幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[11389: 匿名]

>>11384 匿名さん
北側は、北西、北東の角部屋以外の部分はエレベーターホールと各階ゴミ置場、非常階段になっています。

[11390: 匿名]

まさか駅近7000万円の物件が8000万円になるとか考えてるなら、頑張ってその物件買った方がいいよ。駅近でここと価格が同程度の物件あれば、教えて。ローンってさ、借金なんだよ。。サラリーマンにとってはさ。

[11391: 検討者]

>>11390 匿名さん
賛成だね。勘違いした、もしくは世の中を理解していない者は駅近、都内物件に飛び付くんだよ。一般論 評論家も同じ。
不動産が値上がりする時代はもうこない。そこそこ無理無くローン返せる物件で満足しましょう！

[11392: 検討者]

その通りですよ。これは極論ですが、1000万円の物件を買って5000万円の現金を持つのも良い。1000万円の物件で生活が満たされれば。
でも、現実的には4000万円ぐらいの物件には住みたいし、生活が満たされる、満足できる物件は人それぞれですよね。
無理無くローン返せて、家族の生活が満たされて、貯金もそこそこできる。そのバランスが大事！私はだからベイパーク をマジ検討しています！

[11393: 匿名さん]

>>11388
>>11389
ご丁寧にありがとうございました！

[11394: 通りがかりさん]

すみません、ここの災害時の停電対策教えて下さい。

[11395: 匿名さん]

安い物件を買ってお金を貯めるのは同意。ただ、同じ千葉の新興住宅地なら、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森の方が交通利便性や生活利便性は高いでしょう。ビジネスやイベントの街という印象が強く、住宅地は駅遠になってしまう海浜幕張にわざわざ家を買う理由は無い。
だからベイパークは苦戦している。

[11396: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
はいはい。もう分かりましたから他の板へどうぞ。

[11397: マンション検討中さん]

>>11395 匿名さん
柏の葉キャンパスや流山おおたかの森のスレへ行ってください。お願いします。

[11398: マンション検討中さん]

海が好きなの。柏や流山には沼しか無くて自分には合わなかった。

[11399: マンション検討中さん]

>>11395 匿名さん
柏の葉も新しいタワーを建てるみたいですね。
こちらと比較・検討したいと思います。

[11400: 匿名さん]

無視無視

[11401: 匿名さん]

流山おおたかの森、柏の葉も見に行きましたが、これといった欠点もなく価格も含めて郊外のマンションとし全てに平均点以上のものを感じ、TX利用者にとっては、悪くない選択だと思いました。
一方、海浜幕張は、オフィス街、商業地を含めた街全体の規模、ダイナミックな動き、海・公園等を含めた住環境、将来の伸びしろ等から住んで得られるワクワク感がより強く感じられ、個人的には海浜幕張に軍配を上げた次第です。

[11402: 匿名さん]

駅から遠いとは言っても全然徒歩可能な圏内だし、ましてや海浜幕張ですからね、アクセスとしては十分かと思います
駅から離れているからこそのあの穏やかな環境だと思います。
値段だけみたら高いのかもしれないですが、物件としての価格だけでなくその他の面も見て総合的に買うのがマイホームなのではないでしょうか

[11403: マンション検討中さん]

>>11402 匿名さん

そこを含めての議論ですからね。値段とその他環境が見合うか。多くの人が見合わないと考えているので、売れ行きが良くないといったところでしょう。人それぞれの価値観なので、例え一般論で良くない物件だったとしても、欲しい人には合ってるということですね。

[11404: ご近所さん]

>11395
わけ知り顔でここで語るのはもうやめて、是非｢柏の葉VSおおたかの森VS海浜幕張｣とかを立ち上げて、そちらで大いに語ってください。ではさようなら。

[11405: マンション検討中さん]

>>11404 ご近所さん

第三者ですが、まわりとの比較をやめるのはなぜでしょうか？　購入者がいいところばかりを語る掲示板なんて不要でしょう。むしろ、「幕張の良いところのみを語る」とかでも立ち上げて、そちらで大いに語ってください。ではさようなら。

