幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[10971: 匿名さん]

売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。損が出ても売れればラッキーじゃない。新築時で売れないマンションが中古になったらもっと売れないよ。

[10972: マンコミュファンさん]

>>10970 匿名さん

>売ったら利益出ることに住んでてもあんま出てく人いないじゃん

日本語でお願い

[10973: 匿名さん]

北仲リセールしても結局どこかに住まなきゃならないし、めんどくさいだけ。

[10974: 匿名さん]

利益出てもわざわざ売って他に引っ越す人も少ないってことじゃないの？
日本語でって言う前に自分の理解力の低さを考慮すべきでは？

[10975: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10976: 匿名さん]

リセール目的の人、千葉県内にはあんまりいないと思います。
むしろ23区内の高級マンションの方を狙った方がいいのかと・・・。もしかして売るかもしれない＝資産価値が下がらないマンションを選ぶのは賢い選択と思います。

中古物件、出ていました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISW4A0F

4,500万円
75.40㎡(約22.8坪)
3ＳＬＤＫ
17階／地上37階建
の物件です。

中古で買う方がお得なのかどうかです。今は家具付き住戸も売っているので、価格を見比べた方がいいのかもしれないですよね。

[10977: 匿名さん]

中古の場合、新築時の売り主の瑕疵担保責任は継承されないで、中古の売り主による瑕疵担保責任で一般的には３ヶ月ということで差がある。あと、仲介手数料もかかる。

そのへんも含めて判断だね。

[10978: 検討者]

>>10976 匿名さん
この物件、南向きだしいいですね。未使用ですかね？

[10979: 匿名さん]

>>10978 検討者さん

角住戸じゃない時点でアウト。
販売価格が4500万円だが、仲介手数料も入れると新築価格と変わらない。しかも、オプションなどが選べないのでメリット無し。

[10980: マンション検討中さん]

特別商談やるんだね。
オフィシャルに値引き販売に入ったか。
一棟目から値引き販売って(笑)

住人が「条件悪い部屋(略)」と自己防衛に走りそうですな。

[10981: マンション検討中さん]

値引きではなく家具付きでお得、というキャンペーンだそうです。

[10982: 検討板ユーザーさん]

取引価格は当事者しかわからない。常識です。

[10983: マンション検討中さん]

>>10976 匿名さん
この物件ってマンマニさんがツイートしてたところですね。
4980万円から4,500万円まで下げたんですね。
新築時4,620万円だから売り主は損しても早めに手放したいんですかね…

[10984: 匿名さん]

中古の場合、実際は5%くらい下の価格で成約しますから、4200万円くらいで決まりそうですね。それでも海浜幕張であることを考えれば高いですが。ここは部屋によっては大きく残債割れしそうです。

[10985: 匿名さん]

マンマニ氏が当初から言っていたように条件良い部屋を買っておかないといけないマンションですね。クロスのときもスカイのときも条件良い部屋があるうちは買いだ買いだと記事出してたけど条件良い部屋が売れた後はトークダウン。

[10986: マンション検討中さん]

ついに特別商談会が始まりました

北東角90㎡が安くなります

[10987: マンション検討中さん]

４階は安くしないと売れないでしょ

[10988: マンション検討中さん]

あえて売らないって話はどこへいったのでしょうか。。。

[10989: マンション検討中さん]

一棟目から安売りですか！
中古で売れない、貸せない、駐車場足りない、ですもんね。

タワー6個ちゃんと出来るのかな(^o^;)

[10990: 匿名]

>>10989 マンション検討中さん
この部屋4500万なら私買います。駐車場付きになると思うので。海浜幕張新築、所有権でしょ？17階南向きだし。

[10991: 匿名]

明日誰が一番に商談入るかですね。

[10992: 匿名さん]

>>10990 匿名さん

よく中住戸を買うよな。
ここのタワマンなら南西の角住戸の高層階じゃないとダメだろう。

[10993: 匿名さん]

>>10992 匿名さん

角住戸の高層階いいですよね。
ちなみに何階からが高層階だと思われます？

[10994: マンコミュファンさん]

高層階が何階からは人による。
外で言わない方がイイヨ。

[10995: 評判気になるさん]

ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値2500万円?貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
どちらも25年後は4500万円の純資産。金利上昇の心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？

[10996: 匿名さん]

津田沼は車がいらない可能性が高いけど、ベイパークは車がいる可能性が高い（最初いらないと言っていても途中でいるようになる可能性が高い）ことを考慮すると、車の維持費と25年の間での車の買い替え回数を考えるとベイパークも貯金ゼロ・・・・

[10997: 住民板ユーザーさん1]

