幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10701: 匿名さん]

ずっと空室でもよい！買うだけです！

っていうキャッチコピーにしたら売れるかも。

[10702: マンション検討中さん]

売れない！
貸せない！

でも儲かるベイパーク！！

(ヒントはインフラ投資)

[10703: マンション検討中さん]

いよいよ契約者たちすら、還付金で慰めるようになってしまったようですね。借り手がつかなく、還付金を期待する物件など、投資すべきでないです。当たり前すぎて、言うのも変ですが。でもそれぐらい言わないとやってられないんでしょうね。

[10704: 匿名さん]

>10686
減価償却費が抜けてますよ。それから転勤でここに住めなくなったら、という仮定の話ですから当然赴任先で借上げ社宅に住むとか、住居手当を支給されるとか、というのが前提になります。(もちろん自腹はゼロではありませんが)
>10694､10703
投資目的で買いましょうとは誰も言ってませんよ。賃貸に出した後、意に反して空室になったとしても大した事ではないし、それで生活が破綻するような人はここを買うべきではないと言っています。

[10705: マンコミュファンさん]

ネガる人の目的が、ここまでくると分かりませんね。残っている部屋、なかなか賃貸決まらない部屋を話題に出して、ベイパーク を非難するメリットは無い。
価格に対して割安だと思いますよ。

[10706: マンション検討中さん]

評論家はマジ消えて下さい。一般論？しか評論できないのは評論にも及ばずです。
購入者が羨ましいです。ホントに。

[10707: 匿名さん]

住環境最高。割安。　　なのになぜ売れ残る？なぜ借り手がつかない？
将来に期待できる。資産価値が下がりにくい。　　なのになぜプロは買わない？

明確に答えられる人いますか？

[10708: 坪単価比較中さん]

ネガる人はリアルの世界が辛くて辛くてやるせなく、バーチャルの世界に逃げ込んで他をマウントする（ネガる）ことで留飲を下げて自分自身の精神のバランスを取っているのかしら？

[10709: 匿名さん]

ベイパークは、じっくりと時間を掛けて、より良い住環境、利便性を積み上げて行くコンセプトのようですから、そこを理解している方々が購入されるのでしょう。プロ（不動産転売=不動産転がし）は、比較的に短期で勝負しますし、投機の対象ですから、じっくり構える気持の余裕はないと思います。
何と言っても、大型のタワマンが６棟も立つ予定のようですし、既に２棟は販売が被っていますから、そうそう右から左へと捌けないのは、当然の成り行きだと思います。売り主も想定内のことではないでしょうか。
資産価値を語る前に、多くの人には、安住できる住み家が必要です。特に子育て時期の環境は、将来にも影響するのではないかと思います。目先の資産価値に振り回されて、生活そのものが混乱しないよう、賢明な判断が必要だと思います。

[10710: 匿名さん]

今は駅近がトレンド。共働きや子供の通学を考えると駅近=住環境最高となり、ここはあてはまらない。
駅近と比べれば割安。
わざわざここの賃貸を選ぶ属性の人は車を持ってるので、賃貸は無理。
将来に期待してるなら、期待通りの街になってから住み始めても遅くはない。
こんな感じですか？

[10711: マンション掲示板さん]

>>10707 匿名さん

みんな大好きマンマニプロは買っていますよ！(スカイですが。)

利回り６%狙うそうです。
クロスタワーの最上階と同様に駐車場不足で借り手つかないでしょうが。

[10712: マンション検討中さん]

>>10704 匿名さん


2～3年空室でも余裕のある人しか買うべきではない、って中々いないですよね(笑)
ベイパーク住人はみんな現金一括で買っているのかな。ローンで買っている人は破綻予備軍…。

金持ちはそもそも都心に買うでしょうし。
かなり厳しい見解ですよ。

[10713: マンション比較中さん]

