公式URL:http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング
価格:未定
専有面積:58.97㎡(17戸)~104.35㎡(18戸)
総戸数:503戸
規模:地上37階建(タワー棟) 地上8階建(レジデンス棟)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場:敷地内平面362台
駐輪場:1006台
バイク置場:25台
トランクルーム:227区画
※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)
首都圏最大級プロジェクト始動!!
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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
12124:
通りがかり
[2020-02-02 23:17:32]
|
12125:
住民板ユーザーさん2
[2020-02-03 00:16:30]
今日のお昼、車に乗ってるだけで西日で汗かいた…
|
12126:
匿名さん
[2020-02-03 07:59:42]
>>12125 住民板ユーザーさん2さん
西日はちょっとね…… 車運転していてもキツイよね。 しかも最近の夏は猛暑。温暖化はもっと進むことは確実。高層住戸は西日を遮るものがないから想像するだけで恐ろしい。 折角高層のタワー買うのに日中カーテン締切の家って嫌だな。 ま、それでも買いたい人は買えばいい。 |
12127:
通りがかりさん
[2020-02-03 08:09:36]
|
12128:
マンション検討中さん
[2020-02-03 17:45:27]
なんだかんだ言ってもデベは、クロスもスカイも西を一番高い値付けで評価してる。
そして、西向き高層階は一番高値でも最初に完売。 マンションを熟知したマンマニさんも、のらえもんさんも、 幕張ベイパークでは西高層階を最もおすすめしてる。 南や東は出るけど、皆が欲しい西向きは一切中古出ず。 察してください。 |
12129:
マンション比較中さん
[2020-02-03 18:07:57]
北向きは仮に採光取れても日照が無いので、ベイパーク検討層の環境重視の方やファミリー層にはまず敬遠されると思います。
それにプラスして、千葉の海よりの物件なのに海眺望でないのはかなり厳しいです。 一番安いのに、ほぼ北関連の向きだけ残っているのが何よりの証拠だと思います。 もう残り少ないので条件のいい部屋はありませんが、北関連の向きは家具付きの実質値下げで、元から安いところ更にお得に買えますので、価格重視の方はありかと思います。 |
12130:
匿名さん
[2020-02-03 18:21:09]
>>12128 マンション検討中さん
眺望が抜け理由で高価格設定でも売れるから設定しただけで評価している訳では無いと思う。 中古買う時は内見して決めるから暑くてカーテン締切の部屋は間違いなく買わないかな。 |
12131:
マンション検討中さん
[2020-02-03 18:24:54]
|
12132:
匿名さん
[2020-02-03 18:44:56]
>>12131 マンション検討中さん
低層マンションなら南西も悪くない。 タワーの高層は確実に南西は避ける。 タワーの場合は窓の遮断熱効果が高いものになっている為、冬は暖かく過ごしやすい。その反面、夏は強烈な暑さとなる。エアコンをつけっぱなしにするとか、UVフィルムというけどそんなもの気休め程度。 風水的にも西はね。 いつまでも北は縁起が悪いとか言って北西、北東ディスる人いるけどタワーは眺望も綺麗に見えて暑さ対策にもなるから都内では人気。千葉はタワーが少ないからか低層マンションと同じ考えなんだろうけどね。 |
12133:
マンコミュファンさん
[2020-02-03 18:52:33]
タワマンの西側ってたくさんnetに書かれてますね。
電気代かかるし食べ物腐りやすいけど、 夜景は綺麗に見えそうですね。 |
|
12134:
マンション比較中さん
[2020-02-03 18:56:18]
もう南西の売り出し部屋なんて残ってないんだから、ここで議論しても無意味でしょ。
ちなみに北側の冬場は日中でも暖房入れないと寒いです。 |
12135:
検討中さん
[2020-02-03 19:09:06]
|
12136:
マンション掲示板さん
[2020-02-04 08:44:59]
|
12137:
匿名さん
[2020-02-04 11:05:34]
それぞれにメリットデメリットあるのは検索すれば分かることなのに、残ってない西ばっかりディスの流れが意味不明です。
クロスが焼けようが焼けまいが、売却時に張り替えるでしょ。 残ってる北側低層階のアゲアゲポイントを語った方が建設的では? あとセントラルパーク西向きで1/3以上下げても売れ残ってるのってどの物件ですか? 自分は見つけられないんで教えてほしいですし、仮に売れ残ってたとして、借地権ばっかのベイタウンの中ではレアな所有権、駅近、フルリフォームなのに、西陽って理由だけで売れ残ってると思ってるんですか? |
