幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[11351: 検討者]

>>11345
立地とは駅近のことだけを言うのでは無く、住環境を含めた生活利便性のことを言う。

[11352: 検討者]

>>11347 匿名さん
需要があるか無いか？の質問の回答は販売戸数ですけど。パーセントでは無いよ。もう少し勉強しましょう。
だれかも言ってたけど、興味無い者は普通スルーするよね。関係ないし書き込み時間の無駄だから。ここ批判ばかりする人間は、多分自分を納得させたいんだろう。

[11355: マンション検討中さん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/628850

この景観は、
どーなんだー
なしに1票

[11357: マンション検討中]

[No.11347から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[11358: 匿名]

>>11353 マンション検討中さん
一年で750売り切ったマンションってどこかな？そんな物件今時無いけど。受給バランスの話ししたら同じ話しで返してきた。ちょっと頭弱いな。

[11359: マンション検討中さん]

現実的にベイパーク は一年半で900売れてるよ。それだけ購入者がいたってことだし、これからも売れて行く。販売スピードは少し下げても良いですね。楽観的とかでは無く実績です。
これが海浜幕張の力。

[11360: 匿名]

>>11354 匿名さん
需要と供給、あなたの理解は逆だよ！ここを否定するのはいいけど、もう少し常識を勉強しなさい。

[11361: マンション検討中さん]

>>11358 匿名さん

津田沼ザ・タワーのことでしょう。入居一年以上前に販売開始から短期間で759戸完売。来年7月入居予定では。

[11362: 通りがかり]

>>11355 マンション検討中さん
IR誘致活動をしている団体はそこともう一つあるみたいですね。
他にも出てくるといいですが。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50001390Z10C19A9L71000/

[11363: マンション検討中さん]

単なる誤記でしょ。要はここは需要が供給を下回ってるから売れないのは明らか。

[11364: マンション検討中さん]

ここは値下げとか始まってるんですか？
住みたいと思ってるのですが、高めで。

[11365: 名無しさん]

>>11363 マンション検討中さん

単なる誤記って、、、
誤記して良いところとダメなところってあるでしょ。
芸人がここぞのボケで噛むみたいな。笑

[11366: 匿名さん]

新築が現状維持（又は3棟目以降の低価格化）も期待できる状況で多数売っていると
中古での価格の値上がりは絶望的ですよね

結局、大事なのは新築でいくら売れたかではなく、新築でいくら売っているか（売れ残っているか）だと思います

1棟目が再開発の果実を得た東雲の例でいうと
1棟目…2005年築坪130万円（ｗコン）
2棟目…2007年築坪170万円（アップル）
3棟目…2008年築坪210万円（キャナル）
4棟目…2009年築坪260万円（ビーコン）
という推移でした

ここが中古価格で旨味が出るためには、少なくとも3棟目が倍とは言わなくとも20%は値上がりした坪単価で販売しないと難しいです

その意味では、スカイグランドが同じ坪単価で販売されたのは本当に痛かった

[11367: 匿名さん]

中古価格気にされる方って。。。。。
住まい選びの一番は自分が気に入って住んで満足感を得られるというものではないでしょうか？
満足していれば価格が下がったって自分にはノープロブレムです。
満足感はお金に変えられません

[11368: 匿名さん]

需要と供給考えるともう少し建設のペース落としてもいいと思いますね。その分広告が謳われる期間が延びて、新規の方の目に留まることを期待したい。
あとはクリニックモール等の商業施設がどのように建って街が作られるのか、それによって需要は変わるでしょうね
2棟目や方角的にあまり好ましくない部屋は正直わかりませんが、安価な1棟目は値上がりの可能性も十分にあると思いますよ。

[11369: マンション検討中さん]

>>11368 匿名さん

安価ならそうですね。本来、こういった未開発の土地は値上がりするものなのですが、ここは値上がり見越した価格にすでになってるため、資産価値は果てしなく低いといわざるを得ません。以下のデータにある通り、これほどまでに利益を積まれた物件は昨今ないでしょう。

https://mansion-value.com/makuharibaypark/

何をもって資産価値があると思ってるのかわかりませんが、あなたの思い込みでなければデータを示していただければと思います。

[11370: 匿名さん]

>>11367 匿名さん

だから資産価値のないここを選べるんですね。みなさんそうなんですね。納得です。

[11371: マンション検討中さん]

必死になってここを一生懸命さげたい人たちはどんな心理なのだろう。自分が買わないと決めた物件にここまで執着するのは何故だ？

[11372: 匿名さん]

