幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[11687: 検討板ユーザーさん]

打瀬ベイタウンと若葉三丁目ベイパーク地区で中学校は打瀬中一校。マンモス中学校ならではの課題は有るかもしれない。地区の教育レベル？は県内では高いと言われている。

[11688: 評判気になるさん]

>>11687 検討板ユーザーさん

言うても公立。公立に教育レベルの高さを求めてもね。打瀬小中の教育レベルが高いというより、ベイタウンは教育熱心で小学校から塾に行かせる人が多い。中受して他所に行く人も多い。だから街中塾ばっかり。

[11689: 匿名さん]

打瀬小学区の住民の世帯収入の高さは千葉県NO.1で、東京を含めた首都圏全体でもトップクラスという記事が公表されている。
この地区は所得水準が高い地域なので、教育熱心な方々も多いのではないですか。

[11690: 匿名さん]

>>11689 匿名さん

これだけお子さんの人数が多いのに中学校1校で足りているのは私立入学も多いからです。
第2中学校も当初予定してましたが私立入学が多いので、グリーナが建築されました。

[11691: 評判気になるさん]

新築の建築費が高騰し過ぎな上にタワマンで維持費がパナい。
ベイタウンの学校や駅から近いマンション買った方が安いし賃貸需要高いから売れてる。
売れ残る事情を把握してればベイタウンだね。
学校環境、インフラ、ショッピング、公園や自然環境。
住みやすいのは明らかだが、若葉地区開発は時期が悪すぎたな。

[11692: マンション検討中さん]

ベイタウンは環境良いけど１０～２０年経った建物を今の高い相場で買うのはどうかなと思う
賃貸で住むならいいけどね
買うなら新築のほうが俺は良いな
しかも病院もスーパーも近いし、各階ゴミ捨て場があるのも魅力
自分が高齢になったら近くに全てある方が便利

[11693: 検討板ユーザーさん]

50歳過ぎから定年までの駅遠通勤は辛いかな。暑い、寒い、雨、風。　
若いときと定年後は良い環境と思うが。10～15年後に売却だね(笑)

[11694: マンション検討中さん]

１０分くらい歩くのが苦になるのは８０歳超えてからだろｗ
５０、６０歳みんな元気だぞ

[11695: 評判気になるさん]

>>11692 マンション検討中さん

高齢になってもここに住むご予定の方々は、高齢になったとき、管理費や値上がりした修繕費をどのように払っていくご予定ですか？やはり年金以外の収入をお
持ちなのでしょうか？サラリーマンの私には年金しかあてが無いのに、それが全くあてにならないので、年金生活になったら売却か？とも思うのですが、都心から離れ、駅遠、管理費高い、修繕費も上がった、築20?30年タワマンって売れるのかな？と考え、踏ん切れません。

[11696: 匿名さん]

>>11695 評判気になるさん
管理費や修繕積立金はベイパークに限らずマンションを選択するなら同じこと。
老後に管理費や修繕積立金を払う心配がある方はマンション購入はやめた方が良いでしょう。
0年～30年先に売ることを考え不安に思う人は不動産を購入しない方が良い。
賃貸にずっと…と考えると、そもそも管理費や修繕積立金の心配があるのに家賃は払えるのかということになりますが。

[11697: 名無しさん]

>>11695 評判気になるさん
FPに相談したら？

[11698: 検討板ユーザーさん]

>>11695 評判気になるさん
確かにタワマンの修繕積立金、管理費は板状マンションと比べて高額になる。リセール時、維持管理費の高い、安いは購入者にとって大きなポイントとなる。

[11699: マンション検討中さん]

こんにちは。
ここって新古になるのはいつからですか？

[11700: マンション検討中さん]

>>11698 検討板ユーザーさん

世帯数が少ないと割高になります。
タワマンは固定資産税等、節税対策として購入する方も多いですよ。

[11701: シニアさん]

>11695
どのくらいの年齢か存じませんが、年金しかあてがない状況は非常にリスキーだと思います。今年「2,000万不足」問題が世間を賑わしたのは記憶に新しいですが、余裕ある老後を送るためには2,000万円でもまだ足りません。定年後もできるだけ働くとか、投資を始めるとか、今から手当を始めた方がいいですよ。

