幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1226: マンション検討中さん]

>>1209 マンション検討中さん

ベイタウンって軽減が効いてその税金なんですかね？？

[1227: 買いたいが高いのでステイ]

>>1224 匿名さん
コメントありがとうございます。
営業から固定資産税が40万と言われた方がいるようですが、恐らく以下が背景にあるのかと想像します。
つまり、軽減の特例が更新されるかどうかがわからないので、保守的に40万と言っているのかと。詳しくは下の記載参照されてみてください。そういう意味でいうと上記の試算は概算でしたが概ね外れてないのでしょうね。

特例の条件→

平成30年（2018年）3月31日までに新築された住宅であること
店舗併用住宅の場合、居住用部分が1/2以上であること
居住部分の床面積が50～280㎡（一戸建て以外の賃貸住宅は40～280㎡）であること

[1228: 匿名さん]

>1218

それ、営業のリップサービス。調整できるとしたら倍率が付かないように不人気マンションってこと。全戸に倍率が付くようだったら調整なんてできないよ。

[1229: 幕張買いたいが高いので一期はステイ]

>>1227 買いたいが高いのでステイさん
もう一点追記すると、建物価格は仮で設定しているのであくまで推定値です。（国交省の建築価額表を元に仮置きです）実際にはもっと低くなる可能性は十分あります。あくまで考え方ですのであしからず。

参考
■家屋の「固定資産税課税標準額」
家屋の評価は総務省が告示した「固定資産評価基準」にもとづいて各市町村が行います。
その評価方法は「再建築価格」と言って、評価対象となる家屋と同じものを評価時点で新築した場合の建築費とされています。新築物件の場合はおおむね建築費の5割程度になるケースが多いようです。新たに新築された家屋の評価額は市区町村（東京23区は東京都）の担当者が実地調査を行った評価調書をもとに市区町村長が翌年の3月31日までに決定をします。
具体的には、屋根・柱・壁・床・基礎などについて、建築の形式や種類、材料、寸法、施工量などを基に評価点数を求めます。この評価点数に地域ご事情や工事の難易度などによる補正を行ったのが課税標準額となります。この課税標準額と実際にかかった建築費は計算根拠が違うので同じ額にはなりません。
このようにして算出された家屋の固定資産税課税標準額は、新築された翌年(課税初年度)に初めて固定資産税課税台帳に登録されます。ただしこの時点は新築時から日数が経過しているので、新築時に算定された価格から２割が経過月数に関係なく控除されます。つまり新築時点で1㎡あたり100,000円の評価額の家屋は80,000円で登録されることになります。

[1230: 匿名さん]

ここは土地代っていくらなんでしょうね？

普通借地は地代35年で約420万。更新しても30万＋12万×年数。土地の税金は無し。

土地代1500万なら借地100年分を先に払ってる訳で、毎月の土地分ローン代に年1万ちょいの固定資産税も取られる。

どちらがよいんでしょうねー

[1231: 匿名さん]

土地には消費税がかからないから、消費税を決めるために、販売価格のうち、建物分と土地分って区別されている。営業に聞けば教えてくれるはずだよ。

[1232: 匿名さん]

このマンションは日本一感じが良い予感

[1233: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、
ここは駐車場代が高めですが、入居後に組合で駐車場代下げて管理費上げるという事が起こったりするものなのでしょうか？？
技術的な可否と、実際にそういうことが起きたマンションとかってあるのですかね？？

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん

駐車場が高すぎて、後々空きが増えて、管理費を上げざるをえなくなる可能性はありますよね。
その場合は駐車場料金を下げて空きが出ないようにしたほうが管理費の上昇を抑えられる
というケースも考えられると思う。

[1235: マンション検討中さん]

駐車場の階数や位置にもよると思いますが、
駐車場代はいくらですか？

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん
確か12千円〜24千円って言ってたと思う

[1237: 匿名さん]

>>1232

同時期竣工のタワーマンションではザ・タワー横浜北仲が資産価値や住みやすさ、グレードではるかに上です。

もっと色んな物件を見ましょう。

[1238: マンション検討中さん]

