名さん]

本当に苦しい人は転売益でなくても売りに出すでしょう。
まだ契約キャンセルも出来るんでしょうし。
ローンで苦しんでるって理由が分からないね。

[12824: 匿名さん]

>本当に苦しい人は転売益でなくても売りに出すでしょう。
だから、安い幕張ベイパークにしておけばよかったと悔やんでいるということ。

>まだ契約キャンセルも出来るんでしょうし。
手付金没収されてもいいのなら、そうするでしょうね。
でも、幕張ベイパークにしておけばそんな心配しなくてもよかったのに・・・

[12825: マンション検討中さん]

>>12824 匿名さん

もう自分のお財布事情でしか物事を考えられなくなってるから落ち着いてほうがいいよ。
女？

[12826: 匿名さん]

そちらこそ落ち着いたら？

[12827: 評判気になるさん]

一部屋は購入。現在祖父母にもう一部屋検討中で覗きに来ましたよ。ちなみに投資目的ではない。
環境重視。

ってことで。。

検討中のスレで買う気が無いっていうか金も人脈もないんだろうなってやつが多いな。あからさまに分かる。　とくに津田沼民。
　検討してるような素振りも見せずに誹謗中傷にガタガタ言ってるのは不愉快。投資家ぶってるやつも多すぎ。　

あと気になったのあったなー
　津田沼　なんとかタワー？高くて幕張のやつらは買えない　羨ましがる。
　みたいなコメント。
あれなんなん？
あと津田沼民は収入が高い人が多いとか？
根拠も無いのに恥ずかしい議論すんのやめとけよw
はっきり言って収入高い人は津田沼だろうが幕張だろうが、どこにでもいるんだよ今の世の中。

いくらネットでもレベルが低すぎるよな。

夢見るのはその辺にして、検討するならまじめに検討しろ。
検討してないようなコメントをするやつらが何故ここにいるのか？

冒頭にも言ってるが俺はまじめに検討してるから　評判も全て暇つぶしに見にくるけども、　人様の収入とか　高い安いとか　ここの方がすごいとか　
くだらない。
あまりにくだらないから　書いちゃいましたわ。

[12828: 匿名さん]

落ち着きなよ。
荒らしに乗せられてると思われる。
よく考えてみなさい。
自分の契約したマンションを出しつつ他所のマンションを貶すなんてリスクおかす必要ないんだよ。

[12829: 評判気になるさん]

リスク。。。？
思った事を書いただけ。
リスクなんか無いだろ。

[12830: 匿名さん]

いちいち過剰反応するな、それこそ津田沼にコンプレックスがあると思われて面白がられる。購入したんならもう検討スレ覗くな。

[12831: 匿名さん]

その通り。
このスレには津田沼の契約者が常駐しているらしく、津田沼にとって面白くないことを書くと、執拗に噛みつかれる。

[12832: 匿名さん]

>>12829 評判気になるさん
リスクはある。
匿名掲示板の荒らしが何故優位に立ってるか考えたことないでしょ。

この世に完璧な物なんてなかなか存在しない。
だから、実体があれば具体的に攻撃できる。
マンションコミュニティでいうと、物件はいくらでも攻撃できるけど、荒らし側は実体がないから攻撃できない。

そんな優位な状態なのに契約物件出したら実体が出来てしまうから攻撃されてしまうリスクが生まれてしまう。
それに他物件を貶しつつ自分の物件の方がいいなんて書いたら嫌なイメージつくでしょ。
そんなことするわけないでしょ。

[12833: マンション検討中さん]

所有マンションが売れ残ってるとストレス貯まるんだな。

[12834: 評判気になるさん]

>>12830 匿名さん
お前が落ち着けよ。
もう一部屋検討してるから　偉そうに言われなくても見にくるよ。
俺が素直なだけで他の購入者も見にきてるぞ。
絡んでくんなよ。

[12835: 評判気になるさん]

>>12834 評判気になるさん
一人で何人も演じるな　

[12836: 匿名さん]

購入者が覗いてちょっとしたネガに過剰反応するから荒れんだよ。
売れ残ってたっていいじゃんか、在庫なんか気にするなよ。

[12837: マンション検討中さん]

>>12806 匿名さん

駅遠と京葉線だからこの値段なわけで・・・
コスパも糞もないでしょう。値段なりです。

[12838: 匿名さん]

