幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12401: 通りがかりさん]

>>12395 匿名さん

そんなことないんではないでしょうか？
永住だから、、は別として、販売が不調で、スカイグランドタワーが500戸余ってる場合でも、住民としてはどうでもよく、共用部などがのびのび使えて良いと思います。

修繕積立金などは売主が半永久的に負担ですし、資産価値含め本気で知ったことではありません、

[12402: 匿名さん]

>>12401 通りがかりさん

どうでも良くないって。優しいから教えてあげます。
駐車場や駐輪場は想定稼働率として7～８割で設定されてます。
売れ残りが多いと稼働率が落ちて管理費収支がマイナスになりますよ。現段階で駐車場と駐輪場が埋まってるなら、心配ないですが。

[12404: 住民板ユーザーさん]

クロスの場合はすでに駐車場はあいてません。
2台目希望者も多かったですがもちろん取れず
ちょっと少なかった気がします。

[12405: 匿名さん]

>>12401 通りがかりさん
売れてないマンションはどんどん値下がりするよって。今後は中古も溢れて選び放題。要は新築で買っちゃった人たちは高値掴みしちゃったってこと。それだけ。

[12407: 検討板ユーザーさん]

>>12372 住民さん

でも非常用発電機は上の階にはついてないでしょ。小さな電気盤と違って重いので無理だと思う

[12408: マンション検討中さん]

>>12407 検討板ユーザーさん

モジュール分けして、デカめのエレベーターで上げ下げするのでクレーン要らずです。
今時、メンテの事を考えて開発施工するもんです。

[12409: 匿名さん]

私の勉強不足かもしれませんが、今現在販売されているマンションで2階以上に電気室があるマンションは、港区高輪白金の白金ザスカイぐらいしか思いつきませんでしたが、それ以外にどこかありますか。
恐らく、貴方は、豊洲、有明、芝浦やムサコあたりのタワマンは、電気室が2階以上にあるのがスタンダードだが、ここは1階にあり問題だというご指摘だと理解しています。

[12410: マンション検討中さん]

>>12409 匿名さん
概ねそのような処ですが、要は実例がどうであれベイパークも殆ど海抜ゼロメートル地帯と何ら変わり有りません。
実際海抜４メートルだったとしても海近くという事実を前に、電気室を一階に設けるなどという行為は、浅はかであり、購入者の住民の立場に立った開発を行なっていないと捉えられかねませんね。

実際お台場付近のタワマンは一階じゃ無いのですから

[12412: マンコミュファンさん]

けど実際ここの中古でてるけど売れてないよね

[12413: マンション掲示板さん]

[No.12340～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿

[12414: 通りがかりさん]

>>12413 マンション掲示板さん
住民掲示板での、二重床不具合をみると、リセールどころの話では無い気がしますが。。

[12415: 匿名さん]

>>12414 通りがかりさん

ほんとだ。やば

[12416: 匿名さん]

凡そ世の中のタワマンの殆どすべての電気室は、例のムサコのマンションのように地下か良くても１Fで、２F以上のマンションなど数えるほどしかないと思うが、ことさらここで得意げに語っている御仁は他の掲示板でもご自身のご高説を展開しているのかな。
ざっと見たところでは、同趣旨の話は見当たりませんでした。港区や中央区内陸、せめて都内湾岸あたりの比較的高価なマンションのほうで問題指摘したほうがよりインパクトがあり、効果的なのではないですか。ここにまとわりつく意味が分かりません。

[12417: 匿名さん]

発電室の件はもう出尽くしたんじゃないですか。
後は検討者の判断に任せれば。

[12418: マンション検討中さん]

>>12408 マンション検討中さん
変圧器どうやって分割搬入するのか教えてください。

[12419: 匿名さん]

>>12416 匿名さん

おっしゃる通り。
湾になってるのでベイパークまで到達する津波が来る確率を考えると、どうでもいいかな。ベイパークまで到達する津波が来るとしたら手前のベイタウンも含め広域に被害が及びベイパークだけの問題ではなくなる。
その後に及んでエレベーターが止まるとか言ってはいられないと思うのですが……

どこにも家を買えなくなると思います。

[12420: マンコミュファンさん]

魅力(新しい街作り、整備された道、大規模計画、タワマンの憧れ、比較的安価、大手デベなど)と難点(駅遠、売れ残りの不安、住民板で言われているような欠陥、臨海など)があってなかなか踏み切れない人や気になって荒らす人がいるんだろうね
荒らす人もスレをみにくるから、それだけ注目はみんなしてるってことなんだろうな

[12421: マンション比較中さん]

注目はされてると思いますよ
なんせ首都圏最大の計画ですからね
でも売り上げに結びついてないから検討者も不安になるのでは？

[12422: マンション検討中さん]

>>12421 マンション比較中さん

スカイグランドタワーも完成すると同時期にクリニックやスポーツアリーナ等もOPENする。街が更に活性化してくると印象も変わります。長い目で見ればやはり良い物件だと思う。

[12423: マンション検討中さん]

竣工の来年４月にはコロナが収束してると良いね

[12424: 匿名]