12138:
マンション検討中さん
[2020-02-04 12:22:30]
なんか怖いですね。
西向き購入者なのでしょうか? 別にディスるという事じゃなくて一般的に書かれてる事の情報共有ではないのでしょうか? 都心のタワーマンションも北側人気、高価格設定は事実だし。 それぞれのメリット、デメリットを踏まえて購入すればいい話。 「家具付米付きだから買えば?」という言い方の方が「ディスる」という言葉に適した発言かと思います。冷静になりましょう。 |
12139:
匿名さん
[2020-02-04 12:28:11]
>>12137 匿名さん
北向きを上げたいわけではなく、タワマン購入時の注意として話題の西向きについて書かれてるだけ。 ディスられてると思うのは被害妄想かな。 今後の夏の暑さは考慮した方が良いとは思います。年々上昇してますし間違いなく温暖化は進みますからね。 |
12140:
通りがかりさん
[2020-02-04 12:40:03]
>>12137 匿名さん
セントラルパークはもう築年数25年。 所有権でもマンション築25年は対象外。 ベイタウンは所有権なんて気にして住む住民は限りなく少ない。セントラルパークは沢山売りに出てますよ。 内覧会もしょっちゅうやってるけど決まらない。フルリフォームしないと売れないからしているだけ。フルリフォームも好みが合わないと逆効果。キッチンも変な扉カラーだったりするのが殆ど。西向きは全てワンオーナーと思っているのが不思議。 |
12141:
匿名さん
[2020-02-04 13:17:20]
西向き部屋は完売してるのに、ここで西のデメリットを羅列してもしょうがないでしょ。
アドバイスするなら絶賛売り出し中のスカイのスレッドですればどうですか? |
12142:
匿名さん
[2020-02-04 13:25:44]
西購入者ではないです。西向きのデメリット書きながらセントラルパークは価格下げても売れ残ってるみたいなコメントあったんで、築年数的に住宅ローン減税使えないんだし、売れ残ってるとしても向きだけが原因じゃないのでは?って思ったがためになんかすごい必死なコメントになっちゃいました。すいませんでした。
|
12143:
通りがかりさん
[2020-02-04 15:21:51]
東日本大震災のとき、14号線から海側は、雨上がりの水たまりのごとく液状化がひどかったのを見てしまった地元民としては、この立地で賃貸ならまだしも自宅を購入するなんて信じられない。
|
12144:
マンション掲示板さん
[2020-02-04 16:04:41]
>>12138 マンション検討中さん
この板で意味のない討論している人たちの方が怖いわ。ここには西向き在庫も無いのに、何故この板で意味のない討論続けているの?北が売れなくて躍起になってる営業さんでなければ、西向きor北向き討論板でも作ってそっちでやってください。在庫も無い板で情報共有とか全く意味不明。 |
12145:
マンション掲示板さん
[2020-02-04 16:07:39]
|
12146:
名無しさん
[2020-02-04 19:46:43]
北向き神話をタワーマンションにも同等に考える人は南西向きを購入。
今後の温暖化の加速を考えネット情報等も考慮して快適に夏を過ごしたい人は北東向きを購入。 住まいに求める条件が違うだけで、自分にとってこれから楽しく快適に暮らす生活を夢見て購入するんだから互いを傷つけあうのはやめましょう。 |
12147:
マンション検討中さん
[2020-02-04 22:33:44]
今東の最上階5170万で出てるね、
状態にもよるけど、西で最上階なら6000万位までなら買うと思う |
12148:
eマンションさん
[2020-02-04 23:13:00]
|
12149:
検討板ユーザーさん
[2020-02-04 23:52:31]
|
12150:
匿名さん
[2020-02-05 01:17:45]
|
12151:
マンコミュファンさん
[2020-02-05 07:49:45]
>>12143 通りがかりさん
この方のセンスの無い文章力はともかくとして、住民 として知ってて購入はしましたが、14号線以南が昔海で近年の埋立地で、2011年3.11地震で液状化が凄かったのは事実なので、有事の際の影響は気になりますね… 付近の空き地や若葉公園などは土剥き出しだし液状化対策してるのでしょうか?液状化しまくりかもしれない… |
12152:
住民さん
[2020-02-05 08:12:11]
>>12110 匿名さん
