三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」についてご紹介しています。
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マンションマニア [更新日時] 2024-07-13 22:52:35
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公式URL:http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング

価格:未定
専有面積:58.97㎡(17戸)~104.35㎡(18戸)
総戸数:503戸
規模:地上37階建(タワー棟) 地上8階建(レジデンス棟)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場:敷地内平面362台
駐輪場:1006台
バイク置場:25台
トランクルーム:227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動!!


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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19

現在の物件
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス
 
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
総戸数: 497戸

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス

1126: マンション検討中さん 
[2017-10-12 11:13:45]
昨日、今日は三井さんがお休みだからか、
板が購入検討者からの真っ当な意見交換でいいですね。

いつもなら売り手側の苦しい言い訳、批判がありますけど。

ところで南側の眺望ってどうですかね?
やっぱり高層階でも後から立つマンションに視界は遮られるのでしょうか。
1127: マンション検討中さん 
[2017-10-12 13:18:58]
>>1125 マンション検討中さん

エレベーターは低層、高層ともに3台です。

高層階のところで、低層エレベーターの位置にトランクルームが置かれます。

高層エレベーターのうちの一台はゴミ収集と兼用になるそうです。

大体、70世帯に一台の配分なので、少な過ぎるとゆーことは無いようです。

1128: 匿名 
[2017-10-12 13:59:57]
>>1127 マンション検討中さん

マンマニさんの情報だと

低層 3台
高層 2台(内1台は非常用、ただし非常時以外は高層専用)

その他ゴミ収集用、駐車場が各1台

でしたよ。

つまり

低層3台
高層2台

ゴミ収集用は別にあり

が正解かと。
1129: マンション検討中さん 
[2017-10-12 14:10:47]
>>1128 匿名さん

ホントですか?

私も最初、高層が二台かと思い、営業に尋ねたのですが、、、ゴミ収集用 兼 高層用が一台あり、合計3台と言われました。

で、ゴミと一緒にエレベーターに乗るのは嫌だといったら、ゴミの収集はエレベーターの利用頻度が少ない時に行いますと。

もう一度、確認してみます。

1130: 匿名 
[2017-10-12 14:21:20]
>>1129 マンション検討中さん

マンマニさんに直接ご相談した際にもお話されていたので間違いないと思いますが

低層3台
高層2台

ゴミ収集用1台

で間違いないと思いますが一応確認されたほうがいいですよね。

たしかマンマニさんもゴミ収集用は高層階を兼ねるとおっしゃっていた気がするので正解は

低層用3台
高層用2台+ゴミ収集用1台

かもしれません。

私達が低層階購入のため低層のことを聞くばかりでしたので営業担当にご確認してみてください。
1131: 匿名 
[2017-10-12 14:39:44]
まとめると

低層用3台
高層用3台(内1台は非常用を兼ねる 内1台は管理用を兼ねる)

が正解みたいですね。
ごみ収集に多くみて1時間かかるとすると高層階は24時間の内1時間が2台運用になるというわけですか。多くはないけど少なくはない台数では。タワーマンションとしては多いほうかも。
1132: マンション検討中さん 
[2017-10-12 19:58:19]
ここも上から降りてくるエレベーターを低層階の人が止めると高層階を買えなかった貧乏人が止めるなよとか思われるんですかね。
豊洲のタワマンではマンションカーストで上から降りてくる2億ション以上階からのエレベーターがある時は止めちゃいけない暗黙のルールがあったんですよね。
1133: マンション検討中さん 
[2017-10-12 20:15:17]
どなたかBー2街区の建設が1年遅れた理由を営業から聞いた人いますか?
自分で聞けば良いのですが、聞きそびれてしまったので、、、
1134: マンション検討中さん 
[2017-10-12 20:16:34]

どーなんですかねー?
結局、どんな方が住むのかによるのでは??

