幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[11001: マンション検討中さん]

根拠のない将来価値にマンオタは笑ってみてる

ちなみに、津田沼はマンマニも、仲間の投資家達も購入してる
デッキで直結かつ駅ナンバー1マンションは別格の資産価値を持つ
総武線快速と京葉線の利便性の差も大きい

[11002: eマンションさん]

>>11001 マンション検討中さん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値3500万円と貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
25年後はベイパーク 5500万円の純資産に対し、某タワーは4500万円です。金利上昇のリスクの！心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？
分からない方々の為に分かりやすい表現をしました。自信をもって下さいね。

[11003: 検討者]

>>11001 マンション検討中さん
ここは確かに安い。駅近をバカ高い値段で買うより賢い選択ってこと。

[11004: マンション検討中さん]

>>11002 eマンションさん
比較ばかりでダサいなぁ。だから売れないんだよ

[11005: 通りがかりさん]

だいたい幕張程度で津田沼と比べるなんて図々しいにも程がある。津田沼に失礼。

[11006: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[11007: マンション比較中さん]

津田沼はここより高いのにもかかわらず竣工前に完売
条件の悪い部屋ですら倍率がついた
そもそもの客層が違うからこちらへも流れてこない

[11008: 匿名さん]

>>11007 マンション比較中さん

客層とはどういう層ですか？

[11009: 通りがかりさん]

駅遠を避ける層。軟弱地盤を嫌う層。が普通に想像できる。

[11010: 匿名]

それならハルミフラッグ買えなかった層が流れてくるかな？

[11011: マンション比較中さん]

晴海フラッグのスレッドを見ている人が見ているスレッド

パークタワー晴海　その3
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？
シティタワーズ東京ベイ［旧称：(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト］
ブランズタワー豊洲ってどうよ？
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
東京サウスゲート計画＜18＞


↑ここ（幕張）を検討してる人はいないかと思われます

[11012: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ今日からでしたっけ？
自分も最初晴海フラッグ買おうと思って現地見てきましたけど、ど真ん中に煙突があるのが気になったので、買うのやめました。そもそも倍率的に抽選落ちると思いますが。
駅から異常に遠いのはあまり気にならないですし、海側は景色もいいだけに残念です。
晴海フラッグはここと同じ駅遠マンションなので、多くは無いでしょうが、少なからずベイパークに流れてくる人もいるかも知れないですね。

[11013: 匿名さん]

津田沼南口にある築5年徒歩8分の板マンは坪単価220万程度で成約
ペデ直結徒歩4分で駅ナンバー1マンションは資産価値坪単価幾らになるのでしょうか？

津田沼は快速4分で船橋駅
その船橋駅ナンバー1の築14年プラウドタワーは坪単価310万で成約
これが総武線快速の評価

[11014: マンション検討中さん]

ここで話す内容ではまったくないな
何が言いたいのかわからんわ。総武快速のマンションスレ行きなはれ

[11015: 匿名]

>>11005 通りがかりさん
おいおい。まさか津田沼が海浜幕張より格上って？
所得層の違い、分かってますか？津田沼好きは多分地元民が多いから知らないくても仕方ない。
マンションとは関係ないが、海浜幕張の平均所得は千葉県で一番高いですけど。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

その千葉県で一番高い平均所得っていくらですか？

[11017: 匿名]

>>11015 匿名さん

ベイパーク民が平均下げそうだな。

[11018: マンション検討中さん]

坪単価210万程度だと所得低そう
坪単価260万を出せる力のある世帯が津田沼に集結するので来年辺りはどうなるかな

[11019: 匿名]

>>11018 マンション検討中さん
ここにも頭固い人がいた。マンション価格と年収がリンクしてると思ってる。
賢い選択はコスパが良い物件を自分の判断で買うこと。割高物件を買うことではない。

[11020: マンション検討中さん]

まぁねー。
でも安いマンションにはそれなりの人が多くてトラブル増えそうなイメージ
マンション立派で勘違いしたエセセレブ面倒臭そう

[11021: 通りがかりさん]

