幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[11158: 検討者]

>>11155 匿名さん
でも千葉が気になるからみてるんだよな。

[11159: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11160: 匿名さん]

いつのまにかクロスタワーの賃貸物件は、定期賃貸借１件のみとなってしまったようです。海浜幕張の人気も徐々に高まっているようですね。

[11161: 匿名さん]

駐車場問題など条件的に合わなかっただけで、元々需要はある地域ですから。

[11162: 匿名さん]

千葉は冬は暖かく、夏は涼しい(関東圏)。また農業、酪農、漁業も盛んで新鮮で美味しい食材がリーズナブルな値段で手に入る。通勤は若干劣るものの、いいところだと思います。

[11163: マンション検討中さん]

結局のところ、クロスは駐車場かなり余りましたね。

[11164: マンション検討中さん]

>>11163 マンション検討中さん

不動産屋から聞いている話とは違うのですが、
駐車場どのくらい余っているのですか？
外に借りている方はいないのでしょうか？

[11165: 名無しさん]

>>11164 マンション検討中さん
不動産屋とは三井？それとも近所の仲介屋？

外に借りているひとがいるかどうかは知らないけど、駐車場に余りがあり、既住居者に2台目以降の希望を、募っているのは確かです。

[11166: 匿名さん]

駐車場がどの程度余っているか何故気になるのでしょうか。まともな検討者であれば、こんなところで聞かずに、営業に直接確認すると思いますが、不思議ですね。

[11167: マンション検討中さん]

賃貸で検討していたので、気になっていました。
まともな検討者じゃなくてすみません。怖。

[11168: マンション検討中さん]

値引きはまだ？

[11169: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11170: 匿名さん]

>>11167 マンション検討中さん

かわいそうに。あなたがまともじゃないなら、ここの契約者はまともじゃない人だらけですよ。気にせず気になることがあれば情報共有していきましょう。

[11171: 評判気になるさん]

>>11168 マンション検討中さん
希望の価格を提示してしばらく待ってみたら。

[11172: クロスタワー住民]

>>11167 マンション検討中さん

不動産屋の話を信じましょう。
駐車場に余りはありません。

[11173: マンション検討中さん]

>>11172 クロスタワー住民さん
普通に5台は余ってますけど。

[11174: クロスタワー住民]

>>11173 マンション検討中さん
屋上階なら10台ぐらい空いてます。

[11175: クロスタワー住民]

>>11173 マンション検討中さん

余ってませんよ。
抽選会は終わりました。

[11176: 検討者]

>>11175 クロスタワー住民さん
抽選会は終わっても、残念ながら申し込みは1台だけ。

[11177: クロスタワー住民]

>>11176 検討者さん

10台以上空きがあって、1台の申し込みであれば抽選する必要ないですよ。

空きはありません。

[11178: マンション検討中さん]

ここであるない言ってても意味ないと思いますよ。
本当に気になるなら自分で調べるだけかと。

[11179: 匿名]

>>11177 クロスタワー住民さん
駐車場が無い無いとムキになる新たなネガだね。確かに空きあるけどね。

[11180: 匿名]

屋根付きが抽選。

[11181: クロスタワー住民]

>>11179 匿名さん

8月に抽選会があったはずなので、まだ契約前だと思います。
駐車場に空きはありません。

[11182: 匿名さん]

もはや駐車場ネタしか残されてないのでしょうか

[11183: 検討板ユーザーさん]

>>11182 匿名さん
住民です。
そうなんでしょうね…
駐車場のネタしかなく、完売が「危機的状況」ですね

[11184: 匿名さん]

結局、注目の晴海フラッグはあれだけ供給を絞ったのに第一期完売せずに前途多難。
駅遠地域の大規模再開発は難しいことが露呈しました。苦戦しているのはここだけではないです。
景気も下落トレンドですし、様子見姿勢が正解でしょうね。

[11185: マンション検討中さん]

1棟目も2棟目も苦しいですね。マンション販売の動向からすれば、今は日本全体的に買い時ではないです。その中で買うなら相当しっかり調べる必要があります。ここは、さらにマンションが建つ計画があり、既存の2棟も販売不振です。かつてのニュータウン計画を思い出すレベルでしょう。契約してしまったかたはもう仕方ないとは思いますが、今から購入を検討されるかたはしっかり検討すべきです。こんな中でも売れてるマンションもありますので、自分にとって必要な要件は何なのかしっかり考えて、値段と合わせて考慮し、自分に合うマンションを買いましょう。

