幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12001: 匿名さん]

>>12000 マンション比較中さん
ですよねー。
こんなに各地マンションがあるのにそれぞれの価値観で住んでいる。
その人、家族にとって良いと納得して購入してますしね。
人が良いと思っているものを批判するだけの人にはなりたくない。

[12002: マンション掲示板さん]

ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期

ベイパークのファミリーの皆さんは駅前のスペインバルやセブンイレブンがあるビルにある塾のサピックスとか考えますか？
子供がいつか利用するかもと考え、内容や月謝など聞いたりさしてみましたが、受験激戦区の港区では白金一校で、山手線内でも東京と御茶ノ水の3校しかないサピックスが駅前にあることは良いかもと考えています。
マンション界の湾岸戦争と言われた2000年代前半は、港南エリアに続き主戦場は芝浦エリアへ北上、芝浦アイランドのタワー群やキャピタルマークタワー(CMT)が2007年ごろにあいついで竣工しました。湾岸ではありませんが、白金タワー(2005年竣工)はもちろん、徒歩圏の高輪・ザ・レジデンス(TTR:2005年竣工)、シティタワー高輪(CTT:2004年竣工)の存在もありながら今後高輪ゲートウェイ付近開発も大きい。もはやタワーしか書いていませんが、シティタワー麻布十番(2009年竣工)、パークコート麻布十番タワー(2010年竣工)もあり、500戸で50人/年ほど赤ちゃんが生まれるタワー界の中学受験戦争を考えると、ベイパークは港区よりまだマシでのびのび備える事ができる面はあるかと考えます。隣のベイタウンはいつか知りませんが、昔は商店だった場所が次々受験戦争用の学習塾にどんどん変わり、今や病院かリンコスとコンビニ2、3件以外は全て家か塾しかない様な状態に、突如勃興したベイパークタワー界がファミリー層を加速度的に増やしたとしてもベイタウンベイパーク合わせて塾の定員に対する子供の割合は港区よりは全然マシと考えるからです。港区も各社塾校舎の数を増やす様ですが、焼け石に水の様な気がします。
DINKSや老夫婦には全く関係ない話ですが、ベイパークタワー界に既にいる、またはいる予定のファミリー層は、お子さんのお受験に関してはまだまだこれからカモしれませんが、今のうちから塾の定員や質、サピックスなどは塾のお受験まである様なので、その辺も考慮するのが良いのかもしれないと考える今日この頃です。

[12003: マンション検討中さん]

>>11995 マンコミュファンさん
90mは言い過ぎですね（笑）
http://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/shisetsuiji/makuhari/documents/...

[12004: 匿名さん]

>>12002 マンション掲示板さん
日能研に通っていました。
結果、周りを見ていてよく分かりますけど中学受験よりも大学受験が大事ですから。

[12005: マンション掲示板さん]

>>12004 匿名さん
日能研はベイタウンか海浜幕張内にあるのでしょうか？どうも日能研かサピックスが二大塾の様ですね…

[12006: eマンションさん]

>>11996 匿名さん
ゴミ集積システムですか？

[12007: 匿名さん]

>>12004 匿名さん
ベイパークから通える大学受験用の高校は、渋谷幕張、昭和学園、千葉高校、船橋高校の4校位では？

[12008: 匿名さん]

>>12002 マンション掲示板さん
品川、田町に限って書くと、港南小の児童数は1300人超、芝浦小もグローバルフロントタワー(GFT)の2016年竣工もあり1200人弱いるとか。もはや昭和のマンモス校(死語)の様相で、急きょ建設中の第二芝浦小(仮称)のネーミングが話題になっているようです。現在打瀬小学校は昨年の在校生は503人、四年前700人だった事を考えると、ベイタウンでは小学生は減る一方の様相です。ベイパークの北側、水道局南の空き地は小学校ができるかもしれないということはベイパークがフルタワーになってからならありうるが、当面は打瀬小だけで間に合い、塾は淘汰される校舎がどの位あるかで定員比率は変わるが、不足して困る事はなさそうですね。

[12009: 匿名さん]

>>12005
日能研は駅南口のプレナにありますね。

[12010: 検討中さん]

>>12008 匿名さん
打瀬小に通わせたかったので良かったです。
ありがとうございます！
ベイタウンも3校も小学校があり、壁の仕切りがなく中庭がある学校でどこも良いですね。
学力も高く富裕層ばかりなので安心して通わせられます。

[12011: 匿名さん]

なんか住民のかたが一生懸命話題そらしてる感じですね。そんなにヤバい状態なんでしょうか。このあたりの話は住民板が適正だと思われます。気になるでしょうがわざわざ検討板への干渉はやめませんか。

[12012: マンション検討中さん]

>>12011
質問があったから住民の方が答えてくれてるだけじゃないの？
それを話題そらしって言うんだね

[12013: 匿名さん]

>>12010 検討中さん
打瀬小学校は、建築？が世界的にも評価され塀が無いなどできた時から話題があったようですが、、何クラスまで物理的に許容されるのかが不明ですね…
クロスタワーとスカイグランドタワーで1200戸数程と考えると、フルタワーを待たずとも数年で打瀬小学校だけでは間に合わないかもしれません。。
単純計算で一年で戸数1割の120名の赤ちゃんが生まれると仮定し5年後位にはクラス数が足りなくなる学年が出だすかも…
ベイパークの北側に、綺麗な小学校ができてくれても、それはそれで近くて綺麗なので良いのかもしれません

[12014: マンション検討中さん]

先週末、モデルルームと現地を見学させて頂きました。
クロスタワーに入った瞬間、素敵なエントランスに感激。イオンも近くて便利ですし目の前の公園も穏やかな落ち着く空間で周辺環境も良かったです！
室内からの眺めもGood。

入居時期を遅らせてスカイグランドタワーにするのかクロスタワーにするのか悩み中。年明けに決めたいと思います。

[12015: マンコミュファンさん]

>>12011 匿名さん

>>12011 匿名さん
読み返してみたけど、誰も塾や小学校の質問なんてしてないのに「ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期 」と題した長い投稿がされてたり、何なんだ？と思いますね。長過ぎて結局何を言いたいんだか分かりませんでしたが、不動産関係の人かなぁ。昨日はMR、街の不動産屋もお休みなのでは？