子供（家族）と過ごす時間というのは実は短い。
成人するまでの20年同居と考えると人生80年からするとあっという間。
できるだけ職場に近く、駅から近い物件に住んで少しでも家族団らんの時間を増やしたい。
都心まで往復2時間、駅距離往復30分という時間はひじょうにもったいない。

[10714: eマンションさん]

>>10706 マンション検討中さん

羨ましいなら何故購入されないんですか？
買いもしないのなら何に怒っているのか不思議。
いろんな意見があっていいんじゃないですか。

[10715: マンション検討中さん]

>>10713 マンション比較中さん

ベイパークから都心に通勤している人などいるのですか？
起きている時間の2時間～3時間を通勤に充てるって信じられない。
千葉勤務の人だけかと思っていました。

[10716: 匿名さん]

>> 10715
都心部、近郊のベッドタウンの状況を知らないとは驚きです。無知蒙昧では、話になりません。良ーく勉強してから投稿しましょう。

[10717: 名無しさん]

>>10716 匿名さん

釣りでしょ。それ

[10718: マンション検討中さん]

>>10715 マンション検討中さん

そんな暇な人はいないでしょう。

[10719: 匿名さん]

たしかに通勤電車が大好きか、自宅だと心休まらない、出来るだけ自宅にいる時間を短くしたい、帰宅恐怖症の男性向きの物件ですな。

[10720: 評判気になるさん]

>>10708 坪単価比較中さん
ネガが一生懸命書いてる内容よりも、そっちが気になりますよね。
上手く言えないですが、一心不乱に車を転がして遊ぶ子供の気持ちを理解しようとする時のような、そんな気持ちになります。

[10721: マンション検討中さん]

私は住人が未だにこの板を覗きにきて必死に擁護してる方がおかしく見えますよ。

それにネガの言ってたことって、だいたい当たっているのでは？

[10722: 評判気になるさん]

>>10721 マンション検討中さん
10720ですが私は別にこの物件擁護する側でもないですよ。
ただ私には出来ないような事を一生懸命されてる方が可笑しくて、つい書き込んでしまいました。住んでる人が検討している人に良い所を書こう、その気持ちは理解できますがね。

[10723: 匿名さん]

自分にできないことを一生懸命やってる人が可笑しくて笑ってしまうなんて、究極の嫌な奴ですね。

[10724: 名無しさん]

まぁ、ネガティブ要素があるから竣工前完売しないし、これだけ盛り上がるわけで仕方ないですよね。
ネガティブ要素が全くないのならこの掲示板も閑散ですよ。

[10725: 匿名さん]

ドアドアで片道1時間半、往復3時間かけて通勤していますが、もう慣れましたよ。
以前は港区に住んで職場までタクシーで5分でした。
港区でここと同じくらいの広さのマンションは1.2億円もするので世帯年収が1500万円しかない我が家は諦めました。やはりこの程度の年収では4000万円程度の物件が限界です。教育資金や老後資金を貯める必要もあるので。

[10726: 口コミ知りたいさん]

>>10723 匿名さん
ごめんなさい。
一生懸命ネガってるんですもんね。
ところで、どういう熱意からこんなに一生懸命ネガを書き込むんですか？
自分の住んでいる所が、それによって上がるとかお考えですか？

[10727: マンション検討中さん]

>>10725 匿名さん

たしかに世帯年収1500ぐらいだと郊外で安いマンション買って、長い通勤時間を我慢するしかないですよね。

[10728: マンション検討中さん]

>>10727 マンション検討中さん
郊外を選ぶのであれば尚更、駅近の方が良いと思います。
住民版でも「晴れたらレンタサイクル、雨ならバスがあるから徒歩15分も苦にならない」とありますが…
徒歩では苦しい距離であることを、自ら認めてるような気がしてしまいました。

[10729: 匿名さん]

匿名いいことにして、駅近住人ぶって言いたい放題の輩も、実際どんなとこに住んでいるんだか。。。

[10730: 匿名さん]

