幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12164: 匿名さん]

6棟建った時の眺望を考えたら東南は微妙かな

[12165: 匿名さん]

高層東南だけど思ったよりスカイと距離あるし
富士山も花火も海も見えるし
今のところ夏も暑過ぎないし、冬は暖房入らずで概ね満足

[12166: 匿名さん]

>>12165 匿名さん

すてきですね。

[12167: 住民さん]

>>12165 匿名さん
クロスタワー南側って花火見えましたっけ？

[12168: 匿名さん]

>>12165 匿名さん
今年一番の寒気襲来なのに凄いですね。

[12169: 匿名さん]

未だに床暖房を使っていない。もしかして、今年は暖房いらずかな？
戸建てからは考えられないくらいにマンション内は暖かいが、一方で夏は暑いです。

[12170: 通りがかり]

>>12167 住民さん

バルコニー出れば見える？

[12171: 匿名さん]

>>12168 匿名さん

最低気温1桁なのに暖房いらず…
夏の最高気温37度くらいだから、今と比較してプラス30度程度上昇したら、家の中はサウナだよね。東南向きだからまだ良いのかもしれないど西向き最悪。
ずっとフル回転のエアコンの風に当たらないといけないのか。

[12172: マンション掲示板さん]

>>12171 匿名さん
思考力が小学生並みで素敵

[12173: 通りがかりさん]

>>12171 匿名さん
ですよね。
真冬でも暖房付けずポカポカ、真夏はエアコン付けても汗がダラダラ。
南西向き信仰はタワマンには通用しない。
今年の夏も大変ですね。

[12174: 口コミ知りたいさん]

>>12171 匿名さん
私西向きではないですけど、しつこすぎ。。
貴方は賢明に考えて理想の方角にお住まいかもですが、そんなに心が病んでたら折角一生懸命選んだのも意味なかったのでは？

[12175: 検討中さん]

>>12173 通りがかりさん

ここは外廊下だから暑くないわけないよね

[12176: 匿名さん]

北向きはこの時期は1日通して寒いです。
なのでうちは常に床暖とエアコンを付けてるので電気・ガス代がかさみます。
その分夏のエアコンは弱運転で済むのでどっこいどっこいです。

[12177: マンション比較中さん]

西が灼熱と言ってる人は断熱レースカーテンの存在を知らないのですか？
勝手なイメージだけで語ってません？

[12178: 匿名さん]

>>12176 匿名さん
なので寒いのはどうにでもなりますね
西日の暑さは大変かと。

[12179: マンション比較中さん]

暑いのもどうにでもなりますよ
カーテン閉めればいいだけ

[12180: 匿名さん]

>>12179 マンション比較中さん

そうですね。
なんか必死さを感じます。
「マンション比較中さん」比較ばかりしていないでそんなに気に入ってるのなら早くカーテン閉めて快適な残りのクロス購入した方がいいですよ！

[12181: 通りがかりさん]

>>12180 匿名さん
比較してるのではなく、この必死さは西向き住民でしょ。
高額購入したから色々言われるのが許せないのでしょう。

[12182: 匿名さん]

>>12167 住民さん
ベランダに出て右向けば見えますよ

[12183: 住民]

>>12182 匿名さん

年に一度のこと。
花火は近くで見るから綺麗だし感動する。
ここは海までも遠い。

[12184: 匿名さん]

どちらかというと西をディスってる人のほうが必死にみえますね。
高額で北を中古で売りたいのかもしれませんね。

[12185: マンコミュ]

>>12184 匿名さん

北を勧めているコメは無いし、タワーマンションの西向きを懸念するのが一般的。
「西日はちょっと…」という言葉はよく聞きますよね。
西をディスるとか必死とか、そんなふうに見えないけどね。
ここに書かなくても、検索したらいくらでも西向きのデメリットは出てるし。
北向きの住戸の人が高額で売りたいからとか、被害妄想過ぎるかな。

[12186: マンション比較中さん]

>>12181さんの妄想もたいがいですけどね

[12187: マンション比較中さん]

絶賛販売中のスカイのスレでは西日を懸念してる人はいないようなので、大した問題じゃなさそうですね。

[12188: 匿名さん]

>>12187 マンション比較中さん

西向き購入者は焦って対策を考え始めたようですね。内窓付けるとか効果の無いフィルム貼るとか。
大した問題にしたくないのはわかりますが。
検討板あちこち見て比較ばかりしてないで早く購入した方がいいですよ、比較中さん。

[12189: マンション比較中さん]

>>12188 匿名さんは住民さんですか？検討中さんですか？
北向きがいいなら急いで購入されたほうがいいですよ。

[12190: マンコミュさん]