[11406: 匿名さん]

>>11405 マンション検討中さん
はいさようなら。
比較内容が根拠無く個人的な好みでのネガだからただの嵐と思われるんでしょう。
駅から遠い以外の根拠でネガってください。

[11407: 検討板ユーザーさん]

ここは駅遠なので、単身世帯、ディンクス、シニア層を取り込むのが難しいため、多くの購買層は子供が割と小さいファミリー層に限られるため売れるスピードがゆっくりになってしまっているのでしょうか？
入居されているのはやはり子供が小学生以下が多いのでしょうか？レジャーもあり環境も良く学区も良いので子供が未就学児だとかなり魅力的に感じます。

[11408: 検討板ユーザーさん]

賃貸物件は全部決まったみたいですね

[11409: 住民板ユーザーさん1]

>>11394 通りがかりさん

確か自家発電装置がついてて、停電時も大きいエレベーター1基が動く
ホームページに載ってたような

[11410: 匿名さん]

>>11409 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
自家発電あるなら安心です。

[11411: 名無しさん]

特別商談会実施中だそうですね笑
今から買う方は大幅値引き交渉すべきです

そもそもこのエリアにタワマン6棟も建てて大丈夫なんでしょうか
かなりの完成在庫となりそうですね
1棟目がけっこう残っていますし
駅からも遠いし、地盤もゆるいし、ここだけで全ての生活を完結させるのは不可能なので私は購入するのをやめました

[11412: 住民板ユーザーさん1]

特別商談会といっても残ってるのはカスで値段が高い部屋ばかり。3割引きであれば考えてもいいけどね。

[11413: 検討者]

>>11412 住民板ユーザーさん1さん
おーい、みっとも無いから頑張ってネガ繰り返すのはやめろ！オレだけが返信するよ。
あんたが頑張っても、ここの値引きは無いし、あんたが頑張って買った物件の値上がりもない。

[11414: 匿名]

>>11413 検討者さん
結局値引き期待してる奴ら、またはベイパーク が気になってる奴らしかいない。。なんでだ？

[11415: 匿名さん]

自分の鑑識眼に自信がない人が、ここのようなエッジの利いた尖った物件の良さを評価できず購入を見合わせたもののやはり気になるので自分自身の決断を正当化するために、どこぞのブロガーが発している一般論としての駅距離をここに当てはめ金科玉条の如く連呼して、自分自身を鼓舞していると思えば、可愛いものだと思えます。

[11416: マンション検討中さん]

>>11415 匿名さん

良くないものの良さを評価するのは難しいですからねぇ。多くの人が評価するかどうかのわかりやすい指標が売れ行きですが、それが最悪ですかね。残念ながら、必死に変なポジ書き込みしてる様子が面白くて見に来てます。

[11417: マンション検討中さん]

検討中のかた値引き交渉どうですか？
うちは角部屋300万ならみたいなことはひっそりと言われましたが、1割も引いてくれないんだなぁと思いました

[11418: マンション検討中さん]

>>11409 住民板ユーザーさん　
タワマンの停電時は非常用発電設備が利用される。しかし主に災害拠点としての共用部の保安照明等に利用される。非常用エレベーターに何分利用されるかわからない。もともと火災の消火を目的としたものだから。非常用発電設備の燃料は数時間しかもたないからだ。また停電によりポンプも動かず、水も出ないトイレも流れないことも想定される。
停電時にエレベーターが最寄り階に着床する専用バッテリー電源はHP?に記載あるけどね。

[11419: 匿名さん]

>>11414 匿名さん

ベイパークが気になってる奴らしか
って、検討版なんだから気になる人が見るのは当たり前だし、竣工してずいぶん経つんですから、値下げ期待で関心を寄せている人がいるのも当たり前。どんな人がここに居るべきだと思ってるの？住民？検討版なのに住民がウロついて監視している方がおかしいでしょ。

