幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12101: 匿名さん]

９６ＡＴＹＰＥは北向きなのと一室柱が大きく出ている部屋があるのが少し残念な点。
７５ＤＴＹＰＥはトイレの位置とドアがどうかな。
それ以外はシューズインクロークも広いですし、概ね良い間取りではないかと思います。
しかし物件概要で残りの戸数を確認しようと思ったら申込受付は終了しましたと赤文字が。
もしかして完売したのかもしれません。
だとしたら良かったですね。
ちょうど今日が第5期5次の受付だったみたいで好評だったのかもしれません。

[12102: 匿名さん]

>>12101 匿名さん

北側神話は日本だけのこと。
日本でも温暖化が年々進む今では、西側のタワマンは有り得ない。間違いなく下落するでしょう。高層階であれば北側でも日照も問題ないし西陽の直射も避けるので逆に良いと思います。
北側と言っても、北東なので午前中はとても明るく良いと思います。

[12103: 匿名さん]

>>12102 匿名さん
96Aタイプは北西だと思いますが、北側神話は日本だけというのには同意です。

[12104: 匿名さん]

>>12103 匿名さん
北西だったんですね。失礼致しました。
タワマンでなければ、南、東、西、北という順で考えるのでしょうが、タワマンの高層階であれば明るく眺望も良いので北側のデメリットとされる部分は払拭できますし、真夏も過ごしやすいので更にメリットかと思います。
温暖化も加速してるので、南、西向きはこの先売却難ですね。

[12105: 匿名さん]

こういった議論の時って、南・西向きの夏の暑さはデメリットとよく言われるけど
冬の日中の温かさのメリットは言われないですね。

[12106: マンション検討中]

>>12105 匿名さん
北向きのお部屋を売りたいからね

[12107: 匿名さん]

方角による暑い寒いはどこも一長一短なんですよね。
都内湾岸のタワマンは都心眺望の北向きが一番高い値付けですからね。
こちらは眺望がいい南西が一番人気でしたね。

[12108: 匿名さん]

>>12105 匿名さん
日中の温かさについては、床暖や暖房でほぼ寒さを感じません。
夏の暑さは急速に進む温暖化で、西日をモロに受けるタワマンの中高層階はサウナ状態となるので後悔します。そして家具やクロスはあっという間に焼けます。板マンなら高層階南向きが人気ですね。

[12109: マンコミュファンさん]

タワーマンションの南向きでは太陽との位置関係で景色が逆光となるのに対し、北向きでは順光となるため「日中の眺望を堪能できる」と言われてます。北向き物件では強い日差しが入りにくいため夏も比較的涼しく過ごせる傾向があります。

タワーマンションの方角を選ぶ際には、一般的な低層住宅の場合とは異なる観点を持っておく必要があると思います。

一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。

また、一般的に日当たりの良さがメリットになる南西向きですが、タワーマンションの高層階では、夏の日差しが強く家具も痛めます。このように、タワーマンションの住みやすさを決める方角は条件によって事情が異なってきます。

[12110: 匿名さん]

>>12109 マンコミュファンさん

ここは東面と南面にタワーが建つことを懸念して西面が人気だった。
それを見据えて西面は高めの単価設定だったけど、正直、こんなに温暖化が進み馬鹿みたいに暑い夏を経験してるのにタワマンの西面を坪単価高設定で購入しちゃう人もいる。
売却時は更に温暖化が進んでいるので相当落とさないと厳しい。
眺望優先しても結局暑くてUVシートやカーテンで眺望台無し。暑くて外見ていられません。

[12111: マンション検討中さん]

ここは北西角の上層が良さそうですね

[12112: マンション掲示板さん]

ここにきて急に北向きが絶賛されてるのはなぜ？
販売当初は南西眺望が絶賛されてましたが。

要約すると、今後建つタワーも南西は灼熱だからおすすめしませんてことですか？

[12113: 匿名さん]

