幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10906: 匿名]

売れないのは全部津田沼のせい笑

[10907: 匿名さん]

直近全く話題に上がっていなかった津田沼をわざわざ名指しでネガっておいてよく分からん被害妄想全開にして（笑）
メンタリティが某半島方面の民族と同じですな。もしかしてそっちの住民が多いのかな（笑）

[10908: 匿名さん]

津田沼の名前を出すのは、ここの住民ではなく、住民を装った第三者だと思います。定期的に津田沼の名前を出し、それで自分で火をつけて炎上させ喜んでいる人間でしょう。
ここの住民がそのようなことをしても何のメリットもなく、第三者が掲示板を燃え上がらせるために投稿する以外考えられません。尚、その第三者は、津田沼購入者ではなく、近隣購入者或いはこうにゅう購入検討したが購入に至らなかった人だと思います。

[10909: 通りがかりさん]

第三者とか津田沼とかどうでもいいけど、ここの購入者の大多数はステキな街を夢見て
新生活を始めたピュアなファミリー層なんだから、もうそっとしておいてあげれば
いいのにと思います。
生まれたての赤子に、唾を吐いてるようで見苦しいですわ。

[10910: 検討板ユーザーさん]

折角クロスタワー買ったのに津田沼の方が売れてるし、資産価値や立地的にも格上？
なんか知らんけどクロスタワー売れ残りで期数重ねすぎだしスカイタワーが邪魔でむかつく！ムキー！

[10911: 匿名さん]

>>10908 匿名さん

ここは検討板なので、住民はいないはずでは？
住民用の板があるわけですし。

仮に住人が検討板でベイパークを擁護しているのであれば、正直痛々しいですよね…

[10912: マンション検討中さん]

>>10911 匿名さん
ベイパーク 買った方は津田沼は見学には行ったけど、本気で検討した人は少ないと思いますよ。
津田沼検討板でネガ発言しようものなら、速攻で削除されますし、津田沼契約者がこちら観察している方が可能性としては高いと思います。やはり、現実的なクロスタワーの販売金額が気になるのですかね？

[10913: 匿名]

>>10912 マンション検討中さん
私もそう思いますね。津田沼契約者はローンが気になり始めて、こちらをたたくことで自身の購入判断に安心したいのかな？

[10914: 匿名さん]

>>10912
津田沼掲示板であなたの書き込み削除されたんですか？
それとも津田沼も併せてパトロールしてたんですか？

[10915: マンション検討中さん]

>>10912 マンション検討中さん

津田沼でネガ発言してるのあなたですか？みっともないからやめて下さい。

[10916: 検討板ユーザーさん]

津田沼でネガが釣れすぎ。
正体が割れたな。

[10917: 検討板ユーザーさん]

>>10887 住民板ユーザーさん1さん

津田沼買えなくてここ買っちゃって悔しいのは分かるけど、もう少し正常な思考を持たないとね。

[10918: 通りがかりさん]

そもそも津田沼と幕張じゃ比較対象ですら無いのでは？
価値も値段もまったく違うし比較するだけ無駄ですよ。

津田沼タワーと横浜北仲タワーでは比較対象ですらないのに比較するのと同じようなもんですよ(笑)

[10919: マンション検討中さん]

ここの住民大丈夫…？
どこの掲示板になってるんだろう

[10920: 匿名さん]

津田沼のえさをまいているのもアンチ、その餌につれた風に装っているのもアンチ、すなわち一部のアンチの自作自演です。検討者でもない数名のアンチの煩わしく、しつこい投稿が続いていますが、無視しましょう。

[10921: マンション比較中さん]

期待していた「津田沼が買えなかった組」がこちらへ流れてくることはなかったですね。
そもそも客層が違うのでしょうね。
となると、晴海フラッグが買えなかった組も期待できそうにないですかね。

[10922: マンション掲示板さん]

>>10921 マンション比較中さん

普通に見て、単純にここが魅力的じゃないですからね。晴海待ちのせいで売れないとか言ってた人も多かったなぁ。

[10923: マンション掲示板さん]

津田沼買えなくて悔しい？バカか？

[10924: 通りがかりさん]