[11186: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11187: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11188: 匿名]

>>11185 マンション検討中さん
タワマン は間取り、階層、向きによるよ。ここの人気無い部屋イコールクロス人気無いでは無いね。上層階南、西は需要ありますよ。

[11189: 匿名]

人気のタワマンはどこの部屋でもいいので買います状態で売れますよ。

[11190: 通りがかりさん]

>>11189 匿名さん
6棟4500戸出来るのにそんな売れ方したら、価格設定した人クビですよ。。

[11191: クロスタワー住民]

>>11190 通りがかりさん

その通りですね。
早急に購入する必要がない限り、1棟目の条件が良くない部屋よりも2棟目を検討するのが一般的な考え方だと思います。2棟目も同様に3棟目の条件良い部屋と競合するでしょうね。
他のマンションと事情が違って、1棟のマンション完売が人気物件の目安にはならないと思います。
デベロッパーは大変ですね。

[11192: 匿名さん]

駅距離・眺望で比較的条件のいい1・2棟がこの状況だと
条件的に不利な3～6棟はどうなるのでしょうかね

[11193: マンコミュファンさん]

IR、横浜が難しくなってきましたね。東京一極集中も課題出し、経済から希望が出ていた千葉市に決まる確率もゼロではないでしょう。
もし千葉市にIRが決まればインフラ投資含めて100年に一度の地殻変動。そうなるとこちらにも恩恵がありますね。

[11194: 匿名]

>>11193 マンコミュファンさん
確かに千葉市は経済界から要望が出てたね。

[11195: マンション検討中さん]

カジノ誘致を含むIR構想の住人のデメリット。治安悪化、道路渋滞、ヤミ民泊によるマンション内ルールの遵守懸念などが考えられる。海浜幕張はパチンコ店が一軒も無く過去認可もしていない。健全な街づくりをしてきた。富士山の眺望や幕張ビーチ花火の開催もどうなんでしょうか？

[11196: 匿名さん]

私の妻も含めてですが、どちらかというと女性の中で、ＩＲに対するネガティブな意見が多いように感じます。負の側面に注目する人が多く、プラス要因には興味が無いようです。東京一極集中を避けるためにも、ＩＲは横浜、千葉でお願いしたいと思います。そうはいっても最後は真打で小池さんがでてくるのかな？

[11197: 匿名さん]

残り4棟の計画を止めてカジノを作って欲しい

[11198: 匿名さん]

青海にカジノ構想有ります。
旅客船ターミナルと連動。

[11199: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
外資はそっち希望でしょうね。

[11200: マンコミュファンさん]

いやー、今日はホントに涼しく過ごせてます。千葉市って涼しいのでしょうか？
タワマン は少し風吹くと冷房いらないですね。避暑地で過ごしているみたいです。強風時は辛いですけど。。笑

[11201: 匿名さん]

>>11200 マンコミュファンさん
関東のなかではマシ程度でしょう。

[11202: 住民板ユーザーさん1]

>>11200 マンコミュファンさん

千葉市が涼しいわけじゃ無い。
高層階だから気温が低いんだよ。
そんな事もわからないの?

[11203: 匿名さん]

言い方クソだな

[11204: 匿名さん]

高層階ってのもあるかも知れないけど、埼玉や群馬などの内陸に比べれば千葉は明らかに涼しいと思います。今年37度を超えるような気温にはなっていませんし。

[11205: マンション検討中さん]

>>11191 クロスタワー住民さん

とうとう売れない理由を一生懸命議論するまでになりましたか。もともと一年前には契約者たちがもうすぐ完売と煽っていたのですよ。4期も10次と二桁の大台にのり、家具付で売り出すという実質値引き状態。あきらかに売れないマンションなのはあきらかでしょう。今後棟が増えればふえるほど顕著になり空き部屋だらけのゴーストタウンになりますね。

[11206: 匿名さん]

海が近いのでベタベタとした蒸し暑さがありますね

[11207: 住民板ユーザーさん1]

海が近いから涼しい