ここは千葉県のマンションの中では36位だそうです。坪単価ランキングね。平凡なマンションですからあまりネガっても仕方ない。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110213

[12839: 匿名さん]

>>12837 マンション検討中さん
その通りです。
なので、駅遠と京葉線がデメリットにならない人にとっては、コスパいい物件です。
たとえば、専業主婦世帯で、毎朝奥さんがクルマで駅まで送ってくれるとか、勤務先が丸の内・有楽町あたりにあるとか。

[12840: マンション検討中さん]

>>12839 匿名さん

そのような世帯以外は？
めちゃくちゃ絞られますね。

[12841: 匿名さん]

そんなに絞られますか？
そうでない世帯は、どうしてもタワマンに住みたい人たちが価格重視で買ったのではないかと思います。共働き世帯には、駅遠のタワマンは大変だとは思いますが・・・
この辺は環境は悪くないですよね。
ポートランドはちょっと言い過ぎだとしても、少なくとも、隣に公営団地が建っているようなところよりはいいと思います。

[12842: マンション検討中さん]

>>12841 匿名さん

公営団地ってレジデンス棟のことですか？

[12843: 匿名さん]

違いますけど。どうして？

[12844: eマンションさん]

>>12841 匿名さん

なかなか鋭いところをつきましたね。
いろんな物件を見てきたんでしょうね。

[12845: 匿名さん]

千葉県「新築マンション人気ランキング」
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583
「パンフレットなどの資料請求」と「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、
総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたもの。

[12846: 匿名さん]

海浜幕張のマンションは坪単価ランキングでも人気ランキングでもパッとしませんね。やはり千葉は船橋や市川、津田沼、柏、流山あたりが強い。海浜幕張は開放感はあるものの街としては発展途上感が強い。

[12847: 匿名さん]

マンション購入する大半は30?40代ですからね、その年代からしたら船橋・津田沼・柏・市川・流山あたりが魅力的でしょう。テレワークテレワーク言ってるのは所詮今だけ。
自分はリタイヤしたら海浜幕張に移住予定。その頃にはベイパークも2000万台で買えるでしょうしお手頃かなと。

[12848: マンション比較中さん]

意外なのは稲毛の物件が人気物件に3つもランクインしてるとこですね。

[12849: 匿名さん]

>12838
駅徒歩5分前後の超駅近ばかりがランクインするなか、徒歩15分で36位って逆にすごくないですか。駅遠なのにそれなりに高く売れるってことですよね。

[12859: 検討中]

>>12858 マンション掲示板さん
津田沼の話盛り返すなよ。
なにをしたってベイパークの勝ちなんだから。

[12861: 検討板ユーザーさん]

物凄い津田沼アレルギーですね。
＊＊＊の遠吠えとしか思えない書き込みしても無駄ですよ。あっちの方が人気あるし価値も何もかも高いのに張り合う必要ないですよ。
幕張は幕張でいいじゃないですか。

[12863: 匿名さん]

津田沼なんてもう売り切れてて買えないし気にする必要もないのでは？ベイパークの話をしましょう。

[12864: 家]

ここはいつも津田沼の話してますね。
津田沼も海浜幕張もどちらも良いマンション。それで良いのでは？

[12865: 名無しさん]

本題に戻って、市川や松戸のようなほぼ東京みたいな地区よりは資産価値落ちるかもだけど、住環境としてはとても良いと思う。ただ下落率が気になるよね。

[12866: 名無しさん]

横浜みなとみらいと同じ副都心として十分な機能を果たしてほしい。
千葉駅市街地との連続性があればかなり魅力的なんだよね、そしたらほぼ横浜だね。横浜がいいとも思わないけど。笑
皆さんはベイパークのコンセプトに惹かれて住む人のほうが多いのかな？それとも資産価値として持っておきたい人なのかな？その割合によっても実際の住環境変わりますよね。

[12867: 匿名さん]

>>12866 名無しさん
自分はモデルルームに行った時には８割方実需の世帯が多いと営業に言われましたよ。環境面は千葉では有数ですよねー、うちも奥さんはめっちゃ気に入ってますよ。資産性は難しいとこですよねどうみても供給過多では？とか予想を遥かに超える大地震が起きてのリスクとか諸々。

[12868: 匿名さん]

>>12865 名無しさん
>>12866 名無しさん
市川も松戸も名前がダサいし、どこにでもあるごちゃごちゃした地方街。。　ベイパークのどちらかというとコンセプトに惹かれて住む人のほうが多いのでは？マンションマニアさんの様な転売屋さんもいますがマジョリティは実需では？