>>1237匿名さん
ゆっくり子育て考えてる人には、北仲は不向き。
間取りも微妙。価格も微妙。

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 匿名さん

価格もですよね。

幕張のウリはお手頃感。
北仲のあれは、一般人は住んでからが苦労しそう。カーストが、バリバリで。。

[1240: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そんなに高い感じはしませんでした。

[1241: マンション検討中さん]

営業が必死で笑えます

[1242: 匿名さん]

都心でもないのに駅徒歩１５分の物件で、
駐車場が2万以上って自分の中ではないなぁ。

[1243: マンション検討中さん]

営業ではないですよ。
会社経営しているので、車や駐車場の費用の何割かは経費計上します。
確かに、サラリーマンで奥様が専業主婦では高いと感じるでしょう。
高いと感じる人は止めた方が良いです。
あそこは車がないとコストコやイオンで沢山買い物ができないしストレスでしょう。

[1244: マンション検討中さん]

イオン、コストコ、ららぽ、IKEA　
買い物を考えると住民専用のカーシェアリングがあれば助かるんですけどね

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 マンション検討中さん

カーシェアはありますよ。三井のリパークで住人以外も借りれますが、周りに住居がほとんどないので、誰も仮に来ないんでは？と思ってます。

[1246: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

>>1245 マンション検討中さん
確かカーシェア3台だったでしょうか
居住者優先との謳い文句（一般利用者とどう区別するのかまだ聞いていません）
でも、なんとなく車を持たない生活を選ぶ人が増えそうな気がしますが気のせい？
この地区・地域で、自分の車がなくても良い生活ならば、それに越した事はないですね

[1247: マンション検討中さん]

保育所はこのマンションとどういう関係になるのでしょうか？

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 マンション検討中さん

特に優先権は無いよ。他の保育園と同じ。

[1249: マンション検討中さん]

別の敷地で別物と思っていいのでしょうか？
管理費には影響ないですよね?

[1250: 匿名さん]

修繕費は分かれるって言ってましたが、三井が所有して貸すことになるのか、管理組合が所有して貸すことになるのかまだ決まってないようなことを言ってましたが．．．

[1251: 匿名さん]

私は文京区に住んでいますが、幕張は激遠方だけど、これだけ一体開発された場所は、雰囲気あって良いですね。都心にない良さはあるなぁと感じます。

[1252: マンション検討中さん]

幕張と文京区なら絶対文京区でしょ。
所詮、千葉県。
都内に出るには30分かかりますから。

[1253: マンション検討中さん]

高層階の場合、風の強さってどうですか？
窓が開けられないことなんてありますか。

高層階は常に揺れているって話を聞いたことがありますが、風による揺れとかってどうなんでしょうか？

[1254: 匿名]

>>1252
なぜ絶対文京区？
海浜幕張勤務としては、文京区に用はないし住む気もない。
千葉をバカにしてないで都内でも探せば？

[1255: マンション検討中さん]

今月末までの締切設定との事で希望・検討住戸アンケートを提案して来ました 当然、確約ではありませんし、本契約まではまだまだ時間が開きますがね

一期ではそこが人気なんだろうなーの部屋は結構な倍率らしいです どこまで本当かな？と思いますが、雨の中なのにブースがぼぼ満席なのにビックリしました（休日だから当たり前？）
担当氏に伺ったら、手付金はやっぱり10%でした

眺望税含めた固定資産税予想金額は、？！？って云うくらい高かったですが、前出の方が情報提供して頂けている通り、「後から、『こんなはずじゃなかったよ！』とならない様に高めにお話しさせていただいています」との事でした

その金額は、たぶん何となくですが、やっぱりパークタワー・シータワー、ベイフロントが目安にはなりそうです

[1256: マンション検討中さん]

私も今日商談に行きましたが、客の年齢層が高く、子連れが少なかった印象を受けました。住み替え検討の方が多いのかもしれませんね。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん

角部屋とか広い部屋も多いので、子供がいても中学生とか、大きいのかもしれませんね(中学生だと
部活とかあって一緒についてこないと思いますので、、、)

[1258: eマンションさん]

>>1225 マンション検討中さん
モデルルームに行って話を聞くと判りますよ
的外れではなさそうです
つまり、安くはなさそうです

[1259: マンション検討中さん]

