幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12226: マンション検討中さん]

Twitterにタワー残り15戸、レジデンス残り3戸と写真付きで上げられてる方いましたよ。

[12227: 匿名]

>>12224 マンション比較中さん
1番の好立地はスカイグランドタワー。
駅からも一番近いし、スカイグランドタワーに真っ直ぐ繋がる道も作られてる。
ランドマーク的な存在として位置づけられているのもスカイグランドタワー。
クロスはスカイを販売開始前までに売れなかったのが問題。

[12228: 検討板ユーザーさん]

>>12227 匿名さん
それって誰にとっての問題なのでしょうか？

[12229: マンション検討中さん]

>>12223 匿名さん
私もそう思います。マンションの資産価値は駅近が条件でもありますからね。

[12230: 匿名さん]

>>12229 マンション検討中さん
それだと多分１０００万は高くなった。

[12231: 匿名さん]

>12223
不動産屋目線ですね。そりゃあ海浜幕張駅前にマンション建ってたらもかなりの資産価値になるでしょうけど、私はベイタウン、ベイパークの街づくりのコンセプトは良しとします。駅近にマンションがあればあったで色々心配ごとも増えそうですから。(メッセ帰りのおたく系の人たちがマンション周辺をうろつくとか)

[12232: マンション検討中さん]

>>12230 匿名さん
新浦安のエアレジデンス並みの価格打ち出してたと思います。

[12233: マンション検討中さん]

50とか三棟とか。。
急にデマがすごいですね。
西日から切り替えたのでしょうか。
数週間前から急にこの掲示板、悪意で賑わっていますが何か私怨？

[12234: マンション検討中さん]

>>12233 マンション検討中さん
不動産屋から聞いた話なので、デマではないと思いますが…。まぁ今後が不安ですよね。

[12235: 検討板ユーザーさん]

>>12234 マンション検討中さん
不動産屋ってまさか街の不動産屋じゃないですよね？ここの開発の理語彙関係者の方でしょうか？？

[12236: 検討板ユーザーさん]

>>12235 検討板ユーザーさん
利害関係者。。

[12237: マンション検討中さん]

>>12235 検討板ユーザーさん
詳細は控えますが、利害関係がある業者ではないです。

[12238: 匿名さん]

3棟で終わりって言い切ってる人いるけど、
これなんの根拠もないデマだったら、
不動産側の販売に影響する、風説の流布で犯罪になりますよね？
さすがにそんな考え無しではないと思うので噂レベルではない根拠をお持ちなんでしょう。
心配なので不動産屋と銀行名教えて欲しいです。

[12239: マンション検討中さん]

>>12238 匿名さん
ただの情報交換の場でそんなムキにならんでください。

[12240: マンション検討中さん]

私は三井の人に3棟は確実に建つけど、4棟目以降は先に建っている3棟の売れ行き次第だと聞きましたが、どうなんでしょう。

[12241: 匿名さん]

デマを流すのと情報交換って全く違うと思いますけど…

[12242: マンション検討中]

>>12234 マンション検討中さん
残り50戸は嘘でしたよね

[12243: 匿名]

>>12239 マンション検討中さん
そうやって逃げるんですか

[12244: 匿名さん]

>>12238 匿名さん
私もそう思います。
確かに大規模プロジェクト変更については確かに可能性もあると思います。
ですが、そう判断した時は正式にデベが発信すると思います。
このような中途半端な時期ではなくスカイグランドタワーが完売した後、3棟目を販売開始する時など節目に発表になるのではないでしょうか？

情報元も明らかではない情報に惑わされることの無いようにしたいものですね。

[12245: 匿名さん]

現在のところ、バンバンと売れている状況ではありませんから、6棟のタワマンが作られる可能性は低いと思います。

[12246: マンション掲示板さん]

クロスよりさらに条件の悪い3棟目は相当値下げしないと大苦戦になりそうですね。
駅から遠く、イオン等の店からも離れ、線路脇、中階層以下は四方眺望は遮られ、、、。
最後まで計画通り進むと良いですね。

[12247: マンション検討中さん]

>>12246 マンション掲示板さん
3棟目までは絶対建つみたいですからね。
3000万台もありそうですね。

[12248: マンション検討中さん]

ここは売れそうもない、開発中止とか妄想を書くところではない
西日書けなくなったら妄想書き始めるってここに粘着してなんか得あるんか？ｗ

[12249: 検討中さん]

>>12246 マンション掲示板さん
3棟目で中止するのなら、3棟目は西向き以外眺望が抜けますよ。
良い価格で売れます。

[12250: 匿名さん]

コロナで景気にトドメか。
次第に売れなくなりますな。

[12251: マンション検討中さん]

>>12250 匿名さん
本当ですか？

[12252: 住民板ユーザーさん1]

千葉県でもコロナウイルス出ましたね。子供を学校に通わせるのも出かけるのも不安です。

[12253: 匿名さん]