この投稿内容は概ね正解だと考えます。 素人が一目みるベイパークの印象は、幕張ビル群の眺望と、現在は隣が立つ予定がない西側がメインの様な錯覚になりがちで、市場価格と価格戦略にも現れている。市場価格とは別に、実際には西日がキツいや予定になかった西側…つまりイオンの北側や南側などに10年後くらいにタワマンなどができるかも知れません。現在市場価格と現実の住み心地や将来の市場価格 は差があり、住み心地は想定できますが、将来の市場価格や災害時の影響の様に想定できないリスクもあるでしょう。私はクロスタワーに引っ越す前、とある9階の部屋に住んでましたが西日が嫌なので東側を購入しました。クロスタワー敷地は免震や液状化対策があり、南西の共用ラウンジもあるので今のところは想定どおりです |
12153:
通りがかり
[2020-02-05 09:27:10]
以前東の高層階に住んでいて、朝から夏の日差し浴びて起こされるのが嫌で今は西です。
我が家は普段夜までほぼ誰も家に居ないので東だったら西の方がいいですね。 |
12154:
マンション掲示板さん
[2020-02-05 19:31:43]
我が家は夫婦共働きなので、朝は気持ちよく朝陽を浴びたいし起きた時のリビングが明るいのが好みだったので西はパスしました。
|
12155:
マンコミュファンさん
[2020-02-05 20:45:04]
>>12154 マンション掲示板さん
鶏が先か卵が先か、ですね。 なんでこんなどうでもいい話題で貴方やネガは叩こうと躍起になってるのか。 死ぬほどどうでも良いけど面白くてついコメントしてしまいました。 |
12156:
匿名さん
[2020-02-05 22:28:30]
>>12152 住民さん
同感です。 実際にはタワーマンションの上層階西側は売りづらいのにたまたま西側の眺望が抜けることから高めに設定。価値があるように印象操作して全体バランスを考えた戦略。低層階東南向きを安価にする為、仕方ない。 南西の眺望を見たくなったらラウンジ使えばいいし。確かに想定通りです。 |
12157:
通りがかりさん
[2020-02-06 07:07:22]
|
12158:
通りがかり
[2020-02-06 10:42:26]
ここのマンションは中古扱い?
|
12159:
住民さん
[2020-02-06 12:07:30]
|
12160:
匿名さん
[2020-02-06 12:32:11]
>>12159 住民さん
同じ意見です。 眺望は西向きじゃなくても高層階ならどこも同じ。 猛烈な暑さは南西向きだけ。坪単価の高い西向きは割高に感じますよね。 高層階なら東南、北東の方が全然良いと思います。真北向きはこれからの異常気象考えると全然アリかと思う。 タワーマンションって低層マンションと選ぶ考え方が違うからね。知ってる人はお得で快適。 |
12161:
マンション検討中さん
[2020-02-06 15:32:25]
クロスの北向き上層は眺望いいからね
|
12162:
匿名さん
[2020-02-06 19:49:17]
|
12163:
通りがかり
[2020-02-06 21:13:55]
眺望良いけどつまらない眺望だよね
|
12164:
匿名さん
[2020-02-06 21:15:54]
6棟建った時の眺望を考えたら東南は微妙かな
|
12165:
匿名さん
[2020-02-06 21:24:57]
高層東南だけど思ったよりスカイと距離あるし
富士山も花火も海も見えるし 今のところ夏も暑過ぎないし、冬は暖房入らずで概ね満足 |
12166:
匿名さん
[2020-02-06 22:56:30]
|
12167:
住民さん
[2020-02-07 07:41:54]
|
12168:
匿名さん
[2020-02-07 08:04:50]
|
12169:
匿名さん
[2020-02-07 11:04:40]
未だに床暖房を使っていない。もしかして、今年は暖房いらずかな?
戸建てからは考えられないくらいにマンション内は暖かいが、一方で夏は暑いです。 |
12170:
通りがかり
[2020-02-07 12:01:12]
|
12171:
匿名さん
[2020-02-07 12:25:57]
>>12168 匿名さん
最低気温1桁なのに暖房いらず… 夏の最高気温37度くらいだから、今と比較してプラス30度程度上昇したら、家の中はサウナだよね。東南向きだからまだ良いのかもしれないど西向き最悪。 ずっとフル回転のエアコンの風に当たらないといけないのか。 |
12172:
マンション掲示板さん
[2020-02-07 17:30:34]
|
12173:
通りがかりさん
[2020-02-07 18:43:50]
|
12174:
口コミ知りたいさん
[2020-02-07 19:29:21]
|
12175:
検討中さん
[2020-02-07 19:31:31]
|
12176:
匿名さん
[2020-02-07 19:36:18]
北向きはこの時期は1日通して寒いです。
なのでうちは常に床暖とエアコンを付けてるので電気・ガス代がかさみます。 その分夏のエアコンは弱運転で済むのでどっこいどっこいです。 |
12177:
マンション比較中さん
[2020-02-07 19:38:16]
西が灼熱と言ってる人は断熱レースカーテンの存在を知らないのですか?