こんな日は駅遠マンションだと駅まで行くことすら苦痛ですね。
車を使わず、服も濡れずに普通に行ける駅近マンションは魅力です。
しかも京葉線は案の定止まってますが、京成線、総武線は各駅快速共に運行しています。
基本的な交通インフラがしっかりしている、していないも重要ですよね。

[1260: ベイタウン]

ベイタウン内は凄い風です！早くもう少し山側に行きたいです。

京葉線、毎度毎度いつもの運休です。

[1261: マンション検討中さん]

やはり、千葉では通勤通学で使えるのは総武線各駅と総武線快速、京成線。
京葉線とか有り得ない。
昔より全然止まらないとか言ってる人いるけど、昔はどんだけ止まってたんだよ(笑)
今でもすぐに止まるし本数少ないし、快速とか特急も少な過ぎて全然使えない。

[1262: マンション検討中さん]

総武線も止まってたけどね

[1263: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
年に一回か二回かの天候状態のために長年住むことになる家を決めるのはどうかと思いますけどね。
花火大会が見えるとかも同様に下らないと思っています。

[1264: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2015/03/05/79026/

ちょっと古い2014年のデータだけど
1回や2回じゃないんだ、これが。
長年住むからこそ考えちゃうよね。

[1265: 名無しさん]

>>1262
総武線は各駅だけが傘が架線に引っ掛かって取るために一瞬止まっただけ。
それ以外は快速も含めて今日も止まって無いから強風の度に延々と止まる京葉線と同じではない。

[1266: 検討板ユーザーさん]

1264さんのリンク見る限り、強風の度に止まってるって感じでも無いような。それでも風に弱いとゆーのは否定できませんがね。

ただ、天候要因よりも人身事故でダイヤが乱れる方が個人的にはキツイです。その観点だと東海道線や京浜東北線、中央線など距離の長い路線。あるいはメトロからの直通運転で接続する私鉄沿線はキツイかな？と思ってます。

事故は昼夜問わずイキナリ起きるので、回避が難しい。

[1267: マンション検討中さん]

2年前のデータですが
http://sumitai.ne.jp/urayasu/wp-content/uploads/2015/09/970b58f51d4ea3...

[1268: 名無しさん]

遅延と止まるは意味が全く違う
人口が多い=利用者が多いメインの路線は混むから遅延が多いに決まってるだろ
どうして支線の京葉線利用者は本線の総武線と張り合おうとするんだろ(笑)

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1268 名無しさん

ですよね♩
遅延と止まるの差はともかく、総武線と京葉線で張り合っても仕方がないと思います。

ここは普段は京葉線使っても、何かあれば総武線で帰られないこともないですからね。むしろ総武線様様ってな感じです。そんときゃあ激コミになるんでしょうけど。

[1270: マンション検討中さん]

別に張り合ってると思わないけどな。
意識高すぎじゃね？

[1271: マンション検討中さん]

>>1258 eマンションさん

えーと、何の話かな？
固定資産税のこと？
それだったら、シータワーやパークタワーと同じくらいで考えとけば大きく外れる事はないよ。

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん
有難うございます
固定資産税の事です

路線の話を続けで良ければ、京葉線と総武線の比較は、生活上で大切な視点ですが、比べて「オラがもの」みたいな張り合いをしても無意味ですよね

（この地域の）交通事情を知らない検討者の方に有益な情報提供は必要だと思います

そう云えば、京葉線と言えば、イオンモール幕張新都心前駅の設置とか、りんかい線乗り入れの件なんかがありますよね

特にりんかい線の件は実現すればより便利になりそうで魅力的な気がします
が、実現可能性は如何程でしょうか…

[1273: 匿名さん]

りんかい線新宿直通の話は、熊谷市長が2017までには実現したいと意気込んでいましたがいつの間にか立ち消えになっています。料金徴収とかハードルが高いのでしょう。個人的には千葉市が補助しても実現して欲しいですが、政治的には難しいかもしれないですね。

[1274: マンション検討中さん]

りんかい線直通の話は、八丁堀、東京使ってる人からすると大迷惑だな。

[1275: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん
影響があるとしても本数が多少減るくらいでしょ。他にあるかな？大迷惑って大袈裟な・・