幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12671: 通りがかりさん]

>>12667 住民さん
あと危機感を煽るタイトルは目につくんでしょうね。新聞、週刊誌とか好きじゃないですかそういうの。
前の人が言う通り、そういう媒体はノストラダムスも大好きでしたもんね。

[12672: マンション掲示板さん]

>>12659 マンション検討中さん
リーマンショックの様に、一時的にマンション価格が底値になって、2、3年で回復する様な単純な社会情勢ではない様な気がします。

ウォーレンバフェットの様に、静観し、外部環境に作用されず、自身の考えと計画通りにしたらよろしいのでは？

株などもそうですが、下落時が買い時かは、人と状況によっても違うでしょうから

[12673: 匿名さん]

プレジデントオンラインは結論有りきでアクセス数を稼ぎやすいタワマンディスが定番。
これに騙される素人はタワマンオワコンといって留飲を下げる。
でも、具体的に何がオワコンなのか論理的に説明ができない。
豪華な共用施設を多くの部屋数で割るので管理費は意外とサービスの質に対して高くない。
修繕費用も何十年も住まなければ初期は安いので10年ほどで売り逃げが可能。
ここはマンマニさんが後押ししてくれているから完売間近。

[12674: 匿名さん]

新築マンション業界の動きがコロナ前と比べて変わってない(今はMRなどの見学が自粛されているだけで資料請求やweb流入、PVが減ってない)というのが現状のようです。
つまりはこのような時期を使ってじっくり検討している潜在購入検討者が少なからずいるということです。
さらには昨日からインフレで新築マンションの価格上昇するのでは という意見も見受けられています。
住宅業界の不況は今に始まったことではないです。
値下げや追加国策などの淡い期待をするよりも、早期に我が資産とし、人生を豊かにするほうがいいのでは？と我ながら感じます。一意見ですが。

[12675: 匿名さん]

>>12674 匿名さん
資料請求やweb流入、PVが減ってないというのはどこ情報でしょうか？
よければ教えてください。

[12676: マンション掲示板さん]

そもそもこのサイトでも口コミ人気度が高いマンションはそれだけ見られている証拠でしょうし、気にしている人が多いからくるし、購入も考えてる人も一部いるでしょうね。

[12677: マンション検討中さん]

比較対象としては今となってはスカイグランド、稲毛海岸の板マン群でしょうか？

[12678: マンション掲示板さん]

>>12677 マンション検討中さん
それは千葉県オンリー？近隣のマンションとの比較でしょうか？対象範囲を教えてください。

[12679: マンション検討中さん]

対象地域の範囲や比較対象にする物件の選定は住まいに求める条件によって異なるんだから人それぞれでしょ。
既に近隣に住んでいて通勤面、環境面で条件クリアされていて且つ予算内で求めている仕様・設備なら比較検討になるでしょうし。
予算は変わらないので何を優先して何を妥協するのか？だと思います。

[12680: マンションのこと知りたいさん]

>>12677 マンション検討中さん
今となればシティテラス八千代、ソライエグラン流山おおたかの森でしょうか？
千葉県下で大規模マンション、広さ×金額、都内へのアクセス、近くに大規模ショッピングモール、ファミリー世帯向けという面を考えた場合。しかしながら前者の敷地まで二物件は駅徒歩5分以内です。その駅までのアクセスを妥協できるのであればこちらの方が物件内の水廻り他、設備面でのグレードは高いですね。それは長谷工かそうじゃないかの違いですね。

[12681: 名無しさん]

>>12680 マンションのこと知りたいさん

設備のグレードなんて大して変わらないけど

[12682: マンションのこと知りたいさん]

>>12681 名無しさん
素人は黙れ

[12683: マンション掲示板さん]

>>12680 マンションのこと知りたいさん
これらのマンションは不人気です。
ベイパークと比較されるのも嫌です。
ここはベイパークの掲示板ですから、邪魔なので他の板へ行って下さい

[12684: マンション検討中さん]

>>12683 マンション掲示板さん
、、、そこを不人気とするとベイパークももちろん不人気となるけど大丈夫なの？

[12685: 住民版ユーザーさん2]

>>12673　匿名さん
修繕費用も何十年も住まなければ初期は安いので10年ほどで売り逃げが可能..といっている時点で、プレジデントオンラインが言及するタワマンディスを認めているようなものです。。　まあ事実なんでしょうけど、時分も他のタワマンやここを買っておきながら言うのも何ですが、　維持費が高く付き、停電時エレベータが止まるなどのリスクがあるタワマンが、今の時代たまたま人気が出ているというだけでしょうか。。