6棟目までいけるかどうかは価格次第じゃないですかね。
タワマン住みたい（または古いタワマンから新築タワマンに住み替えたい）と思う人は一定数いるので、仕様を維持しつつ低価格で売り出せば買い手はつくでしょう。

[12254: マンション検討中さん]

土地は安いんだからせめて仕様は高くしてほしかったな。
外廊下のタワマンとか恥ずかしいよ。

[12255: 匿名さん]

たしかに外廊下が引っかかり見送りました。

[12256: マンション検討中さん]

庶民タワマンは長期で住む人が多いでしょ
今更価格が高値維持する訳じゃないしね
なので仕様は外廊下で共有施設も維持費や設備更新に金がかかるものは無くし、駐車場も平面のみがデフォ
いかに管理費や修繕積立金を安めに維持するかが大切。永住組なら尚更です
管理費や修繕費が安いのは庶民マンションを中古で売るときに重要なポイントです
ここは庶民マンションだけど免振タワマンで三井ってのが大きなポイントですね
他の２流３流の庶民マンションと大きく差別化できます

[12257: 名無しさん]

>>12255 匿名さん

内廊下は、クルーズ船のようにウィルスがまんえんしないか気になります。

外廊下は外の空気で換気ができるし、カーペットではない廊下も、いつもきれいなので、外廊下で良かったと今は思います。

[12258: マンション掲示板さん]

>>12256 マンション検討中さん
そういえば検見川浜にタワマンあったね。

[12259: 通りがかりさん]

>>12257 名無しさん

内廊下にするだけで金額かなり跳ね上がりますよ。
常時、空調や照明をつけるので管理費や修繕積立金の価格もかなりアップします。
そこまで内廊下の価値を問う声も多く、今は外廊下も増えてきています。

[12260: 匿名]

>>12258 マンション掲示板さん
セザール？

[12261: 匿名さん]

>12250
だから言ったのに。ってなるよ。

[12262: 匿名]

>>12259 通りがかりさん

どのくらい価格上がるのですか？

[12263: 名無しさん]

>>12257 名無しさん
同感です。衛生的には外廊下のほうがいいですよね。

[12264: 匿名さん]

>>12263 名無しさん
外廊下で全く問題なし。
内廊下は空調次第で衛生面も不安だし、廊下で子供が騒いだら音が反響してうるさいし良いことない。

[12265: 名無しさん]

内廊下で空調は、停電の時、困りますよね。
対策はしてると思いますが、火災も想像すると怖い。カーペット燃えないかとか、煙が充満しないかとか。

[12266: マンション検討中さん]

>>12262 匿名さん
ここで聞く質問ではないように思いますが、例えばパークタワー晴海は平米330円なので、だいたい70平米のお部屋で5600円くらいこちらより高くなります。ただパークタワー晴海は内廊下のほかにシャトルバスやランドリールーム、カフェやマッサージチェアなどこちらにない共用部もあるので、内廊下だけではないので単純に比較はできませんが。外廊下と内廊下はそれぞれ好みがあるので議論しても無駄なことなので終わりにしましょう。

[12267: 匿名]

共用施設が超充実してるパークタワー晴海と比べるとは…

[12268: マンション検討中さん]

>>12266
内外廊下や設備で比べてどうすんの？
管理費修繕費駐車場代での比較表作って説明してよ

[12269: 住民板ユーザーさん8]

外廊下であったが故に手すりが壊れてしまったので、内廊下のほうが良かったなって思いました。
壊れるまでは別に気になりませんでしたけど。
まあ外廊下、内廊下双方メリットデメリットあるので、なんともいえませんが。

[12270: マンション掲示板さん]

>>12266 マンション検討中さん
なぜパークタワー晴海比較する…晴海に失礼だぞ。

[12271: 匿名さん]

台風12号の時は建物がすごく揺れたようですね。免震構造は地震の揺れは建物に伝わらないようになっているけど、強風で揺れるのは仕方ないみたいですね。

[12272: マンション検討中さん]

地震の時に揺れを軽減してくれるほうが大事だから、強風で揺れるのは、どこの免振タワマンもしょうがないよね

[12273: 匿名さん]

そうですね。でも、外廊下の手摺が壊れたくらいだから、台風12号の強風の威力は凄まじかったのでしょうね。温暖化の影響がタワマンにも及んでいますね。

[12274: マンション検討中さん]

一軒家なんか屋根飛んだり窓粉砕したり大雨で床上浸水したりタワマンなんかより大変だよね

[12275: ご近所さん]

千葉市立海浜病院の移転がほぼ決定の様です。これだけ広大な土地がありましたので、期待はしておりましたが。。。小児科、産科を基準として救急医療を強化した400床程度の総合病院。2025年度の開院目標とのこと。
近隣に総合病院ができることは、ベイパークの資産性にも大きくプラス影響ですね。

https://www.asahi.com/articles/ASN2H35JWN2GUDCB005.html?iref=pc_ss_dat...