幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[11953: マンコミュファンさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[11954: 通りがかりさん]

>>11951 マンション検討中さん
まだ販売途中なので、結論解らない状況でしょうか。
後数ヶ月後スカイグランドタワーは、間違い無く余る様な気がします…

[11955: 検討板ユーザーさん]

はいはい
すごいすごい

[11956: 掲示板ユーザーさん]

>>11954 通りがかりさん
スカイグランドタワーは、線路側の中低層階が苦戦な気がします。特に隣接マンションとかぶる中住戸など、誰か欲しいと思う方いるのかと思ってしまいます。

[11957: マンション検討中さん]

だから坪単価安くするんでしょ

[11958: マンション検討中さん]

>>11946 住民さん
ニューヨークwwwww

[11959: 掲示板ユーザーさん]

>>11957 マンション検討中さん
190でも買いたくないですね…
隣と被る処は…
誰か買いたい人や法人、いるんですかね？
法人が激安価格で3階とか2階とかフロアーごとまとめ買いして地上げ屋の様に転売したら儲かるんじゃないですかね？
トランプの会社にでも営業かけたら買うかもしれませんね?
いっそ、売れない低層階だけ、三井が賃貸かホテル的な施設にでもしたらいいのでは？
タイムシェアにでもして売るとか？

[11960: マンション検討中さん]

線路低層は150～１８０くらいじゃないの？
線路側はコストかけて窓を２重にしてるみたいだからどこまで下げて出してくれるのか期待してます

[11961: 匿名さん]

ここの魅力は安さだけ。
のらえもんさんは最新のスムログ記事で、海浜幕張から都心への通勤は否定していますし、安さだけがとりえ。線路側の低層は坪単価150万円以下にすべき。

[11962: マンション検討中さん]

こんにちは。

スカイ検討中です。
皆さんクロスに住まれてどう思われますか。
満足する点、不満する点とかありますか。

因みに一度クロスに見学に行きました。
グランドエントランスや1Fロビーの暖かい雰囲気とても気に入ってます！

[11963: マンション検討中さん]

>>11961 匿名さん
マンマニさんがオススメしてすぐにのらえもんさんが否定してるねー。

2棟目もあと500戸も残ってるのに、都内通勤家庭を取り込めなかったらどうなるんだろ。

[11964: マンション検討中さん]

>>11962 マンション検討中さん
こんにちは。
クロスタワーのエントランスロビーは素敵でした。
皆さん共有スペースも活用されていて良いスペースですよね。
我が家もクロスタワーとスカイグランドタワーとで検討中。
スカイグランドタワーかなと思ってます。

[11965: 掲示板ユーザーさん]

>>11963 マンション検討中さん
つまらない意見を書きますね
わかり切ったことなのに
そんなことはどうでもいいんじゃないの？
マンマにさんとドラエもんだって？
人の意見を馬鹿にするもんじゃありません
スカイグランドタワーは、ちょっと無理があるので120でも無理でしょう。タダじゃないんだから。
ドラエもんといえば、未来百貨店行きましたか？

[11966: 掲示板ユーザーさん]

>>11962 マンション検討中さん
クロスタワーは良いですよ
スカイグランドが良ければ高層階をどうぞ
余ってれば
中低層は問題外ですよ

[11967: アパマニさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11968: のらえもんさん]

>>11962 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは一階ロビーどんな雰囲気になるのかそこはかとなく気になります。
イメージ写真やCGでは実際のクロスタワーと比較が難しいです。
線路が近すぎるので、エントランス付近はロビーにまでしょっちゅうドアを開ける際含めて電車の音が聞こえてこないか気になるところですね。
既に買った方は、そんなことはどうでも良いという考えの方ばかりでしょうか？

[11969: のらえもんさん]

>>11964 マンション検討中さん
クロスタワーはとっくに良い部屋無いですよ。
2年くらい前から…
スカイグランドタワーも良い部屋は残り僅かでは？

[11970: マンション検討中さん]

>>11917 匿名さん

>>11917 匿名さん
営業さんの話によると、そちらは10階ほど低層マンション建設される予定だそうです。

[11971: 匿名さん]

竣工から1年経ち、もう新築も謳えなくなりましたね。

今は駅近トレンドから外れると極端に動かなくなりますね…

[11972: のらえもんさん]

>>11970 マンション検討中さん
マスタープランでその様な計画ですが、実際に実現されるかどうかは別の話でしょう。
クロスタワーやスカイグランドタワーで売れ残っている状況で、10階程度のレジデンス棟を開発するのか？静観どころ満載のベイパークですね

[11974: 名無しさん]

[No.11974と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11975: マンション検討中さん]

>>11971
いまは駅近（６分から１０分）も売れ行き鈍い
今のトレンドは都内駅直結ね
さらに商業誘致あれば瞬間蒸発で高値転売可能
郊外も含めてただの駅近はもう騒ぐほどのトレンドじゃないよ

[11976: 内覧前さん]

海浜幕張の治安まとめがあった。
ランキングも2位。うれしいですね。こういうところに住むのがやはりベスト
https://xn--48jh7iua70dy96l68mqjg06mw82a.com/chibaken/kaihinmakuhari.h...