>>10923 マンション掲示板さん

まぁまぁ、そんなにムキになってもここが売れる訳じゃないですから。
穏やかにいきましょうね。

[10925: マンコミュファンさん]

ネガはいい加減に去りましょう！スカイの販売は想定以上ですよ。反論した方、モデルルームで自分で確認しましょう。

[10926: マンコミュファンさん]

>>匿名
賛成。津田沼買ったけど後悔してる掲示板もそろそろ封鎖ですね。

[10927: マンション検討中さん]

どなたかもおっしゃってましたが、津田沼の名前を出す方は、「ここの検討者」でも「津田沼の購入者」でもない方だと思います。
津田沼の名前を出して、炎上を楽しんでいる性格の悪い方の投稿です。
相手にしないようにしましょう。

[10928: マンション検討中さん]

>>10925 マンコミュファンさん

想定以上って、現在何割くらいまで薔薇付いているのでしょうか？

[10929: 名無しさん]

購入者です。正直ここまでの販売状況に不安を感じています。
新しい街の良い面は承知の上、世間の需要とのギャップに衝撃を受けました。
リセールを考えると不安しかありません。値下げをしてでもはやく完売しこれからの販売に勢いつけてほしいと願っております。

[10930: マンション検討中さん]

そもそも海浜幕張の駅遠に移り住んできたいって需要が足りていないんでしょうね。
ベイパークの良し悪しに関わらず。
だからリセールとか気にせず自己満足だけ追及すればいいんじゃないかな。

[10931: 匿名]

10年後にベイパーク をきっと誇れると思いますよ。受給のギャップは確かにあるかも知れませんが、ゆっくりと売れていっているので心配はいらないと思います。それだけ安価で購入しているんですし。
どなたかも書いてますが、クロスとスカイの販売状況は悪くはないですよ。
もし、あなたが本当に購入者なら、その様に思われているなら残念です。

[10932: マンション検討中さん]

営業さんによると販売当初はかなりの勢い、
予想以上の売れ行きだったが、売りにくい部屋が案の定残って苦戦中。

この販売ペースだと6棟全部建つのは20年くらいかかるかと個人的に思うな。

[10933: 匿名さん]

買ったばかりで、リセールが気になるくらい、身の丈に合わない買い物した人がいるとすれば、自分の判断の愚かさに怒ってください。多くの人は、満足していると思いますよ 笑。

[10934: マンション検討中さん]

>>10933 匿名さん

売れ残りマンションを買っちゃって満足しなくない？

[10935: 匿名さん]

スカイとダブってるし、こんなもんじゃないの？

[10936: マンション検討中さん]

スカイは売れ行きはよくないですよ。第1期から6次に期分けしなればならないほどです。売れてるマンションでこんな売り方聞いたことないですよね？？
やはりクロスタワーの方が安くてメリットが多かったので、そのあおりを受けたのだと思います。ここは時期に売り切れるでしょうが、スカイや3棟目の売れ行きのせいで、ベイパーク全体が悪いとは思われたくないですね。

[10937: マンション検討中さん]

>>10936 マンション検討中さん

ホントですよ。
スカイのせいでクロスまで売れ行きが悪い印象になって最悪です。

[10938: マンション比較中さん]

買わないほうが良い新築マンションとは【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/15715/
安さがウリのマンションはいつになっても安さをウリにするしかないのです。
一概には言えませんが安いから欲しいと思ってしまう新築マンションは安さが一番の武器ですから資産性が低いに決まってますよね。
もちろん周辺相場と比べて安いのであれば話は別ですが建築費高騰の時代ですからそうでないことが多いです。

[10939: 住民板ユーザーさん1]

>>10938 マンション比較中さん

ベイパークは安さが武器どころか高級マンションですし、そもそもマンマニさん自身も購入されていますからね。

この記事にあるようなマンションには該当しないでしょう。

[10940: 住民板ユーザーさん7]

>>10939 住民板ユーザーさん1さん

マンマニさんの自社査定、実際どうなんでしょうか。５％プラスは若干甘めな気がするのですが。

[10941: 匿名さん]