[12016: マンション検討中さん]

>>12013 匿名さん
美浜打瀬小と海浜打瀬小に分散するのでは？
ベイパークも世帯数多いので新たに建設するのもありですね。ベイタウン内に当初予定していた中学校建設も浮上するかもしれませんね。私立入学お受験組がベイタウンは多いので中学校の建設も無くなりましたがベイパーク側に1校建設するのも良いですね。

[12017: マンション検討中さん]

少子化で古い校舎も使われてなかったりする地域も多い中、ベイパークやベイタウンは増築や新設の検討が必要なほど子供が多く活性化されている。教育熱心でそれなりの経済力のあるご家庭が多いのも良いな。

[12018: 匿名さん]

>>12014 マンション検討中さん
クロスタワーはもう検討に値する部屋なんて残って無いんじゃないですか？
スカイグランドの次のタワーが狙い目です

[12019: マンション検索中]

>>12018 匿名さん

もし現在あなたが賃借マンションにお住まいなら、あんまり先に先に伸ばすのはどうかなと思っちゃいます
人それぞれですから10年後に6棟目を買われてもよろしいですけど...

[12020: 匿名さん]

>>12019 マンション検索中さん
その通り。
10年賃貸だとすると2000万近く捨てるようなもの。10年後の年齢によってはローン組むのも難しくなる。住宅ローン控除もその頃どうなっているか。

[12021: 検討中さん]

>>12018 匿名さん
スカイの次のタワマンは西側に超高層スカイがあり、東側に5棟目のタワマン、北側に同じくタワマン、正面南側は線路です。
スカイグランドタワーではなく、スカイグランドタワーの次が狙い目というのは何故？

[12022: 検討板ユーザーさん]

>>12021 検討中さん

確かに…
駅からもイオンからも遠いのに、クロスタワーやスカイグランドタワーではなく3棟目が狙い目？？

[12023: マンション検討中さん]

自作自演多くない？

[12024: マンコミュファンさん]

>>12021 検討中さん
東側のタワマンは4棟目では？
北側のミュージアムがある場所が6棟目の開発順だった様な…

[12025: 検討中さん]

>>12024 マンコミュファンさん

ミュージアムの場所は最後の方になるからあそこも杭を打ってると聞いた気がします。

[12026: マンコミュファンさん]

>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーって上層階の南側か西側だから割似合うんじゃないですか？
良い間取りや、残債割れリスクの少ないいわゆる当たりのお部屋は今年始め頃に売切れているので、今頃残り物をみたところでオススメな部屋はほぼゼロてじゃないですか？クロスなんて不人気な部屋数件しかないでしょう

[12027: 住民さん]

>>12025 検討中さん

杭を打っているとは、どういう事でしょうか？

[12028: マンション掲示板さん]

>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーの南側エントランス付近を歩いてみましたが、、電車の音が煩わしいですね。。

[12029: 匿名さん]

>>12028 マンション掲示板さん
線路側南面の低層階だけは複層ガラス、サッシの強度を変えてるって説明がありました。窓開けてたらうるさいでしょうね。道路と違って電車は限られた時間のみのことなのでそれをどう考えるか？ですね。その分価格抑えてるでしょうし。

[12030: マンション検討中さん]

今作っている駅からの新しい道路はいつできるのでしょうか？
近くなるのも嬉しいですが明るく歩きやすい道路だと良いなぁ。

[12031: 匿名さん]

駅作ってるんですか？

[12032: 匿名さん]

>>12031 匿名さん
駅ではなく「新しい道路」です。

[12033: 内覧前さん]

ベイパークもだけどスカイグランドも北西がマジで狙い目。海見えるし花火見えるしうるさくないし。ただ高い。

[12034: マンション検討中さん]

タワーマンションの南、西側は夏はエアコンも効かず温室状態。家具もクロスもやける。
夏30～35度の時期は太陽の陽を直で受けるから地獄の暑さ。なのに高額で買う人がいる。
北西、北東、東向きが実は狙い目。

[12035: 検討板ユーザーさん]

>>12034 マンション検討中さん
売れるといいですね

[12036: 匿名さん]

>>12035 検討板ユーザーさん

本当にね。すでに三期突入、クロスタワーもギネス級の期数を越えてるのでスカイはもっといくかもしれないですね。

[12038: 契約者]

[No.12037と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12039: 検討板ユーザーさん]

私は契約したけどかなり満足してますよ。こんな綺麗な街並みの開発、もう二度とないと思います。東京には電車で最速30分かかるけど、羽田、成田の中間に位置する幕張はやはり将来的に一定の価値がある。あとインターにこんなに近い海と緑のある街、日本にはないです。
大阪の千里ニュータウンと似た街並み、マジ気に入ってます。

[12040: 検討中さん]

>>12039 検討板ユーザーさん

同感です。
私はスカイグランドタワーを検討中です。
クロスタワーのロビーやスカイビューラウンジは本当に素敵でした。
お部屋も設備が充実してますし、コンシェルジュがいる暮らし、ゴミを毎日捨てられる所等、良いですよね。
海や緑のある暮らし。心が豊かになります。

[12046: 匿名さん]

[No.102041から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12047: マンション検討中さん]

イオンも近くて眺望も素晴らしい。
１階エントランスとラウンジの共有スペース、すっごい落ち着く雰囲気で良いですよね！

[12048: マンション掲示板さん]

>>12039 検討板ユーザーさん
千里ニュータウンって、ベイパークみたいなんですか？北千里とかの付近ですか？
海からは遠いですよね…？？
万博公園は近いかもしれません

[12049: ご近所さん]

>>12047　マンション検討中さん
素晴らしいでしょ？
残り少ないので早く決められたほうがいいですよ
今なら先着順で買えるようですし

[12050: 匿名さん]