>>12112 マンション掲示板さん
ここに来てという事ではなく、タワマン関連の情報を見るといくらでも書かれてますよ。
中低層マンションとタワマンと同じ考えで南、西を絶賛してる人が坪単価高く購入してしまっているだけのこと。
ベイパークのクロスタワーとスカイグランドタワーは西面に今後タワーが建たないという条件だけで人気だったけど3棟目以降は検見川浜に近い棟が東面が抜けるので眺望は良いけど駅から1番遠い。線路側でないクロス並びは北東、北西が良いでしょう。
12107さんが書かれている通り、都内湾岸エリアでも北側が坪単価高く人気がある。
ベイパークの営業さんも言ってたけど正直西側はお勧めしませんと。タワマンに北側神話ってないんですよ。

[12114: 通りがかりさん]

>>12113 匿名さん

タワーマンション南西向きに住んでましたが、耐えきれず売却。
夫婦共働きの為、仕事から帰ってくると異常なほどのサウナ状態。3年で家具は焼ける。配置転換したら壁のクロスもやけていた。
食べ物は腐りやすく冷房がかかりにくく常時フル回転。
高いお金出して付けたUVシートは効果なし。
カーテン締切りにしてようやく若干の効果を得るが、折角の眺望は意味がなし。
ここは内廊下では無いので更に過酷かも。
南西は完売してるので検討中の方への妨げにならないと思い書かせて頂きました。

[12115: マンション検討中さん]

タワーマンション南西向き対策案
１）朝出勤するときはカーテンを閉めておく
２）窓に断熱フィルムを貼る（更にカーテンを閉めておくと効果が上がる）
３）最新のエアコン取り付け（アプリ等で帰宅前に電源入れて空調を効かせる）

[12116: 匿名さん]

>>12115 マンション検討中さん

クロスタワーもスカイグランドタワーも南西は眺望抜けするから坪単価高設定にして全体のバランスをとったデベの戦略に見事はまりました。
高めで購入し、様々対策を打っても大きな効果はなく売却時は購入価格からかなり下げても温暖化は加速。
住み続けるのも地獄。異常気象が続くのは確実な中、売却タイミング失うと…
デベとしては北東向きが残るのは気にしてないようで南西は夏前に売りたいそうです。

[12117: マンション検討中さん]

そうはいっても先になって何年も経つベイタウンのタワー２棟も南西向きは同じように暑いんだろうけど、中古で売りが多いとか価格が叩かれて安いとかないよね？
部屋の環境は暑さ対策すればいいだけで、価格に関しては気にし過ぎなんじゃないの？

[12118: 匿名さん]

ベイタウンのタワーなんて、高層階西向き探してるけどまあお目にかからない！
そんなに不便ならいくらでも売りに出そうなのに

[12119: 匿名さん]

>>12118 匿名さん

>>12118 匿名さん
いやいや、セントラルパークはこれまでに何度も売却物件でてますよ。
もう築20年以上なので向き関係なくず～っと同じ物件広告入ってます。SUUMOにもセントラルパークオンパレード。1億近い販売価格がいまは3～4千万円台にしても売れず、キッチン、浴室、トイレを入れ替えてますがそれでも……
タワーマンションの南西向きについては温暖化の影響を受け色々書は事実。
身体に悪い。

[12120: 検討中さん]

>>12117 マンション検討中さん
暑さ対策では済まない暑さだよね。
更に温度が上昇することが確定している今後の猛暑を考えるとタワーマンションの南西高層階なんて有り得ませんが…。
それでも住みたい方はどうぞ。

[12121: 通りがかり]

どうぞって言われても部屋残ってるの？

[12122: マンション検討中さん]

南西ディスの自作がひどいですね。高層階西向きに住んだことありますが床やクロス焼けませんでしたよ。賃貸仕様のマンションにお住まいですか？変なディスに惑わされなくていいと思いますよ。

[12123: 通りがかりさん]

>>12122 マンション検討中さん

中低層マンションの上層階とタワーマンションの高層階とでは西向きの考え方は異なる。
ネットにもたくさんの情報がupされてるから気になる人は確認すると良いと思います。
理論上、西日をもろに浴びるのは車に乗っていても辛いので、日を遮るものがない高層階のタワーマンションは家具や家具をどかした時のクロス焼けは実際に起こるだろうし冷房効率も悪いでしょう。