ここって安さが売りだったような・・・？

[10942: 住民板ユーザーさん1]

>>10941 匿名さん

ベイタウンなんかよりもずっと高いじゃないですか！
千葉エリアで見ると高級マンションだと思いますよ。

[10943: マンコミュファンさん]

>>10940 住民板ユーザーさん7さん

あれは多分東池袋のプラウドかと

[10944: 匿名さん]

>>10939 住民板ユーザーさん1さん

マンマニさんはスカイを投資用で買ってることはたしかだけどあの部屋は別格じゃない？ご自身はコスギの某タワマンで8000万円くらいの手堅い部屋にしてるよう。

[10945: 匿名さん]

>>10942
高級タワーは千葉エリアで言うと本八幡、船橋、津田沼かと
それらに比べるとここは割安タワーですよ

[10946: eマンションさん]

>>10945 匿名さん

笑笑

[10947: 匿名さん]

ここは、自分には贅沢すぎるくらい良いマンション。ネガっている人も、もっと安けりゃ買いたいんだろうね。悪口言いながら、ずっと張り付いてるのも気の毒。かわいそうだよね。

[10948: 匿名さん]

>>10947 匿名さん
そうですね。
買いたいけど買えないから張り付いてネガるんでしょうね。

[10949: 住民板ユーザーさん1]

リセールばかり気にしてる人って、毎日朝起きると、「あー今日も売れ残ってるわー。しんどいわー」ってどんよりしながら生きてるの？楽しいの？

[10950: 匿名さん]

リセール気にしてるのは、住民じゃないよね。分かってるくせに。。。

[10956: 匿名さん]

[No.10951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10957: マンション掲示板さん]

ここの掲示板見てると、行ったこともないのに知ったかぶり書いてる人があまりに多いので、マンションギャラリー行って薔薇の写真とってきました！
現在、クロスタワーで23室、レジデンスで12室、合計45室余ってるみたいです。
6月半ばに見に行ったときは51室残っていたので、1か月で6部屋売れたみたいですね。
毎月同じペースで売れていけば、9か月程で全部売り切れそうです。あくまで良いペースで売れていけばですが、、
私は購入者ですが、資産性は気にしていません。
そもそももうバブルも終わりそうなこの時期に素人が資産性意識してマンション買う方が間違ってます。もちろん北仲は別ですが。私は北仲の高層階買おうとして抽選落ちて、ここを買いました。他のマンションも検討しましたが、どこもいまいちパッとしませんでした。北仲レベルのマンションでなければ、資産形成の為に購入する気になれるだけのマンションは見当たらなかったので、東京オリンピックバブルの崩壊と消費税増税前にどこかに資産を逃がそうと思っていたところ、めちゃんこ安いこのマンションを見つけたので購入しました。もともと住んでた豊洲はそろそろヤバイと思ったので、今より値段の高い時期に売りました。
このマンションはみなさんおっしゃる通り、駅から遠く、東京までも遠いので、ここ最近のトレンド的にはあまり値上がりは期待できませんが、将来性を考えると大幅な値崩れはしないだろうと思い、また、ここの住環境の良さも考慮に入れて購入に至りました。なんたって国家戦略特区ですからね、響きがカッコいいじゃないですか。
追加で最近は、都心近く駅近くのトレンドから都心と郊外もしくは農村などの落ち着いた場所の二ヶ所に居住地をもつデュアルライフや、旦那の意見そっちのけで奥さんや子供が住みやすい場所に移住する方が増えており、住環境が良い海浜幕張にも期待が持てると思います。
マンション購入者の方も、そうでない方も双方意見はあるでしょうが、ストレス溜まりませんか？
いや、もう溜まってるのかもしれませんね。適度なストレス発散には、ここで暴言はいたり、相手に噛みつくよりも適度な運動した方が効果的ですよ！たまには外に出てウォーキングでもしましょう！プロテインが美味しいですよ！

[10958: マンション掲示板さん]

レジデンス棟のです。

[10959: 通りがかりさん]

23＋12=35ですか？

[10960: マンション検討中さん]

