幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10666: 匿名さん]

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるね。分譲価格から300万円も上乗せされてる。駐車場の空きが無くて、新築も未だ売れ残ってるのに、ここのオーナーは欲深の世間知らずとみえる。

[10667: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前にレンタルサイクル出来ましたね！
駅で乗り捨て出来るので、駅までチャリで5分くらいで行けるようになったのはありがたいですね！
15分60円みたいです。

[10668: 匿名さん]

>>10667 住民板ユーザーさん1さん
コストコピザもそれに乗って食べに行こう！

[10669: マンコミュファンさん]

10年後のベイパーク はかなり期待できますよ。時代は変わってきています。今検討している方は自身を持って下さい。1棟目、2棟目の販売ペースは計画通りです。
駅近、駅近でないことが資産性に与える意味も二極化してきました。今後インフラ投資が与える影響を知らない方々が多いですね。

[10670: 匿名さん]

>>10669 マンコミュファンさん

インフラ投資が与える影響を是非とも具体的にご教示願います。

[10671: マンション掲示板さん]

マンション横のミニストップにもレンタルサイクル出来ましたね！
これは駅までがかなり快適になってきましたね！

[10672: マンション検討中さん]

2027年 駅前に大型複合施設もできるよーな。

[10673: 匿名さん]

住みたい街ランキング2019
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/

舞浜・船橋・柏・千葉・・・・・

[10674: マンション検討中さん]

インフラ投資されるの？

晴海とか豊洲の方がポテンシャル高そう。
BRTや地下鉄沿線の話もあるし。

ベイパークは都心から遠い時点で将来性ないでしょ。
変な期待をせずに、
緑が多く、のんびりした暮らしが好きな人が集まれば良いだけでは。

[10675: マンコミュファンさん]

>>10673 匿名さん

どこの地域でどんな層に聞いた結果なんでしょう？

2位恵比寿
3位吉祥寺
5位新宿
・
・
・
15位東京

東京って...

[10676: 匿名さん]

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるが、この価格で売れたら奇跡だね。

[10677: 匿名さん]

>>10675
調査対象
関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20歳～49歳の男女。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

東京というのは「東京駅」のことです
海浜幕張　90位　おめでとうございます

[10678: 住民板ユーザーさん1]

>>10677 匿名さん
そのぐらいの順位がちょうどいいわ。

[10679: 匿名さん]

地方出身者が回答してるんじゃないですかね。

[10680: マンション検討中さん]

91平米 南西角部屋は23万→21万

85平米 西向き31階は定期借家とはいえ、家賃18万！！

ヤバすぎる人気のなさ！
転勤になったら賃貸に出せばいいや～、で買った人はどうするんでしょうか！？

貸してダメ、売ってダメなベイパーク！
インフラ投資で化ける日は近いらしいので、信じて持ち続けましょう！！
マンマニさんも買ってるし、間違いなし！！です！

[10681: マンション検討中さん]

>>10680 マンション検討中さん

最上階もしっかり入居者募集中です！

三井があえて完売させていないように、系列の三井のリハウスもあえて借りさせてない可能性も！？

[10682: マンション検討中さん]

>>10680 マンション検討中さん
賃料だけでなく、マンション販売価格を記入頂けると参考になります。

[10683: マンション検討中さん]

>>10680 マンション検討中さん

マンマニさんはスカイグランドだから…

[10684: 匿名さん]

マンマニさんの会社ケイズワン
ここが保有する賃貸２つは未だ借り手が付いてないですね
https://smocca.jp/bukken/company/r_140051-003

YouTubeでは、
三井保有の賃貸（最上階）が強気価格で出たので、うちも勝負に出た　と言ってましたね

[10685: 匿名さん]

>10680
賃貸に出して借り手がつかない、という程度で生活の基盤が根底からくつがえされる、というような余裕のない人はそもそもここを買うべきではないですね。ものは考えようです。借り手がつかなければ、不動産収支は当然赤字⇒確定申告をすれば税金が還付される(特にここを購入される方は高収入の方が多いでしょうから還付金も多額になります)2年だろうと3年だろうと借り手がつくのを気長に待てばいい。

[10686: マンション検討中さん]

>>10685 匿名さん

ものすごいポジティブですね(笑)
住宅ローンと管理費修繕費の支払いが毎月ありながら、自分が住む住宅コストもかかるわけですから。
不動産収支が赤字と言っても知れてるでしょう。金利と固定資産税と管理費修繕費を赤字計上したとして年間どのぐらい還付されますかね。

[10687: マンション検討中さん]

>>10682 マンション検討中さん

そのぐらいマンマニさんのブログで調べたら？

[10688: マンコミュファンさん]

アホなネガが変わらず多いな。ここは買いだよ。インフラ投資の根拠は自分で調べてみな。。

[10689: 名無しさん]

>>10686 マンション検討中さん
その話に限らず、この板に出てくるネガさん達って割と税金関係の事、疎い人が多いよね。
想像すると、転売も賃貸もやったことない人が色々言ってるんだろうと。

[10690: 匿名さん]

>>10685 匿名さん

すごいな。
さすがですわ。

[10691: マンション検討中さん]

>>10688 マンコミュファンさん

出た！インフラ野郎w

既にネタと化しているw

[10692: 坪単価比較中さん]

ここのネガの人は、他物件を買った人、あるいは他物件を購入検討中の人？それとも只の冷やかし、時間つぶし、ストレス解消？　まさか真剣な検討者ではないですよね。
いくら匿名の掲示板とはいえ、必要以上のきたないネガ発言は、ご自身の品位を下げることになります。それがバーチャルの世界だけに留まればよいですが、往々にして一旦下がった品位はリアルの世界でも現れてしまいますので気をつけください。

[10693: 匿名さん]