>>12189 マンション比較中さん

西向きの西日の強さによる猛暑についての話題が多いけど北向きがいいなんて一言も書かれてないですよ？
なんでこんなに感情的になるのかな？
住民ではなく比較中なんですよね？
他者の意見が知りたくてここに来てるならそれも考慮して比較すればいいんじゃないの？

人を責めることはやめましょう。

[12191: 匿名さん]

>>12190 マンコミュさん

ホント、その通り。
ここは検討板。
タワーマンション住んだことないので高層の南西向きのデメリットは知れてよかった。
知った上で許容範囲なのかその他の向きを検討するのかは人それぞれ。
デメリットをムキになって隠されると困るので西向き住民の方には御遠慮頂きたいです。

[12192: ご近所さん]

https://www.nikkansports.com/general/news/202002080000200.html

少しづつ具体的に動きが見えてきましたね。まだ先の話しですけど、羽田アクセスがますます良くなります。渋谷、新宿アクセスもりんかい線直通で改善されます。

[12193: 匿名さん]

文章の特徴で同一人物とわかりますね。

[12194: 住民さん]

>>12187 マンション比較中さん
スカイグランドタワーはまだ住んでる人誰もいないから、そんな話題にならないだけですよ。皆さん妄想にふけって夢見ながらあれこれ推測して買うわけですから

[12195: 匿名さん]

>>12194 住民さん

そうそう。
妄想はできても想像が乏しかったんだね。
住んで初めてわかるんだよ、低層の板マンと一緒に考えた結果、猛暑で熱帯夜が続くことを。勉強すれば気がつけたんだけどね。

[12196: クロス住民]

>>12194 住民さん
西日を懸念して選択肢から外す。だから決めてから懸念するコメントが少ないだけかな？
購入した人は現実に戻ってあれこれ対策が無いか走り回る。
西向きかどうかはタワーには大きな問題。

[12197: 名無しさん]

今日車を運転していて
西日が眩しすぎて困った
これが自宅にいて起きると
思うと嫌だな、やっぱり。
海側のタワー西向き見たら
厚手のカーテンで締め切っていた。
どの階も似たカーテンだったから
インテリア相談会とかで集団申込
してるのかな。
カーテン締切で眺めとか楽しめる
状態じゃない。

[12198: 匿名さん]

>>12197 名無しさん
最近続く猛暑時に西日を浴びる事考えると恐ろしい。 エアコンも壊れる。

[12199: 通りがかりさん]

やっぱり、基本は南向きですかね！

[12200: マンション検討中さん]

此処っていつから「タワマン買うならどの方角が良いか語る板」になったんでしょうか。在庫残っているならともかく、在庫残ってない方角について語っても意味ないと思うんだが、中古で売りたい人が書いているの？北向きが売れず困ってる営業が書いてるの？

[12201: 口コミ知りたいさん]

>>12200 マンション検討さん

売れ残りが長期化して住民同士で方角のマウントの取り合い。
売れ残りマンションだけど、うちの部屋選びは正しかったという感じですね。

[12202: 名無しさん]

タワーマンションの基礎知識情報に対して、西向き買った人が「うちは間違えてない」という繰り返しですよ。
私はスカイを検討する上でためになりましたけど。

[12203: 名無しさん]

>>12200 マンション検討中さん
売れずに困る向きは最初から売ります。
販売期間長くしないと売れないからね。
タワーは西日を避けるのが普通だけど西側が空いていて眺望いいから高く売れるかが挑戦だった。
タワーマンションの西日の強さは勉強不足の人が多かったということ。低層階は他も苦労するから想定の範囲内です。

[12204: 匿名さん]

>>12202 名無しさん

私も参考になったし、それから色々調べてます。
カーテンによっては効果があるみたい。
カーテン締めっきりはせっかく高層マンション買ったのに～って思うしね。
友人に相談したら西日はやめなと即答。南向きはどうでしょう？

[12205: 通りがかり]

別に西向きでもいいんじゃないのー？
みんな納得して買ったんでしょ？
自分にとっての一番が他の人の一番とは限らない。この話題無限ループしてるからもうやめたら。

[12206: 通りがかりさん]

>>12205 通りがかりさん

そうだよね。
もうクロス西向きは住んでしまってるしね。
西向きのデメリットは知らないこともあったから知れてよかった。

[12207: 匿名さん]

まとめると、タワマンで北向きはアリだけど、西向きはやめておいた方がよさそうということですか。このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな。
Low-eガラスにしても、やはり西向きはよくないですかね。断熱効果はあっても、西日の眩しさは防ぎようがないですかね。

[12208: マンション検討中さん]

>>12207 匿名さん

> このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな

？西側在庫は無いので誰も悩む必要はありません。

[12209: マンコミュ]