とは言え、ここは最高でも9000万で、億ションはないですからね。

1135: 匿名さん 
[2017-10-12 20:16:53]
暗黙のルール(笑)
1136: マンション検討中さん 
[2017-10-12 20:39:28]
ここ高いって言うけど、1億を超える部屋は無いんだよね。パークタワーやシータワーは億超えはあったようだから、皆が言うほどじゃないのでは?
1137: 匿名さん 
[2017-10-12 20:48:51]
専有面積
1138: 匿名さん 
[2017-10-12 21:02:47]
シータワー 150.81㎡
パークタワー173.06㎡
1139: マンション検討中さん 
[2017-10-12 22:51:51]
◆TVドラマや旅番組のイメージとは大違い!

 各メディアが取り上げるような「人気スポットに住んでみたい」と浮かれた気持ちで引っ越したら、生活に不便。快適なイメージとは、かけ離れた地獄のような街はどこなのか。今回、匿名を条件に答えてくれた不動産コンサルタントのA氏に「住んだら地獄な街」の特徴を聞いてみると、

「①生活に必要最低限な商業施設が少なく、夜も暗く活気がない。②不動産の資産価値が落ちる可能性が高い。③災害発生時のリスクが大きい」の3点を挙げてくれた。

 そのうえで、ランキングをSPA!編集部で作成(※下記参照)。

 千葉県からは海浜幕張がランクインした。

「住宅地のコンビニは2軒のみで、どちらも23時に閉まるので不便。週末は路駐がひどいです」(幕張在住歴27年・女性)と不満の声が。

 人気に釣られて住めば、とんだ地獄が待っている。

<住んだら地獄な街ランキング>

1位 谷中……夜は早く、店がほぼ閉まって真っ暗

2位 鎌倉……尋常じゃない車渋滞に地元民は困惑

3位 春日部……若者は市外で遊ぶため、老人ばかり

4位 白金高輪……夜は早く、人通りも少ない

5位 幕張……治安は悪くないが、迷惑な路駐だらけ

― 首都圏[ヤバい街]ランキング ―

日刊SPA!
1140: 匿名さん 
[2017-10-12 23:20:59]
皆で一期をボイコットすれば、三井も現実と向き合うでしょう。
そもそも住むのがまだだいぶ先なのに一期で契約する人なんているのかねぇ、、
1141: マンション検討中さん 
[2017-10-12 23:34:36]
>>1139 マンション検討中さん

このランキングの調査はいつ時点のものですかね?

10年くらい前に谷根千に住んでて今も用事で足を運びますが、確かに10年前はそんな感じでしたけど、ここ数年で結構、変わってきていて、夜遅くまでやってる店も増えてきてます。

1142: マンション検討中さん 
[2017-10-13 00:34:15]
>>1140 匿名さん
第1期ボイコット決めて、とりあえず都内の賃貸続行を決めました。
坪160万、管理費平米あたり170円になるくらい人気が無いといいなあ。
流石にそれは無理だろうけど。
210万、270円の値付けはないわー。そこまでの価値はないわ。

思い起こせば2008年なら、勝どきのタワーが(当時日本一の階数のtokyo towersですら)坪160万で買えたのに、今は倍くらいする。
結果、幕張徒歩15分でもこの値段。
人口減ったら2008年はたったの9年前。不動産相場なんて10年もあれば激変する。怖いわ。
とりあえず一期は様子見しますわ。


1143: 匿名さん 
[2017-10-13 05:19:15]
基本大手は期毎に平均坪単価レベルで価格を変えることはしないよ。すみふを除くと。

なので一期の値付けって重要。
1144: マンション検討中さん 
[2017-10-13 08:28:52]
>>1131 匿名さん

どちらにせよ、高層階行きの1台はゴミと一緒のエレベーターを使うっていうことですね。

ゴミの臭いって結構残るんですよね…
特に夏場とかヒドい。
衛生的にも心配。
1145: 匿名さん 
[2017-10-13 08:52:50]
管理費、修繕費は入居後に総会やら何やらで
変えればいいと思うよ。
相当もめるけど。
1146: 匿名 
[2017-10-13 09:44:41]
>>1142 マンション検討中さん
安くなれば住みたいと思う人がいる以上はマンションの価格は下がらないのですよ。
1147: マンション検討中さん 
[2017-10-13 09:59:07]
>>1145 匿名さん

機械式駐車場があるだけでもなく、部屋も広いわけでもない、ここまで管理費が高い理由は何でだろう?

