幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[11601: 匿名さん]

>>11600 匿名さん
ここは永住でしょう。

[11602: 評判気になるさん]

喫煙は法律で禁止されていません

[11603: マンション検討中さん]

このマンションの角部屋を考えていますが
窓があれだけあると、リビングは夏暑くて冬
寒い状態なのでしょうか？
それともペアガラスみたいになっていて
断熱があるガラスを使っているのでしょうか？

[11604: マンション検討中さん]

スカイと合わせてクロスも見せて頂きました。
エントランスの広さなども魅力的ですが竣工後だいぶ経過しても空室が目立っているので不安になりました。
ここまで空室が続くと近い将来、修繕積立金や管理費の値上げ、見直しは当たり前の事となる。修繕計画の見直しは必須。

スカイの人気を考えるとクロスの大幅値下げもそろそろ必要かと。
北側や低層階のみなので厳しいなとは思います

[11605: マンション検討中さん]

未販売分の修繕積立金や管理費は三井が負担するから気にしなくて大丈夫
ここで値引き値引き言っても三井はしないよｗ
この付近で三井のタワマンは少ないので個人に大幅値引きしない
家具付き+αくらいでしょ（値引きが表に出にくい業者へは分からんが）
ここで値引くなら２棟目の未販売分や３棟目の価格を調整してくるでしょｗ

[11606: マンション検討中さん]

一棟目は北側の部屋等、値引きますと言ってましたよ。もう2棟目も広さのある高層階は販売済みになってるのでどうですか？と。

修繕積立金の話、計画の見直しはありますよ。
完成後空室分をデベが肩代わりするなんて聞いたことない。

[11607: 名無しさん]

>>11606 マンション検討中さん
空室の修繕費は入居から1年は肩代わりするのは慣例としてある、という話は良く聞きますよ。

[11608: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん

売れるまではデベが所有者なのに修繕費を払わないの？もしかして管理組合が負担するの？そんな話は信じられんがｗ

[11609: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11610: 匿名さん]

売主が所有者の間は売主が管理費と修繕積立金を負担しますよ
売主が負担しないのは修繕積立基金。これは買主が負担します

なお、修繕積立金は（ここに限らず新築マンションの99％が）理由なく低すぎて、このままでは将来大規模修繕を実施できずスラム化してしまいますので、売れる売れないにかかわらず修繕積立金は増額しないとやっていけません

漏水、コンクリートのひび割れ、手すりの崩落等を将来に渡って防止しようとすれば、修繕積立金単価は今の2倍～３倍に上げる必要があります

[11611: 匿名さん]

ここは管理費と修繕費のバランスが悪い。管理費を節減したぶんを修繕費にまわすようにしないとね。それにはコンシェルジュを切るなどの見直しが必要だろう。

[11612: マンション掲示板さん]

早めに管理費、修繕積立金を引上げないと10年15年後(今より高い計画だが)、販売時の修繕積立金計画案では不足するリスクがある。その場合、急激な修繕積立金の引上げとなる。結果、リセールは不利。

[11613: 評判気になるさん]

>>11610 匿名さん
売り主負担額は割高で買った購入者が負担してるのと同じことですよ。

[11614: 検討板ユーザーさん]

いいかも知れませね！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110176?utm_source=headlines.yah...

[11615: 匿名さん]

千葉市で1位(千葉県ではない)､､､ネガに突っ込まれそう。住民としてはまあ嬉しいけど。

[11616: マンション比較中さん]

千葉県の新築マンション人気ランキング
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

[11617: マンション検討中さん]

狭くて眺望が望めなくても都心部に住みたい人や都心から離れていても広くて眺望も良い環境に住みたい人、それぞれです。

自分や一緒に住む家族が気に入った場所が自分にとってのランキング一位。
何を重視するのかは様々です。

[11618: 匿名さん]

>>11617 マンション検討中さん

同感です。
ランキングって面白いなぁと思って見ますがふ～んそうなんだという参考程度。
最終的には自分が魅力的に感じた所に決めます。

[11625: 評判気になるさん]

[NO.11619～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11626: マンコミュファンさん]

>>11610 匿名さん
修繕積立金が理由無く低すぎてというのはウソで、高く設定、或いは将来に充分と想定できるほどの修繕積立金額を設定したら、維持費が高いと判断されて誰も買わないと売主が困るから、法令違反にもなるわけでもないので、比較的妥当な金額に合わせているだけです。しかし、私が持っている別の何処かのパークタワーでは買った時より修繕積立金ふくむマンション管理費が安くなったので、ビックリしているのですが、そんなケースもありまふ。笑