>>12207 匿名さん
事実だけ並べると、
西向き側は眺望が良い。
でも高層階ならどこも抜けた眺望。
西日は強いし最近の夏は暑い。
フィルムとかカーテンは若干の効果。

あとは個人の価値観です。
他人がお金出す訳では無いので自分がどの条件にいくら出すのか？ということだけ。

[12210: マンション検討中さん]

>>12209 マンコミュさん

西側の高層階は在庫無いので暑いか？フィルム貼るか？いくら出すのか？妄想しても意味ありません。

[12211: 匿名さん]

>>12210 マンション検討中さん
しつこいです。
検討者になりすましの若葉マーク付き西向き購入者が必死です。

[12212: マンション検討中さん]

>>12211 匿名さん

購入？していませんが。
しつこいのはいつまでも意味のない向きについて書いているマンコミュ匿名さんですよ。必死ですね！

[12213: マンション検討中さん]

どうでもいい話。
若葉マークの方は過激なコメが多い気がします。このマーク、何の意味があるのですか？
知っている方教えてください。

[12214: 検討中]

>>12213 マンション検討中さん
投稿マナーが悪くアクセス禁止にされた人。
要注意ということでしょう。

[12215: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない方角の話題が散見されるようです。

方角の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

南西向きマンションってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17511/
西向き物件にお住まいの方！３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567970/
タワーマンション北向き住居にお住まいの方
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[12216: マンション検討中]

>>12213 マンション検討中さん

アクセス禁止？プライベートブラウザなど履歴残さなければ、ずっと付きますが。

[12217: マンション検討中さん]

アクセス禁止にされるのを恐れて、履歴を消してるので若葉マークなのです。

[12218: マンション検討中さん]

ベイパークに新駅できますかね？

[12219: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[12222: マンション検討中さん]

スカイの竣工までには完売しますかね。
伝説のプロジェクトとなりそうですね！

[12223: 匿名さん]

[No.12220～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12224: マンション比較中さん]

大々的に宣伝して始まった注目プロジェクト。
その中でも一番の好立地クロスが竣工後1年以上売れ残る現状。
3棟目以降どんどん立地条件が不利になるのに、どうなるのでしょうね。
10年後に街が完成するかも未定となると、少し不安にはなります。

[12225: マンション検討中さん]

>>12219 マンション検討中さん
3棟に変更されたのですね。
眺望も確保されるし、商用施設も増えるという事ですよね？
ワクワクしてきました！！

[12226: マンション検討中さん]

Twitterにタワー残り15戸、レジデンス残り3戸と写真付きで上げられてる方いましたよ。

[12227: 匿名]

>>12224 マンション比較中さん
1番の好立地はスカイグランドタワー。
駅からも一番近いし、スカイグランドタワーに真っ直ぐ繋がる道も作られてる。
ランドマーク的な存在として位置づけられているのもスカイグランドタワー。
クロスはスカイを販売開始前までに売れなかったのが問題。

[12228: 検討板ユーザーさん]

>>12227 匿名さん
それって誰にとっての問題なのでしょうか？

[12229: マンション検討中さん]

>>12223 匿名さん
私もそう思います。マンションの資産価値は駅近が条件でもありますからね。

[12230: 匿名さん]

>>12229 マンション検討中さん
それだと多分１０００万は高くなった。

[12231: 匿名さん]

>12223
不動産屋目線ですね。そりゃあ海浜幕張駅前にマンション建ってたらもかなりの資産価値になるでしょうけど、私はベイタウン、ベイパークの街づくりのコンセプトは良しとします。駅近にマンションがあればあったで色々心配ごとも増えそうですから。(メッセ帰りのおたく系の人たちがマンション周辺をうろつくとか)

[12232: マンション検討中さん]

>>12230 匿名さん
新浦安のエアレジデンス並みの価格打ち出してたと思います。

[12233: マンション検討中さん]

50とか三棟とか。。
急にデマがすごいですね。
西日から切り替えたのでしょうか。
数週間前から急にこの掲示板、悪意で賑わっていますが何か私怨？

[12234: マンション検討中さん]

>>12233 マンション検討中さん
不動産屋から聞いた話なので、デマではないと思いますが…。まぁ今後が不安ですよね。

[12235: 検討板ユーザーさん]

>>12234 マンション検討中さん
不動産屋ってまさか街の不動産屋じゃないですよね？ここの開発の理語彙関係者の方でしょうか？？

[12236: 検討板ユーザーさん]

>>12235 検討板ユーザーさん
利害関係者。。

[12237: マンション検討中さん]

>>12235 検討板ユーザーさん
詳細は控えますが、利害関係がある業者ではないです。

[12238: 匿名さん]

