幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[11151: 名無しさん]

>>11149 住民板ユーザーさん1さん
なんか病んでますね。
早いこと売却して出て行くべきですよ。その方が、貴方も周りの住人もプラスだと思います。
もし、損切りになるならば、それは治療代だと思えば良いと思います。笑

[11152: 評判気になるさん]

>>11149 住民板ユーザーさん1さん

ほんとに悲しい人

[11153: 匿名さん]

まだ売ってたー(笑)　ついに家具付で販売(爆笑)　こういうところが人気物件との明確な差ですね。誰がみても明確な指標だと思います。

[11154: 匿名さん]

>11153
｢検討者の参考になるような内容のネガなら良い｣と誰か言ってたけど、あんたのはまったく参考にならん。せめて代替になるようなお勧めの物件を教えて。

[11155: 匿名さん]

千葉には住みたくないし
売れ残っても作るだろうけど
無残だよな
東京か神奈川の方がまし
津田沼は人気らしいけど幕張
は地震来たら計画潰れるよ

[11156: 匿名さん]

千葉に住みたくないのにわざわざ千葉のマンションの悪口言いに来るなんてw

[11157: マンション検討中さん]

夏の暑さの通勤事情は実際現地に来て、駅まで歩けばわかるよ。個々感じ方はは違うから。駅の混雑状況もある程度は把握できる。

[11158: 検討者]

>>11155 匿名さん
でも千葉が気になるからみてるんだよな。

[11159: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11160: 匿名さん]

いつのまにかクロスタワーの賃貸物件は、定期賃貸借１件のみとなってしまったようです。海浜幕張の人気も徐々に高まっているようですね。

[11161: 匿名さん]

駐車場問題など条件的に合わなかっただけで、元々需要はある地域ですから。

[11162: 匿名さん]

千葉は冬は暖かく、夏は涼しい(関東圏)。また農業、酪農、漁業も盛んで新鮮で美味しい食材がリーズナブルな値段で手に入る。通勤は若干劣るものの、いいところだと思います。

[11163: マンション検討中さん]

結局のところ、クロスは駐車場かなり余りましたね。

[11164: マンション検討中さん]

>>11163 マンション検討中さん

不動産屋から聞いている話とは違うのですが、
駐車場どのくらい余っているのですか？
外に借りている方はいないのでしょうか？

[11165: 名無しさん]

>>11164 マンション検討中さん
不動産屋とは三井？それとも近所の仲介屋？

外に借りているひとがいるかどうかは知らないけど、駐車場に余りがあり、既住居者に2台目以降の希望を、募っているのは確かです。

[11166: 匿名さん]

駐車場がどの程度余っているか何故気になるのでしょうか。まともな検討者であれば、こんなところで聞かずに、営業に直接確認すると思いますが、不思議ですね。

[11167: マンション検討中さん]

賃貸で検討していたので、気になっていました。
まともな検討者じゃなくてすみません。怖。

[11168: マンション検討中さん]

値引きはまだ？

[11169: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11170: 匿名さん]

>>11167 マンション検討中さん

かわいそうに。あなたがまともじゃないなら、ここの契約者はまともじゃない人だらけですよ。気にせず気になることがあれば情報共有していきましょう。

[11171: 評判気になるさん]

>>11168 マンション検討中さん
希望の価格を提示してしばらく待ってみたら。

[11172: クロスタワー住民]

>>11167 マンション検討中さん

不動産屋の話を信じましょう。
駐車場に余りはありません。

[11173: マンション検討中さん]

>>11172 クロスタワー住民さん
普通に5台は余ってますけど。

[11174: クロスタワー住民]

>>11173 マンション検討中さん
屋上階なら10台ぐらい空いてます。

[11175: クロスタワー住民]

>>11173 マンション検討中さん

余ってませんよ。
抽選会は終わりました。

[11176: 検討者]

>>11175 クロスタワー住民さん
抽選会は終わっても、残念ながら申し込みは1台だけ。

[11177: クロスタワー住民]

>>11176 検討者さん

10台以上空きがあって、1台の申し込みであれば抽選する必要ないですよ。

空きはありません。

[11178: マンション検討中さん]

ここであるない言ってても意味ないと思いますよ。
本当に気になるなら自分で調べるだけかと。

[11179: 匿名]

>>11177 クロスタワー住民さん
駐車場が無い無いとムキになる新たなネガだね。確かに空きあるけどね。

[11180: 匿名]