後の時代になったら、なんでかつては人々はタワマンなんかこぞって買ったのでしょうか？おかげで100年後位は、東京中に、九龍城の様な廃墟と化したタワマン郡がそびえ立ち、かつての日本人の愚かさを象徴する建造物になっているかも知れません。。

[12686: マンコミュファンさん]

>>12683 マンション掲示板さん

購入者、住民にとっては大丈夫です。
理由は2点
1 ベイパークは不人気です。
2 不人気である事は、購入した方々にとっては、もはやどうでも良い事です。購入者でも転売屋さんや売主さん勝手に頑張れば？の世界です。
長谷工さんは、会社の名前とブランドがださいです。どっかに消えてください

[12687: 匿名さん]

グラン結構人気ありそうですが…

[12688: 住民さん]

>>12687 匿名さん
単なる郊外の田の字型典型駅前団地板マンじゃない。何処がいいのか意味不明。。おおたかの森とかいう場所に住みたいなら良いかもしれませんが、ここはベイパークの板なので、他の物件はどどうでもよいのでどっか行って下さい

[12689: マンション検討中さん]

>>12688 住民さん
まぁまぁ大人の対応しようぜ、売れ行き不振で不人気マンションのレッテル貼られたからってムキになりなさんな住民さん。
マンションの格は完全にベイパークが上よ、ただ街の人気というか人工増加率はおおたかの森とか八千代緑が丘のが上。

[12690: マンション検討中さん]

坪単価で仕様や設備が変わるから坪単価安いとこと比べて勝った負けた言っても意味無いだろ
しかも坪単価安ければ安いほど購入可能人数が増えるんだから、人口増加で比較しても意味ない　八千代緑が丘に三井のタワマン無いしな　どちらかというなら柏の葉の三井タワマンと比較するのが正しいだろ

[12691: マンション検討中さん]

>>12690 マンション検討中さん
まぁそうだよね。ベイパークもブランド意識してもっと価格上げれば良かったんだよ、中途半端な設定にするから不人気とか言われる。
八千代緑が丘にも三井のタワマンあるみたいよ。
柏の葉と比較するのも違うだろーよ、あそこは完全に三井の街で三井ブランドによって守られてる。

[12692: 住民版ユーザーさん2]

別に不人気のレッテルなんか貼られていないのでは無いでしょうか？？
私も住民ですが、、なんとかの森とか八千代？。。等の情報は、ここではどうでも良いように感じますが、、
私などそんな地名聞いたことも無いですし、興味もありませんよ。。その土地が好きで住みたい方が勝手に買えば良いんじゃないでスカイ？

[12693: マンション検討中さん]

>>12692 住民版ユーザーさん2さん
、、、残念ながら売れ行き不振から不人気と言わざるを得ないかと。
そもそもなんで住民なのに検討板にレスしてるんですか？
海浜幕張の地名もそこまで有名じゃないんだけどね、釣り？

[12694: 匿名さん]

>>12688 住民さん
なにムキになってるんですか？w
どんぐりの背比べですよ。

[12695: マンマニさん]

>>12692 住民版ユーザーさん2さん
恥ずかしい住民代表だな。

[12696: マンション掲示板さん]

千葉で人気なのは津田沼より西の総武沿線

[12697: 住民さん]

>>12694 匿名さん
ページを見に行った処、ショボい感じだったのでコメントしちゃいました。別に何もムキにはなってないですよ。
本当ドングリの背比べですね。笑
人それぞれ好きに検討すれば良いのでは？

[12698: 匿名さん]

幕張はそうでも無いんじゃないですか？
しかし、人気とか人気で無いとか、余りどうでも良いように思いますが、、
そんなくだらないことをいちいち書込んでこないで欲しいと思いますが。。
皆、そんなに気にします？　人気だから買うんですか？そんな人いますか？？

自分が好きで購入し住むんであれば、それで良いのでは無いでしょうか（？。？
クロス住民さんとしては、それだけのことですが、、ドングリのせいくらべでも無いと思いますが、、　皆それぞれ好きな価値観で勝手に買えばって感じじゃ無いですか？？？

[12699: 通りすがり]

>>12698 匿名さん
自分が1番反応しちゃってんじゃんw
住民達が検討板を覗いちゃってること自体が気にしちゃってんだよw

[12700: マンコミュファンさん]