勝手なイメージだけで語ってません? |
12178:
匿名さん
[2020-02-07 19:40:06]
|
12179:
マンション比較中さん
[2020-02-07 21:22:41]
暑いのもどうにでもなりますよ
カーテン閉めればいいだけ |
12180:
匿名さん
[2020-02-07 23:58:58]
>>12179 マンション比較中さん
そうですね。 なんか必死さを感じます。 「マンション比較中さん」比較ばかりしていないでそんなに気に入ってるのなら早くカーテン閉めて快適な残りのクロス購入した方がいいですよ! |
12181:
通りがかりさん
[2020-02-08 08:13:27]
|
12182:
匿名さん
[2020-02-08 08:19:45]
|
12183:
住民
[2020-02-08 09:21:21]
|
12184:
匿名さん
[2020-02-08 10:36:43]
どちらかというと西をディスってる人のほうが必死にみえますね。
高額で北を中古で売りたいのかもしれませんね。 |
12185:
マンコミュ
[2020-02-08 11:30:36]
>>12184 匿名さん
北を勧めているコメは無いし、タワーマンションの西向きを懸念するのが一般的。 「西日はちょっと…」という言葉はよく聞きますよね。 西をディスるとか必死とか、そんなふうに見えないけどね。 ここに書かなくても、検索したらいくらでも西向きのデメリットは出てるし。 北向きの住戸の人が高額で売りたいからとか、被害妄想過ぎるかな。 |
12186:
マンション比較中さん
[2020-02-08 17:51:33]
>>12181さんの妄想もたいがいですけどね
|
12187:
マンション比較中さん
[2020-02-08 17:52:58]
絶賛販売中のスカイのスレでは西日を懸念してる人はいないようなので、大した問題じゃなさそうですね。
|
12188:
匿名さん
[2020-02-08 18:00:29]
>>12187 マンション比較中さん
西向き購入者は焦って対策を考え始めたようですね。内窓付けるとか効果の無いフィルム貼るとか。 大した問題にしたくないのはわかりますが。 検討板あちこち見て比較ばかりしてないで早く購入した方がいいですよ、比較中さん。 |
12189:
マンション比較中さん
[2020-02-08 18:11:55]
>>12188 匿名さんは住民さんですか?検討中さんですか?
北向きがいいなら急いで購入されたほうがいいですよ。 |
12190:
マンコミュさん
[2020-02-08 18:56:42]
>>12189 マンション比較中さん
西向きの西日の強さによる猛暑についての話題が多いけど北向きがいいなんて一言も書かれてないですよ? なんでこんなに感情的になるのかな? 住民ではなく比較中なんですよね? 他者の意見が知りたくてここに来てるならそれも考慮して比較すればいいんじゃないの? 人を責めることはやめましょう。 |
12191:
匿名さん
[2020-02-08 19:18:24]
>>12190 マンコミュさん
ホント、その通り。 ここは検討板。 タワーマンション住んだことないので高層の南西向きのデメリットは知れてよかった。 知った上で許容範囲なのかその他の向きを検討するのかは人それぞれ。 デメリットをムキになって隠されると困るので西向き住民の方には御遠慮頂きたいです。 |
12192:
ご近所さん
[2020-02-08 20:07:22]
https://www.nikkansports.com/general/news/202002080000200.html
少しづつ具体的に動きが見えてきましたね。まだ先の話しですけど、羽田アクセスがますます良くなります。渋谷、新宿アクセスもりんかい線直通で改善されます。 |
12193:
匿名さん
[2020-02-08 22:26:28]
文章の特徴で同一人物とわかりますね。
|
12194:
住民さん
[2020-02-08 22:29:58]
|
12195:
匿名さん
[2020-02-08 23:14:22]
|
12196:
クロス住民
[2020-02-09 09:34:33]
>>12194 住民さん
西日を懸念して選択肢から外す。だから決めてから懸念するコメントが少ないだけかな? 購入した人は現実に戻ってあれこれ対策が無いか走り回る。 西向きかどうかはタワーには大きな問題。 |
12197:
名無しさん
[2020-02-09 18:34:35]
今日車を運転していて
西日が眩しすぎて困った これが自宅にいて起きると 思うと嫌だな、やっぱり。 海側のタワー西向き見たら 厚手のカーテンで締め切っていた。 どの階も似たカーテンだったから インテリア相談会とかで集団申込 してるのかな。 カーテン締切で眺めとか楽しめる 状態じゃない。 |
12198:
匿名さん
[2020-02-09 22:44:23]
|
12199:
通りがかりさん
[2020-02-10 12:49:56]
やっぱり、基本は南向きですかね!