>>10990 匿名さん

ここのマンションは駐車場権利を付けて売却することは管理規約で出来ません。売却時は管理会社に権利を返し、希望者で抽選です。2台目待ちの方もいますから。

[11022: 匿名さん]

私達が考えなければならないのは
津田沼VS幕張
ではなく、千葉の発展ではないでしょうか？

[11023: マンション検討中さん]

平均年収って全くあてにならない。
一部の超金持ちが引き上げるでしょ。
湾岸にはバカみたいな金持ちも住んでいるのは事実。
年収の中央値を取ればどうなることやら。というか年収で、人を判断する海浜幕張民の民度に呆れる

[11024: マンション比較中さん]

新しい街だから若い世代が多いんでしょう
古い街は高齢者だらけだから所得が下がる

[11025: 匿名さん]

>>11023 マンション検討中さん

人を判断するわけではないけど、やはりある程度の年収がないと維持費の高いタワーマンションなんて買えませんよ。

[11026: 匿名さん]

ここって維持費が高いんですか？

[11027: 匿名さん]

「維持費が高いんですか？」って、検討されてるんですよね？
ネガですか！

[11028: 検討板ユーザーさん]

15年後の現在の見込み
管理費、修繕積立金、固定資産税の合計で6万円位／月(80㎡位で)。一般的に販売当初は修繕積立金計画は甘くなりがちゆえに、早い段階で修繕積立金は見直してもいいかも。

[11029: 名無しさん]

>>11023 マンション検討中さん
民度とやらの低い奴ほど民度で人を計りたがる。

[11030: 通りがかりさん]

>>11028 検討板ユーザーさん

プラス敷地内駐車場／

[11031: マンション検討中さん]

徒歩15分
台風や雨嵐の中を通勤は大変です
バス通勤が現実的？

[11032: マンション検討中さん]

>>11031 マンション検討中さん
台風や雨雪の日はバス、それ以外は自転車ですかね

[11033: マンション検討中さん]

土日にカーシェア使用したいと思ってるんですが、別に争奪戦ってわけじゃないんですかね？

[11034: 住民板ユーザーさん1]

争奪戦でもないと思いますが、わナンバーつけて走るのは恥ずかしいかな

[11035: 匿名さん]

クルマがステータスであった、ひと昔前ならいざ知らず、今の時代に「わ」ナンバーが恥ずかしいという人は年配の方達だけではないでしょうか。若い人たちの中では、かえって時代を先取りするスマートな人と思われるかもしれませんよ。
「足立」、「相模」、「習志野」ナンバーが今では普通に受け入れられていますし、クルマに対する意識は時代と共に移り変わると思います。

[11036: マンコミュファンさん]

カーシェア全部使われてることは稀ですね。ちょっとコストコとかホームセンターとか行くときに便利だと思います。

[11037: 匿名さん]

20代だけど、わナンバー恥ずかしいと思ってますよ
あと運転下手そうだから前とかにいたら嫌だなとも思ってます。

[11038: 検討板ユーザーさん]

わナンバー付けてることが恥ずかしい？そんな前時代的な人に何思われても何とも思いません。

[11039: 通りがかりさん]

>>11015 匿名さん

津田沼ザ・タワーの方が遥かに格上だよ(笑)

[11040: 匿名さん]

わナンバーが、恥ずかしい？ 時代の流れに付いていけないんですね。某タワーの方が格上だとかも同じ思考回路。可哀想に、頭がチョットね。可哀想としか言えない。

[11041: マンション検討中さん]

>>11036 マンコミュファンさん
ありがとうございます。安心しました！

[11042: 匿名さん]

わナンバー恥ずかしいとか臆面もなく言えるなんて恥ずかしいわ。

[11043: 匿名さん]

わナンバー恥ずかしい、何回もしつこいよ

[11044: 匿名さん]

>>11043 匿名さん
最近では若い人も車から興味なくなったから、気にするのは100人に1人くらい？

[11045: 匿名さん]

>>11044 匿名さん
「わ」ナンバー気にする・しないとかは人それぞれだから置いといて、

一般車から見て、道を譲ってくれないとか運転下手そうとか思われてしまうってのはあります。

[11046: 名無しさん]