>>12696 マンション掲示板さん
津田沼より西の総武沿線 沿線が人気で買う人が多くいるとしたら、それはそれで勝手にやってくれと思いますが、津田沼より西の総武沿線 なんて、京葉線より海抜ゼロメートル地帯が多くあり、江戸川周辺地区は水害リスクもあります。
皆それを知らず東京出勤者が近いからいいと買うんでしょうか？
津田沼にしても名前がヘボ過ぎて買う気にはなれませんが、、古い町だし、、、住みたいと思う方います？私の私見ですが

[12701: 匿名さん]

>>12700 マンコミュファンさん
どうあがいても現時点で京葉線は総武線に勝てる要素ないのでは？
自分自身も津田沼に住みたいとは思わないですが、資産価値・需要に関しては雲泥の差なのは誰もが知っている所かと。再開発面に関してもベイパークの計画は頓挫しそうですし。

[12702: マンション掲示板さん]

>>12700 マンコミュファンさん
頑張れ購入者w
総武線に負けてるぞ！名前がへぼくても津田沼にはどうあがいても勝てないから！
京葉線沿線はかろうじて新浦安が少し高いくらいだ。

[12703: 住民さん]

>>12701 匿名さん
？そうなんですか？？

[12704: 匿名さん]

>>12702 マンション掲示板さん
超どうでも良いのですが。。？
総武線も魅力ゼロですし、つだぬまは名前本当にダサくないですか？　行った事ないですが、総武線を愛してる方が買えば？
スカイツリー付近、錦糸町や両国、亀戸や小岩、篠崎付近まで60年代天然ガス取りすぎた為海抜マイナスですよ。。

[12705: 匿名さん]

>>12704 匿名さん
絶対どうでもいいと思ってないじゃんwww
俺も名前に関しては津田沼が負けてると思うけど立地に関しては海浜幕張の完敗だぞ。

[12706: マンション検討中さん]

>>12704 匿名さん

行ったことないんかい 笑
めっちゃ早口で言ってそう

[12707: マンコミュファンさん]

>>12701 匿名さん
何だこの小学生みたいなコメントは？
この方に到っては、知能指数ゼロの様です。。お悔大事にしてください。。
勝てるとか勝てないとか、、？
ベイパークにはそんな話まともに相手する方はいないと思いますが、、
それに古臭い総武線よりお台場やディズニーにアクセスが良い、堤防がある為海抜平均5メートルの湾岸エリアの方が良いと思いますが、、
低所得者の方は総武線って感じがします

[12708: マンコミュファンさん]

>>12706 マンション検討中さん
早口？？早口言葉？
縁もゆかりも、魅力もない街なんていくわけないじゃん。。というくらいですよ

私、、家買いました?
津田沼?
とか、、流れ山おおたこ森?
って 自慢できるようやところなんですか？

[12709: マンション掲示板さん]

どうあがいても所詮京葉線…

[12710: マンション掲示板さん]

>>12700 マンコミュファンさん
住みたいのではなく買えないんですよ。

[12711: 匿名さん]

>>12707 マンコミュファンさん
特大ブーメランw

[12712: 匿名さん]

>>12710 マンション掲示板さん
買えないやつは消えて貰いたいですね

[12713: マンコミュファンさん]

>>12705 匿名さん
まだいたんですか？
ハイハイ、ずっと呟いていてくださいな。完敗くん

[12714: 匿名さん]

>>12709 マンション掲示板さん
この方はきっと低所得者の方で間違い無いでしょう
そういう方々が集まる板へ行って下さい。

[12715: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12717: 匿名さん]

>>12715 匿名さん
邪魔

[12718: マンション検討中さん]

>>12715 匿名さん

酷い中傷コメントだと思います

[12719: マンション検討中さん]

ここって残りはSUUMO見ると６戸に見えますが、あってますか？
それぞれ何が問題かイマイチわからなかったのですが、やはりグロス高すぎですかね？

[12720: 匿名さん]

>>12715 匿名さん
JR京葉線、「風に弱い」返上　防風柵で運転中止時間92%減
https://www.nikkei.com/article/DGXNZO55432480U3A520C1L71000/
春の強風が続いた3月でみると、京葉線の運転中止時間はゼロだったのに対し、総武線は84分。従来との逆転が起こっている。


↑総武線は強風に加え、人身事故でもしょっちゅう止まってますよね

[12721: 匿名さん]