>>11371 マンション検討中さん

話題になってたマンションだから人が集まるのでしょう。それでいて、ここまで割高なうえに、全く売れてないので更に話題になってるわけです。話題にことかかないですね。とりあえず、個人的にはなんでこんなところ買うのか不思議でしたが、購入者の書き込み見ると、中古値段を気にしない、資産価値度外視で、買ってる人という回答があったので納得です。マンションなんて一生住めるものだから資産価値を考えるのが当たり前ですが、そのあたりの僧侶を欠いた人たちということなんですね。

[11373: マンション検討中さん]

様々な意見を参考にさせていただきましたが、アンチの方の意見もそれだけ注目しているということでこちらの物件の購入をさせていただくことにしました！

[11374: マンション検討中さん]

>>11372 匿名さん
気持ちはわからなくもないけど、そこまでマンション、住民を卑下しているのであればもうこのスレに関わらなくていいんじゃない？なにをそんなに必死になってるのだろうか

[11376: 名無しさん]

要は暇なんだろうなー

[11377: 通りがかりさん]

ここは災害時など、停電対策されているマンションでしょうか？

[11381: 通りがかりさん]

>>11377 通りがかりさん

してますよ。

[11382: 通りがかりさん]

>>11381 通りがかりさん

ホームページに出ていません。
参考のために具体的に教えて下さい。

[11383: マンション検討中さん]

いやー、盛り上がってますね。一般論唱える評論家はもういい。ここは妥当な値段だと思いますよ。都内の物件より2000万円、3000万円以上安いし、4000万円台で帰る同程度の物件はないです。
駅近ブームはいいですし、駅近にこしたことは確かに無い。でもサラリーマンが買える物件は値段が限られている。
駅近だけを理由に高値づかみ、勘違いしてダブルローン組んでも、その上乗せたローン分だけの価値が本当にある？かは別の話し。私はここを4000万円台で買って、2000万円を貯金した方が賢い選択だと思いますね。だから、真剣に検討しています！

[11384: 匿名さん]

今、参考のためにクロスタワーの周りをドライブしてきました。
北側の部屋の電気が全くついていませんでしたが、理由があるのでしょうか。

[11386: 匿名さん]

[No.11375～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11387: マンション検討中さん]

>>11383 マンション検討中さん

そんな考えなら3000万のマンション住んで3000万貯金したら？　てか、前も同じこと言ってましたよね。常連の購入者だな。

[11388: マンション検討中さん]

>>11384 匿名さん
クロスタワーの北側には、北東角部屋と北西角部屋しかないためです。
中住戸の場所にはエレベーターホールと非常階段があります。

[11389: 匿名]

>>11384 匿名さん
北側は、北西、北東の角部屋以外の部分はエレベーターホールと各階ゴミ置場、非常階段になっています。

[11390: 匿名]

まさか駅近7000万円の物件が8000万円になるとか考えてるなら、頑張ってその物件買った方がいいよ。駅近でここと価格が同程度の物件あれば、教えて。ローンってさ、借金なんだよ。。サラリーマンにとってはさ。

[11391: 検討者]

>>11390 匿名さん
賛成だね。勘違いした、もしくは世の中を理解していない者は駅近、都内物件に飛び付くんだよ。一般論 評論家も同じ。
不動産が値上がりする時代はもうこない。そこそこ無理無くローン返せる物件で満足しましょう！

[11392: 検討者]

その通りですよ。これは極論ですが、1000万円の物件を買って5000万円の現金を持つのも良い。1000万円の物件で生活が満たされれば。
でも、現実的には4000万円ぐらいの物件には住みたいし、生活が満たされる、満足できる物件は人それぞれですよね。
無理無くローン返せて、家族の生活が満たされて、貯金もそこそこできる。そのバランスが大事！私はだからベイパーク をマジ検討しています！

[11393: 匿名さん]

>>11388
>>11389
ご丁寧にありがとうございました！

[11394: 通りがかりさん]

すみません、ここの災害時の停電対策教えて下さい。

[11395: 匿名さん]

安い物件を買ってお金を貯めるのは同意。ただ、同じ千葉の新興住宅地なら、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森の方が交通利便性や生活利便性は高いでしょう。ビジネスやイベントの街という印象が強く、住宅地は駅遠になってしまう海浜幕張にわざわざ家を買う理由は無い。
だからベイパークは苦戦している。

[11396: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
はいはい。もう分かりましたから他の板へどうぞ。

[11397: マンション検討中さん]

>>11395 匿名さん
柏の葉キャンパスや流山おおたかの森のスレへ行ってください。お願いします。

[11398: マンション検討中さん]