何となく、販促めいた書込みが続きますね。
残っている住戸は不人気な部屋（不相応に高い）なので、値下げすれば買う人はいくらでもいると思いますよ。
売れないのは売主がなかなか値引きに応じないからでしょう。
今はまだ竣工後1年程度ですが、もう少し時間が経っても売れなければ、売主は値引きしてでも売るでしょうから、完売は時間の問題とみていいと思います。今はマンションが売れないご時世ですから、完売しないからといって住人がやきもきする必要はありません。

[12051: 検討中]

>>12050 匿名さん

2棟目の現地モデルルームとして販売してない住戸もあるので売れないと騒ぐ必要ない。
値引かないといけない状況では無い。
現地確認できた方が2棟目販売しやすいからね。3棟目販売の頃は2棟目が完成するからその繰り返しでしょう。

[12052: マンション比較中さん]

家具付きや先着順販売している10数戸のことを言ってるのだと思います。
これ以外にMRとして販売していない住戸もあるのですね。

[12053: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12054: マンション検討中さん]

それにしてもなかなか完売になりませんね。
マンマニ 先生も、去年の夏くらいには完売か？！とTwitterであげられていたような。。
やっぱり駅遠は時代に合わないな。

[12055: 検討板ユーザーさん]

>>12054 マンション検討中さん

残り10戸程度ですし、全く問題ないでしょう。

[12056: 匿名さん]

IR誘致しないんですねー
それでいい気がする

[12057: マンション検討中さん]

>>12055 検討板ユーザーさん
問題ないとは思いませんね。
ベイパーク の中では1.2位を争う立地の良さで、竣工後1年経とうとしてるわけですからね。
残り4棟建つということをお忘れなく。

[12058: 匿名さん]

>>12055 検討板ユーザーさん

スカイグランドタワー販売の為に現地内見用として未販売住戸にしていたから売れ残りではない。それに残り10戸、問題ないでしょう。タワマンは総戸数も多いので竣工1年でも残っているのが普通。晴海はもっとありますよ。

[12059: マンション検討中さん]

>>12058 匿名さん
津田沼はあっという間に759部屋が完売
ありゃあ化け物

[12060: マンション検討中さん]

>>12058 匿名さん
晴海は昨年末に見に行った時は残り9戸でしたよ。
どちらも総戸数が多い(晴海は1,000戸超ですが…)から仕方ないとは思います。
こちらよりもスカイが心配です。

[12061: マンション検討中さん]

このマンションの前にある公園、最近ネズミの糞だらけです。緑の糞が本当に無数に落ちている。幕総のとなりの土地の草を刈ったから？汚すぎて子供を遊ばせられなくなってしまいました。。どうにかならないのかな。イメージも良くないと思うけど、、、。

[12062: マンション検討中さん]

>>12061 マンション検討中さん
マンション検討中の人がマンション前の公園に子供連れてわざわざ行ってるのですか？
それでここにわざわざ書き込み？

批判の仕方も色々ですね。

[12063: 匿名さん]

親戚が千葉の西寄りに住んでいました。
親戚いわく、幕張には企業ビルが多いとのことで、幕張勤務の人にはいいマンションかもしれませんが、それでもタワーマンションで497戸は多いです。

今は値引きしているんでしょうか。家具付きが値引きと同じ意味なのでしょうか？？

残り10戸、新春キャンペーンを実施していて、抽選プレゼントのほか予約来場するだけでお米がもらえます。
1袋は2kg？5kg？？先着100人限定だそう。お米プレゼントって面白いですね。

[12064: マンション検討中さん]

>>12056 匿名さん

千葉市長談
「ＩＲ誘致を進めた場合、かなりのエネルギーが取られる。人的資源を注ぐのは災害からの復旧復興。（誘致を）やっていく環境にない」

同じ千葉市内でも被害は広範囲にありましたからね。
自分のマンションの価値にしか興味ない人には関係ない話でしょうが。

[12065: マンション検討中さん]

千葉県知事よりしっかりしてるな

[12066: 匿名さん]

>>12064 マンション検討中さん

そうですよね。
今やるべきことを優先した結果。
とても良い選択だと思いました。

[12067: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12068: 匿名]

駐車場空き無いんですね

[12069: 検討板ユーザーさん]

>>12068 匿名さん
駐車場造ってるみたいですよ

[12070: 検討板ユーザーさん]

>>12069 検討板ユーザーさん
どこに？

[12071: 匿名さん]

>>12063 匿名さん

なかなか必死ですね。まだ完売できてないんだから無理もないですかねー。

[12072: マンション検討中さん]

>>12071 匿名さん

残り数戸ですし、三井ですよ。
全く必死感はありません。
むしろスカイグランドタワーの為に内見用に残したいと言ってました。

[12073: マンション比較中さん]

残りは、先着順と家具付き住戸が10数戸＋内見用数戸って感じですね
スカイがまだまだ選び放題の中、あえてこちらの売れ残りを選ぶ人かどれくらいいるかですね

[12074: 匿名さん]

>>12073 マンション比較中さん
入居希望時期によるでしょうね。
スカイも選び放題ではなくなってますよ。

[12079: マンション検討中さん]

[No.12075と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]5

[12080: 住民板ユーザーさん8]

ここは他の物件みたいにモデルルーム引き上げなきゃならないってことがないから大幅値引きは期待できないですねえ。

[12081: 匿名さん]

>>12078 匿名さん
新築マンションは一度に全住戸の販売を開始せず、第〇期〇次と正確な販売数を公表して販売しなければなりません。
「売れ残っているから選びたい放題」ということでは無いのです。
そしてクロスタワーについても、値引きはありませんので謝った内容で荒らし投稿は御遠慮下さい。

[12082: マンション検討中さん]

完成までまだ一年以上あるのに残ってるという表現は確かに謝りですね。

[12083: マンション比較中さん]

クロスの中古も10戸ほど出てますが、なかなか決まりませんね。
というか、5年経たなくても中古出せるんですか？

[12084: マンション検討中さん]

>>12083 マンション比較中さん

購入してすぐに売却するのはどのようなケースなのでしょう？不思議です。

[12085: 匿名さん]

しばらく完売は無理でしょうね

こんなところに6棟もタワマン建てて大丈夫なのでしょうか？
ただただ疑問です

晴海フラッグみたいにならないといいですね

[12086: マンション検討中さん]