正直総武本線と京葉線って比べるまでもなくないか？都心へのアクセス考えたらどっちが便利かなんて明らかじゃん。地価見たらバカでも分かるだろ。

[12722: 匿名マンション・マニアさん]

>>12721 匿名さん
本当この小学生以下の内容全くいらないですよね。
総武線愛護掲示板に移動願います。
ここは民度と所得の低いあなたの様な方が書込して良い掲示板ではございません。

[12723: 匿名さん]

>>12719 マンション検討中さん
SUUMOとかの情報は広く浅いだけなので、現状知りたければ自分で足を運ぶなり、マンションミュージアムに照会かけるなりされなければ、誰もわかりません。
今余り物件は基本不人気部屋ですよ。中高層回の角部屋などはまだあるかわかりませんが、まあまあでは？ 80平米超えるので値段が高く見えますが、坪単価でいえば、まあまあ良心的な価格に見えますが、、 今はミュージアムしまってますから、

[12724: 口コミ知りたいさん]

船橋津田沼みたいな電車が地面走ってるところなんか住めるか！

ってよく考えたらうちの近くも地面走ってたわ。くそ京成。

[12725: 匿名さん]

>>12722 匿名マンション・マニアさん
分かってるならそんなのにいちいち反応するなよ。
ダメージくらいすぎだろw

[12726: 匿名さん]

総武線が好きな方は、こちらのマンションが良いのでは無いでしょうか？ベイパーク近いですがベイパークに収入が届かない方でも、検討出来そうですよ。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00150522/?scsubmenu=top...

[12727: 匿名さん]

>>12726 匿名さん　
そもそもベイパーク自体がそんな高級マンションじゃないんだから買いたいけど買えない層なんてあんまりいないんじゃ、、、。高層階は別ですけど。

[12728: 匿名さん]

>>12725 匿名さん
＞ダメージくらいすぎだろw
これはどの様な意味ですかね？

[12730: 検討板ユーザーさん]

>>12729 千葉っこさん
それで別にいいんじゃねー？
直接、面と向かって言われると少々腹立つかも知らんけど。笑

[12731: 匿名さん]

ハーバード大学研究者は、全世界で新型コロナに対して人間に免疫がついて、緊急事態宣言解除と再宣言を繰り返し、蔓延収束するまでに、最低あと2年はかかる予測。。。
。。ということは、コロナ収束にあと5～６年くらいかかるかも知れませんね。。
https://www.technologyreview.jp/s/199595/social-distancing-until-2022-...

[12734: 匿名さん]

新型コロナも怖いが、富士山の噴火も怖い
噴火したら、ベイパークに住めなくなるか、住めてもテレワークかな。。
https://m.yahoo.co.jp/video?c=2640145

[12735: マンション検討中さん]

残り住戸の値段を15%くらい値引きしてくれるなら検討の余地はありそうですが・・・

[12736: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12737: 匿名さん]

東急と京急との関係と比較する？
せいぜい西武と東武、東海道線と横須賀線どっちがいい？くらいの微妙な差でしかないんじゃないか。

[12738: 検討板ユーザーさん]

最上階は全て売れているのでしょうか。

[12739: 評判気になるさん]

いつでも決まった人。ロビーでお仕事、ロビーでゲーム。有りがち？

[12740: マンコミュファンさん]

>>12738
最上階は３７０９が転売ヤーによって売りに出ていますね
https://www.youtube.com/watch?v=7FsLl5JBVNs&app=desktop

[12741: 匿名さん]

>>12739 評判気になるさん
ロビーで仕事する自己虫は、コロナでとっとと死ね！と思います。

[12742: 口コミ知りたいさん]

>>12741 匿名さん
言葉遣いやばいですね。
平気で[死ね！]とか
キミの方が自己中にみえますよ。

[12743: マンション検討中さん]

プレジデントでまたタワマン住民を中傷する記事が出てますね。はっきり「〇〇と煙は､高いところが大好き」と書かれており、さすがにやりすぎと思われます。タワマン住民＝自意識過剰だそうです。皆さま当てはまりますか？　さすがに抗議したほうが良いのではないでしょうか。
https://president.jp/list/tag/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%...