屋根付きが抽選。

[11181: クロスタワー住民]

>>11179 匿名さん

8月に抽選会があったはずなので、まだ契約前だと思います。
駐車場に空きはありません。

[11182: 匿名さん]

もはや駐車場ネタしか残されてないのでしょうか

[11183: 検討板ユーザーさん]

>>11182 匿名さん
住民です。
そうなんでしょうね…
駐車場のネタしかなく、完売が「危機的状況」ですね

[11184: 匿名さん]

結局、注目の晴海フラッグはあれだけ供給を絞ったのに第一期完売せずに前途多難。
駅遠地域の大規模再開発は難しいことが露呈しました。苦戦しているのはここだけではないです。
景気も下落トレンドですし、様子見姿勢が正解でしょうね。

[11185: マンション検討中さん]

1棟目も2棟目も苦しいですね。マンション販売の動向からすれば、今は日本全体的に買い時ではないです。その中で買うなら相当しっかり調べる必要があります。ここは、さらにマンションが建つ計画があり、既存の2棟も販売不振です。かつてのニュータウン計画を思い出すレベルでしょう。契約してしまったかたはもう仕方ないとは思いますが、今から購入を検討されるかたはしっかり検討すべきです。こんな中でも売れてるマンションもありますので、自分にとって必要な要件は何なのかしっかり考えて、値段と合わせて考慮し、自分に合うマンションを買いましょう。

[11186: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11187: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11188: 匿名]

>>11185 マンション検討中さん
タワマン は間取り、階層、向きによるよ。ここの人気無い部屋イコールクロス人気無いでは無いね。上層階南、西は需要ありますよ。

[11189: 匿名]

人気のタワマンはどこの部屋でもいいので買います状態で売れますよ。

[11190: 通りがかりさん]

>>11189 匿名さん
6棟4500戸出来るのにそんな売れ方したら、価格設定した人クビですよ。。

[11191: クロスタワー住民]

>>11190 通りがかりさん

その通りですね。
早急に購入する必要がない限り、1棟目の条件が良くない部屋よりも2棟目を検討するのが一般的な考え方だと思います。2棟目も同様に3棟目の条件良い部屋と競合するでしょうね。
他のマンションと事情が違って、1棟のマンション完売が人気物件の目安にはならないと思います。
デベロッパーは大変ですね。

[11192: 匿名さん]

駅距離・眺望で比較的条件のいい1・2棟がこの状況だと
条件的に不利な3～6棟はどうなるのでしょうかね

[11193: マンコミュファンさん]

IR、横浜が難しくなってきましたね。東京一極集中も課題出し、経済から希望が出ていた千葉市に決まる確率もゼロではないでしょう。
もし千葉市にIRが決まればインフラ投資含めて100年に一度の地殻変動。そうなるとこちらにも恩恵がありますね。

[11194: 匿名]

>>11193 マンコミュファンさん
確かに千葉市は経済界から要望が出てたね。

[11195: マンション検討中さん]

カジノ誘致を含むIR構想の住人のデメリット。治安悪化、道路渋滞、ヤミ民泊によるマンション内ルールの遵守懸念などが考えられる。海浜幕張はパチンコ店が一軒も無く過去認可もしていない。健全な街づくりをしてきた。富士山の眺望や幕張ビーチ花火の開催もどうなんでしょうか？

[11196: 匿名さん]

私の妻も含めてですが、どちらかというと女性の中で、ＩＲに対するネガティブな意見が多いように感じます。負の側面に注目する人が多く、プラス要因には興味が無いようです。東京一極集中を避けるためにも、ＩＲは横浜、千葉でお願いしたいと思います。そうはいっても最後は真打で小池さんがでてくるのかな？

[11197: 匿名さん]

残り4棟の計画を止めてカジノを作って欲しい

[11198: 匿名さん]

青海にカジノ構想有ります。
旅客船ターミナルと連動。

[11199: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
外資はそっち希望でしょうね。

[11200: マンコミュファンさん]

いやー、今日はホントに涼しく過ごせてます。千葉市って涼しいのでしょうか？
タワマン は少し風吹くと冷房いらないですね。避暑地で過ごしているみたいです。強風時は辛いですけど。。笑

[11201: 匿名さん]

>>11200 マンコミュファンさん
関東のなかではマシ程度でしょう。

[11202: 住民板ユーザーさん1]

>>11200 マンコミュファンさん

千葉市が涼しいわけじゃ無い。
高層階だから気温が低いんだよ。
そんな事もわからないの?