ネガティブ要素があってもなくても、ネガりたい人たちは、恒例行事みたいにやってきますよ。誰かが相手にしてやってる間は、他に関心が移るまで遊んでいきますね。マジに捉えると損ですよ。

[10731: 匿名さん]

よく6棟立って街として完成すれば資産価値が上がるとかいう人がいるがよく分からない。人口が増えて店や駅、中央の公園が公園が混み合うだけだろうし、店が増えるといってもその辺のチェーン店が入るのがせいぜいでは？同じ海辺でもみなとみらいのように大規模な商業施設ができるなら分かるが。

[10732: 匿名さん]

そもそも海浜幕張に駅近物件はないわけで、海浜幕張に住みたいのであれば、駅距離を受け入れる必要があります。
私の職場は大手町ですが、海浜幕張から通勤しています。多少通勤時間はかかりますが、得難い環境に満足しています。通勤時間の短さが全てではないという人も一定数いることをご理解ください。

[10733: 通りがかりさん]

>>10727 マンション検討中さん

それぐらいあって、なんで？

[10734: 通りがかりさん]

>>10732 匿名さん
逆に言うと、海浜幕張しばりじゃなきゃ駅近物件検討できますよね？
海浜幕張勤務ならわかるけど、大手町勤務でなんでそんなに選択肢が狭いのか
子供の学校が海浜幕張とか？

[10735: 匿名さん]

>>10732 匿名さん

同じマンションの住民に往復2時間かけてる暇人はいませんって煽られてましたよ。

[10736: 匿名さん]

私も通勤往復3時間弱ですが別に苦になりません。10732さんの言う通り海浜幕張には駅近物件はないわけで、このエリアに住む人の多くはそれを承知のうえで購入し、かつ満足されている方がほとんどです。住んでみないとわからない、駅遠のデメリットを差し引いてもなお有り余る魅力があるということです。
駅近や駅直結の利便性は否定するつもりはありませんし、むしろ資産価値という点ではそちらの方が上でしょう。要は何を重視するかという住む人の価値観次第です。

[10737: マンション検討中さん]

ベイタウンの方が魅力的に感じるのは何でだろう…

この微妙な違和感を持っている人が少なからずいるので、買い手、借り手が少ないんだろうなぁ。

マンションのクオリティとしては、当たり前ですがベイパークが圧倒してると思うけど。

[10738: 匿名さん]

>10734
そうですかね。むしろ首都圏で通勤時間が同じなら広く等しく検討対象にする人ってそんなに多くないんじゃないんですか?
例えば
1.旦那は東京勤務だけど奥さんは千葉勤務
2.夫婦いずれかの実家が千葉、子供を預けやすい。
3.以前から近隣に住んでいて土地勘､馴染みがある
4.海浜幕張ありき=最初からここに住みたいと思っていた
(話を聞いてみると実はけっこうこういう人が多いんですよ)
･

[10739: マンション検討中さん]

>>10736 匿名さん

時間を犠牲にしてでも住みたくなる魅力的な街なんですね。

同様の価値観の方が６棟分集まるといいですね。

せめて駐車場が100%あればね。
郊外、駅遠で駐車場の空きがなくて車持てないとかあり得ないよ。

[10740: マンコミュファンさん]

往復3時間だと家帰って寝たらすぐ出勤ですね。
私も半年くらい経験しましたけど通勤するために生きてる感じですね。

[10741: マンション検討中さん]

>>10707 匿名さん
他と比べれば多少割安かもしれませんが、今購入自体が全て割高だから、総合すると割高であり、割安ではない。
人口減少社会に突入し、駅近がトレンド。賃貸になると、わざわざ駅から遠いマンションに住む方は一部なので、賃貸は更に厳しい。
また、賃貸で会社補助の借上げで住むには上限15万円までとかあるから、ここは対象外というのも多いだろう。
地盤の悪い湾岸沿いを購入するのは少数派。
湾岸は地元民か地方民が多いが、地方民は千葉の選択は少数。
プロも色々分かってるから、買わない。