[12744: 匿名さん]

言わせておけばいいんだよ。○○と煙は?なんて前からある言葉だし。

[12745: 匿名さん]

>>12744 匿名さん

やれやれ、前からある言葉の意味は「おだてにのりやすい」って意味で高いところに住むことは関係ないだろ。

[12746: 匿名さん]

だから、タワマン住民をディスりたいあまりに本来の意味とは違う使い方をしてる記事なんて相手にすることないよ。

[12747: 通りがかりさん]

>>12740 マンコミュファンさん
安いですね。元はもっと安かったということでしょうか？

[12748: 匿名さん]

>>12746 匿名さん

だから放っておくと好き勝手やりたい放題になるってことだろうに。図星なら仕方ないだろうが。それともあなたはこの記事のように見栄で買ったのですか？

[12749: 匿名さん]

>>12747 通りがかりさん

確かに安いですね。この掲示板の価格表見ると約91㎡に相当するのは6780万しかないですが、さすがに1600万の値下がりはないと思うので、書かれてない部屋ですかね。どちらにしろこんな安くは無かったと思うので値下がりですかね。

[12750: マンション検討中さん]

>>12749 匿名さん
最上階がうりにでているの探せないんですが、よろしければリンク貼っていただけませんか？

[12751: eマンションさん]

>>12749 匿名さん
それ、恐らく71㎡の間違いだとおもう。
3709は71㎡だから。

[12752: マンション検討中さん]

タワマンはクラスター発生の可能性があると言われていますね。

[12753: 住民板ユーザーさん]

>>12750 マンション検討中さん

もう申し込み入ってしまったみたいですよ。

[12754: 匿名さん]

>>12753 住民板ユーザーさん
新築価格から１割以上高値での成約です。
すぐに売れたのでネットからは消えてます。

[12755: マンション検討中さん]

すいません、エレベーターの混雑についてお聞きしたいのですが
混雑した通勤時間帯などどれくらい待つことがありますか？

[12756: 匿名さん]

高くすぐ売れるものなんですね！

[12757: 匿名さん]

>>12754 匿名さん によると、新築価格から１割以上高値での成約とのことですが、投資目的で購入した人が売却したのでしょうかね。
でも、1割そこそこの売却益だと、諸経費とか税金とかで大して手元に残らないような気がします。

[12758: クロスタワー住民さん]

>>12757 匿名さん

某有名マンションブロガーさんによると、投資目的とは違い特別な事情があっての急な売却ではないか、と言われてました。
投資目的ならもっと価格はアップしてたはず、って...やっぱ最上階は強い

[12759: 通りがかりさん]

手すりが吹っ飛んだ最上階売れたんですか？

[12760: 匿名さん]

>>12759 通りがかりさん
新築価格より10%高で成約。一瞬で売れました。問い合わせしたときには3番手で良ければと言われ話だけ聞き申し込みましたが買えませんでした。手摺は補修済みですがさらに補強工事が決まったと言われました。

[12761: 匿名さん]

>>12752 マンション検討中さん
タワマンだけでなく、アパートや日本でマンションと呼んでいる集合住宅は、基本的に新型コロナウィルス蔓延のクラスター形成になり易い環境である事には間違いないでしょう。

エレベーターがあり、不特定多数の人間が出入りしまくる時点で、誰でもすぐに判る事だと考えますが、

[12762: マンション検討中さん]

最上階でもたった１割なんですね。
一方、津田沼ザタワーは…(笑)

[12763: マンション検討中さん]

>>12762 マンション検討中さん

ここ買った人は資産価値なんて気にしてないので
津田沼が値上がりしたところで、何も思わないんですよね。

[12764: マンション検討中さん]

売り出し価格は公表されてるけど、成約価格は公表されてないけど。

[12765: マンション検討中さん]

レインズですよ。
この流れどっかでみたな。

[12766: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12767: 通りがかりさん]

津田沼タワー契約者の削除依頼、まめなチェックすごいです。幕張ベイパーク を検討します。

[12768: 通りがかりさん]

津田沼契約者が幕張ベイパークを頻繁にチェックしてる様子。残念ながら、もともと人気物件に見えた津田沼は、入居前コロナで売り出しても高値過ぎて全く成約につながらない。かなりの数が売り出し中です。千葉習志野でやはり値段が高かったか？

住環境から海浜幕張を選ぶ方は、そもそも津田沼は対象外かと。値段が手ごろな幕張ベイパークを検討しまするのも良いですね。

[12769: 匿名さん]

>>12768 通りがかりさん

即転売なのに引き渡し前で内覧もできないからね。
コロナ明けに内覧する予定

[12770: マンション掲示板さん]

津田沼は現在駅徒歩10分以内に３棟のマンションを建ててますからね。
ベイパークと比較検討してる人は多そう。