[11203: 匿名さん]

言い方クソだな

[11204: 匿名さん]

高層階ってのもあるかも知れないけど、埼玉や群馬などの内陸に比べれば千葉は明らかに涼しいと思います。今年37度を超えるような気温にはなっていませんし。

[11205: マンション検討中さん]

>>11191 クロスタワー住民さん

とうとう売れない理由を一生懸命議論するまでになりましたか。もともと一年前には契約者たちがもうすぐ完売と煽っていたのですよ。4期も10次と二桁の大台にのり、家具付で売り出すという実質値引き状態。あきらかに売れないマンションなのはあきらかでしょう。今後棟が増えればふえるほど顕著になり空き部屋だらけのゴーストタウンになりますね。

[11206: 匿名さん]

海が近いのでベタベタとした蒸し暑さがありますね

[11207: 住民板ユーザーさん1]

海が近いから涼しい

[11208: マンション検討中さん]

IR、多分年末辺りに千葉市は誘致表明するでしょう。成田、羽田空港アクセス、経済界からの千葉市要望、あとは既に国際展示場やホテル、スタジアムなど整備されているため、投資コストが東京、横浜よりセーブできることなど、千葉市が選ばれる可能性はゼロでは無いです。市民の賛成を得られるか、熊谷市長の手腕にかかりますね。TDRとの相乗効果にも期待。

東京一極集中が緩和される方向に傾き、横浜が無理な場合は実現可能性大。私は30%は可能性有りと思います。千葉市にはメガフロート案が出ています。

[11209: マンション検討中さん]

>>11208 マンション検討中さん
大阪と横浜は9割決まってる気がするけど

[11210: 匿名さん]

もう横浜で決まってました。

メガフロートはコストかかりすぎでありえないっすね。
横浜はもう実在する地面だしね。
残念。
市長も分かってたのね。

[11211: マンション検討中さん]

>>11206 匿名さん

住民さんが速攻で否定してしまうのでまともな意見も潰されてしまいそうですね。暑さについては湿気の影響がかなり影響するので、不快に感じるのは当然です。Wikipediaにもありますが、有名な避暑地はこうち中央高地ですよね。湿気との関係は以下の通りです。

https://toyokeizai.net/articles/-/221020?page=2

その他の海近くのメリット、デメリットは以下の通りです。個人的にはデメリットのほうが強力にみえますが、サーフィンとかやる方には魅力的なんだと思います。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00116/

[11212: 匿名さん]

横浜はハマのドンが「命をかけて阻止する」と言っているので道は険しいのでは？

[11213: 匿名]

そこまで反対されてるものを誘致したいってどうなの。

[11214: マンション検討中さん]

横浜で反対してるのは一部のうるさい人たちだけ
沖縄で基地反対運動を繰り広げてる系統の人たちと、真面目に考える事をせずイメージで反対してる思考停止型の人たち

[11215: 匿名さん]

千葉にカジノができて喜ぶのは＊＊＊とチンピラと成金とギャンブル中毒の低所得者だけでは？

[11216: マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASM8Y7H1SM8YULFA03P.html?ref=yahoo
フラット３５不正
様々な業者やブロガーが暗躍し...
転勤を口実にする口裏合わせ...

[11217: 匿名さん]

>>11216 マンション検討中さん
都内の物件の方じゃない？

[11218: マンション検討中さん]

>>11217 匿名さん

まぁ都内に限らず投資で買ってる方は微妙なラインの方が結構いると思いますよ。ちょっと前まで、こんな買い方できますよとブログに載せてた人たちも記事削除してるようですからね。まぁ、一般の方には関係ない話かとは思いますよ。

[11219: 匿名さん]

>>11214 マンション検討中さん

いや、普通に嫌な人は山ほどいるだろう。カジノは娯楽や収益のため。基地と比較するのは失礼ですね。

[11220: 名無しさん]

こんなエリアに不相応の価格の6棟のタワマン？
誰が買うんですか？
売れ残り、暴落確定ですね

[11221: 匿名さん]

聞き飽きたわーそれ

[11222: 名無しさん]

どーせそこらの板でつまんない事ばかり書いてるもんだから、永遠に取れないんでしょ。その若葉マーク

[11223: マンション検討中さん]