>>10995 評判気になるさん

25年後の価値は何が根拠なのですか？
ベイパークの将来のインフラ強化を考えると二倍はあっても半値はないでしょう。

津田沼はそんなもんでしょうね。

[10998: 匿名さん]

車やめて見たけど、快適ですよ。歩くせいか、体調もいいし、経費が浮く分気分がいいね。
ここでの生活に、車は必需品とは言えない。

[10999: 匿名]

子育てには車無いと不便。

[11000: 匿名さん]

昔は車なくても何人も子供育てたんでしょ。便利になって子供が減って、ブラックユーモアみたい。

[11001: マンション検討中さん]

根拠のない将来価値にマンオタは笑ってみてる

ちなみに、津田沼はマンマニも、仲間の投資家達も購入してる
デッキで直結かつ駅ナンバー1マンションは別格の資産価値を持つ
総武線快速と京葉線の利便性の差も大きい

[11002: eマンションさん]

>>11001 マンション検討中さん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値3500万円と貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
25年後はベイパーク 5500万円の純資産に対し、某タワーは4500万円です。金利上昇のリスクの！心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？
分からない方々の為に分かりやすい表現をしました。自信をもって下さいね。

[11003: 検討者]

>>11001 マンション検討中さん
ここは確かに安い。駅近をバカ高い値段で買うより賢い選択ってこと。

[11004: マンション検討中さん]

>>11002 eマンションさん
比較ばかりでダサいなぁ。だから売れないんだよ

[11005: 通りがかりさん]

だいたい幕張程度で津田沼と比べるなんて図々しいにも程がある。津田沼に失礼。

[11006: 匿名さん]

目くそ鼻くそ

[11007: マンション比較中さん]

津田沼はここより高いのにもかかわらず竣工前に完売
条件の悪い部屋ですら倍率がついた
そもそもの客層が違うからこちらへも流れてこない

[11008: 匿名さん]

>>11007 マンション比較中さん

客層とはどういう層ですか？

[11009: 通りがかりさん]

駅遠を避ける層。軟弱地盤を嫌う層。が普通に想像できる。

[11010: 匿名]

それならハルミフラッグ買えなかった層が流れてくるかな？

[11011: マンション比較中さん]

晴海フラッグのスレッドを見ている人が見ているスレッド

パークタワー晴海　その3
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？
シティタワーズ東京ベイ［旧称：(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト］
ブランズタワー豊洲ってどうよ？
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
東京サウスゲート計画＜18＞


↑ここ（幕張）を検討してる人はいないかと思われます

[11012: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ今日からでしたっけ？
自分も最初晴海フラッグ買おうと思って現地見てきましたけど、ど真ん中に煙突があるのが気になったので、買うのやめました。そもそも倍率的に抽選落ちると思いますが。
駅から異常に遠いのはあまり気にならないですし、海側は景色もいいだけに残念です。
晴海フラッグはここと同じ駅遠マンションなので、多くは無いでしょうが、少なからずベイパークに流れてくる人もいるかも知れないですね。

[11013: 匿名さん]

津田沼南口にある築5年徒歩8分の板マンは坪単価220万程度で成約
ペデ直結徒歩4分で駅ナンバー1マンションは資産価値坪単価幾らになるのでしょうか？

津田沼は快速4分で船橋駅
その船橋駅ナンバー1の築14年プラウドタワーは坪単価310万で成約
これが総武線快速の評価

[11014: マンション検討中さん]

ここで話す内容ではまったくないな
何が言いたいのかわからんわ。総武快速のマンションスレ行きなはれ

[11015: 匿名]

>>11005 通りがかりさん
おいおい。まさか津田沼が海浜幕張より格上って？
所得層の違い、分かってますか？津田沼好きは多分地元民が多いから知らないくても仕方ない。
マンションとは関係ないが、海浜幕張の平均所得は千葉県で一番高いですけど。

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

その千葉県で一番高い平均所得っていくらですか？

[11017: 匿名]

>>11015 匿名さん

ベイパーク民が平均下げそうだな。

[11018: マンション検討中さん]

坪単価210万程度だと所得低そう
坪単価260万を出せる力のある世帯が津田沼に集結するので来年辺りはどうなるかな

[11019: 匿名]

>>11018 マンション検討中さん
ここにも頭固い人がいた。マンション価格と年収がリンクしてると思ってる。
賢い選択はコスパが良い物件を自分の判断で買うこと。割高物件を買うことではない。

[11020: マンション検討中さん]

まぁねー。
でも安いマンションにはそれなりの人が多くてトラブル増えそうなイメージ
マンション立派で勘違いしたエセセレブ面倒臭そう