幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12591: マンション検討中さん]

アクアテラスは竣工後入居始まって間もないころに上階で火事があったからね
ユーチューブにも上がったけど改修までしばらく時間かかったから、販売できてない部屋は特別値引きしたんじゃないかな？

[12592: 匿名さん]

火事があったのは完売の後なので値引きとは関係ない。

[一部テキストを削除しました。]

[12593: 匿名さん]

クロスレジデンスは完売したようで、タワー棟の家具付きが販売中のもよう。先着順販売分の一覧表も出ていますね。低層、中層、高層、それぞれにあるみたいです。あと6戸、3LDKでどれも80㎡以上の広いプランばかり。価格も高額だけど、管理費と修繕積立金を合わせて3万円以上でもあります。開放感のある眺望は素晴らしいなと思います。

[12594: マンション検討中さん]

値下げしてくれれば少しは検討の余地はありそうですね。

[12595: マンコミュファンさん]

そんなに急いで売る必要があるとは思えませんが、コロナもあるし暫く様子見では？
3棟目は、スカイとクロスが概ね売れきってから開発ゴーにして欲しいですよね、、高額で売れ残りが出たり、不人気部屋売れ残りが滞留する事で、ベイパーク自体に売れ残り感が出て、不人気な街のように見えかねないのでもう少し三井や三菱など売り主側も戦略を見直して欲しい気がします。。

マンション転売屋さんの様に、セカンドハウスや賃貸目的で購入される場合でも、どんな形にせよ今のクロスタワーの様に５％も中古扱いで売れ残りが残り続けると、投機目的でも魅力ゼロになりかねない気も。。　既にコロナショックでイレギュラーにもとどめが刺されているかも知れませんが。。

[12596: マンション検討中さん]

緊急事態宣言で管理人や清掃員の出勤が不可能となる連絡はありますか？
各階ゴミ置き場の意味もなくなってしまうとタワーマンションは住みづらいと思いまして。

[12597: マンション掲示板さん]

>>12596 マンション検討中さん

知りませんが、その場合、管理費から対応しなかった分だけ日割で管理費減額か、管理組合と理事会から請求を出さないといけなくなりますね。。

契約が頭にあるので、対応しない事にはならないと思いますが、、
ところで、クロスタワーのインターネットって使い放題ですか？

[12598: マンション検討中さん]

>>12597 マンション掲示板さん

問題は費用面よりもゴミが貯まって不衛生になるところだと思うのですが。
ここには契約者が多くいらっしゃるとのことなので、理事会の対応策を教えて頂きたいです。

[12599: マンコミュファンさん]

>>12598 マンション検討中さん
ここの理事会は三井のいいなりで、特に緊急事態宣言だからといっても特別な事は何もされてはいませんよ。
ゴミが溜まって不衛生？そんなことになるのでしょうか？

[12600: マンション検討中さん]

>>12599 マンコミュファンさん
普段から住民でフロアごとのゴミの回収から業者への出庫を行っていれば問題ないですが、そんなとこは希ですよね。
清掃員がやっている業務だと思うので、出勤できなきゃ貯まると思いまして。
住民版には参考になる内容がないので、伺いました。

[12601: 口コミ知りたいさん]

>>12600 マンション検討中さん
気になるなら三井に聞いたら住む話。

[12602: 匿名さん]

>>12600 マンション検討中さん
そんな重箱隅つつき的な話どうでもよく無いですか？知りたければマンションミュージアムに聞けば？

[12603: マンコミュファンさん]

>>12598 マンション検討中さん
これはベイタウンの住民の投稿では？
ベイタウンは昨年9月に消防署付近の地下でゴミ回収システムが詰まって壊れたので、住民はシステム無しのゴミ出しをリアルに道路網などに実施する事態となっていましたから、、

[12604: 検討]

ラウンジから
ディズニーの花火、マリンスタジアムの花火は見えますか？

[12605: マンコミュファンさん]

>>12604 検討さん
マンションミュージアムに聞くか、ネットで調べると色々拾えますが、、　5月のマリンスタジアムの花火は近くて見えますが、ディズニーは遠く小さすぎて見える内に入りません。
例えば聖路加ガーデンビルからでもディズニー花火は見えますが知ってる人が方向や8時半によく見れば遠くに見えるのが判りますが、それだと知らない人は花火かどうかも見過ごす程度の見え方です。
ディズニー花火は浦安市か西葛西位までしか見えませんよ。
しかもなぎさニュータウン上層階とかミラコスタやヒルトンホテル位近く無いとあまり良い見え方はしませんが、、

[12606: マンコミュファンさん]