既にお住まいになられていれる方に質問ですが、実際住んで見ていかがでしょうか？

[12087: マンション検討中さん]

クロスタワーのお部屋も素敵でしたがエントランスロビーやスカイビューラウンジも良かったデス。

[12088: eマンションさん]

>>12085 匿名さん
晴海フラッグみたいになるとは、どの様な事態の事を言及しているのでしょうか？

[12089: 匿名さん]

>>12087 マンション検討中さん
同感です。
スカイビューラウンジにお友達たくさん呼びたくなる空間ですよね～。
使用率も高いようです。

[12090: マンコミュファンさん]

初心者マークの質問は？

[12091: 検討中さん]

>>12089 匿名さん

スカイビューラウンジは使用料かかりますか？
土日とか混みそうですがぜひ利用したいと思います！

[12092: マンション検討中]

>>12091 検討中さん
広さもあるしなんと言ってもあの眺望！
週末は友人呼んで楽しみたい。
エントランスロビーにある共有施設も行くたび居住者が使用していて良いですよね。

[12093: 匿名さん]

やっぱり、タワマンって良い。

[12094: 匿名さん]

特別商談会開催、ということなので、物件価格の相談もしてもらえるっていうことなんでしょうか。
値段もここの場合はやはりお高めなので、
もう一声あれば…という人はいそうな感じではあります。

家具付きの物件もあるので
流石にもうそろそろ販売もゴールが見えつつあるのでしょうか。

[12095: マンション検討中さん]

>>12094 匿名さん

残り僅かですし、スカイグランドタワーの内見用として活用した方が良いので、値引きまでして売らないですよ。
三井さんは値引きしないですし。

[12096: マンション比較中さん]

スカイ内見用の数戸以外に、家具付き住戸と先着順住戸が8戸ほど残ってますよ。
12095さんも検討中ならば急がれたほうがいいかもです。

[12097: 匿名さん]

家具や家電、お米をプレゼントして集客していますがやはり三井もこれだけ売れ残るは想定外で必死のようです。実際に値引きの提示もありました。自分は交通利便性を考えてここではなく都内のタワマンを購入することにしましたが。
今月末から2月にかけては交渉次第で5%から10%は値引き交渉に応じてくれると思います。検討している方は急ぎましょう。

[12098: 匿名さん]

>>12097
ちなみに貴方様が購入された都内タワマンは平均坪単価おいくら万円でしたか？

[12099: 住民板ユーザーさん1]

>>12091 検討中さん

１時間500円ですよ

[12100: 匿名さん]

>>12097 匿名さん
リンク先の動画を見ると駅近人気が衰えることは無さそうですし、通勤時間の短縮を考えても都内の人気が無くなることはないでしょう。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200126/k10012259661000.html

[12101: 匿名さん]

９６ＡＴＹＰＥは北向きなのと一室柱が大きく出ている部屋があるのが少し残念な点。
７５ＤＴＹＰＥはトイレの位置とドアがどうかな。
それ以外はシューズインクロークも広いですし、概ね良い間取りではないかと思います。
しかし物件概要で残りの戸数を確認しようと思ったら申込受付は終了しましたと赤文字が。
もしかして完売したのかもしれません。
だとしたら良かったですね。
ちょうど今日が第5期5次の受付だったみたいで好評だったのかもしれません。

[12102: 匿名さん]

>>12101 匿名さん

北側神話は日本だけのこと。
日本でも温暖化が年々進む今では、西側のタワマンは有り得ない。間違いなく下落するでしょう。高層階であれば北側でも日照も問題ないし西陽の直射も避けるので逆に良いと思います。
北側と言っても、北東なので午前中はとても明るく良いと思います。

[12103: 匿名さん]

>>12102 匿名さん
96Aタイプは北西だと思いますが、北側神話は日本だけというのには同意です。

[12104: 匿名さん]

>>12103 匿名さん
北西だったんですね。失礼致しました。
タワマンでなければ、南、東、西、北という順で考えるのでしょうが、タワマンの高層階であれば明るく眺望も良いので北側のデメリットとされる部分は払拭できますし、真夏も過ごしやすいので更にメリットかと思います。
温暖化も加速してるので、南、西向きはこの先売却難ですね。

[12105: 匿名さん]

こういった議論の時って、南・西向きの夏の暑さはデメリットとよく言われるけど
冬の日中の温かさのメリットは言われないですね。

[12106: マンション検討中]

>>12105 匿名さん
北向きのお部屋を売りたいからね

[12107: 匿名さん]

方角による暑い寒いはどこも一長一短なんですよね。
都内湾岸のタワマンは都心眺望の北向きが一番高い値付けですからね。
こちらは眺望がいい南西が一番人気でしたね。

[12108: 匿名さん]

>>12105 匿名さん
日中の温かさについては、床暖や暖房でほぼ寒さを感じません。
夏の暑さは急速に進む温暖化で、西日をモロに受けるタワマンの中高層階はサウナ状態となるので後悔します。そして家具やクロスはあっという間に焼けます。板マンなら高層階南向きが人気ですね。

[12109: マンコミュファンさん]

タワーマンションの南向きでは太陽との位置関係で景色が逆光となるのに対し、北向きでは順光となるため「日中の眺望を堪能できる」と言われてます。北向き物件では強い日差しが入りにくいため夏も比較的涼しく過ごせる傾向があります。

タワーマンションの方角を選ぶ際には、一般的な低層住宅の場合とは異なる観点を持っておく必要があると思います。

一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。

また、一般的に日当たりの良さがメリットになる南西向きですが、タワーマンションの高層階では、夏の日差しが強く家具も痛めます。このように、タワーマンションの住みやすさを決める方角は条件によって事情が異なってきます。

[12110: 匿名さん]

>>12109 マンコミュファンさん

ここは東面と南面にタワーが建つことを懸念して西面が人気だった。
それを見据えて西面は高めの単価設定だったけど、正直、こんなに温暖化が進み馬鹿みたいに暑い夏を経験してるのにタワマンの西面を坪単価高設定で購入しちゃう人もいる。
売却時は更に温暖化が進んでいるので相当落とさないと厳しい。
眺望優先しても結局暑くてUVシートやカーテンで眺望台無し。暑くて外見ていられません。