スカイの40階以上80平米超が5千万台で買えちゃうのに、それよりも高いサ高住ビュー部屋は売り切るの難しそう

[10961: マンコミュファンさん]

>>10957 マンション掲示板さん

ストレス発散されて心穏やかに過ごされますよう。
あまりこの掲示板を閲覧されないほうが精神衛生上よろしいですよ。
ここはいろいろな意見が並ぶ掲示板です。
超長文でご自身の意見を主張しまくるのはいささか他の方への配慮が足りないように思いますが。

[10962: 匿名さん]

もう竣工から7カ月経ったのですね
"新築"を名乗れる竣工後1年以内に完売できるでしょうか

[10963: マンション掲示板さん]

すみません、普通に入力ミスです！キーボードだったんで、押し間違えました！

[10964: 匿名さん]

>>10957
バブルじゃねえよ笑。
売ったことを後悔するね笑。
残念。

[10965: 匿名さん]

スカイ販売中の状況にも関らず、レジデンス棟も含めて、残り35部屋とは優秀ですねー。

[10966: 匿名さん]

>>10957 10958 マンション掲示板さん

写真付きで、しっかりと根拠を示しての情報ありがとうございます。貴重な時間を割いて、長文でのご意見も十分に参考になります。今後とも貴重な発信よろしくお願いいたします。

[10967: 検討板ユーザーさん]

北仲と比較(笑)

[10968: 匿名さん]

北仲も買いやすい部屋ありましたよ。予想を下回った販売価格で、そういう意味でも人気があった物件でしたからね。自分も一度抽選に外れて、二度目は、仕事の都合で物理的に参加できなくて残念な思いをしています。

[10969: 匿名さん]

北仲は買った瞬間に1000万円の含み益、ここはトントンか含み損。格が違いすぎて、同じテーブルに乗せて比較なんて出来ませんよ。

[10970: 匿名さん]

最初からリセールありきの人以外は結局売らない人が大多数だから
関係ない人のが多いと思うけどなぁ
売ったら利益出ることに住んでてもあんま出てく人いないじゃん

[10971: 匿名さん]

売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。損が出ても売れればラッキーじゃない。新築時で売れないマンションが中古になったらもっと売れないよ。

[10972: マンコミュファンさん]

>>10970 匿名さん

>売ったら利益出ることに住んでてもあんま出てく人いないじゃん

日本語でお願い

[10973: 匿名さん]

北仲リセールしても結局どこかに住まなきゃならないし、めんどくさいだけ。

[10974: 匿名さん]

利益出てもわざわざ売って他に引っ越す人も少ないってことじゃないの？
日本語でって言う前に自分の理解力の低さを考慮すべきでは？

[10975: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10976: 匿名さん]

リセール目的の人、千葉県内にはあんまりいないと思います。
むしろ23区内の高級マンションの方を狙った方がいいのかと・・・。もしかして売るかもしれない＝資産価値が下がらないマンションを選ぶのは賢い選択と思います。

中古物件、出ていました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISW4A0F

4,500万円
75.40㎡(約22.8坪)
3ＳＬＤＫ
17階／地上37階建
の物件です。

中古で買う方がお得なのかどうかです。今は家具付き住戸も売っているので、価格を見比べた方がいいのかもしれないですよね。

[10977: 匿名さん]

中古の場合、新築時の売り主の瑕疵担保責任は継承されないで、中古の売り主による瑕疵担保責任で一般的には３ヶ月ということで差がある。あと、仲介手数料もかかる。

そのへんも含めて判断だね。

[10978: 検討者]

>>10976 匿名さん
この物件、南向きだしいいですね。未使用ですかね？

[10979: 匿名さん]

>>10978 検討者さん

角住戸じゃない時点でアウト。
販売価格が4500万円だが、仲介手数料も入れると新築価格と変わらない。しかも、オプションなどが選べないのでメリット無し。

[10980: マンション検討中さん]

特別商談やるんだね。
オフィシャルに値引き販売に入ったか。
一棟目から値引き販売って(笑)

住人が「条件悪い部屋(略)」と自己防衛に走りそうですな。

[10981: マンション検討中さん]