>>12604 検討さん
因みにマリンスタジアム花火は今年はコロナ蔓延で中止ですよ。来年5月もコロナ蔓延がとけてるとは思えないので中止かもしれません。
西葛西の対岸の江東区南砂町の荒川沿いのマンション高層階なら邪魔するものが相対的になくなるのでディズニー花火は良く見えるでしょう。
ベイパークに決めるまでに、そのあたりも調べましたが南砂町は地盤沈下が激しく海抜未満地域です。葛西地区もゼロメートル前後で荒川沿いで、浦安、新浦安は液状化地区ですから災害を懸念してやめました。
南砂町からだと花火は少し小さいかも知れませんが、、
私は花火もディズニーも好きなので、色々と調べた事があるのでご参考まで
私は花火好きなので、大阪淀川花火、東京湾花火が見えるマンションも持ってます。クロスタワーも持ってますが、年一回の花火です。クロスタワーをもってますが、マリンスタジアム花火の場合、近くのアパホテルにでも泊まって見る方が良いと思ってますが、、ベイパークは海浜幕張駅線路の北側ですし、花火目線にはビル群が邪魔しますので、、

[12607: マンション掲示板さん]

>>12604 検討さん
マリンスタジアムの花火ナイター見えますよ。

[12608: マンション掲示板さん]

>>12606 マンコミュファンさん
自慢はいいから。持ってるのはもう検討者じゃねぇから他にいきな。

[12609: マンション掲示板さん]

>>12604 検討さん
ディズニー見なかったらプラウド新浦安でも買え

[12610: 匿名さん]

マンション見学に伺った際に、子供たちがラウンジのソファに土足で上がっていたり等が見受けられて残念でした…。

[12611: 通りがかりさん]

↑それは悲惨。ベイタウンならありえない光景

[12612: 通りがかりさん]

>>12606 マンコミュファンさん
年一の花火の為にすごいね。

[12613: 匿名さん]

>>12610 匿名さん
ラウンジは元々、靴を脱ぐ場所ですよ？
一階ロビーのソファーでは？

[12614: マンション検討中さん]

>>12613 匿名さん

ベイパークは民度が低いという方向に話を持っていきたい荒らしでしょう。
反応せずにスルーしましょう。

[12615: 匿名さん]

>>12613 匿名さん

すみません、そうです。ロビーですね。
住民版にも書かれている方いらっしゃるので結構目につくみたいですね。

[12616: 匿名さん]

>>12614 マンション検討中さん
私は住民ですが、民度が低い。。という風にもっていきたくなくて、逆にこれを見た住民が子供を土足であがらせるなどそうした行動を止めて頂けるよう希望的観測をもってコメントあげましたが

[12617: 住民板ユーザーさん4]

マンション保有していても、検討者のケースは良くある話と推察しますが。。

[12618: 通りがかりさん]

>>12616 匿名さん
他力本願やめましょう。言えないくらいなら我慢しなさい

[12619: 住民さん]

子供が土足でソファーにあがるぐらい温かい目でみてあげましょうよ
ピリピリしてるのは一部の人だけでは？
ほとんどの住民は気にしてませんよ

[12620: 住民板ユーザーさん4]

ほとんどの住民は気にしてませんよ は絶対違うと思います。

[12621: 匿名さん]

私は子どもや利用者が土足でソファーに上がっているのを見たことありませんが、見かけたら、即注意するでしょうね。　ロビー1階は、そもそも住民の方でなく住民の関係者の可能性もありますが、、　言えないなら我慢しなさいと短絡的な考えに行き着くのもオカシイと思いますが

[12622: 通りがかりさん]

>>12619 住民さん
ご自宅でも、電車の椅子も同じようなことをしても温かい目で見てあげるべきなのですかね。

[12623: 匿名さん]

ちゃんと注意してあげる方が、当人の為になり、問題なのは子どもが土足であがっているのに、隣の親たちが、注意せず話し込んでいたり、スルーしていることでは？　要点はそっちな気がします。　私が見かけたら、そんな保護者には厳しく注意するところですが。。
公共の場所という意味では、電車の座席も、クロスロビーも一緒では？

クロスタワーのロビーのソファーの取替は、住民の管理費から捻出されるのですよ。。
本来土足で利用されるはずの無いソファーがその状況なら、取替コストが早めに住民にかかってきますが、、

[12624: 住民さん]

こちらの住民さんのような考えの方が、住民の民度を具体的に下げている気がします。

[12625: 通りがかりさん]

>>12622 を書いたものです。
自宅のソファでは土足で上がることなんてさせないと思いますが、公共の場ではもちろんさせるべきではないと思っています。自宅でもさせないことを、公共の場だから温かい目でみてあげるというのは違うと思います。
12619さんに同調した訳ではありません。
誤解を招く書き方で失礼しました。

[12626: 通りがかりさん]

気にしないではなくて、気にしてるんですよ。
ただ注意するか　しないか。
普通は皆しないでしょうね。　　
おおきなお世話と思われたくないからだと思いますよ。　ただ皆心では思ってます。
教育がなってないなと。