[12111: マンション検討中さん]

ここは北西角の上層が良さそうですね

[12112: マンション掲示板さん]

ここにきて急に北向きが絶賛されてるのはなぜ？
販売当初は南西眺望が絶賛されてましたが。

要約すると、今後建つタワーも南西は灼熱だからおすすめしませんてことですか？

[12113: 匿名さん]

>>12112 マンション掲示板さん
ここに来てという事ではなく、タワマン関連の情報を見るといくらでも書かれてますよ。
中低層マンションとタワマンと同じ考えで南、西を絶賛してる人が坪単価高く購入してしまっているだけのこと。
ベイパークのクロスタワーとスカイグランドタワーは西面に今後タワーが建たないという条件だけで人気だったけど3棟目以降は検見川浜に近い棟が東面が抜けるので眺望は良いけど駅から1番遠い。線路側でないクロス並びは北東、北西が良いでしょう。
12107さんが書かれている通り、都内湾岸エリアでも北側が坪単価高く人気がある。
ベイパークの営業さんも言ってたけど正直西側はお勧めしませんと。タワマンに北側神話ってないんですよ。

[12114: 通りがかりさん]

>>12113 匿名さん

タワーマンション南西向きに住んでましたが、耐えきれず売却。
夫婦共働きの為、仕事から帰ってくると異常なほどのサウナ状態。3年で家具は焼ける。配置転換したら壁のクロスもやけていた。
食べ物は腐りやすく冷房がかかりにくく常時フル回転。
高いお金出して付けたUVシートは効果なし。
カーテン締切りにしてようやく若干の効果を得るが、折角の眺望は意味がなし。
ここは内廊下では無いので更に過酷かも。
南西は完売してるので検討中の方への妨げにならないと思い書かせて頂きました。

[12115: マンション検討中さん]

タワーマンション南西向き対策案
１）朝出勤するときはカーテンを閉めておく
２）窓に断熱フィルムを貼る（更にカーテンを閉めておくと効果が上がる）
３）最新のエアコン取り付け（アプリ等で帰宅前に電源入れて空調を効かせる）

[12116: 匿名さん]

>>12115 マンション検討中さん

クロスタワーもスカイグランドタワーも南西は眺望抜けするから坪単価高設定にして全体のバランスをとったデベの戦略に見事はまりました。
高めで購入し、様々対策を打っても大きな効果はなく売却時は購入価格からかなり下げても温暖化は加速。
住み続けるのも地獄。異常気象が続くのは確実な中、売却タイミング失うと…
デベとしては北東向きが残るのは気にしてないようで南西は夏前に売りたいそうです。

[12117: マンション検討中さん]

そうはいっても先になって何年も経つベイタウンのタワー２棟も南西向きは同じように暑いんだろうけど、中古で売りが多いとか価格が叩かれて安いとかないよね？
部屋の環境は暑さ対策すればいいだけで、価格に関しては気にし過ぎなんじゃないの？

[12118: 匿名さん]

ベイタウンのタワーなんて、高層階西向き探してるけどまあお目にかからない！
そんなに不便ならいくらでも売りに出そうなのに

[12119: 匿名さん]

>>12118 匿名さん

>>12118 匿名さん
いやいや、セントラルパークはこれまでに何度も売却物件でてますよ。
もう築20年以上なので向き関係なくず～っと同じ物件広告入ってます。SUUMOにもセントラルパークオンパレード。1億近い販売価格がいまは3～4千万円台にしても売れず、キッチン、浴室、トイレを入れ替えてますがそれでも……
タワーマンションの南西向きについては温暖化の影響を受け色々書は事実。
身体に悪い。

[12120: 検討中さん]

>>12117 マンション検討中さん
暑さ対策では済まない暑さだよね。
更に温度が上昇することが確定している今後の猛暑を考えるとタワーマンションの南西高層階なんて有り得ませんが…。
それでも住みたい方はどうぞ。

[12121: 通りがかり]

どうぞって言われても部屋残ってるの？

[12122: マンション検討中さん]

南西ディスの自作がひどいですね。高層階西向きに住んだことありますが床やクロス焼けませんでしたよ。賃貸仕様のマンションにお住まいですか？変なディスに惑わされなくていいと思いますよ。

[12123: 通りがかりさん]

>>12122 マンション検討中さん

中低層マンションの上層階とタワーマンションの高層階とでは西向きの考え方は異なる。
ネットにもたくさんの情報がupされてるから気になる人は確認すると良いと思います。
理論上、西日をもろに浴びるのは車に乗っていても辛いので、日を遮るものがない高層階のタワーマンションは家具や家具をどかした時のクロス焼けは実際に起こるだろうし冷房効率も悪いでしょう。

上記については少し考えればわかる事だけど、わかっていてここの南西向きを購入しているんだから良いのでは？
販売済みなんだからディスるということではないと思うけど。

[12124: 通りがかり]

クロス焼けってカーテンしてないの？
10年以上住んでても焼けませんけど…
夏場は24時間エアコン付けっぱなし。
最近のエアコンならたいして電気代上がらない。
カーテン閉めてる日中の眺望は犠牲になるけど。
灼熱で住めないとか言ってるのは住んだことないでしょ。
冬はポカポカで気持ちいいよ。

[12125: 住民板ユーザーさん2]

今日のお昼、車に乗ってるだけで西日で汗かいた…

[12126: 匿名さん]

>>12125 住民板ユーザーさん2さん

西日はちょっとね……
車運転していてもキツイよね。
しかも最近の夏は猛暑。温暖化はもっと進むことは確実。高層住戸は西日を遮るものがないから想像するだけで恐ろしい。
折角高層のタワー買うのに日中カーテン締切の家って嫌だな。
ま、それでも買いたい人は買えばいい。

[12127: 通りがかりさん]