上記については少し考えればわかる事だけど、わかっていてここの南西向きを購入しているんだから良いのでは？
販売済みなんだからディスるということではないと思うけど。

[12124: 通りがかり]

クロス焼けってカーテンしてないの？
10年以上住んでても焼けませんけど…
夏場は24時間エアコン付けっぱなし。
最近のエアコンならたいして電気代上がらない。
カーテン閉めてる日中の眺望は犠牲になるけど。
灼熱で住めないとか言ってるのは住んだことないでしょ。
冬はポカポカで気持ちいいよ。

[12125: 住民板ユーザーさん2]

今日のお昼、車に乗ってるだけで西日で汗かいた…

[12126: 匿名さん]

>>12125 住民板ユーザーさん2さん

西日はちょっとね……
車運転していてもキツイよね。
しかも最近の夏は猛暑。温暖化はもっと進むことは確実。高層住戸は西日を遮るものがないから想像するだけで恐ろしい。
折角高層のタワー買うのに日中カーテン締切の家って嫌だな。
ま、それでも買いたい人は買えばいい。

[12127: 通りがかりさん]

>>12126 匿名さん

西日が当たるって避ける意味で使うけど、日当たりが良いという表現では使わない。
西日は避けたい。

[12128: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってもデベは、クロスもスカイも西を一番高い値付けで評価してる。

そして、西向き高層階は一番高値でも最初に完売。

マンションを熟知したマンマニさんも、のらえもんさんも、
幕張ベイパークでは西高層階を最もおすすめしてる。

南や東は出るけど、皆が欲しい西向きは一切中古出ず。

察してください。

[12129: マンション比較中さん]

北向きは仮に採光取れても日照が無いので、ベイパーク検討層の環境重視の方やファミリー層にはまず敬遠されると思います。
それにプラスして、千葉の海よりの物件なのに海眺望でないのはかなり厳しいです。
一番安いのに、ほぼ北関連の向きだけ残っているのが何よりの証拠だと思います。

もう残り少ないので条件のいい部屋はありませんが、北関連の向きは家具付きの実質値下げで、元から安いところ更にお得に買えますので、価格重視の方はありかと思います。

[12130: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

眺望が抜け理由で高価格設定でも売れるから設定しただけで評価している訳では無いと思う。
中古買う時は内見して決めるから暑くてカーテン締切の部屋は間違いなく買わないかな。

[12131: マンション検討中さん]

>>12130 匿名さん

マンションクラスタが西向きを売る場合は午前中に内見させろ。
買う場合は夏の夕方に内見しろって言ってるくらいですからね。

[12132: 匿名さん]

>>12131 マンション検討中さん
低層マンションなら南西も悪くない。
タワーの高層は確実に南西は避ける。
タワーの場合は窓の遮断熱効果が高いものになっている為、冬は暖かく過ごしやすい。その反面、夏は強烈な暑さとなる。エアコンをつけっぱなしにするとか、UVフィルムというけどそんなもの気休め程度。
風水的にも西はね。
いつまでも北は縁起が悪いとか言って北西、北東ディスる人いるけどタワーは眺望も綺麗に見えて暑さ対策にもなるから都内では人気。千葉はタワーが少ないからか低層マンションと同じ考えなんだろうけどね。

[12133: マンコミュファンさん]

タワマンの西側ってたくさんnetに書かれてますね。
電気代かかるし食べ物腐りやすいけど、
夜景は綺麗に見えそうですね。

[12134: マンション比較中さん]

もう南西の売り出し部屋なんて残ってないんだから、ここで議論しても無意味でしょ。
ちなみに北側の冬場は日中でも暖房入れないと寒いです。

[12135: 検討中さん]

>>12134 マンション比較中さん
冬に暖房は普通だと思う。床暖入れれば遮断性高いから十分。
灼熱地獄はどうしようもない。

[12136: マンション掲示板さん]

>>12134 マンション比較中さん

西ディス、北あげは、デベの営業の仕業？
北信仰の人たちは残ってる北買えばいいのに。
家具付米付で売ってるんでしょ？

[12137: 匿名さん]

それぞれにメリットデメリットあるのは検索すれば分かることなのに、残ってない西ばっかりディスの流れが意味不明です。
クロスが焼けようが焼けまいが、売却時に張り替えるでしょ。
残ってる北側低層階のアゲアゲポイントを語った方が建設的では？