>>11045 匿名さん
運転中に他人のナンバーとか確認しながら運転してんの？
ましてや「わ」ナンバーかどうかで、道譲るかどうか区別してるの？

[11047: 匿名さん]

他人の車のナンバープレート何て気にしたことないし、ばかばかしい。戦後、マイカーが三種の神器の一つだった頃の名残かな。あきれちゃう。

[11048: 通りがかりさん]

発想がおかしい。車ないことに怒ってるみたい。

[11049: マンション検討中さん]

小さい人がいるもんだね

[11050: 住民板ユーザーさん1]

都内在住でカーシェアはありだと思うけど、千葉で車持てなくてわナンバーとかダサすぎる。

郊外に住んで車もないとかベイパーク基準ではナシですね。

[11051: 名無しさん]

>>11050 住民板ユーザーさん1さん
貴方のは個人的な見解。
隣のベイタウンでは、「わ」ナンバーのタイムズカーシェアリングが、土日は激戦状態な程利用されていることは客観的な事実。
ベイタウンの人がカーシェア使うのに、ペイパークの人が使うとカッコ悪いハズはない、というのは私的見解。

[11052: 匿名さん]

ムキになっちゃってまぁ
そろそろマンションの話しに戻りたいわ

[11055: 匿名さん]

マンションの掲示板で、なぜそんなに車に執着するのでしょうか。

[11057: 匿名さん]

「わ」ナンバーがダサいとか恥ずかしいとか郊外に住んで車もないとか言った人に対して時代錯誤だと説教したいんじゃないの？
マイカー持つ、持たないは人それぞれなんだからもういいでしょ

[11060: 匿名さん]

私には到底買えません。今は、憧れるだけですけど、いつか買いたいです。

[11061: マンション検討中さん]

そんなことないよ！そのうち売れるよ！
悲しいこと言わないでぇー

[11062: 匿名さん]

大手デベのJVが大名商売してるわけで、なるようになるってことですよ！

[11065: 匿名さん]

[No.11053～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11066: 匿名さん]

このマンションが売れ残っているって騒いでいる人がいるみたいだけど、もともとこのマンションは駅遠で京葉線というデメリットがあるので、飛ぶように売れる物件ではないと思う。
むしろ、デメリットがある割には売れた方じゃないかな？
売れ残っている住戸がしばらくしても売れなければ、値引すればいずれは売り切れるはずだ。

[11067: マンション検討中さん]

>>11066 匿名さん
だから海浜幕張では駅近でないのがあたり前なの。駅近でなくても不動産価値はある。欲しいのは分かるけど、もう少しこの辺の調査をしっかりしてから発言しよう。

[11068: 匿名さん]

>>11067 マンション検討中さん
11066さんのコメントは、いたって自然で当たり前のことを言ってると思います。最終的に売れなかった部屋は値下げするなど、何らかの処置をするのは、どこでも行われていることですから、この発言をするにあたって、特段の調査の必要もないと思われます。

[11069: 匿名さん]

>>11067
これが噂のマウンティングか面白い

[11070: 通りがかりさん]

海浜幕張では駅遠があたりまえって
オラの田舎ではコンビニまで1時間があたりまえみたいに聞こえる
そりゃそのコンビニはその地域では価値はあるでしょうよ

[11071: マンション検討中さん]

大商談会の部屋は即売？

[11072: マンション検討中さん]

>>11070 通りがかりさん
だから欲しいなら見にきなよ！

[11073: 通りがかりさん]

>>11072 マンション検討中さん

いらねーから売れてないんじゃないの？

[11074: マンション検討中さん]

レジデンスの購入を検討しているのですが、修繕費はタワー分も応分負担するのでしょうか？

[11075: 検討板ユーザーさん]

>>11074 マンション検討中さん
建物部分は別べつですよ
>>10999 匿名さん

[11076: マンション検討中さん]

>>11075 検討板ユーザーさん

建物分は別々でしょうが、全体の共有部分に対しての修繕費や管理費は無いのですか？

[11077: マンション検討中さん]