[11977: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11978: eマンションさん]

つまり、駅近くというのは一つのニーズであって、個人個人ニーズは違うので一概に良い悪いは無いと考えますが、、
売却などを検討されるなら関係ありかもですが、幾ら資産価値評価が良くても実際に高値で売れなければ自己満か妄想の世界と一緒だし、、
スカイグランドタワーにしてもクロスタワーにしても晴海フラッグにしてもパークタワーにしても、買う人が良ければなんだっていいんじゃないですか？別に、、
ここの掲示板の人はステロータイプが多くないですか？
駅近だからとか駅遠くだとか、よくそんなつまらない話ばかりで盛り上がっていられますねぇ。。
楽しいんでしょうか？とか思ってしまいました

[11979: 検討中さん]

>>11978 eマンションさん
何を優先的に決めるのか？は人それぞれ。
駅近がいい人は駅近物件に決めればいい。

[11980: 検討中さん]

>>11976 内覧前さん

ありがとうございます。
今後注目され続ける街になりますね。

[11981: 検討板ユーザーさん]

>>11980 検討中さん

マンションを建てて終わりではなく大手デベロッパーが街づくりも含めた計画で進めている点が良いなと。
そして特区にもなっているので県や市も力を入れてくれてるし、信頼できます。

[11982: マンション比較中さん]

本当に住みやすい街大賞2020
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1912/12/news147.html
「本当に住みやすい街大賞」は、住環境、交通利便性、教育環境、コストパフォーマンス、発展性の5項目について、住宅や不動産の専門家などが5点満点で評価し、決定する。

↑千葉県では唯一、柏の葉キャンパスが4位にランクインしてますね

[11983: 匿名さん]

住みやすい、のと住みたい、は全然違う

[11984: eマンションさん]

>>11982 マンション比較中さん
読みましたが、川口の何処が教育環境が良いのかわかりませんでした…
いずれにしても古い良くある雑多な街であることは変わらず、ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。少し先だと、高輪ゲートウェイ付近と麻布台森ビルプロジェクトでしょうか

[11985: マンション比較中さん]

>>11983さん
確かに住みやすい　と　住みたい　は全然違いますね

住みたい街ランキング2019関東版
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
ちなみに海浜幕張は90位でした

[11986: マンション比較中さん]

>>11984
＞ベイパークの様な街全体が新しいなどというレアケースはなかなかないでしょう。

4位にランクインしてる柏の葉キャンパスは街全体が新しく住環境、交通利便性、教育環境、コストパフォーマンス、発展性とバランスが取れてるのではないでしょうか

[11987: 検討中さん]

>>11985 マンション比較中さん
ランキングを参考にして住む場所決めるのではなく、自分にとって住みたい街に住むのでは？

ランキングでは海浜幕張90位でも私は海浜幕張1位だと思っています。

[11988: 住民さん]

>>11987 検討中さん
同意見です。
>>11986
柏の葉キャンパスというところは、ベイパークより更に東京駅から遠くなるのでは？
ベイパークみたいに35分の電車移動で東京駅に着きますかね？？
柏で衣食住仕事全部済み、その街が良くてマンション買いたいならそこはその方にとって4位でなく1位なのでは？

[11989: マンコミュファンさん]

>>11985 マンション比較中さん
舞浜22位、、
舞浜にディズニーがタワマンたてたら利回り悪くても売れそうですね

[11990: マンコミュファンさん]

>>11988 住民さん
柏の葉キャンパス駅は、秋葉原へ35分くらいなので、つくばエキスプレス好きな人や、秋葉原好きな人や秋葉原勤務の人なら良いのかもしれませんね

[11991: 匿名さん]

>>11987 検討中さん

まぁ、みんなにとっては90位。だから一般公開の掲示板でも90位ぐらいの感想が妥当ということでしょう。

[11992: 名無しさん]