あとセントラルパーク西向きで1/3以上下げても売れ残ってるのってどの物件ですか？
自分は見つけられないんで教えてほしいですし、仮に売れ残ってたとして、借地権ばっかのベイタウンの中ではレアな所有権、駅近、フルリフォームなのに、西陽って理由だけで売れ残ってると思ってるんですか？

[12138: マンション検討中さん]

なんか怖いですね。
西向き購入者なのでしょうか？
別にディスるという事じゃなくて一般的に書かれてる事の情報共有ではないのでしょうか？
都心のタワーマンションも北側人気、高価格設定は事実だし。
それぞれのメリット、デメリットを踏まえて購入すればいい話。
「家具付米付きだから買えば？」という言い方の方が「ディスる」という言葉に適した発言かと思います。冷静になりましょう。

[12139: 匿名さん]

>>12137 匿名さん

北向きを上げたいわけではなく、タワマン購入時の注意として話題の西向きについて書かれてるだけ。
ディスられてると思うのは被害妄想かな。

今後の夏の暑さは考慮した方が良いとは思います。年々上昇してますし間違いなく温暖化は進みますからね。

[12140: 通りがかりさん]

>>12137 匿名さん

セントラルパークはもう築年数25年。
所有権でもマンション築25年は対象外。
ベイタウンは所有権なんて気にして住む住民は限りなく少ない。セントラルパークは沢山売りに出てますよ。
内覧会もしょっちゅうやってるけど決まらない。フルリフォームしないと売れないからしているだけ。フルリフォームも好みが合わないと逆効果。キッチンも変な扉カラーだったりするのが殆ど。西向きは全てワンオーナーと思っているのが不思議。

[12141: 匿名さん]

西向き部屋は完売してるのに、ここで西のデメリットを羅列してもしょうがないでしょ。
アドバイスするなら絶賛売り出し中のスカイのスレッドですればどうですか？

[12142: 匿名さん]

西購入者ではないです。西向きのデメリット書きながらセントラルパークは価格下げても売れ残ってるみたいなコメントあったんで、築年数的に住宅ローン減税使えないんだし、売れ残ってるとしても向きだけが原因じゃないのでは？って思ったがためになんかすごい必死なコメントになっちゃいました。すいませんでした。

[12143: 通りがかりさん]

東日本大震災のとき、１４号線から海側は、雨上がりの水たまりのごとく液状化がひどかったのを見てしまった地元民としては、この立地で賃貸ならまだしも自宅を購入するなんて信じられない。

[12144: マンション掲示板さん]

>>12138 マンション検討中さん

この板で意味のない討論している人たちの方が怖いわ。ここには西向き在庫も無いのに、何故この板で意味のない討論続けているの？北が売れなくて躍起になってる営業さんでなければ、西向きor北向き討論板でも作ってそっちでやってください。在庫も無い板で情報共有とか全く意味不明。

[12145: マンション掲示板さん]

>>12143 通りがかりさん

じゃあ何しにこの板に来てるの？検討する気もないのに板見にきて書き込みするなんて信じられないほどの暇人なんだね。

[12146: 名無しさん]

北向き神話をタワーマンションにも同等に考える人は南西向きを購入。
今後の温暖化の加速を考えネット情報等も考慮して快適に夏を過ごしたい人は北東向きを購入。

住まいに求める条件が違うだけで、自分にとってこれから楽しく快適に暮らす生活を夢見て購入するんだから互いを傷つけあうのはやめましょう。

[12147: マンション検討中さん]

今東の最上階5170万で出てるね、
状態にもよるけど、西で最上階なら6000万位までなら買うと思う

[12148: eマンションさん]

>>12147 マンション検討中さん
東の最上階はマンションマニアさんの部屋じゃないですか？

[12149: 検討板ユーザーさん]

>>12148 eマンションさん
その話題はタブーです。
色々騒がしくなるので。
でも、その部屋ではないですよ。

[12150: 匿名さん]

>>12148 eマンションさん
マンマニさんはスカイグランドの最上階ですよ?。クロスではありません。