海が好きなの。柏や流山には沼しか無くて自分には合わなかった。

[11399: マンション検討中さん]

>>11395 匿名さん
柏の葉も新しいタワーを建てるみたいですね。
こちらと比較・検討したいと思います。

[11400: 匿名さん]

無視無視

[11401: 匿名さん]

流山おおたかの森、柏の葉も見に行きましたが、これといった欠点もなく価格も含めて郊外のマンションとし全てに平均点以上のものを感じ、TX利用者にとっては、悪くない選択だと思いました。
一方、海浜幕張は、オフィス街、商業地を含めた街全体の規模、ダイナミックな動き、海・公園等を含めた住環境、将来の伸びしろ等から住んで得られるワクワク感がより強く感じられ、個人的には海浜幕張に軍配を上げた次第です。

[11402: 匿名さん]

駅から遠いとは言っても全然徒歩可能な圏内だし、ましてや海浜幕張ですからね、アクセスとしては十分かと思います
駅から離れているからこそのあの穏やかな環境だと思います。
値段だけみたら高いのかもしれないですが、物件としての価格だけでなくその他の面も見て総合的に買うのがマイホームなのではないでしょうか

[11403: マンション検討中さん]

>>11402 匿名さん

そこを含めての議論ですからね。値段とその他環境が見合うか。多くの人が見合わないと考えているので、売れ行きが良くないといったところでしょう。人それぞれの価値観なので、例え一般論で良くない物件だったとしても、欲しい人には合ってるということですね。

[11404: ご近所さん]

>11395
わけ知り顔でここで語るのはもうやめて、是非｢柏の葉VSおおたかの森VS海浜幕張｣とかを立ち上げて、そちらで大いに語ってください。ではさようなら。

[11405: マンション検討中さん]

>>11404 ご近所さん

第三者ですが、まわりとの比較をやめるのはなぜでしょうか？　購入者がいいところばかりを語る掲示板なんて不要でしょう。むしろ、「幕張の良いところのみを語る」とかでも立ち上げて、そちらで大いに語ってください。ではさようなら。

[11406: 匿名さん]

>>11405 マンション検討中さん
はいさようなら。
比較内容が根拠無く個人的な好みでのネガだからただの嵐と思われるんでしょう。
駅から遠い以外の根拠でネガってください。

[11407: 検討板ユーザーさん]

ここは駅遠なので、単身世帯、ディンクス、シニア層を取り込むのが難しいため、多くの購買層は子供が割と小さいファミリー層に限られるため売れるスピードがゆっくりになってしまっているのでしょうか？
入居されているのはやはり子供が小学生以下が多いのでしょうか？レジャーもあり環境も良く学区も良いので子供が未就学児だとかなり魅力的に感じます。

[11408: 検討板ユーザーさん]

賃貸物件は全部決まったみたいですね

[11409: 住民板ユーザーさん1]

>>11394 通りがかりさん

確か自家発電装置がついてて、停電時も大きいエレベーター1基が動く
ホームページに載ってたような

[11410: 匿名さん]

>>11409 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
自家発電あるなら安心です。

[11411: 名無しさん]

特別商談会実施中だそうですね笑
今から買う方は大幅値引き交渉すべきです

そもそもこのエリアにタワマン6棟も建てて大丈夫なんでしょうか
かなりの完成在庫となりそうですね
1棟目がけっこう残っていますし
駅からも遠いし、地盤もゆるいし、ここだけで全ての生活を完結させるのは不可能なので私は購入するのをやめました

[11412: 住民板ユーザーさん1]

特別商談会といっても残ってるのはカスで値段が高い部屋ばかり。3割引きであれば考えてもいいけどね。

[11413: 検討者]

>>11412 住民板ユーザーさん1さん
おーい、みっとも無いから頑張ってネガ繰り返すのはやめろ！オレだけが返信するよ。
あんたが頑張っても、ここの値引きは無いし、あんたが頑張って買った物件の値上がりもない。

[11414: 匿名]

>>11413 検討者さん
結局値引き期待してる奴ら、またはベイパーク が気になってる奴らしかいない。。なんでだ？

[11415: 匿名さん]

自分の鑑識眼に自信がない人が、ここのようなエッジの利いた尖った物件の良さを評価できず購入を見合わせたもののやはり気になるので自分自身の決断を正当化するために、どこぞのブロガーが発している一般論としての駅距離をここに当てはめ金科玉条の如く連呼して、自分自身を鼓舞していると思えば、可愛いものだと思えます。

[11416: マンション検討中さん]