1148: マンション検討中さん 
[2017-10-13 10:36:33]
>>1144 マンション検討中さん

生ゴミの匂いについてはディスポーザーがあり、毎日回収するみたいなので、それなりに抑制されるとは思いますが、、これも住人の心がけ次第ですかね?

ゴミ回収と高層階エレベーターが兼用になるのは仕方が無いかと。別にするとさらに管理費上がりますからね。

1149: マンション検討中さん 
[2017-10-13 11:08:01]
管理費が高い要因

各階にあるゴミステーションからのゴミ回収費
コンシェルジュサービス
物件価格が高いから
保育所施設があるから?
駐車場のエレベーター

1150: マンション検討中さん 
[2017-10-13 13:50:10]
賃貸は上がってないのにマンションだけ上がってる。
明らかに投資対象になってることからのバブルだと感じ見送ります。
1151: ベイタウンから 
[2017-10-13 16:32:57]
どなたかベイタウンからの移住を決めた方、おられますか?

もし可能であれば、パーク・タワーズの購入に際して、ネガティブなでありながら、排除の
要因にならなかったことがりましたら、是非、教えてください。
1152: 匿名 
[2017-10-13 17:19:53]
>>1151 ベイタウンからさん

参考になるかわかりませんが一応ベイタウンからの住み替えなのでお返事いたします。

うちは近居です。子供が巣立って部屋を持て余しています。

親世代(私たちです)→ベイタウンからの買い替えでベイパーク2LDK
戸世代→都内賃貸からベイパーク3LDK

を予定しています。

気に入ったところは棟同士が離れているため囲まれ具合がベイタウンほどないところです。
1153: 名無しさん 
[2017-10-13 19:04:59]
>>1142 マンション検討中さん
第1期でボイコット…おもしろい考えですね!
たしかに第1期は博打なところあるし、修繕積立とか計画が決まってないのに資金だけは決まっているという計画性の低さ…。
捉え方は人それぞれだけど、どうなんだろうなと不安になります。

バスがあるっていっても、第1期塔は朝とか最後にバスに乗るので将来的に他の塔ができて満員で乗れません!ってことになりそう。
本当考え方って色々ありますね。
1154: 匿名さん 
[2017-10-13 19:52:22]
長期修繕計画って契約前の重要事項として説明される。重要事項説明書って冊子として印刷されているから、その準備期間を含めてすでに決まってないとおかしい。説明できないはずはないんだけどね。
1155: 匿名さん 
[2017-10-13 19:57:58]
>>1149 マンション検討中さん
ご教示有難うございます
納得できるようなそうでない様な…
他物件との比較でも、ベイパークはこれで妥当なんでしょうか? 自分で調べ切っておらず心苦しいのですが、是非また教えて下さい
1156: マンション検討中さん 
[2017-10-13 23:13:27]
価格と間取りが公式で更新されましたが、
なんか変な感じが、、苦笑
この間取りで4990万円みたいになってます。。
きっと間違いだと思うけど、期待はこの間違い
くらいの価格と間取りなんだよなあ。
1157: マンション検討中さん 
[2017-10-13 23:22:05]
>>1156 マンション検討中さん

みました。
これマジなんですかね?
うちの希望で400万くらい下がってますね。

1158: ベイタウンから 
[2017-10-13 23:45:42]
ありがとうございます。参考になります。

我々ケースでは、共働き夫婦、子1人   ー 3LDK 希望。
        両親2人(引退済み)  ー同じ敷地内の別のグループ(野村不動産)の高齢者住宅を将来、希望。   

のような感じですが、最終的に「排除した要因」のいくつかを吟味したいと考えています。
1159: マンション検討中さん 
[2017-10-14 01:16:40]
正直これでも高いのでは。
規模が大きいだけに失敗は許されないでしょうし。
1160: マンション検討中さん 
[2017-10-14 01:27:35]
>>1159 マンション検討中さん

