幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[11575: 匿名さん]

>>11570 マンション検討中さん

すぐ怒る。掲示板なんだから質問ぐらいいいでしょうが。質問受け付ける気もないのに何見張り番してるんですか？　本当に迷惑なのでやめましょう。

[11576: マンション検討中さん]

このマンションは仮に停電しても武蔵小杉みたいにウ○コが溢れることはありませんか？

[11577: マンション検討中さん]

>>11568 匿名さん
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.644393,140.048003&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster5%7Cdisaster1&disp=1111101&vs=c1j0l0u0

[11578: 匿名さん]

残っている物件の価格を見てみると2割高い印象があるのだが、人件費や材料費が高いので致し方ないように思う。しかしながら、この価格で買う人は千葉でいるとは思えない。裕福な中国人に買ってもらうのがよいのでは？

[11579: 匿名さん]

>>11578 匿名さん
1日スレに書込み少ない。

[11580: 匿名]

まだ、売れ残りかなりあるのに全然レス数が伸びませんね…
需要はつきてしまったのかな…

[11581: マンコミュファンさん]

>>11580 匿名さん
別に急ぐ必要は無いでしょう。需要が無いのに、誰かに押し売りでもするんなら別でしょうが、ベイパークは10年計画です。後は数える程度ですから、中古品扱いでも、住みたい方がいたとして、住んでもらうくらいの方が自然だし、ベイパークにとっても良いはずです。地震や津波、液状化、台風のリスクも乗り越えて住みたいという方でなければ、普通買いませんよ。それを考慮してない方は、非常にマズイと考えますが、それも人それぞれです。

[11582: 匿名さん]

新築未入居と表示できるまであとわずかですねえ。
さすがに年末にかけて動きあるかな。

[11583: マンコミュファンさん]

>>11582 匿名さん
売れない場合、一室くらい共用スペースにしていただけると有り難いですね??

[11584: 通りがかりさん]

500万ほどは値引き頑張れますだってさ笑

[11585: 匿名さん]

>>11584 通りがかりさん
全ては駅距離（ーー；）n

[11586: 検討板ユーザーさん]

>>11584 通りがかりさん
ほんとですか？？500万ですか？
うちはそんな金額言ってもらえなかったので、いいお客さんに思えなかったのかな。

[11587: 匿名さん]

500万円値引きだと1割程度の値引率くらいかな？
年明けの1月から2月にかけては2割程度の値引きは引き出せそうだね。来年末に2棟目が竣工するし、在庫処分したいはず。

[11588: 匿名さん]

ここは、計画では全部で６棟建設する予定で、モデルルーム、販売センターもその間存続する。従って、仮に１棟目、2棟目に多少の売れ残りがあったとしても、デベ側に安値販売をしてまで売り切るメリットは少ない。通常のマンション販売であれば、販売の手を離れるので完成後は多少のことをしてでも売り切るメリットはあるが、ここは全体の販売を視野に入れた長期戦であるのでので、部分部分をその都度完売させることによるプラス効果は、他の一般のマンション販売に比べて、少ないと思う。
結局、最後の6棟目の建設竣工後に売れ残りのマンションがあればそこで大規模な在庫一掃セールをするかもしれないが、それまでは、売れ残りがあったとしても家具付き販売程度がせいぜいではなかろうか。

[11589: 評判気になるさん]

>>11588 契約者さん

実際に値引きがあるので、在庫が嫌なのは明白ですよ。

[11590: 検討板ユーザーさん]

>>11588 匿名さん
実際に値引きしてるし、これからまだ3棟？、4棟建つなら、前に販売してた棟が残ってたら次の棟を安くしないといけないから、値引きしてでも売りたいんじゃないんですか。

[11591: 匿名さん]

どちらも正解というのはどうでしょう
確かにあせって売る必要性はない、けども売れた方がいいのは確かなので１割引程度まではokと決めているとか

[11592: マンコミュファンさん]

>>11590 検討板ユーザーさん
前が少し売れ残っていたからといって、次の棟を安くしたりはしないんじゃないですか？クロスタワーよりも更に駅から遠くなることが原因で安くなることはあるでしょうが、、
それに、最終的には六棟も作らないかもしれません
2棟目のスカイグランドタワーと3棟目4棟目が、不人気な線路横というのも、売り切りたい戦略なのでしょうが、、相対的にそこまでこの土地に需要があるとはおもえませんが、、

[11593: 匿名さん]

本当に１割も安くしているのでしょうか。この前うかがった時には、家具付き販売だけだったようですが、状況が変わったのでしょうか。

[11594: 検討板ユーザーさん]

>>11589 評判気になるさん
一割引きでもあなたは買えないの？買いたいけど、買えないんだな。なんだかんだで買いたい人結構多いね。

[11595: 検討板ユーザーさん]

>>11585 匿名さん
駅近の話しはもういい。駅距離って、都内の話しだよ。

[11596: 匿名さん]