>>12126 匿名さん

西日が当たるって避ける意味で使うけど、日当たりが良いという表現では使わない。
西日は避けたい。

[12128: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってもデベは、クロスもスカイも西を一番高い値付けで評価してる。

そして、西向き高層階は一番高値でも最初に完売。

マンションを熟知したマンマニさんも、のらえもんさんも、
幕張ベイパークでは西高層階を最もおすすめしてる。

南や東は出るけど、皆が欲しい西向きは一切中古出ず。

察してください。

[12129: マンション比較中さん]

北向きは仮に採光取れても日照が無いので、ベイパーク検討層の環境重視の方やファミリー層にはまず敬遠されると思います。
それにプラスして、千葉の海よりの物件なのに海眺望でないのはかなり厳しいです。
一番安いのに、ほぼ北関連の向きだけ残っているのが何よりの証拠だと思います。

もう残り少ないので条件のいい部屋はありませんが、北関連の向きは家具付きの実質値下げで、元から安いところ更にお得に買えますので、価格重視の方はありかと思います。

[12130: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

眺望が抜け理由で高価格設定でも売れるから設定しただけで評価している訳では無いと思う。
中古買う時は内見して決めるから暑くてカーテン締切の部屋は間違いなく買わないかな。

[12131: マンション検討中さん]

>>12130 匿名さん

マンションクラスタが西向きを売る場合は午前中に内見させろ。
買う場合は夏の夕方に内見しろって言ってるくらいですからね。

[12132: 匿名さん]

>>12131 マンション検討中さん
低層マンションなら南西も悪くない。
タワーの高層は確実に南西は避ける。
タワーの場合は窓の遮断熱効果が高いものになっている為、冬は暖かく過ごしやすい。その反面、夏は強烈な暑さとなる。エアコンをつけっぱなしにするとか、UVフィルムというけどそんなもの気休め程度。
風水的にも西はね。
いつまでも北は縁起が悪いとか言って北西、北東ディスる人いるけどタワーは眺望も綺麗に見えて暑さ対策にもなるから都内では人気。千葉はタワーが少ないからか低層マンションと同じ考えなんだろうけどね。

[12133: マンコミュファンさん]

タワマンの西側ってたくさんnetに書かれてますね。
電気代かかるし食べ物腐りやすいけど、
夜景は綺麗に見えそうですね。

[12134: マンション比較中さん]

もう南西の売り出し部屋なんて残ってないんだから、ここで議論しても無意味でしょ。
ちなみに北側の冬場は日中でも暖房入れないと寒いです。

[12135: 検討中さん]

>>12134 マンション比較中さん
冬に暖房は普通だと思う。床暖入れれば遮断性高いから十分。
灼熱地獄はどうしようもない。

[12136: マンション掲示板さん]

>>12134 マンション比較中さん

西ディス、北あげは、デベの営業の仕業？
北信仰の人たちは残ってる北買えばいいのに。
家具付米付で売ってるんでしょ？

[12137: 匿名さん]

それぞれにメリットデメリットあるのは検索すれば分かることなのに、残ってない西ばっかりディスの流れが意味不明です。
クロスが焼けようが焼けまいが、売却時に張り替えるでしょ。
残ってる北側低層階のアゲアゲポイントを語った方が建設的では？

あとセントラルパーク西向きで1/3以上下げても売れ残ってるのってどの物件ですか？
自分は見つけられないんで教えてほしいですし、仮に売れ残ってたとして、借地権ばっかのベイタウンの中ではレアな所有権、駅近、フルリフォームなのに、西陽って理由だけで売れ残ってると思ってるんですか？

[12138: マンション検討中さん]

なんか怖いですね。
西向き購入者なのでしょうか？
別にディスるという事じゃなくて一般的に書かれてる事の情報共有ではないのでしょうか？
都心のタワーマンションも北側人気、高価格設定は事実だし。
それぞれのメリット、デメリットを踏まえて購入すればいい話。
「家具付米付きだから買えば？」という言い方の方が「ディスる」という言葉に適した発言かと思います。冷静になりましょう。

[12139: 匿名さん]

>>12137 匿名さん

北向きを上げたいわけではなく、タワマン購入時の注意として話題の西向きについて書かれてるだけ。
ディスられてると思うのは被害妄想かな。

今後の夏の暑さは考慮した方が良いとは思います。年々上昇してますし間違いなく温暖化は進みますからね。

[12140: 通りがかりさん]

>>12137 匿名さん

セントラルパークはもう築年数25年。
所有権でもマンション築25年は対象外。
ベイタウンは所有権なんて気にして住む住民は限りなく少ない。セントラルパークは沢山売りに出てますよ。
内覧会もしょっちゅうやってるけど決まらない。フルリフォームしないと売れないからしているだけ。フルリフォームも好みが合わないと逆効果。キッチンも変な扉カラーだったりするのが殆ど。西向きは全てワンオーナーと思っているのが不思議。

[12141: 匿名さん]

西向き部屋は完売してるのに、ここで西のデメリットを羅列してもしょうがないでしょ。
アドバイスするなら絶賛売り出し中のスカイのスレッドですればどうですか？

[12142: 匿名さん]

西購入者ではないです。西向きのデメリット書きながらセントラルパークは価格下げても売れ残ってるみたいなコメントあったんで、築年数的に住宅ローン減税使えないんだし、売れ残ってるとしても向きだけが原因じゃないのでは？って思ったがためになんかすごい必死なコメントになっちゃいました。すいませんでした。

[12143: 通りがかりさん]

東日本大震災のとき、１４号線から海側は、雨上がりの水たまりのごとく液状化がひどかったのを見てしまった地元民としては、この立地で賃貸ならまだしも自宅を購入するなんて信じられない。

[12144: マンション掲示板さん]

>>12138 マンション検討中さん

この板で意味のない討論している人たちの方が怖いわ。ここには西向き在庫も無いのに、何故この板で意味のない討論続けているの？北が売れなくて躍起になってる営業さんでなければ、西向きor北向き討論板でも作ってそっちでやってください。在庫も無い板で情報共有とか全く意味不明。

[12145: マンション掲示板さん]