[11702: マンション検討中さん]

>>11701 シニアさん
その通り。
年金もあてにならないので、年金しかあてがない方はそもそも購入を検討しない方がいい。

[11703: マンション掲示板さん]

>>11695 評判気になるさん
戸建て買いなさいよ

[11704: 評判気になるさん]

>>11702 マンション検討中さん

そうですか。やはりタワマン購入される方はサラリーマン専業ではなく、自営や副業されて、相当資金に余裕があるんですね。FPの試算があまりに楽観的と言いますか、年金が今と同じ条件で貰えることが前提だったので、そんなに甘くは無いだろうなとは思いましたが。

[11705: ご近所さん]

サラリーマン1本だと10年後詰むよ。仕事できなくなること想像しな。５０?５５才かな？クビになったらどうする？AIだよ相手は、人ではない。

[11706: ご近所さん]

年金水準は今の半分ぐらいが妥当かな。10万前後だよね。あほなFPじゃなくて俺に相談しなよ

[11707: 匿名さん]

液状化大丈夫だった？

[11708: 名無しさん]

>>11706 ご近所さん
コメントに知性が感じられない貴方に相談する奴いないだろ。笑笑

[11709: ご近所さん]

あほなFPより年金の状況読めてるよ

[11710: マンション検討中さん]

年齢にもよるのでしょうが、今の収入でローン支払いや生活費教育費支払っても貯金できるなら新築住宅買うのは良いと思います　まずはＦＰより家族会議ですね　奥様の意見が最重要です。なにか計画外の事が起きた時に協力してくるれるは家族だけです。奥様や家族も気に入ってベイパークを買われるならリスクばかり考えて一生賃貸に住み続けるのも同じくらいリスク高いと思います

[11711: マンション検討中さん]

>>11710 マンション検討中さん
高齢者で年金以外の収入がないと賃貸は借りれません。
子供がいなければ保証人も立てられない。
賃貸住まいの家賃は資産として残りません。
マンション購入は万が一の際は団信でローン支払いが免除になるため安心。

[11712: マンション検討中さん]

>>11707 匿名さん
ベイタウンか何処か液状化にでもなったのですか？

[11713: マンション検討中さん]

>>11711 マンション検討中さん
楽天銀行など、事故病気等どんな場合でも対応可能な団信付きローンがあるとのことですが、あれは実際どんなものでしょうか？私は8大疾病対応団信にしましたが、、

[11714: ご近所さん]

FPよりすごい僕ちゃんが答えてあげよう。残債に0.2か0.3％かそれ以上の金利をプラスされるから。やすいように見えるが、総合的に見ると普通に保険買うほうがよかったりするよ。残債はどんどん下がってくから、どんどん保険の額も下がっていって掛け捨てさようなら。それでも団信に入るゆーは銀行のカモ。

[11715: マンション検討中さん]

>>11714 ご近所さん
普通に代理店で販売されている保険で、8大疾病などになった際に、債務がチャラになる保険なんてあるのでしょうか？？普通、銀行から金を借りる時点で組む条件なのでは？借りて時間が経過してからでもそんな保険買えるものなんでしょうか？最近は銀行も売上が減り過ぎて、三菱UFJまで7大疾病団信つき住宅ローンを営業かけていますよ。。

[11716: マンション検討中さん]

>>11714 ご近所さん
人によりけりでしょうが、団信に入らずに、ローン時点で単なる生命保険やガン保険だけの人っているんでしょうか？？無保険でも人それぞれですが、、突然交通事故にあったり、脳卒中にでもなる場合もリスクとしてはありますが、、

[11717: マンション掲示板さん]

>>11716 マンション検討中さん

団信は入る条件付きですよ。
7代疾病付きなんかは金利高くなってます。
そんな高い金利にする必要あるかってこと。

[11718: 匿名さん]