そもそも知らない子に　ダメだよーなんて言える人の方が浮いてる住人みたいで。もし私が注意している方をみたら絶対思いますね。うるさい住人だなと。逆にうっとーしー。思われても仕方ないですよね。


言う人もいるっていう事と、言われてカチンとくるなら、ちゃんと親が子に教えればいいだけの話ですね。
結論的には、心にしまっておけばいい話で、ましてや500人近くいるんですから、無理なら戸建てに住むしかないですね。

[12627: 匿名さん]

ところで完売はまだですか…？
売れなさすぎて泣きたくなりますね。
今日出かけたら雨風も強いし、駅まで遠いしほんと購入したことを後悔しています！

[12628: マンション検討中さん]

直接注意しなくてもコンシェルジュに伝えればいいんじゃないの？
もしくは管理組合に伝えれば？

[12629: 住民さん]

注意するか　しないかなんて　そんなに問題あると思えませんが、、　所謂　日本人ですね

逆にうっとーしーと思われても仕方ないと書かれてますが、別に仕方なくも無いと考えますが。。　今時そこまで気にする人いますか？　　普通に土足だったら、余り関係なく注意しますよ　普通　　言い方とかには配慮すれば良いくらいでは。。？

私がもしみた場合、度合いにもよりますが、　汚れた場合は　親に掃除させるようにいうかも知れませんよ　　うっとうしくても自業自得の場合仕方ないのでは？

[12630: 住民さん]

完売なんかどうでも良くないですか？　あと20戸あるかどうか　５％ですが、管理修繕費は売り主負担です。　　駅までの距離を解って購入していますが、雨の日や寒い日に駅まで向かうと一瞬いやになることはありますね。。　この編は、駅直結でも無ければ一緒ですよ！笑

[12631: マンコミュファンさん]

>>12626 通りがかりさん

→ちゃんと親が子に教えればいいだけの話
というのはそうだと思いますが、
→結論的には、心にしまっておけばいい話
なんで、言わずに心にしまっておけば良いと結論付けるのかと思いますが、、　目撃した方は伝えてあげましょう。。何故なら言われないと気が付きもしないファミリーなんでしょうから

[12632: 通りがかりさん]

何でもいいけどさ。
言いたいやつは言えばいいよ。
コンシェルジュにでも本人でもさ。
それで終わりじゃないのか？

長いんだよ

[12633: 匿名さん]

>>12632 通りがかりさん

賛成。
ここにずっと書いていても何も変わらない。
変えたいなら本人または管理センター。
管理センターから各住戸に注意喚起のチラシをポストインしてもらえばいい。

[12634: 通りがかりさん]

>>12629 住民さん
あなたの普通が普通じゃない世の中なんです。
話が通らない時もありますよ。
管理か本人に言ってください。
ここでは解決しないですよ。

[12635: 匿名さん]

>>12633 匿名さん
よく、ここにずっと書いていても何も変わらない とかいう方いますけど、 ここに書いて何か変わると期待して書く方、普通いないと思う

[12636: マンション検討中さん]

私なら　私なら　私なら

もういいよ
皆このネタ疲れてるから、その辺にしときや。ゴールもないし　だるいぞ　ホンマに。

昨日駅から歩いて見たけども、一直線で最高だったな。俺の足なら7分。公園抜けたとこの横断歩道なんか危ない雰囲気だったけどな。真ん中で止まるの怖いな。車ガンガン飛ばしてたな。
　しかし環境最高だったわ。
　
　

[12637: 匿名さん]

>>12636 マンション検討中さん

でた！また競歩自慢ですか？？

[12638: 通りがかりさん]

FYI

ローンは急に止まれない
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71753

[12639: 住民さん]

この方が、俺の足なら7分。。とか私なら　を連発してますね。。

幕張総合高校バス停から海浜幕張駅までが実際の移動時間ではバスの移動時間で7分です。

クロスタワーロビーから海浜幕張駅までは14分くらいでしょう。
朝、駅まで歩かれる皆さんと大体の歩く速さを同様にして時間を計ってみたところ、ロビーからイオンまで2分、イオンから公園横断歩道まで4分、横断歩道から駅前ホテルスプリングスまで4分、ホテル前から駅のホームも3分くらいかかってます。
時分の部屋からロビーまでおりる時間を別途2分くらい見ると、エレベーターが早く来ても計14分くらいは実際かかっているのでは無いでしょうか？

家から全力で走れば確かに8分くらいかも知れませんが、現実的ではありません。
公園の新しい横断歩道では、車はガンガンに飛ばしてますよね。。
60キロは出してそうな勢いです。　あれなんとかならないかな、、とは思いますが。。

[12640: マンション検討中さん]

>>12630 住民さん

完売は人気を測る重要な要素ですよ。人気マンションで新古物件に落ちるような部屋は存在しませんが、ここは余裕で新古落ちがいっぱい残ってます。こんなんじゃ先行き不安ですよー。