[12870: 家]

>>12868 匿名さん
前にもどこかの地名をダサいって言ってましたよね？
すぐ突っかかるのは良くないですよ。
地名がダサいとかダサくないとかでマンション決めてないです。せっかく検討しているのに見ていて不快です。

[12872: 通りがかりさん]

ただの通りすがりですが、なぜコンセプトも街の景観も全く違う津田沼の農民達がここを荒らしに来ているのかわかりません。
どこにでもある津田沼みたいな街より、
幕張新都心は洗練された街だし、ベイタウンも素敵ですよね。羨ましいです。住みたいなあって思いますよ。海も近いし、メッセも近くいいですね。自分は船橋ですが、ホント住めるなら住みたいです。

[12874: 匿名さん]

>>12872 通りがかりさん
あなたが1番気にしすぎでしょう。

[12876: マンション検討中さん]

>>12875 マンション検討中さん
わかりません。
ここは津田沼タワマンの話をずっとしてます。
海浜幕張も津田沼もどちらも良いマンションだと思いますし、条件が色々違うので購入者自身が満足しているならそれで良いと思うのですが。。

[12878: 名無しさん]

12865,866のものですが、決して海浜幕張が悪いとは思いません。教育環境も渋幕があることが強みです。東大排出日本一の共学ということで、品川、江東、港区などから登校する方も多いです。
あと市川松戸を何もない地方街とおっしゃってる方はおそらく都内に住み始めた地方民がよく仰る言葉ですね…。あまりにも露骨で残念です。
あなたのために文章を割くのもあれかなと思いましたが少し。

2市はベッドタウンとして発達する前から栄えていました。（江戸時代から歴史があるのは割愛）良かれ悪かれ高度経済成長期には街が完成していたのはその証拠です。大御所芸能人が昔はよく訪れるような街です。都内でも年齢層が上がる程印象が良いと思います。まあそんなこと知らなくてもいいのですが。結果的に人口密度も23区並みで、家の更新が早いことが資産価値の低下を抑えるというのが私の言いたいことです。

本題ですがベイパーク実需なのは評価します。住む場所として検討価値がありますね。学区は打瀬小学校でしょうか？

[12879: 名無しさん]

追記　私は海浜幕張も松戸市川も全く違う属性を持つので比べる必要はないと思います。
都内にすぐアクセスしたい人がどんなに海浜幕張がよくても住まないでしょ？逆に住環境を優先するなら家と家の幅が都内並みに狭い2市に住みたいとは思わないでよね。
津田沼はすこし事情変わりますが、どっちかといえば都心へのアクセスを重視されてるのでしょう？海浜幕張と比べるのは難しいと思います。

[12880: 名無しさん]

>>12878 名無しさん

海浜幕張そんな資産価値落ちないと思うんやけどなー

でも松戸駅東口新拠点ゾーンのタワマンとかよりは資産価値落ちると思うでww　まだ数年先の話やけど

[12881: マンション掲示板さん]

>>12875 マンション検討中さん

え？住民達がなんでコンプレックスなどもつのですか？
持ってないと思いますよ？？
正常ですか？

[12882: マンコミュファンさん]

>>12878 名無しさん

市川や船橋、松戸などは良くある地方街だと思いますよ。。

[12883: 匿名さん]

>>12878 名無しさん
ベイパークが実需向けとの意見は良く散見されますが、マンションマニアさん等転売目的の方も少なからずいるかも知れませんが、都内や、よく話に上るつた沼にしても、実需に魅力が無ければだれも買う人いませんよ。転売目的で購入する方も、最終的には実需として欲しい方を見つけなければ良い転売には繋がりませんから。

転売屋が他の転売屋に売れる場合でも余り変わらないでしょう。その先の先に待っているかも知れない実需の住民がいなければ、転売屋は成り立たないのです。

港区のタワマンにも住んで経験しましたが、都心はベイパークの様に小学生に勝手に遊ばせる周囲の公園やゆとりのある環境は少ないです。ベイパークで5000万円の物件が1億5000万とかします。どちらが良いかは、人によって実需として何を選びたいかも全く違います。

別に港区も悪くはありません。都心に出勤する人なら近くて良いかもしれませんし、子供さんがいない方で、公園を必要ともしない方などは適してるかもしれません。

[12884: 名無しさん]