>>11717 マンション掲示板さん

そんなもん、人それぞれでしょう。いい会社に勤めてれば利子補填もされますし。ここらの人は年収もいいので、みんなめぐまれたローンが組めるんですよ。

[11719: マンション検討中さん]

>>11718 匿名さん
私などは、7大疾病団信で尚且つ生命保険二本と、ガン保険ゴールドまで入ってますよ。。それでも足りないかなとか思ってたりすることもたまにありますが…体は健康で、保険屋さんでも銀行勤めでもないですが、、

[11720: マンション検討中さん]

>>11717 マンション掲示板さん
そんなに高い金利なんですかね？そもそも

[11721: マンション検討中さん]

>>11688 評判気になるさん
駅前のサピックスという塾が1番おすすめでは？

[11722: 評判気になるさん]

>>11721 マンション検討中さん

具体的な名前をあげて、宣伝活動ですか？
削除依頼しておきました。

[11723: 住民さん]

>>11722 評判気になるさん
そんなに目くじら立てる様な事なんですか？
イオンやスタバの名前を出すのと大して変わらないのでは？自転車はセオサイクルがいいかなと思いますが、イオンバイクはどうなんでしょう？

[11724: マンション検討中さん]

若葉マークが連打されていて少し怖い。
マークの意味わかりますか？

[11725: マンション検討中さん]

>>11724 マンション検討中さん

マークの意味？なんでしょう？
何が怖いんですか？
分かりません。教えてください。

[11726: マンション検討中さん]

>>11725 マンション検討中さん
初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます。とマークのコメントに出ていますよ。

[11727: 匿名さん]

>>11726 マンション検討中さん

利用間もない人なんてここにはいないでしょ。
Cookie削除でアク禁解除した荒らしがほとんどだよ。

[11728: マンション掲示板さん]

若葉マークのコメントは憎しみが籠っていて怖い。
なぜそんなにイライラしてるのでしょう。
でもまめですよね。
必死な感じが怖い。

[11729: 匿名さん]

>>11728 マンション掲示板さん

そんな初心者いじめみたいな言及は辞めた方がよいと思いますよ。人として節度持った発言をしましょう。

[11730: 入居済みさん]

ここの角部屋を検討していますが、やはりガラス窓があれだけ大きいと冬は寒いのでしょうか？もしくはペアガラス仕様などで特に寒さ・暑さは感じないものなのでしょうか？

[11731: マンション購入者]

>>11730 入居済みさん
日本の夏の暑さは年々増しているので高層の西陽はキツいですね。エアコンの効きがめちゃくちゃ悪い。常時カーテンをしないと西陽をもろに浴びるていたらエアコンフル回転でもむりですよ。折角の眺望もカーテンを常時しておかないと。
最近の異常な暑さや、今後さらに暑くなることを考えるとこれからの日本は南西は不人気、北東、東南が心地よくなると思います。

[11732: マンション検討中さん]

>>11731 マンション購入者さん
現実的に売れ残っているのは、北東ですね??

[11733: マンション検討中さん]

>>11728 マンション掲示板さん
それは、台風でクロスタワー37階の外廊下ガラス手摺が脱落して、階下フロアーにもガラス手摺の破片が飛び散る被害が出たからでしょう。
そしてそんなリスクが未だにあり、払拭されてないからでしょう。

[11734: 匿名さん]

>>11732 マンション検討中さん
昔から北側神話があるからでしょ。
確かにタワマン高層の西陽は暑さが尋常ではない。
ここ数年の日本の暑さを考えるとタワマンだったら北東って良いと思う。高層なので日当たりもちょうどよく何より暑くない。
眺望もいいしね。

[11735: マンション検討中さん]

>>11730 入居済みさん
「入居済さん」となっているのに「角部屋検討」って？

クロスタワーもスカイグランドタワーも角部屋のコーナーガラスは本当に素敵ですよね！
高級感が増しますし、どこから見ても目立ちます。
足元までガラスなので腰高窓と異なり、より一層ゴージャスです。

[11736: マンション比較中さん]

タワマンは住友不動産がスタイリッシュで高級感もあって好きですね