>>12143 通りがかりさん

じゃあ何しにこの板に来てるの？検討する気もないのに板見にきて書き込みするなんて信じられないほどの暇人なんだね。

[12146: 名無しさん]

北向き神話をタワーマンションにも同等に考える人は南西向きを購入。
今後の温暖化の加速を考えネット情報等も考慮して快適に夏を過ごしたい人は北東向きを購入。

住まいに求める条件が違うだけで、自分にとってこれから楽しく快適に暮らす生活を夢見て購入するんだから互いを傷つけあうのはやめましょう。

[12147: マンション検討中さん]

今東の最上階5170万で出てるね、
状態にもよるけど、西で最上階なら6000万位までなら買うと思う

[12148: eマンションさん]

>>12147 マンション検討中さん
東の最上階はマンションマニアさんの部屋じゃないですか？

[12149: 検討板ユーザーさん]

>>12148 eマンションさん
その話題はタブーです。
色々騒がしくなるので。
でも、その部屋ではないですよ。

[12150: 匿名さん]

>>12148 eマンションさん
マンマニさんはスカイグランドの最上階ですよ?。クロスではありません。

[12151: マンコミュファンさん]

>>12143 通りがかりさん
この方のセンスの無い文章力はともかくとして、住民
として知ってて購入はしましたが、14号線以南が昔海で近年の埋立地で、2011年3.11地震で液状化が凄かったのは事実なので、有事の際の影響は気になりますね… 付近の空き地や若葉公園などは土剥き出しだし液状化対策してるのでしょうか？液状化しまくりかもしれない…

[12152: 住民さん]

>>12110 匿名さん
この投稿内容は概ね正解だと考えます。
素人が一目みるベイパークの印象は、幕張ビル群の眺望と、現在は隣が立つ予定がない西側がメインの様な錯覚になりがちで、市場価格と価格戦略にも現れている。市場価格とは別に、実際には西日がキツいや予定になかった西側…つまりイオンの北側や南側などに１０年後くらいにタワマンなどができるかも知れません。現在市場価格と現実の住み心地や将来の市場価格
は差があり、住み心地は想定できますが、将来の市場価格や災害時の影響の様に想定できないリスクもあるでしょう。私はクロスタワーに引っ越す前、とある9階の部屋に住んでましたが西日が嫌なので東側を購入しました。クロスタワー敷地は免震や液状化対策があり、南西の共用ラウンジもあるので今のところは想定どおりです

[12153: 通りがかり]

以前東の高層階に住んでいて、朝から夏の日差し浴びて起こされるのが嫌で今は西です。
我が家は普段夜までほぼ誰も家に居ないので東だったら西の方がいいですね。

[12154: マンション掲示板さん]

我が家は夫婦共働きなので、朝は気持ちよく朝陽を浴びたいし起きた時のリビングが明るいのが好みだったので西はパスしました。

[12155: マンコミュファンさん]

>>12154 マンション掲示板さん
鶏が先か卵が先か、ですね。
なんでこんなどうでもいい話題で貴方やネガは叩こうと躍起になってるのか。
死ぬほどどうでも良いけど面白くてついコメントしてしまいました。

[12156: 匿名さん]

>>12152 住民さん
同感です。
実際にはタワーマンションの上層階西側は売りづらいのにたまたま西側の眺望が抜けることから高めに設定。価値があるように印象操作して全体バランスを考えた戦略。低層階東南向きを安価にする為、仕方ない。
南西の眺望を見たくなったらラウンジ使えばいいし。確かに想定通りです。

[12157: 通りがかりさん]

>>12156 匿名さん
朝からカーテン締め切りでサウナ状態の部屋に帰るのは想像できない。
カーテン締切り、食べ物も腐って臭くなりそう。

[12158: 通りがかり]

ここのマンションは中古扱い？

[12159: 住民さん]

>>12156 匿名さん
正にそうなんですよ。
西側と比べたらですが、東側なのに、坪単価ベースで激安に感じましたし。同じ広さで400万前後差があるのには笑っちゃいました。

[12160: 匿名さん]

>>12159 住民さん
同じ意見です。
眺望は西向きじゃなくても高層階ならどこも同じ。
猛烈な暑さは南西向きだけ。坪単価の高い西向きは割高に感じますよね。
高層階なら東南、北東の方が全然良いと思います。真北向きはこれからの異常気象考えると全然アリかと思う。
タワーマンションって低層マンションと選ぶ考え方が違うからね。知ってる人はお得で快適。

[12161: マンション検討中さん]

クロスの北向き上層は眺望いいからね

[12162: 匿名さん]

>>12161 マンション検討中さん

冷静に考えるともう販売済ですがお得感ありますね。
個人的には北東角と東南角、東南向きが良いと思います。眺望も良い。
タワマン住み慣れた人にはわかる常識。

[12163: 通りがかり]

眺望良いけどつまらない眺望だよね

[12164: 匿名さん]

6棟建った時の眺望を考えたら東南は微妙かな

[12165: 匿名さん]

高層東南だけど思ったよりスカイと距離あるし
富士山も花火も海も見えるし
今のところ夏も暑過ぎないし、冬は暖房入らずで概ね満足

[12166: 匿名さん]

>>12165 匿名さん

すてきですね。

[12167: 住民さん]

>>12165 匿名さん
クロスタワー南側って花火見えましたっけ？

[12168: 匿名さん]

>>12165 匿名さん
今年一番の寒気襲来なのに凄いですね。

[12169: 匿名さん]

未だに床暖房を使っていない。もしかして、今年は暖房いらずかな？
戸建てからは考えられないくらいにマンション内は暖かいが、一方で夏は暑いです。

[12170: 通りがかり]

>>12167 住民さん

バルコニー出れば見える？

[12171: 匿名さん]

>>12168 匿名さん

最低気温1桁なのに暖房いらず…
夏の最高気温37度くらいだから、今と比較してプラス30度程度上昇したら、家の中はサウナだよね。東南向きだからまだ良いのかもしれないど西向き最悪。
ずっとフル回転のエアコンの風に当たらないといけないのか。

[12172: マンション掲示板さん]

>>12171 匿名さん
思考力が小学生並みで素敵

[12173: 通りがかりさん]