>>12882 マンコミュファンさん
何をどのような観点でそのように評価してるのかあまりにも曖昧で議論の余地もない（というかこれ以上はこの掲示板の本旨にそれる）のでもうやめますね。
言い方悪いですが、あなたは本当に社会的に横浜よりも武蔵小杉の方が神奈川で上位に君臨してるほんとに思ってしまってる（利便性とか抜きにして）人と同じ類なので、もう30年ほど都内にお済みになってください。もうこの話するのやめますね。長く首都圏に住めば一目瞭然なのですが。

[12885: 通りがかりさん]

[No.12850～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[12886: 名無しさん]

>>12883 匿名さん

私とほぼ同じ考えで異論ありませんので、たぶん私の意見に似ている方として判断しますね（笑）
私は港区から公園がそばにある新宿区の物件に引っ越しました、あなた同様に将来的に子育ての問題を危惧しました。特に港区は住む人の職種異なりますもんね。
さらなる生活環境の改善（分譲もありかな）を求めて、私はもしいますぐ住むのならこのマンションの実需はいかほどなのかなと知りたかったのです。実需がなくても中国人の買収が全国（特に北海道）に広がっていて、最近は色々見なきゃいけないと感じていたので。仰る通り恒常的な実需の確保は必要不可欠ですね。でも今回の物件はなかなか手を付けづらいですねー、まだ購入しようという気にはならない
なにしろ与えられた敷地だけあっても将来的にどのようなステップでこの街を発展させるのか？それがよくわからない。一大プロジェクト故にその充実性には注視したいですね。

[12887: 名無しさん]

>>12885 通りがかりさん
私の文章読みました？客観性のない意見をよくぶつけられますね。かわいそうに。

あなたたぶんこの物件に関係ない人ですよね？わかりますよそのくらい。幕張の物件を本気で考えてる方がそのような文章もろくに読まずにニュアンスぶつけてくるはずないので、人によっては求めるものが違うというのを先程申しあげましたし、歴史等は津田沼は知らないですが、少なくとも埋立地の幕張よりはあるのは確実で

百人中百人が住みたいとは言わないですよね？私は各地域に断定的な価値判断をしていませんよ大丈夫ですか？不愉快です。（いちいちこの類の人間は揚げ足取るの大好きなので補足しますが、もちろん全員幕張がヤダって言ってるわけじゃないですよ？）

というか物件として気になるという意味では正しいので肯定しておいて差し上げますね

[12888: 名無しさん]

仮に海浜幕張の人が全員このような人たちなら正直痛々しいので住めません笑
今回はご縁がなかったということで津田沼との比較でもなさればいいと思います。
にしてもこの掲示板酷いですね。本当に幕張ベイパークのマンションを買う人はこの掲示板使ってないのでしょうね。


皆さんもし本気で買いたいならこの掲示板見ないほうがいいと思いますよ。強く勧めます。

[12889: 匿名さん]

>>12884 名無しさん

武蔵小杉など駅が毎朝毎夕方ラッシュ時前後長蛇の列で、余り魅力的でなく、みなとみらい地区がある横浜が良いと思います。松戸や津田沼、市川、船橋、吉祥寺や池袋も良くある地方街という感じがします。

[12890: 匿名さん]

>>12886 名無しさん

私は新宿に何年も住みましたが、新宿で良いのは御苑フランス庭園真横のマンション位かな。。
ただ新宿という事には変わらないので、子育てに向いてるか？というと。。　人により好きに選べば、という感じです

[12891: マンション掲示板さん]

>>12888 名無しさん
ここの板にいるのは検討者ではなく一部住民が大半みたいですよ。
フラットな立場、意見は極端に少ないです。

[12892: マンション検討中さん]

>>12891 マンション掲示板さん

売れ残ってるから必死。
そしてそれが逆効果。

[12893: 名無しさん]

>>12889 匿名さん
この人利便性の話は抜きにしてって言ってるのに利便性の話しててやばくね？ww

[12896: マンション掲示板さん]

>>12892 マンション検討中さん
なんかもう痛いですね。爆速で竣工前完売した某物件への妬みすごいですし。
自分はベイパーク購入予定ですが後発物件待ちです。

[12899: 匿名さん]

幕張新都心は洗練された街です。
ベイタウンはここにしかない魅力的な街だと思いますよ。
これからも発展していく街。
住みたいなー船橋から引っ越したいです