[10742: 検討板ユーザーさん]

>>10737 マンション検討中さん

クオリティはベイパークが圧倒してる？？？

[10743: マンコミュファンさん]

そういえばここの住人で「都内に勤めてる安月給のサラリーマンばかりが買ってると思うなよ」的な発言されてた方いましたね。

[10744: 匿名]

駅遠なのに近くに線路と高速があって残念。

[10745: 坪単価比較中さん]

私の会社も大手町で、職場の人間は目黒、世田谷組が多いですが、千葉では実家通勤を除けば新浦安と海浜幕張（ベイタウン）です。意外なことに新浦安とベイタウン在住者の所得レベルは首都圏でもトップレベルだそうです。ベイタウン内で賃貸に出される方もいますが、定期借家契約で、ＯＷＮＥＲ海外在住とのリマークも見受けられます。商社、銀行等勤務の方かもしれませんね。

[10746: 匿名]

海浜幕張は所得が高い人が住む所なんですね！

[10747: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

住みたい街（駅）ランキング　新浦安　49位　　海浜幕張90位

[10748: 匿名さん]

往復3時間通勤ですが、9時始業だから家は7時半に出て、17時半の終業と同時に帰るので19時過ぎには帰宅できます。十分にプライベートの時間は持てますし、周辺環境もよいのでワークライフバランスは取れていると思います。

仮に通勤が片道30分以内でも朝早い出社を求められたり、残業が多ければワークライフバランスは取れないと思います。職場次第かと。
ちなみにうちの職場は時価総額が数兆円の大手企業ですが、昔は残業も多く、いわゆるブラックでした。今は働き方改革のおかげでホワイトになりました。
昔だったら長時間通勤は絶対無理でした。

[10749: 匿名]

休憩入れて8時間半の勤務って普通にブラックだと思う。

[10750: 通りがかりさん]

ワークライフバランスとか
会社のおかげとか
マンションと関係ないところで持論を展開されてもね

MRの営業みたい

[10751: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

住民が検討スレに蔓延ると客観的な意見がなくなりますね。
ちなみに令和のホワイトはフレックス、在宅制度が基本ですよ。

[10752: 名無しさん]

>>10751 匿名さん
また頓珍漢なことを。

[10753: 匿名さん]

検討板にずっと貼り付いてる住民がいて気持ち悪い・・

[10754: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

これを検討者は参考にしろって無理があるでしょ。
売れ残り問題の方が有意義ですよ。

[10755: 住民板ユーザーさん1]

>>10751 匿名さん
フレックスはまだしも、在宅勤務とか別にホワイトじゃないよ。在宅でできる作業なんてたかが知れてる。

[10756: マンコミュファンさん]

住民による掲示板監視か。

おもろい住民がいっぱいいて楽しそうですな。

朝は駅に向かって競歩競走、掲示板で年収競争と会社の大きさ競争。
競争がないのは夜の駅からの帰り道だけですね。

[10757: 匿名さん]

ここにネガ投稿する人がどこに住んでいるか興味があります。まさか〇町団地とか▲松団地とかに住んでる人じゃないよね。

[10758: 口コミ知りたいさん]

>>10757 匿名さん
こういう無関係な物件出してマウントすんのが一番胸糞悪いわ。

[10759: 名無しさん]

>>10758 口コミ知りたいさん
だったら見なきゃよいのに

[10760: 口コミ知りたいさん]

>>10759 名無しさん
胸糞悪くても明日には忘れるから心配いらないです。

[10761: 匿名さん]

目の前のハローサイクリングを使えば駅までわすが5分。平日毎日使ってもそのコストはたかが知れています。
朝からのサイクリングは爽快ですよ。リフレッシュできて長時間通勤も苦になりません。電車の中で電子書籍を読んだり、音楽も聴いたりできますからね。
都心のマンションより安いので、教育費や老後資金も余裕です。日々街の発展も楽しめますし、満足度は高いですよ。