値引きではなく家具付きでお得、というキャンペーンだそうです。

[10982: 検討板ユーザーさん]

取引価格は当事者しかわからない。常識です。

[10983: マンション検討中さん]

>>10976 匿名さん
この物件ってマンマニさんがツイートしてたところですね。
4980万円から4,500万円まで下げたんですね。
新築時4,620万円だから売り主は損しても早めに手放したいんですかね…

[10984: 匿名さん]

中古の場合、実際は5%くらい下の価格で成約しますから、4200万円くらいで決まりそうですね。それでも海浜幕張であることを考えれば高いですが。ここは部屋によっては大きく残債割れしそうです。

[10985: 匿名さん]

マンマニ氏が当初から言っていたように条件良い部屋を買っておかないといけないマンションですね。クロスのときもスカイのときも条件良い部屋があるうちは買いだ買いだと記事出してたけど条件良い部屋が売れた後はトークダウン。

[10986: マンション検討中さん]

ついに特別商談会が始まりました

北東角90㎡が安くなります

[10987: マンション検討中さん]

４階は安くしないと売れないでしょ

[10988: マンション検討中さん]

あえて売らないって話はどこへいったのでしょうか。。。

[10989: マンション検討中さん]

一棟目から安売りですか！
中古で売れない、貸せない、駐車場足りない、ですもんね。

タワー6個ちゃんと出来るのかな(^o^;)

[10990: 匿名]

>>10989 マンション検討中さん
この部屋4500万なら私買います。駐車場付きになると思うので。海浜幕張新築、所有権でしょ？17階南向きだし。

[10991: 匿名]

明日誰が一番に商談入るかですね。

[10992: 匿名さん]

>>10990 匿名さん

よく中住戸を買うよな。
ここのタワマンなら南西の角住戸の高層階じゃないとダメだろう。

[10993: 匿名さん]

>>10992 匿名さん

角住戸の高層階いいですよね。
ちなみに何階からが高層階だと思われます？

[10994: マンコミュファンさん]

高層階が何階からは人による。
外で言わない方がイイヨ。

[10995: 評判気になるさん]

ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値2500万円?貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
どちらも25年後は4500万円の純資産。金利上昇の心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？

[10996: 匿名さん]

津田沼は車がいらない可能性が高いけど、ベイパークは車がいる可能性が高い（最初いらないと言っていても途中でいるようになる可能性が高い）ことを考慮すると、車の維持費と25年の間での車の買い替え回数を考えるとベイパークも貯金ゼロ・・・・

[10997: 住民板ユーザーさん1]

>>10995 評判気になるさん

25年後の価値は何が根拠なのですか？
ベイパークの将来のインフラ強化を考えると二倍はあっても半値はないでしょう。

津田沼はそんなもんでしょうね。

[10998: 匿名さん]

車やめて見たけど、快適ですよ。歩くせいか、体調もいいし、経費が浮く分気分がいいね。
ここでの生活に、車は必需品とは言えない。

[10999: 匿名]

子育てには車無いと不便。

[11000: 匿名さん]

昔は車なくても何人も子供育てたんでしょ。便利になって子供が減って、ブラックユーモアみたい。

[11001: マンション検討中さん]

根拠のない将来価値にマンオタは笑ってみてる

ちなみに、津田沼はマンマニも、仲間の投資家達も購入してる
デッキで直結かつ駅ナンバー1マンションは別格の資産価値を持つ
総武線快速と京葉線の利便性の差も大きい

[11002: eマンションさん]

>>11001 マンション検討中さん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値3500万円と貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
25年後はベイパーク 5500万円の純資産に対し、某タワーは4500万円です。金利上昇のリスクの！心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？
分からない方々の為に分かりやすい表現をしました。自信をもって下さいね。

[11003: 検討者]

>>11001 マンション検討中さん
ここは確かに安い。駅近をバカ高い値段で買うより賢い選択ってこと。

[11004: マンション検討中さん]

>>11002 eマンションさん
比較ばかりでダサいなぁ。だから売れないんだよ

[11005: 通りがかりさん]

だいたい幕張程度で津田沼と比べるなんて図々しいにも程がある。津田沼に失礼。