[11627: 検討板ユーザーさん]

セントラルパークイーストっていつ頃できたんですかね。クロスタワーより近くていいですね…
幕張公園一部ぶっ壊して、三井か何処かタワマン作ってくれないかな？
仕事してない森田健作知事は、それぐらいやってくれてもいいのにねぇ。。
ベイパークは駅から遠くてかなわないよ。

[11628: マンション検討中さん]

>>11627 検討板ユーザーさん
セントラルパークはもう築20年。
設備、建具等、古さが全面的に出ちゃってます。
セントラルパークが良いと思うなら売り出し中物件あるのでそちらを。
わざわざベイパークの掲示板荒らしにこなくても良いと思います。
駅からの距離もたいして変わらない。
ベイパークの利便性や街の活性化、何より新築と築20年の差は大きい。
あの距離を遠いと思う人はベイタウン同様、タウンバスを利用するか自転車を活用すれば良いかなぁと思います。

[11629: 検討板ユーザーさん]

>>11628 マンション検討中さん
へえ
タウンバスなんかあるんですか？
それは駅から無料ですか？
クロスタワー住民ですが、あそこの方が駅まで近そうだなと思っただけです。笑

[11630: 名無しさん]

>>11627 検討板ユーザーさん
そんなんだったら津田沼タワー買えばよかったのに。

[11631: 匿名さん]

>11629
本当にクロスタワー住民? 確かに隣りとはいえベイパークとベイタウンは別の街だけど、地元のことを余りご存じないようですね。

[11632: 検討板ユーザーさん]

>>11630 名無しさん
津田沼タワーには興味ありません。私はですが…
そもそも津田沼という名前がダサいし、行ったことも無いですが、興味もありません。
要は、駅から近いという事を言ってるのだと思いますが、、、
クロスタワーに住んで総合的にはハッピーなのですが、全力で走れば五分でタワーまでつきますが、ゆっくり歩いたら15分はやはりかかるので、唯一の妥協点でしたが、めんどいなと1人愚痴の様に思ってしまいます。ケイセイ？バスが駅前から15分おきにあるのでバスに乗れば8分で家につきますが、、

[11633: 検討板ユーザーさん]

>>11631 匿名さん
>>11631 匿名さん
確かにベイタウンなんでしょうが、リンコスとかいう無駄に高いスーパーと中華料理屋が二階に入ってるタワマン2軒あるやつですよね？ベイタウンの中であそこだけ借地権が無いようですが…ベイフロントもかな？
駅からクロスタワーに帰る途中、JAの前の公園のボタン式横断歩道から目立つので目に入るたびに近そうだなとか思ってしまいます。
あのJAかその前の公園をぶっ壊してタワマンを三井が作ってくれればいいのにね?笑、とか勝手に思ってしまいますが、若葉公園やイオンからは遠くなるし、とか無いものねだりをしてる今日この頃です。
まあ、所詮どこに住んでも一長一短でしょうけど…
金があれば、ニューヨークのプラザホテルだったマンションに住みたいものです。セントラルパークサイドの4エルディーケー。震度7の地震がきたら灰燼に帰しそうですが…笑

[11634: 匿名さん]

>>11632 検討板ユーザーさん

駅からの距離って、完成する前からわかってたことですよね？
駅近が優先順位高かったのであれば失敗ですね。
駅近かつ駅名がダサくないマンション、見つけてください。

[11635: 検討板ユーザーさん]

>>11634 匿名さん
そりゃ解ってましたに決まってるじゃないですか？笑笑

[11636: 検討板ユーザーさん]

>>11634 匿名さん
かといって、駅近は騒々しいし、汚いという点でそもそも嫌いなんですよ。良いところは、唯一電車や高速バスなど交通機関にすぐ乗れるという点だけ。そして名前もダサくなくこれらワガママを解決した物件が、過去に一軒だけありました。
駅近なのだが、汚くなく、治安も悪くなく、地名もかっこよくないがダサくも無く、物件としては、、まあまあな処。唯一の微妙な点は大手ディベロッパーでなく土地代が高かった為に無駄に高い物件だった大阪のセントラルマークタワーという処。マンマニサンは大阪の物件だからあまり知らないかもしれませんが、、しかも7年近く前、、、エスコンとかいうエルミタージュシリーズを大阪駅周辺に建てた中堅程度のディベロッパーが開発したタワマンで、淀川の花火大会がよく見える、マンション地下に御堂筋線という地下鉄駅があるマンションです。クロスタワー4000万程度の75平米の物件が6500円くらいだったので無駄に高く利回りはヘボヘボですが、値段と大手ディベロッパーブランドでない事などを気にしなければパーフェクトに近かったです。
Aプランの部屋が良かったですよ。
当時は別な三井の物件にしましたが、、大阪で金を気にせず当時住む方は良かったと思います。。