3棟で終わりって言い切ってる人いるけど、
これなんの根拠もないデマだったら、
不動産側の販売に影響する、風説の流布で犯罪になりますよね？
さすがにそんな考え無しではないと思うので噂レベルではない根拠をお持ちなんでしょう。
心配なので不動産屋と銀行名教えて欲しいです。

[12239: マンション検討中さん]

>>12238 匿名さん
ただの情報交換の場でそんなムキにならんでください。

[12240: マンション検討中さん]

私は三井の人に3棟は確実に建つけど、4棟目以降は先に建っている3棟の売れ行き次第だと聞きましたが、どうなんでしょう。

[12241: 匿名さん]

デマを流すのと情報交換って全く違うと思いますけど…

[12242: マンション検討中]

>>12234 マンション検討中さん
残り50戸は嘘でしたよね

[12243: 匿名]

>>12239 マンション検討中さん
そうやって逃げるんですか

[12244: 匿名さん]

>>12238 匿名さん
私もそう思います。
確かに大規模プロジェクト変更については確かに可能性もあると思います。
ですが、そう判断した時は正式にデベが発信すると思います。
このような中途半端な時期ではなくスカイグランドタワーが完売した後、3棟目を販売開始する時など節目に発表になるのではないでしょうか？

情報元も明らかではない情報に惑わされることの無いようにしたいものですね。

[12245: 匿名さん]

現在のところ、バンバンと売れている状況ではありませんから、6棟のタワマンが作られる可能性は低いと思います。

[12246: マンション掲示板さん]

クロスよりさらに条件の悪い3棟目は相当値下げしないと大苦戦になりそうですね。
駅から遠く、イオン等の店からも離れ、線路脇、中階層以下は四方眺望は遮られ、、、。
最後まで計画通り進むと良いですね。

[12247: マンション検討中さん]

>>12246 マンション掲示板さん
3棟目までは絶対建つみたいですからね。
3000万台もありそうですね。

[12248: マンション検討中さん]

ここは売れそうもない、開発中止とか妄想を書くところではない
西日書けなくなったら妄想書き始めるってここに粘着してなんか得あるんか？ｗ

[12249: 検討中さん]

>>12246 マンション掲示板さん
3棟目で中止するのなら、3棟目は西向き以外眺望が抜けますよ。
良い価格で売れます。

[12250: 匿名さん]

コロナで景気にトドメか。
次第に売れなくなりますな。

[12251: マンション検討中さん]

>>12250 匿名さん
本当ですか？

[12252: 住民板ユーザーさん1]

千葉県でもコロナウイルス出ましたね。子供を学校に通わせるのも出かけるのも不安です。

[12253: 匿名さん]

6棟目までいけるかどうかは価格次第じゃないですかね。
タワマン住みたい（または古いタワマンから新築タワマンに住み替えたい）と思う人は一定数いるので、仕様を維持しつつ低価格で売り出せば買い手はつくでしょう。

[12254: マンション検討中さん]

土地は安いんだからせめて仕様は高くしてほしかったな。
外廊下のタワマンとか恥ずかしいよ。

[12255: 匿名さん]

たしかに外廊下が引っかかり見送りました。

[12256: マンション検討中さん]

庶民タワマンは長期で住む人が多いでしょ
今更価格が高値維持する訳じゃないしね
なので仕様は外廊下で共有施設も維持費や設備更新に金がかかるものは無くし、駐車場も平面のみがデフォ
いかに管理費や修繕積立金を安めに維持するかが大切。永住組なら尚更です
管理費や修繕費が安いのは庶民マンションを中古で売るときに重要なポイントです
ここは庶民マンションだけど免振タワマンで三井ってのが大きなポイントですね
他の２流３流の庶民マンションと大きく差別化できます

[12257: 名無しさん]

>>12255 匿名さん

内廊下は、クルーズ船のようにウィルスがまんえんしないか気になります。

外廊下は外の空気で換気ができるし、カーペットではない廊下も、いつもきれいなので、外廊下で良かったと今は思います。

[12258: マンション掲示板さん]

>>12256 マンション検討中さん
そういえば検見川浜にタワマンあったね。

[12259: 通りがかりさん]

>>12257 名無しさん

内廊下にするだけで金額かなり跳ね上がりますよ。
常時、空調や照明をつけるので管理費や修繕積立金の価格もかなりアップします。
そこまで内廊下の価値を問う声も多く、今は外廊下も増えてきています。

[12260: 匿名]

>>12258 マンション掲示板さん
セザール？

[12261: 匿名さん]

>12250
だから言ったのに。ってなるよ。

[12262: 匿名]

>>12259 通りがかりさん

どのくらい価格上がるのですか？

[12263: 名無しさん]

>>12257 名無しさん
同感です。衛生的には外廊下のほうがいいですよね。