>>12171 匿名さん
ですよね。
真冬でも暖房付けずポカポカ、真夏はエアコン付けても汗がダラダラ。
南西向き信仰はタワマンには通用しない。
今年の夏も大変ですね。

[12174: 口コミ知りたいさん]

>>12171 匿名さん
私西向きではないですけど、しつこすぎ。。
貴方は賢明に考えて理想の方角にお住まいかもですが、そんなに心が病んでたら折角一生懸命選んだのも意味なかったのでは？

[12175: 検討中さん]

>>12173 通りがかりさん

ここは外廊下だから暑くないわけないよね

[12176: 匿名さん]

北向きはこの時期は1日通して寒いです。
なのでうちは常に床暖とエアコンを付けてるので電気・ガス代がかさみます。
その分夏のエアコンは弱運転で済むのでどっこいどっこいです。

[12177: マンション比較中さん]

西が灼熱と言ってる人は断熱レースカーテンの存在を知らないのですか？
勝手なイメージだけで語ってません？

[12178: 匿名さん]

>>12176 匿名さん
なので寒いのはどうにでもなりますね
西日の暑さは大変かと。

[12179: マンション比較中さん]

暑いのもどうにでもなりますよ
カーテン閉めればいいだけ

[12180: 匿名さん]

>>12179 マンション比較中さん

そうですね。
なんか必死さを感じます。
「マンション比較中さん」比較ばかりしていないでそんなに気に入ってるのなら早くカーテン閉めて快適な残りのクロス購入した方がいいですよ！

[12181: 通りがかりさん]

>>12180 匿名さん
比較してるのではなく、この必死さは西向き住民でしょ。
高額購入したから色々言われるのが許せないのでしょう。

[12182: 匿名さん]

>>12167 住民さん
ベランダに出て右向けば見えますよ

[12183: 住民]

>>12182 匿名さん

年に一度のこと。
花火は近くで見るから綺麗だし感動する。
ここは海までも遠い。

[12184: 匿名さん]

どちらかというと西をディスってる人のほうが必死にみえますね。
高額で北を中古で売りたいのかもしれませんね。

[12185: マンコミュ]

>>12184 匿名さん

北を勧めているコメは無いし、タワーマンションの西向きを懸念するのが一般的。
「西日はちょっと…」という言葉はよく聞きますよね。
西をディスるとか必死とか、そんなふうに見えないけどね。
ここに書かなくても、検索したらいくらでも西向きのデメリットは出てるし。
北向きの住戸の人が高額で売りたいからとか、被害妄想過ぎるかな。

[12186: マンション比較中さん]

>>12181さんの妄想もたいがいですけどね

[12187: マンション比較中さん]

絶賛販売中のスカイのスレでは西日を懸念してる人はいないようなので、大した問題じゃなさそうですね。

[12188: 匿名さん]

>>12187 マンション比較中さん

西向き購入者は焦って対策を考え始めたようですね。内窓付けるとか効果の無いフィルム貼るとか。
大した問題にしたくないのはわかりますが。
検討板あちこち見て比較ばかりしてないで早く購入した方がいいですよ、比較中さん。

[12189: マンション比較中さん]

>>12188 匿名さんは住民さんですか？検討中さんですか？
北向きがいいなら急いで購入されたほうがいいですよ。

[12190: マンコミュさん]

>>12189 マンション比較中さん

西向きの西日の強さによる猛暑についての話題が多いけど北向きがいいなんて一言も書かれてないですよ？
なんでこんなに感情的になるのかな？
住民ではなく比較中なんですよね？
他者の意見が知りたくてここに来てるならそれも考慮して比較すればいいんじゃないの？

人を責めることはやめましょう。

[12191: 匿名さん]

>>12190 マンコミュさん

ホント、その通り。
ここは検討板。
タワーマンション住んだことないので高層の南西向きのデメリットは知れてよかった。
知った上で許容範囲なのかその他の向きを検討するのかは人それぞれ。
デメリットをムキになって隠されると困るので西向き住民の方には御遠慮頂きたいです。

[12192: ご近所さん]

https://www.nikkansports.com/general/news/202002080000200.html

少しづつ具体的に動きが見えてきましたね。まだ先の話しですけど、羽田アクセスがますます良くなります。渋谷、新宿アクセスもりんかい線直通で改善されます。

[12193: 匿名さん]

文章の特徴で同一人物とわかりますね。

[12194: 住民さん]

>>12187 マンション比較中さん
スカイグランドタワーはまだ住んでる人誰もいないから、そんな話題にならないだけですよ。皆さん妄想にふけって夢見ながらあれこれ推測して買うわけですから

[12195: 匿名さん]

>>12194 住民さん

そうそう。
妄想はできても想像が乏しかったんだね。
住んで初めてわかるんだよ、低層の板マンと一緒に考えた結果、猛暑で熱帯夜が続くことを。勉強すれば気がつけたんだけどね。

[12196: クロス住民]

>>12194 住民さん
西日を懸念して選択肢から外す。だから決めてから懸念するコメントが少ないだけかな？
購入した人は現実に戻ってあれこれ対策が無いか走り回る。
西向きかどうかはタワーには大きな問題。

[12197: 名無しさん]

今日車を運転していて
西日が眩しすぎて困った
これが自宅にいて起きると
思うと嫌だな、やっぱり。
海側のタワー西向き見たら
厚手のカーテンで締め切っていた。
どの階も似たカーテンだったから
インテリア相談会とかで集団申込
してるのかな。
カーテン締切で眺めとか楽しめる
状態じゃない。

[12198: 匿名さん]

>>12197 名無しさん
最近続く猛暑時に西日を浴びる事考えると恐ろしい。 エアコンも壊れる。

[12199: 通りがかりさん]

やっぱり、基本は南向きですかね！

[12200: マンション検討中さん]

此処っていつから「タワマン買うならどの方角が良いか語る板」になったんでしょうか。在庫残っているならともかく、在庫残ってない方角について語っても意味ないと思うんだが、中古で売りたい人が書いているの？北向きが売れず困ってる営業が書いてるの？