[10762: 匿名さん]

>>10761

でも、ハローサイクリング使って出勤しようと思ってステーション行ったら使える自転車が一台も無かった、うわー遅刻しちゃうよー、なんて事は無いのかな。

[10763: マンション検討中さん]

>>10761 匿名さん
徒歩15分はツラいですもんね。わかります。

[10764: 通りがかりさん]

健康を維持するのに１日8000歩は歩かないと。
健康も大きな資産。

[10765: 匿名さん]

5分短縮するためにいちいち自転車を使うってことは、やっぱり駅近がいいんですね笑。

弱いんですね笑。

[10766: マンション比較中さん]

通勤に1時間半もあれば充分リフレッシュできますね！
帰ったら子供は寝てますが

[10767: 通りがかりさん]

>>10757 匿名さん

ネガ投稿って、やっぱり人気があるからじゃないですか？
人気物件だからこそ、たとえ完売したとしてもネガはなくなりませんし。
妬みとか暇つぶし。
いちいち相手してたらキリがないですよね。
ついつい反応してしまう気持ちもわかりますけど。

[10768: 検討板ユーザーさん]

>>10761 匿名さん
ハローサイクリングは便利ですね。
老後資金を安定化するために、修繕積立金の引き上げした方が良いよ。今のままだと15年後修繕積立金等が急に上がり、管理費、修繕積立金、固定資産税の合計が6万円位/月になるかな。(80平米位で)。一般的に修繕積立金の見積りは販売当初甘くなりがちと言われている。

[10769: マンション掲示板さん]

>>10762 匿名さん
ないよ！

[10770: 匿名さん]

>>10769

日本の原発は絶対安全、事故なんて起きないからもしもの時の対策なんて必要無いですもんね。

[10771: マンション掲示板さん]

>>10765 匿名さん
弱い？意味がわかりませんが、歩きたいときは歩けばいいし、早くいきたいときは自転車使えばいいし、駅から少し離れているデメリットは解消されつつ、メリットを得られるいいマンションだと思いますよ。

[10772: 通りがかりさん]

>>10761 匿名さん
朝から自転車に乗ると長時間通勤が苦にならなくなるらしい
運動せずに痩せられる並な売り文句ですね

普通の感覚だと駅まで自転車な上に長時間通勤のダブルパンチかと

[10773: 名無しさん]

>>10772 通りがかりさん
>10751
令和のホワイト企業は在宅勤務なのだそうです。
なので、どこに住もうがあまり関係ございません！笑笑
あほらし、

[10774: 通りがかりさん]

>>10767 通りがかりさん

ネガが多いのは注目物件だからですね。
100％満足できる物件なんてないですし。

[10775: 通りがかりさん]

この物件よりネガ投稿だらけの社会情勢が心配。

[10776: 匿名さん]

>>10774 通りがかりさん
失言ばかりで炎上してるのに開き直ってる有名人と同程度の認識力をお持ちのようで。

[10777: マンション掲示板さん]

在宅利用できない人、多いんですね。
テント幕張もすぐ潰れそう。

[10778: 名無しさん]

朝から自転車に徒歩に電車にとトライアスロンお疲れ様です！

確かにめちゃくちゃ弱そうですね！

[10779: マンション検討中さん]

自転車ねぇw

都心から遠い上、さらに最寄り駅までチャリに乗るとか今日のYahooニュースにもあった負動産ですな、まさに。

ここの住人は検討板で必死にポジ活動してて痛々しい。
長ーい通勤時間の暇潰しかな。

ホントにこのマンションで良かったか不安で仕方ないんだろうな。もう答えは出てるけど。

[10780: マンション検討中さん]

>>10779 マンション検討中さん
この反響、凄いです。買って良かった！

[10781: マンション検討中]

北向き90Mタイプで家具付住戸が出ましたね。

[10782: マンション検討中さん]