>>11415 匿名さん

良くないものの良さを評価するのは難しいですからねぇ。多くの人が評価するかどうかのわかりやすい指標が売れ行きですが、それが最悪ですかね。残念ながら、必死に変なポジ書き込みしてる様子が面白くて見に来てます。

[11417: マンション検討中さん]

検討中のかた値引き交渉どうですか？
うちは角部屋300万ならみたいなことはひっそりと言われましたが、1割も引いてくれないんだなぁと思いました

[11418: マンション検討中さん]

>>11409 住民板ユーザーさん　
タワマンの停電時は非常用発電設備が利用される。しかし主に災害拠点としての共用部の保安照明等に利用される。非常用エレベーターに何分利用されるかわからない。もともと火災の消火を目的としたものだから。非常用発電設備の燃料は数時間しかもたないからだ。また停電によりポンプも動かず、水も出ないトイレも流れないことも想定される。
停電時にエレベーターが最寄り階に着床する専用バッテリー電源はHP?に記載あるけどね。

[11419: 匿名さん]

>>11414 匿名さん

ベイパークが気になってる奴らしか
って、検討版なんだから気になる人が見るのは当たり前だし、竣工してずいぶん経つんですから、値下げ期待で関心を寄せている人がいるのも当たり前。どんな人がここに居るべきだと思ってるの？住民？検討版なのに住民がウロついて監視している方がおかしいでしょ。

[11420: マンション検討中さん]

>>11419 匿名さん
なら、ネガらないで値引きの話題出せばいい。ネガって、でもクロスに住みたいってことは、ネガる目的を教えて下さい。
私も検討しているので。

[11421: 匿名さん]

ネガる→売れない→更に値引き を狙っているのでは？ ベイタウンの某物件では1,000万値引いた住戸もあったらしい。

[11422: マンション検討中さん]

ネガるだけの奴らは見苦しいし、目的が分からないって言う意味かと。

[11423: 匿名さん]

結局は、気になってるし値引きがないと購入できないみたいなのに、ここを安いとか遠いとかその他いろいろ散々ネガしてきたのは何故でしょう？

[11424: マンション検討中さん]

購入者からすれば少しでも安くなるのは嬉ばしいことなのに
なぜ値下げの話になると「値下げは絶対にない！他を検討しなさい！」となるのだろう？
誰目線？
家具付き住戸もある意味では値引きですよね

[11425: ご近所さん]

>11424
値下げ前に購入した人目線です。

[11426: 匿名さん]

売れなければいずれは値下げされるのは常識。ただ、慌てて値下げするのか時間をかけて完売に持っていくのかはディベの体力次第。三井は後者だとは思うけど2棟目(または3棟目)の完成が近づいた時点では、さすがに大幅値下げになるのでは?

[11427: 匿名さん]

>>11423 匿名さん

>ここを安いとか遠いとかその他いろいろ散々ネガ?

安いってネガなの？

[11428: 匿名さん]

>>11427 匿名さん
立地がカスだの激安だの長い通勤時間だの散々言ってたでしょ
ここをネガする人達で、本当に安いと思うなら値下げしなくたって買えるはずだよ
でも現実は気になってしょうがないのに、値下げしないと買えないんだね。

[11429: 匿名さん]

>>11428 匿名さん

激安言ってたのは、ネガじゃなく購入者だと思っていました。遠いだの、立地がカスだの言う人は値下げしたって買うことはないでしょうね。

値段が高くて買えない人たちもいるでしょう。そういう人たちを「値下げしないと買えないんだね」と馬鹿にするのもどうかと思いますよ。
階数や部屋の広さやマンションの価格で他人を評価するような人間にだけはなりたくないですね。

[11430: 匿名さん]

>>11429 匿名さん

値下げはまだ先だと思います。
家具付き住戸ならお買い得では？

[11431: マンション検討中さん]

ここあと３０戸くらいかな　今のうちに家具やＯＰ付けてもらって買った方がいいかもね
ここ売り切っちゃったら、スカイは３棟目販売までは家具付きとかやらないだろうから３棟目販売まで待てない人は今が買い時かもね

[11432: 名無しさん]

今中古で既に5件も出てるけど、売れてない
つまりそういうこと
最初は気になったけど、価格と価値が見合ってないから発言してるだけ
最初に買った者がババを引いているということですよ
大損で涙目でしょうか笑

[11433: 名無しさん]

北向きは500万値引きいけそうでしたよ

[11434: 匿名さん]

>>11432 名無しさん
中古なのに安くしないで、最初の価格より高く出してるから売れないんでしょう？
だったら、新築で買った方がいいし。

[11435: マンション検討中さん]