>>11073 通りがかりさん
なら、いちいちいらない物件の掲示板でネガってないでさ。欲しい物件の研究した方がいいよ。ヒマなのか？
気になるなら、もっと前向きな質問しろって。

[11078: マンコミュファンさん]

>>11076 マンション検討中さん

もちろん、全体共有のところは双方で負担です。
タワー棟の方もレジデンス棟のロビー使えますし、レジデンス棟の方もタワー棟のロビーやゲストルーム、スカイビューラウンジ等使えますから。

[11079: 匿名さん]

前向きってよくわからないけど
ポジばかりじゃ売主の思う壺でしょ。
別に買う気無くても検討スレにもっともな意見
書き込むのは、買った後ヒステリー起こすより
よっぽど正常じゃん。

[11080: 匿名さん]

ふ～ん、もっともな意見だったらそうかもねｗ

[11081: マンション検討中さん]

>>11079 匿名さん
ヒステリー？そんな住民いないと思うが。ここ買って後悔してる人少ないよ。だから分かってないのにネガるなよ。

[11082: マンション検討中さん]

買えないのなら、話相手にしてやるけど。

[11083: 住民板ユーザーさん1]

>>11081 マンション検討中さん

後悔してます。
ここまで売れ残り、賃貸もつかないとは。
津田沼にしておけば良かったと悔やまれます。

住み心地は良いですけどね。
5000万以上の買い物ですからね。

[11084: 購入者]

>>11083 住民板ユーザーさん1さん
残念でしたね。私は津田沼やめてベイパーク にして良かったと心から満足しています。こんな快適な住居環境、子育て環境はまずないので。
あなたは本当に可哀想。後悔の人生じゃ、ローン返済も大変ですね。

[11085: マンション掲示板さん]

いよいよ今日は花火大会ですね！初めて幕張からみます。

http://chiba-hanabi.jp/

[11086: マンション検討中さん]

>>11084 購入者さん

津田沼って書くとすぐローンナンチャラって返信するあなた面白い！！！！！！！！

[11087: マンション検討中さん]

多摩ニュータウンのタワマンバージョンです
駅遠で車持ちの時代はくるのでしょうか？

それとも駅近5分以内のトレンドが続く？

[11088: 住民板ユーザーさん1]

今日は年に一度だけの幕張から見える花火イベントですね。

[11089: マンション掲示板さん]

>>11088 住民板ユーザーさん1さん

住民版の方に画像上がってますよ！

[11090: 検討者]

>>11083 住民板ユーザーさん1さん
後悔するなんて、普通人に言わないです。残念でしたね。私はここ選択して良かったですよ。
あなたが10年後に満足できること、ちょっとでも願います。

[11091: 匿名さん]

家具付住戸販売7/31までってなってますけど、まだ売れてないんですかね？

[11092: 匿名さん]

駅から徒歩15分、不便なタワマン、近くにイオンしかないのに売れるのか？と思いました。

[11093: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
近くにイオンがある場所って、逆に貴重では？

[11094: 匿名さん]

マンションから徒歩数分圏内にスーパーがある物件は結構あると思います。

[11095: マンション検討中さん]

徒歩数分圏内にスーパーが無いよりいいだろ　病院もできるし不便ではない

[11096: eマンションさん]

南向き4500万円、やはり売れてしまった。南西角9280万円、あと70㎡4720万円。駐車場が外部にオープンになれば、結構な額で取引きされる。

[11097: マンション検討中さん]

この金額で取引成立したら、まずは高値売却成立ってことだね。
あと、週末まで内覧できた4500万円の南向き17階は分譲時価格だから、この値段でスカイ販売と競合して取引成立したら、不動産としては高評価！

[11098: 匿名さん]

値引き可能？

世界同時株安ですから

[11099: 匿名さん]

値引きとか恥ずかしい

[11100: 匿名さん]

ダウが1000ドル近く暴落で、日経平均2万円割れ間近ですね。増税も控えているし、マンションも売れなくなるでしょうね。ここに限らず値引きチャンスは増えるはず。