家具付き住戸出すってまともに販売していたらとても売れませんって言ってるのと同じですね。販売は大分追い詰められているようです。あえて売らないとか寝言を言ってる場合じゃないようですね。

[10783: 私もマンション検討中さん]

>10779、10782
で、あなた(達?)はどこに住んでるの？(もしくはどこを検討してるの?)私も是非検討したいので教えてくれませんか。

[10784: 匿名]

他の部屋はどのくらい値引き交渉いけますかね。

[10785: 坪単価比較中さん]

ここをネガっている方に対して、冗談抜きで、私も参考にしたいので、一押し物件を教えてほしいです。対抗物件が示されなければ、巷の評論家と同じで、全く評価に値しないと思いますが如何でしょうか。

[10786: 匿名さん]

>>10784 匿名さん

最低でも1割引きだが、ベストは2割引きじゃないかな。

[10787: マンション比較中さん]

家具は残りの5棟で使いまわしできるのに、家具を付けてまで売ってしまいたいのですね。
気長に売る戦略とは何だったのかしら？

[10788: 匿名さん]

90平米で5110万円だと坪単価186万円ほどです。
家具付きならさらにお得ですね。終盤に家具付き住戸を販売するのはどこのマンションでもやっていることですよ。
最近ネガの投稿が多いですが、ここの住民は高収入かつ属性も高く良識のある方々ばかりです。住めばここの良さが分かりますよ。

[10789: 匿名さん]

住民の収入を把握してるだなんて・・・関係者ですか？
そうでなければ単なるデマでしかないですね。

[10790: マンション検討中さん]

>>10788 匿名さん
その価格、ホントですか？@186万円なら買いかと。

[10791: マンション検討中さん]

>>10788 匿名さん
竣工までに完売できるまともなマンションは家具付き販売なんてしませんよ。やるのは誰が触ったかも分からないような家具に群がる民度の高い「人気マンション」だけです。ここのようにね。

[10792: マンション検討中さん]

そろそろバルクで業者に売って、完売を装いそうな予感。

でもここまで賃貸も人気ないと業者も怖いだろうね。

[10793: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは想定通りで、三井は売り急いでないですし、完売させる気はありません。
マンマニさんもそう仰ってますし、間違いないです。

家具付販売も、暮らしをイメージしやすいように家具を展示しただけであって、実際買い付け希望者が出てもお断りされるものと予想します。

ネガには申し訳ないですが、今後のインフラ投資増加→ベイパークの資産価値急上昇を考えると、売り急ぐ必要は何一つありません。

シェアサイクルが設置されたことで実質駅まで５分とならりましたし、今後もインフラ共感が続くことでしょう。

[10794: マンコミュファンさん]

是非所要時間の表示変えるべきです！！！！！
駅から自転車5分
デベには真剣に考えてもらいたいものです。

[10795: 匿名]

>>10793 検討板ユーザーさん

家具付きで売られてるのに断られるってどういうことですか？

[10796: 匿名さん]

シェアサイクル
朝の通勤時間にいったい何台使えるのでしょうかね

[10797: 検討板ユーザーさん]

>>10795 匿名さん

売られているようで売られていない、ということです。

スカイグランも同時に販売されているという点をお忘れなく。
スカイを見にきたお客様にクロスタワーの家具付住戸を見てもらい、イメージをもってもらう。

スカイの完売が見えてきたところで、クロスの部屋も売りを解禁する。

そういった戦略かと思います。

[10798: 検討板ユーザーさん]

>>10793 検討板ユーザーさん

家具付販売を表示して、購入者が現れたら売らないは虚偽広告。投稿者、大丈夫？

[10799: マンコミュファンさん]

>10798
恐らくちょっと弱いんだと思いますよ。

[10800: 匿名さん]

家具付き住戸販売！
即入居可！

とまで広告してるのに、売らないとかありえないんですけど？？
そんな詐欺まがいな販売をするわけないですよね