[11420: マンション検討中さん]

>>11419 匿名さん
なら、ネガらないで値引きの話題出せばいい。ネガって、でもクロスに住みたいってことは、ネガる目的を教えて下さい。
私も検討しているので。

[11421: 匿名さん]

ネガる→売れない→更に値引き を狙っているのでは？ ベイタウンの某物件では1,000万値引いた住戸もあったらしい。

[11422: マンション検討中さん]

ネガるだけの奴らは見苦しいし、目的が分からないって言う意味かと。

[11423: 匿名さん]

結局は、気になってるし値引きがないと購入できないみたいなのに、ここを安いとか遠いとかその他いろいろ散々ネガしてきたのは何故でしょう？

[11424: マンション検討中さん]

購入者からすれば少しでも安くなるのは嬉ばしいことなのに
なぜ値下げの話になると「値下げは絶対にない！他を検討しなさい！」となるのだろう？
誰目線？
家具付き住戸もある意味では値引きですよね

[11425: ご近所さん]

>11424
値下げ前に購入した人目線です。

[11426: 匿名さん]

売れなければいずれは値下げされるのは常識。ただ、慌てて値下げするのか時間をかけて完売に持っていくのかはディベの体力次第。三井は後者だとは思うけど2棟目(または3棟目)の完成が近づいた時点では、さすがに大幅値下げになるのでは?

[11427: 匿名さん]

>>11423 匿名さん

>ここを安いとか遠いとかその他いろいろ散々ネガ?

安いってネガなの？

[11428: 匿名さん]

>>11427 匿名さん
立地がカスだの激安だの長い通勤時間だの散々言ってたでしょ
ここをネガする人達で、本当に安いと思うなら値下げしなくたって買えるはずだよ
でも現実は気になってしょうがないのに、値下げしないと買えないんだね。

[11429: 匿名さん]

>>11428 匿名さん

激安言ってたのは、ネガじゃなく購入者だと思っていました。遠いだの、立地がカスだの言う人は値下げしたって買うことはないでしょうね。

値段が高くて買えない人たちもいるでしょう。そういう人たちを「値下げしないと買えないんだね」と馬鹿にするのもどうかと思いますよ。
階数や部屋の広さやマンションの価格で他人を評価するような人間にだけはなりたくないですね。

[11430: 匿名さん]

>>11429 匿名さん

値下げはまだ先だと思います。
家具付き住戸ならお買い得では？

[11431: マンション検討中さん]

ここあと３０戸くらいかな　今のうちに家具やＯＰ付けてもらって買った方がいいかもね
ここ売り切っちゃったら、スカイは３棟目販売までは家具付きとかやらないだろうから３棟目販売まで待てない人は今が買い時かもね

[11432: 名無しさん]

今中古で既に5件も出てるけど、売れてない
つまりそういうこと
最初は気になったけど、価格と価値が見合ってないから発言してるだけ
最初に買った者がババを引いているということですよ
大損で涙目でしょうか笑

[11433: 名無しさん]

北向きは500万値引きいけそうでしたよ

[11434: 匿名さん]

>>11432 名無しさん
中古なのに安くしないで、最初の価格より高く出してるから売れないんでしょう？
だったら、新築で買った方がいいし。

[11435: マンション検討中さん]

6棟目が建つまで「だったら新築で買った方がいい」のループですね
1棟目が購入価格より高値で売れることはないのかなぁ・・・

[11436: 匿名さん]

郊外物件で買値より高く売るのは不可能ですよ。
ちょうど三井さんがスムログで以下のような記事を書いています。ここのような物件が該当しますね。

https://www.sumu-log.com/archives/17396/

[11437: マンション検討中さん]

>>11436 匿名さん
郊外でも、郊外でなくても、これからマンション値上がりは無いですけど。

[11438: 住民板ユーザーさん1]

>>11435 マンション検討中さん

立地条件はスカイグランドはともかく、これから建つタワーは悪くなる一方だから…

でも買値より高くなることも、暴落することもまずないでしょう！