>12419
同感です。その規模の津波が来たらベイパークやベイタウンは勿論、お台場､豊洲､新浦安など湾岸エリアはどこも壊滅的な被害が出るでしょう。もっと内陸側も無事では済まないでしょうね。

[12425: 匿名さん]

>>12424 匿名さん

どこに住んでいても絶対に安全と言える場所はないですよね。

[12426: マンション掲示板さん]

絶対に安全な場所はないが、リスクの低い場所を選ぶことはできる。
高い買い物なんだから、自治体が公開しているハザードマップをしっかり確認して、リスク承知で購入しないと。

[12427: 評判気になるさん]

オリンピックが延期になったら、晴海フラッグはどうなるんだ！

[12428: 検討中さん]

>>12426 マンション掲示板さん

どこを良いと思って購入するかは個人の判断。
ここをリスクと思うなら検討しなければいい。
それだけの事。
なぜ検討板に来るのかな？

[12429: マンション検討中さん]

家具付き＋100万円相当家電付きで販売されてますね。

[12430: マンション検討中さん]

>>12429 マンション検討中さん
家具家電はいらないので200万円ぐらい引いてくれるのでしょうか

[12431: 通りがかりさん]

>>12430 マンション検討中さん
普通は引かないけど、引いたとしても公にはできないでしょう。

[12432: 口コミ知りたいさん]

コロナウィルスグローバルパンデミックなので、マンションミュージアムから営業が客つれて、クロスタワーのスカイビューラウンジや、キッズルームを来訪するのはやめて貰いたいですね。

大体、売主はクロスタワーの住民が構成する管理組合に、利用料を払っていますか？？

クロスタワーにインフルエンザやコロナウィルスを撒き散らさないでください。

[12433: 住民さん]

誰も買わないし、コロナウィルスが蔓延しているさなか、クロスタワーに外部の方々を入れないで欲しいですよね。。

営業は自分たちのことしか考えてないから
残り数えるほどしか無いし、スカイに行ってくれ！

[12434: 通りがかりさん]

>>12427 評判気になるさん

オリンピックは間違いなく無期限延期か中止でしょう。ハルミフラッグはオリンピックとしては利用されず最初からマンションでは？

やったら馬鹿です。失言大王 森喜郎さんは、幸か不幸か的を得た言及では？

[12435: マンション検討中さん]

>12432
それって住民以外誰もいれるな！　親戚や友人知人含めて来客禁止にしろってことか？

[12436: マンション比較中さん]

眺望最高やん！これ最上階かな？もうちょい駅近なら。。。スカイを選択肢とという事か。
https://youtu.be/7FsLl5JBVNs

[12437: 口コミ知りたいさん]

>>12434 通りがかりさん


組織委理事の1ー2年延期発言に対して、
森喜朗は「今計画を変えることは全く考えていない」と言ったんでしょ？何処が的を射ているの？やる気満々だよ。

[12438: 住民さん]

>>12435 マンション検討中さん
別にそれでもいいかもしれませんが。

三井や三菱の営業が、マンションミュージアムから検討者を連れてガンガンクロスタワーに入館している訳です。数件残っている空部屋などは良いとしても、住民がいない状態の住民以外の外部の方々だけで、スカイビューラウンジやキッズルームなどにもガンガン入っており、死者が出ていて治す方法もないウィルスのパンデミックが発表されても尚且つそれを継続している事を考えると、、

金儲けの為だけにやってる、ウィルスの蔓延を助長しかねない自己中な行動を、少し考えろよって事になりませんか？

[12440: 匿名さん]

>>12438 住民さん

なりません。
販売活動だから仕方ない。
神経質になりすぎでは？

[12443: 匿名さん]

>>12442 住民さん
あなたからはヒステリックの臭いがする

[12444: 匿名さん]

>>12439 通りがかりさん

的は得るものじゃなくて射るものですよ

[12445: 匿名さん]

>>12442 住民さん

共有スペースは元々住民以外の方も招いて使用するスペース。
それが住民の客なのか内見者なのかの違い。
内見者は少数人数に対し、住民が友人を招きパーティする場合は、内見者よりも多人数になるのでは？

そもそもタワマンの住民数を考えたら内見者数人の出入りでどうのこうの騒いでるのもおかしなこと。
クロス住民からは感染者が出ないとは限らない。

[12446: マンション検討中さん]

郵便、宅配、新聞、出前、など毎日住民以外の出入りがあります。
そこまで気にしてたらきりがないですよ。

[12447: マンション検討中さん]

こういうときは外廊下が奏功したね　感染症が流行ってる時は内廊下は心配だわ

[12448: 匿名さん]

>>12447 マンション検討中さん

本当にそう思います。
内廊下＆カーペットは痒くなりそう。

[12449: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
あなたは住民の方なんですかね？住民でなければ関係ない話ですし、住民のかたでそんなに気になるなら三井に直接言ってみてはいかがでしょう。

[12450: 住民さん]

>>12449 匿名さん
住民ですが、随分前にこの様な事は三井レジデンシャルに伝えています。
ここの自治会は、やっつけ仕事な感じで、管理会社の三井レジデンシャルも、あまり取り合っていただけていない印象ですよ。
まあ、やる気が無いんだなと思いましたが