[11637: 検討板ユーザーさん]

>>11636 検討板ユーザーさん
いやー今見たら面白かったです。物件価格は中古なのに、倍近い取引価格の部屋もあり超ギャグみたいなことになっているようです。。7年落ちですが、、笑笑
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445248/

[11638: 検討板ユーザーさん]

>>11637 検討板ユーザーさん
中津は、歩いて大阪駅に行ける処で、中津というより茶屋町の北という感じでほぼ梅田です。大阪を知らない人にとっては何言ってるのかわからないでしょうが、、笑。自分の家の斜め下に銀座線が通ってるようなものでエレベーターで下がるだけで地下鉄駅に雨に濡れずに行け、マンションロビーでは毎朝焼きたてのパンが食べられ、今は休止している東京湾花火大会と毎年同じ日にやっている淀川花火大会が部屋からよく見える好立地です。スーパーは大阪駅の駅ビル今はないが当時は伊勢丹の食料品売場があった。今はグランフロントかな…都内だとこんな物件は何処だろうか…今から出来る、麻布台のロシア大使館前の森ビルが開発する物件が近いかも…
豊洲ららぽーとの駅直結タワマンが近いかもしれませんね…
他に誰か知りませんか？

[11639: 検討板ユーザーさん]

>>11636 検討板ユーザーさん
エスコン…じゃなくて長谷工と残念な大手ディベロッパー住友でした…

[11643: マンション検討中さん]

[No.11640から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11644: 匿名さん]

>11633
「JAをぶっ壊して･･･」は可能性ゼロではないけど、公園は潰せないでしょうね。想像するのは自由ですが。「駅近には住宅を造らない」これが幕張新都心の基本コンセプトです。

[11645: 評判気になるさん]

>>11644 匿名さん
公園は駅前では無いし、南北に無駄に広く、ろくに手入も見廻りもされていなく、利用者にフル活用もされていなく、浮浪者が日向ぼっこする家根付きベンチエリアや無駄なスペースが多く、加えて保有者の千葉県は財政がよく無いので、公園や駐車場の一部分を三井など民間に切り売りする可能性はあるかも知れません。あの公園は無駄に広く汚いコンクリート部分は昼は浮浪者や幕張総合高校の学生がうろつく程度で、夜はバイクやスケボーの若者がうるさくする街灯も少ない場所です。緑地は昼間は幼稚園や保育園やちらほら散歩人が遊びにきてますが、それ以外はあまり活用されてませんから、特に緑地以外は有効活用されてないばかりか幕張新都心にとってはマイナスの要素をふんだんに含んだ公園な気がします。

[11646: マンコミュファンさん]

>>11645 評判気になるさん
是非、脳みそが足りな過ぎてショボ過ぎる三流知事の森田健作には、クビになる前に海浜幕張公園の管理が出来る能力がない千葉県の運営状況と公園のミスボラシイ管理状態を理解して、公園の汚いコンクリートや雑木林など美しく無い部分の土地だけ、三井や三菱、野村辺りにタダ同然で寄贈か普通に売却でもされたら、一部の企業からは英雄視され天下り先が見つかるかもしれませんね。

[11647: 匿名さん]

>>11645 評判気になるさん
公園は昼と夜とは正反対の環境になるのでそれはどこも同じ。

ベイパークはバス停も近いので歩かなければ良いし、昼間もあえて気に入らないのなら公園に行かなければ良いだけのこと。

手入れされてないとか浮浪者がいるとか、海浜幕張に限ったことではありませんよ。
スケボーやる若者はどこにでもいますしね。

[11648: マンコミュファンさん]

>>11647 匿名さん
いや、そうゆうことを言ってんじゃないんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11649: マンション検討中さん]

海浜幕張とベイタウン・ベイパークの間にある公園一帯は整備する計画あるみたいですよ

[11650: 匿名さん]

>>11649 マンション検討中さん

花時計あたりにスタバとか作れば賑わうと思うよ