1割値引きでも残ってるのは不人気な部屋ばかり。営業担当者は残り物には福があるとか口がうまいが、マンションに残り物に福があることは絶対に無い。このような物件を買うとリセールで苦労するだけだから忠告しておきます。

[11597: 匿名さん]

愛煙家や、少しでも嗜む方はここはやめた方が良さそうです。
タバコ吸う方は○ね！と住民板にかかれており、皆さん賛同されています。
私はルールを守る愛煙家ですが、さすがに○ね。は響きました…

[11598: マンション検討中さん]

愛煙家って痛々しい表現です。
副流煙に配慮していても、接近した時に髪や服に染み付いた匂いだけで非喫煙者は分かります。
タチの悪いワキガと同じようなものです。

[11599: 匿名さん]

>>11598 マンション検討中さん

差別

[11600: 匿名さん]

>>11598 マンション検討中さん

タチの悪いワキガ？
むせ返る匂いですよね。例えが面白いけど喫煙者の方と一緒にしちゃ可愛そう。

[11601: 匿名さん]

>>11600 匿名さん
ここは永住でしょう。

[11602: 評判気になるさん]

喫煙は法律で禁止されていません

[11603: マンション検討中さん]

このマンションの角部屋を考えていますが
窓があれだけあると、リビングは夏暑くて冬
寒い状態なのでしょうか？
それともペアガラスみたいになっていて
断熱があるガラスを使っているのでしょうか？

[11604: マンション検討中さん]

スカイと合わせてクロスも見せて頂きました。
エントランスの広さなども魅力的ですが竣工後だいぶ経過しても空室が目立っているので不安になりました。
ここまで空室が続くと近い将来、修繕積立金や管理費の値上げ、見直しは当たり前の事となる。修繕計画の見直しは必須。

スカイの人気を考えるとクロスの大幅値下げもそろそろ必要かと。
北側や低層階のみなので厳しいなとは思います

[11605: マンション検討中さん]

未販売分の修繕積立金や管理費は三井が負担するから気にしなくて大丈夫
ここで値引き値引き言っても三井はしないよｗ
この付近で三井のタワマンは少ないので個人に大幅値引きしない
家具付き+αくらいでしょ（値引きが表に出にくい業者へは分からんが）
ここで値引くなら２棟目の未販売分や３棟目の価格を調整してくるでしょｗ

[11606: マンション検討中さん]

一棟目は北側の部屋等、値引きますと言ってましたよ。もう2棟目も広さのある高層階は販売済みになってるのでどうですか？と。

修繕積立金の話、計画の見直しはありますよ。
完成後空室分をデベが肩代わりするなんて聞いたことない。

[11607: 名無しさん]

>>11606 マンション検討中さん
空室の修繕費は入居から1年は肩代わりするのは慣例としてある、という話は良く聞きますよ。

[11608: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん

売れるまではデベが所有者なのに修繕費を払わないの？もしかして管理組合が負担するの？そんな話は信じられんがｗ

[11609: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11610: 匿名さん]

売主が所有者の間は売主が管理費と修繕積立金を負担しますよ
売主が負担しないのは修繕積立基金。これは買主が負担します

なお、修繕積立金は（ここに限らず新築マンションの99％が）理由なく低すぎて、このままでは将来大規模修繕を実施できずスラム化してしまいますので、売れる売れないにかかわらず修繕積立金は増額しないとやっていけません

漏水、コンクリートのひび割れ、手すりの崩落等を将来に渡って防止しようとすれば、修繕積立金単価は今の2倍～３倍に上げる必要があります

[11611: 匿名さん]

ここは管理費と修繕費のバランスが悪い。管理費を節減したぶんを修繕費にまわすようにしないとね。それにはコンシェルジュを切るなどの見直しが必要だろう。

[11612: マンション掲示板さん]

早めに管理費、修繕積立金を引上げないと10年15年後(今より高い計画だが)、販売時の修繕積立金計画案では不足するリスクがある。その場合、急激な修繕積立金の引上げとなる。結果、リセールは不利。

[11613: 評判気になるさん]

>>11610 匿名さん
売り主負担額は割高で買った購入者が負担してるのと同じことですよ。

[11614: 検討板ユーザーさん]

いいかも知れませね！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110176?utm_source=headlines.yah...

[11615: 匿名さん]

千葉市で1位(千葉県ではない)､､､ネガに突っ込まれそう。住民としてはまあ嬉しいけど。

[11616: マンション比較中さん]

千葉県の新築マンション人気ランキング
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

[11617: マンション検討中さん]

狭くて眺望が望めなくても都心部に住みたい人や都心から離れていても広くて眺望も良い環境に住みたい人、それぞれです。

自分や一緒に住む家族が気に入った場所が自分にとってのランキング一位。
何を重視するのかは様々です。

[11618: 匿名さん]

>>11617 マンション検討中さん

同感です。
ランキングって面白いなぁと思って見ますがふ～んそうなんだという参考程度。
最終的には自分が魅力的に感じた所に決めます。