住みたい街らんきんぐ？？
別に海浜幕張が今、何位とかってどーでも良くない？
敢えて言えば、10年、20年後に何位にあるか？でしょ。

[11993: 匿名さん]

ベイタウンは30年前から海浜幕張を代表する綺麗な街ですが、住みたいランキングでは90位なんですね

[11994: マンション検討中さん]

駅から離れてるから知らない人が多いんだと思いますよ

[11995: マンコミュファンさん]

>>11994 マンション検討中さん
実を言うと、初めて千葉に住む様になりクロスタワーの住民になるまで、特に名前からベイタウンなどというところがあること自体知りませんでしたが、幕張の海側住宅地は千葉市の土地で、借地権で皆住んでいる中国みたいな状態になっていることだけ知ってました。
今年、ベイタウンの地下90メートルにあるゴミ袋自動回収システムというものが、ベイパーク近くにある消防署付近の地下90メートル付近でクラッシュしたらしく、消防署付近を通行止めにして、掘削工事をしない限り、復旧しない事象が発生したと聞きました。
ベイタウンは、各マンションなどにシステムへゴミ袋を投函する入口があり、地下90メートルの動線を通じて、リンコス斜め後ろのゴミ集積所まで自動回収されるシステムをできた30年前に建設した上で街を開発したようです。。

[11996: 匿名さん]

>>11995 マンコミュファンさん
みなとみらいはやめたらしいですねー。

[11997: 匿名さん]

そりゃ住めるもんなら都心に住みたいもんねー

[11998: 検討板ユーザーさん]

>>11997 匿名さん
誰に向かって言ってんの？

[11999: 匿名さん]

>>11993 匿名さん

ランキングは目安程度で受け止めますが、割とランキングに左右される方って多いんですか？
①90位と分かっていながらベイパークを検討している
②90位という事をわざわざ伝えて遠回しにベイパークを批判したい

どちらですか？
ランキングを見てもベイパークは気に入ってます。

[12000: マンション比較中さん]

気に入ってるならランキングなんて気にしなくていいし
それに対してどうこう言わなくてもいいと思いますよ。
どの人にとっても自分が買ったマンションが一番です。

[12001: 匿名さん]

>>12000 マンション比較中さん
ですよねー。
こんなに各地マンションがあるのにそれぞれの価値観で住んでいる。
その人、家族にとって良いと納得して購入してますしね。
人が良いと思っているものを批判するだけの人にはなりたくない。

[12002: マンション掲示板さん]

ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期

ベイパークのファミリーの皆さんは駅前のスペインバルやセブンイレブンがあるビルにある塾のサピックスとか考えますか？
子供がいつか利用するかもと考え、内容や月謝など聞いたりさしてみましたが、受験激戦区の港区では白金一校で、山手線内でも東京と御茶ノ水の3校しかないサピックスが駅前にあることは良いかもと考えています。
マンション界の湾岸戦争と言われた2000年代前半は、港南エリアに続き主戦場は芝浦エリアへ北上、芝浦アイランドのタワー群やキャピタルマークタワー(CMT)が2007年ごろにあいついで竣工しました。湾岸ではありませんが、白金タワー(2005年竣工)はもちろん、徒歩圏の高輪・ザ・レジデンス(TTR:2005年竣工)、シティタワー高輪(CTT:2004年竣工)の存在もありながら今後高輪ゲートウェイ付近開発も大きい。もはやタワーしか書いていませんが、シティタワー麻布十番(2009年竣工)、パークコート麻布十番タワー(2010年竣工)もあり、500戸で50人/年ほど赤ちゃんが生まれるタワー界の中学受験戦争を考えると、ベイパークは港区よりまだマシでのびのび備える事ができる面はあるかと考えます。隣のベイタウンはいつか知りませんが、昔は商店だった場所が次々受験戦争用の学習塾にどんどん変わり、今や病院かリンコスとコンビニ2、3件以外は全て家か塾しかない様な状態に、突如勃興したベイパークタワー界がファミリー層を加速度的に増やしたとしてもベイタウンベイパーク合わせて塾の定員に対する子供の割合は港区よりは全然マシと考えるからです。港区も各社塾校舎の数を増やす様ですが、焼け石に水の様な気がします。
DINKSや老夫婦には全く関係ない話ですが、ベイパークタワー界に既にいる、またはいる予定のファミリー層は、お子さんのお受験に関してはまだまだこれからカモしれませんが、今のうちから塾の定員や質、サピックスなどは塾のお受験まである様なので、その辺も考慮するのが良いのかもしれないと考える今日この頃です。