|
12200:
マンション検討中さん
[2020-02-10 17:40:16]
此処っていつから「タワマン買うならどの方角が良いか語る板」になったんでしょうか。在庫残っているならともかく、在庫残ってない方角について語っても意味ないと思うんだが、中古で売りたい人が書いているの?北向きが売れず困ってる営業が書いてるの?
|
12201:
口コミ知りたいさん
[2020-02-10 19:09:21]
|
12202:
名無しさん
[2020-02-10 19:19:37]
タワーマンションの基礎知識情報に対して、西向き買った人が「うちは間違えてない」という繰り返しですよ。
私はスカイを検討する上でためになりましたけど。 |
12203:
名無しさん
[2020-02-10 19:56:15]
>>12200 マンション検討中さん
売れずに困る向きは最初から売ります。 販売期間長くしないと売れないからね。 タワーは西日を避けるのが普通だけど西側が空いていて眺望いいから高く売れるかが挑戦だった。 タワーマンションの西日の強さは勉強不足の人が多かったということ。低層階は他も苦労するから想定の範囲内です。 |
12204:
匿名さん
[2020-02-10 20:07:29]
>>12202 名無しさん
私も参考になったし、それから色々調べてます。 カーテンによっては効果があるみたい。 カーテン締めっきりはせっかく高層マンション買ったのに~って思うしね。 友人に相談したら西日はやめなと即答。南向きはどうでしょう? |
12205:
通りがかり
[2020-02-10 23:55:50]
別に西向きでもいいんじゃないのー?
みんな納得して買ったんでしょ? 自分にとっての一番が他の人の一番とは限らない。この話題無限ループしてるからもうやめたら。 |
12206:
通りがかりさん
[2020-02-11 09:03:13]
|
12207:
匿名さん
[2020-02-11 14:48:56]
まとめると、タワマンで北向きはアリだけど、西向きはやめておいた方がよさそうということですか。このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな。
Low-eガラスにしても、やはり西向きはよくないですかね。断熱効果はあっても、西日の眩しさは防ぎようがないですかね。 |
12208:
マンション検討中さん
[2020-02-11 16:10:23]
|
12209:
マンコミュ
[2020-02-11 22:21:03]
>>12207 匿名さん
事実だけ並べると、 西向き側は眺望が良い。 でも高層階ならどこも抜けた眺望。 西日は強いし最近の夏は暑い。 フィルムとかカーテンは若干の効果。 あとは個人の価値観です。 他人がお金出す訳では無いので自分がどの条件にいくら出すのか?ということだけ。 |
12210:
マンション検討中さん
[2020-02-11 22:40:26]
|
12211:
匿名さん
[2020-02-11 22:44:15]
|
12212:
マンション検討中さん
[2020-02-11 22:52:46]
|
12213:
マンション検討中さん
[2020-02-12 07:02:35]
どうでもいい話。
若葉マークの方は過激なコメが多い気がします。このマーク、何の意味があるのですか? 知っている方教えてください。 |
12214:
検討中
[2020-02-12 12:30:45]
|
12215:
管理担当
[2020-02-12 13:26:27]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない方角の話題が散見されるようです。 方角の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、 個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を 阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。 つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを 扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの ご対応をお願いできますと幸いです。 現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。 南西向きマンションってどうですか? https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17511/ 西向き物件にお住まいの方!3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567970/ タワーマンション北向き住居にお住まいの方 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/ なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、 今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、 予めご了承くださいますようお願い申し上げます。 より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。 |
12216:
マンション検討中
[2020-02-12 16:43:05]
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12217:
マンション検討中さん
[2020-02-12 19:14:41]
アクセス禁止にされるのを恐れて、履歴を消してるので若葉マークなのです。
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12218:
マンション検討中さん
[2020-02-12 22:01:00]
ベイパークに新駅できますかね?
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12219:
マンション検討中さん
[2020-02-12 23:10:08]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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12222:
マンション検討中さん
[2020-02-12 23:38:19]
スカイの竣工までには完売しますかね。
伝説のプロジェクトとなりそうですね! |
12223:
匿名さん
[2020-02-13 00:06:49]
[No.12220~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10年以上住んでても焼けませんけど…
夏場は24時間エアコン付けっぱなし。
最近のエアコンならたいして電気代上がらない。
カーテン閉めてる日中の眺望は犠牲になるけど。
灼熱で住めないとか言ってるのは住んだことないでしょ。
冬はポカポカで気持ちいいよ。