将来資産価値が上がるなら完売してるはずでは？
プロですら手を出さないということは・・・

[10694: 匿名さん]

>10685
ここの残ってる物件全部買って、全て賃貸に出したらいいんじゃないですかね？
2年でも3年でも気長に待ってね。
税金は還付されるから全く問題ないですね。

[10695: 住民板ユーザーさん]

>>10684 匿名さん

仲介って書いてない？

[10696: 匿名さん]

>>10694 匿名さん

ここは空室でも満室でも儲かるってまじ？
即完売ですね！

[10697: マンション検討中さん]

>>10692 坪単価比較中さん

空室でも儲かると聞いて、真剣に検討しています。

[10698: 匿名さん]

官民協力での開発というなら、ベイタウンのように電柱くらいは地中化してほしかったですね。見た目の印象が全然違うので。

[10699: 検討板ユーザーさん]

>>10669 マンコミュファンさん

インフラ投資って、海浜幕張にカジノ誘致のことを指しているのかな？誘致されたら、それに関連する投資もあります。しかし、住民の多くは反対しています。

[10700: 住民板ユーザーさん1]

なんでカジノ嫌なのかね？パチンコ屋とは全然違うよ。

[10701: 匿名さん]

ずっと空室でもよい！買うだけです！

っていうキャッチコピーにしたら売れるかも。

[10702: マンション検討中さん]

売れない！
貸せない！

でも儲かるベイパーク！！

(ヒントはインフラ投資)

[10703: マンション検討中さん]

いよいよ契約者たちすら、還付金で慰めるようになってしまったようですね。借り手がつかなく、還付金を期待する物件など、投資すべきでないです。当たり前すぎて、言うのも変ですが。でもそれぐらい言わないとやってられないんでしょうね。

[10704: 匿名さん]

>10686
減価償却費が抜けてますよ。それから転勤でここに住めなくなったら、という仮定の話ですから当然赴任先で借上げ社宅に住むとか、住居手当を支給されるとか、というのが前提になります。(もちろん自腹はゼロではありませんが)
>10694､10703
投資目的で買いましょうとは誰も言ってませんよ。賃貸に出した後、意に反して空室になったとしても大した事ではないし、それで生活が破綻するような人はここを買うべきではないと言っています。

[10705: マンコミュファンさん]

ネガる人の目的が、ここまでくると分かりませんね。残っている部屋、なかなか賃貸決まらない部屋を話題に出して、ベイパーク を非難するメリットは無い。
価格に対して割安だと思いますよ。

[10706: マンション検討中さん]

評論家はマジ消えて下さい。一般論？しか評論できないのは評論にも及ばずです。
購入者が羨ましいです。ホントに。

[10707: 匿名さん]

住環境最高。割安。　　なのになぜ売れ残る？なぜ借り手がつかない？
将来に期待できる。資産価値が下がりにくい。　　なのになぜプロは買わない？

明確に答えられる人いますか？

[10708: 坪単価比較中さん]

ネガる人はリアルの世界が辛くて辛くてやるせなく、バーチャルの世界に逃げ込んで他をマウントする（ネガる）ことで留飲を下げて自分自身の精神のバランスを取っているのかしら？

[10709: 匿名さん]

ベイパークは、じっくりと時間を掛けて、より良い住環境、利便性を積み上げて行くコンセプトのようですから、そこを理解している方々が購入されるのでしょう。プロ（不動産転売=不動産転がし）は、比較的に短期で勝負しますし、投機の対象ですから、じっくり構える気持の余裕はないと思います。
何と言っても、大型のタワマンが６棟も立つ予定のようですし、既に２棟は販売が被っていますから、そうそう右から左へと捌けないのは、当然の成り行きだと思います。売り主も想定内のことではないでしょうか。
資産価値を語る前に、多くの人には、安住できる住み家が必要です。特に子育て時期の環境は、将来にも影響するのではないかと思います。目先の資産価値に振り回されて、生活そのものが混乱しないよう、賢明な判断が必要だと思います。

[10710: 匿名さん]

今は駅近がトレンド。共働きや子供の通学を考えると駅近=住環境最高となり、ここはあてはまらない。
駅近と比べれば割安。
わざわざここの賃貸を選ぶ属性の人は車を持ってるので、賃貸は無理。
将来に期待してるなら、期待通りの街になってから住み始めても遅くはない。
こんな感じですか？

[10711: マンション掲示板さん]

>>10707 匿名さん

みんな大好きマンマニプロは買っていますよ！(スカイですが。)

利回り６%狙うそうです。
クロスタワーの最上階と同様に駐車場不足で借り手つかないでしょうが。

[10712: マンション検討中さん]

>>10704 匿名さん


2～3年空室でも余裕のある人しか買うべきではない、って中々いないですよね(笑)
ベイパーク住人はみんな現金一括で買っているのかな。ローンで買っている人は破綻予備軍…。

金持ちはそもそも都心に買うでしょうし。
かなり厳しい見解ですよ。

[10713: マンション比較中さん]

子供（家族）と過ごす時間というのは実は短い。
成人するまでの20年同居と考えると人生80年からするとあっという間。
できるだけ職場に近く、駅から近い物件に住んで少しでも家族団らんの時間を増やしたい。
都心まで往復2時間、駅距離往復30分という時間はひじょうにもったいない。

[10714: eマンションさん]

>>10706 マンション検討中さん

羨ましいなら何故購入されないんですか？
買いもしないのなら何に怒っているのか不思議。
いろんな意見があっていいんじゃないですか。

[10715: マンション検討中さん]

>>10713 マンション比較中さん

ベイパークから都心に通勤している人などいるのですか？
起きている時間の2時間～3時間を通勤に充てるって信じられない。
千葉勤務の人だけかと思っていました。