どれだけ安く買おうとしてるんだよ。
1161: 名無しさん 
[2017-10-14 03:53:19]
>>1158 ベイタウンからさん
高齢者住宅を誤解されてる方もいるかと思いますが、ベイパークにできるのは高齢者向賃貸住宅です!
老人ホームと全然違うので、ご注意を!
1162: 匿名さん 
[2017-10-14 09:19:24]
若葉地区に資産価値はありますか。
東京駅から電車で40分、徒歩15分 毎日の通勤は大変。
都内の物件には負けますな。
1163: 名無しさん 
[2017-10-14 09:33:52]
まあ、誰も都心部と張り合おうとはしてないでしょ。
1164: マンション検討中さん 
[2017-10-14 09:34:38]
>>1162 匿名さん

ですね。
1165: マンション検討中さん 
[2017-10-14 13:41:07]
都心マンション、70㎡8000万円 車無しで生活するか、
このマンションで100㎡、車有りで生活するか、価値観様々だと思いますよ。

もちろん、都心マンションは都内通勤通学先が多数あるのでその分資産価値も高いでしょうし
1166: マンション検討中さん 
[2017-10-14 14:25:45]
>>1160
中古で売れるような物件じゃないでしょ。
1167: マンコミュファンさん 
[2017-10-14 14:58:55]
>>1165 マンション検討中さん
100平米を買える人は車有り生活も出来るでしょうが、大多数の部屋では駐車場も抽選になります。
MRで聞きましたが、購入検討者の8割(以上?)は車所持希望されているそう。対して、駐車場は戸数の7割。

都内じゃないのに車を諦めないといけない世帯も出てくるでしょう。
1168: 匿名さん 
[2017-10-14 15:05:46]
モデルルームのアンケートで駐車場利用の有無を記入させられるけど、聞かないと結果を教えてくれないんだよね。駐車場必須の人は、契約前にアンケートの結果を聞いて判断。

駐車場の抽選って契約の後だから、駐車場外れたからといって解約しようとしたら買主事由となって手付金没収。
1169: 匿名さん 
[2017-10-15 10:33:14]
>>1168 匿名さん
この物件で車なしで生活できます?
二台希望も難しいですか?
1170: 匿名さん 
[2017-10-15 10:43:20]
そんなに車必須な生活してるのか?

1171: マンション検討中さん 
[2017-10-15 16:18:40]
老後の生活を考えたら車が無くても生活出来るところでないと後悔すると思う。
そういった視点で、海浜幕張エリアはどうなのだろう?
1172: 匿名さん 
[2017-10-15 17:37:39]
認知症対策で高齢者の免許って、更新期間が短くなったし、認知機能試験や講習も増えてハードル高くなってる。アクセルの踏み間違い防止機能が付いてない車は禁止ってのも検討されてるらしい。年取ったら、車無くても生活できるってのが無難だろうね。

こないだ親が一時停止違反で捕まったら、認知機能試験受けないと免許停止にするって通知が着てびっくりした。半年前に免許更新して認知機能試験受けてるのに。
1173: 匿名さん 
[2017-10-15 19:37:41]
>>1170 匿名さん
ここは車ないとキツくないですか?
都心の徒歩5分ならまだしも‥
今家族で2台なので近隣のパーキングもなければ厳しいですね。
1174: マンション検討中さん 
[2017-10-15 20:03:50]
>>1173 匿名さん

では検討から外すしかないですね。

1175: 匿名さん 
[2017-10-15 20:38:50]
MR行って来ました 販売開始が11月下旬って事は、まずまず人気なんでしょうか しかし、『まさかこの辺が人気なんだ?』っていう列に人気集中している様で、既に抽選必至との情報でした

どなたが書かれていましてが、確かに富士山ビューは、富士山丸見え、ではなく、ごく高層階でないとだいぶアパホテルが邪魔していて、ちょっとがっかりになりそうです

熱換気システムの件を訊き忘れて来たので、どなたか情報持ってらしたら教えてくださいませ

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