6棟目が建つまで「だったら新築で買った方がいい」のループですね
1棟目が購入価格より高値で売れることはないのかなぁ・・・

[11436: 匿名さん]

郊外物件で買値より高く売るのは不可能ですよ。
ちょうど三井さんがスムログで以下のような記事を書いています。ここのような物件が該当しますね。

https://www.sumu-log.com/archives/17396/

[11437: マンション検討中さん]

>>11436 匿名さん
郊外でも、郊外でなくても、これからマンション値上がりは無いですけど。

[11438: 住民板ユーザーさん1]

>>11435 マンション検討中さん

立地条件はスカイグランドはともかく、これから建つタワーは悪くなる一方だから…

でも買値より高くなることも、暴落することもまずないでしょう！

[11439: 匿名さん]

憧れのマンションになるかどうかは皆さんの努力も必要ですよ。小さなゴミや犬のフンなど個人で出来る事はいくらでもあります。

[11440: マンション検討中さん]

>>11436 匿名さん
ダブルインカムノーキッズには売れる本だな。

[11441: マンション検討中さん]

>>11433 名無しさん

北東の角ですかね？
頑張ってまだそのくらいの値引きなんですね…

[11442: マンション検討中さん]

>>11441 マンション検討中さん

確かにこんな売れ残りマンションなら1000万は引かないと

[11443: 匿名さん]

>>11437 マンション検討中さん

だとしたらここは暴落になっちゃいますね。というか、場所さえ選べばあがるマンションもありますよ。地価は場所によって上げ下げが違いますから。もちろん、下がるとしても下がりにくい物件はあります。そういったこと考えず、どこも下がるからなんて言ってるからダメな物件を掴むのです。現在の地価から比較し、割安なのか割高なのかを見極めることが重要です。以下のサイトで他の物件と比べてみるとわかりますが、ここだけ異常な割高評価となってます。
https://mansion-value.com/makuharibaypark/

[11444: 匿名さん]

>>11443 匿名さん

ここは、割高で強気の販売価格なんですね。知らなかった。既に購入した人はどうなるの？
残りを割引なんてしたら苦情が大変じゃないかな。

[11445: eマンションさん]

>>11444 匿名さん
こんな記事、大昔から何度も上げられてるので、購入者は承知の上でしょ。
今さらドヤ顔でリンク貼られてもね笑笑

[11446: 匿名さん]

上の記事に関して、使われている算出方法、考え方が不適切だと思われる箇所が複数あるように見受けられます。
例えば、土地代の算出方法に関して、いくら簡便法とはいえ容積率が全く考慮されていない点は明らかにおかしく、また建設コストはタワマンも板マンも同じで見なしていますが、板マンとタワマンではコストの乖離は激しく、また同じタワマンでも仕様の違いでコストは大きく異なります。建設コストは十把一絡げでは論じられません。
この記事を再三再四掲示する人がいますが、中味の妥当性まで理解しているのでしょうか。ひょっとしたら、不適切な計算根拠を基に導かれた結論を自身立場に有利になるので晒しているだけなのではないでしょうか。
ここが割高なら、ここ以上に割高なマンションが世の中には無限大にあることになります。

[11447: 匿名さん]

>>11446 匿名さん

でもここにポジティブな記事見ても資産性はないっていってるんですよね。それなのにここの掲示板の人だけ、根拠なく他の情報を否定するだけ。個人の感覚で物申してる人が多く、正しい情報を阻害してるように見えます。示されたサイトみてもここより割高なんてところはほとんどないですし、ここが割高なのは色々な情報から見て正しいと思います。そうでないなら根拠となるサイトでも教えてください。示さず、私の計算では。。では話になりません。

[11448: 匿名さん]

>>11444 匿名さん

もう家具付き販売もしてますし、ずっと空き家があるほうが不安だから良いのではないでしょうか？　売主からしてみても、自分たちが固定資産税や維持管理費払うのは不本意でしょうし。

[11449: マンション検討中さん]

>>11447 匿名さん
割高では無いと思いますよ。割高な物件は都内と同じ価格です。

[11450: 匿名さん]

>>11449 マンション検討中さん

やはりデータなしの、「私はこう思います」書き込みですね。先に示されてるサイト(https://mansion-value.com/makuharibaypark/)では、都内のマンションもここほど割高ではないように見受けられます。ここに恨みがあるわけでも無いようなサイトなので、あなたのような主観的な感覚論より、客観的で公平な意見と受け止められます。何を根拠におっしゃってるか、せめてURLぐらい示せないでしょうか？