>>11220 名無しさん
妥当な価格だよ。都内より3000万円安い。
だから検討する人がいる事実ですよ。

[11224: マンション検討中さん]

>>11220 名無しさん
冷静に考えてみ。3000万円の差だよ。
普通に子育て環境としては価値あるよ。

[11225: マンション検討中さん]

売れ行きを見れば分るでしょうに

[11226: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはそこまで悪くないよ。モデルルームで契約数聞いてみて下さいね。月あたりの。

[11227: マンション検討中さん]

販売開始から間もなく2年
売れ行は悪くない

[11228: 匿名さん]

>>11223 マンション検討中さん

私たちには妥当でも、この人にとっては高いんでしょうね。
どこも買えないから貶すんでしょう。

[11229: マンション検討中さん]

年収500万だと頭金500万用意しても2980万が予算なんでしょう。

[11230: 匿名]

千葉県で一番の平均世帯年収が高い地域って誰かが自慢してたな…

[11231: 通りがかりさん]

平均世帯年収1000万円超えてますよ。

[11232: 匿名さん]

どんな物件と比較するかにもよりますが、売行は悪いですよね。最近の月販売数は話にならないでしょうが、結果月平均販売数も減る一方ですね。月30だから大丈夫と、よくここの人たちは言ってましたが、もはやそんなレベルは維持してません。二棟目は更に悪いようです。相当危険な状態ですね。

[11233: デベにお勤めさん]

>11230
>11231
何処が調べて発表しているのでしょうか？

[11234: マンション検討中さん]

比較的若い世帯が多い地域なので必然的に平均世帯年収が上がってるだけですよ

[11235: 通りがかりさん]

>>11234 マンション検討中さん

海浜幕張は若い世帯が多い地域なんですね。
魅力ある街って事ですね。

[11236: 匿名さん]

>11234
単に「若い世帯」というだけでは説明不足だと思います。現役の子育て世帯、かつ共稼ぎで首都圏の大企業に勤務するサラリーマンが多いからですよ。若くてもいわゆるヤンキーでは世帯年収は高くないでしょ。

[11237: 匿名さん]

いつも新興住宅地は年収が高いとか学歴が高いとか自慢する人が多いけど、
そんな人がわざわざここに書き込んだりする？
異常な自己承認欲求は立派な病気だよ。

[11238: マンション比較中さん]

まもなく販売開始から2年になりますが、年内には完売しますかね？

[11239: 匿名さん]

自己顕示欲って邪魔ですよね。ヤンキー風でも一生懸命働いて、立派に子育てしてる人達もいるし、高学歴、高収入でも最低の奴もいるしね。

[11240: 匿名さん]

>>11238 マンション比較中さん

残念ながら無理そうですね。さすがに4期も10次になってしまい、一般的にはひどいレベルになってます。やはり人気は無さすぎですね。売行は一番わかりやすい指標だけに、辛い状況ですね。

[11241: 匿名さん]

>>11234 マンション検討中さん

うわっ、ひどい嘘が入ってるなぁ。若い世帯のが年収高いってなに？？　

https://heikinnenshu.jp/kininaru/man.html

あなたの言う若い世代が50歳ならあってますね爆
無知なのは仕方ないですが、自信満々に書き込んでは迷惑行為になるのでやめましょう。

[11242: ご近所さん]

>11239
何をそんなにむきになってんの？高学歴がどうのとか、ヤンキーがいけないとか一言も言ってない。人間性うんぬんを持ち出すところなんか隣国の政治家みたい。もっと冷静になりましょう。

[11243: 通りがかりさん]

>>11237 匿名さん

自慢ではなく、マンション購入を検討する上で必要な事だと思いますよ。

[11244: 検討板ユーザーさん]

ここの学区が千葉一年収高いのは調べれば簡単に出てきますよね。
理由は若い世代じゃなくてベイタウンがバブル期すごく人気があって、稼ぐ人達が沢山住んで、その人達が今役職ついて更に稼ぐ年齢になったと勝手に推測してますが。

[11245: 匿名さん]

で、ここに書き込んでるあんたは？

[11247: 口コミ知りたいさん]

[No.11246～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11248: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ明日ですね。またいつか、幕張の地で開催されることを楽しみに！

[11249: 匿名さん]

そっか。見えるんですよね！

[11250: ご近所さん]

>>11241 匿名さん

打瀬の最も多い年齢はは45?49歳、次に多いのは40?44歳ですよ。千葉市の平成30年の資料です。