幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[10646: マンション検討中さん]

>>10645 通りがかりさん
公園の動線が解消されて、徒歩10分を切るのはスカイだけでしょ…
改札からの距離だからね…

[10647: マンション検討中さん]

>>10646 マンション検討中さん
10646です。
失礼しました。駅の出口からなんですね。完全に詐欺ですねw
まぁ、今よりかはましか

[10648: マンション検討中さん]

>>10617 住民板ユーザーさん1さん
歩く歩道は南船橋駅のことではないですか？

[10649: 周辺住民さん]

そう10分きるのはスカイですね。でも、実際に公園の導線が良くなくてそれが改善される事はベイパーク全体的に良いこと。資産価値云々は知らん。

[10650: マンション検討中さん]

4期7次。いよいよギネス級に仲間入りの売れなさになってしまいましたね。7次までやって期分けの数が上がらないようにごまかしてますが、いよいよといった状況ですね。
トータルの分け数なら、ここに出てるところよりも多いかもですね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

[10651: マンション検討中さん]

>>10650 マンション検討中さん
このまま月に1戸ペースだとあと3年以上…
スカイの竣工後だとさらに厳しいから頑張って売り切ってほしい

[10652: マンション検討中さん]

値下げしているとの話がありましたが、それでも売れないんですね

[10653: 匿名さん]

お隣のスカイは3日間以上も書き込みがありませんし、ベイパークのマンションの掲示板が早くも過疎っていますね。世の中のベイパークへの関心が無くなってきたと感じます。

[10654: 匿名さん]

>>10653 匿名さん

スカイを検討してますが、匿名の掲示板のやり取りにウンザリしています。気になる事柄は、直接売り主に問い合わせてます。

[10655: 名無しさん]

>>10654 匿名さん
叩きたい人はすぐ完売しても叩いてきますからね。そんな書き込み見ても本当無意味だと思います。
そういう人たちがこんな掲示板でネガっても価値に全く影響がある訳ないですが、価値を否定したい、もしくは下げたいという強い思いは伝わってきます。その目的が何なのか本当不思議です。

[10656: 匿名さん]

>10653
幕張推しブロガーさん出番ですよー。

[10657: 通りがかりさん]

>>10654 匿名さん
検討板はさぞかしうんざりすることでしょう。
住民板をオススメしたいですが、騒音問題とかスケボー問題とか色々あるようで
やっぱりうんざりしそうです。
営業さんならそういう事実をうまく包み隠して話してくれるので
気持ちよくなれるのではないでしょうか。

[10658: マンション検討中さん]

>>10653 匿名さん
無関心が一番怖いですよね。
内容がどうであれ、書き込みが無いと検討者がいないように感じてしまいます。

[10659: 住民板ユーザーさん1]

わかりやすくネガ沸いてるからまあここは、注目マンションなのだと思う。
確かにここ最近のマンマニ さん幕張ネタ多すぎだしね 刺激になってるのかもw
クロス出遅れてのスカイ検討者より

[10660: 坪単価比較中さん]

親切心から他人にnega情報を教えようとしている場合とdisるためにdisる場合の2通リがありますが、ここで見られる否定的な意見の多くは後者であることは疑いの余地が無いと思います。
その目的は、ここを検討したが別の場所を購入した人がここを下げることで自分の買った物件を正当化したいのか、検討すらしておらず単に購入者を不安がらせたい愉快犯かは本人に聞いてみないと分かりませんが、しょせん便所の落書きぐらいと思っておけばよいでしょう。

[10661: マンション検討中さん]

まだ１割も売れ残ってるんだね。
住人・契約者がお互い傷を舐め合ってて気持ち悪いわー

[10662: マンション検討中さん]

>>10661 マンション検討中さん

おっしゃる気持ちよくわかります。契約者が必死に検討掲示板で頑張って気にしてないみたいな書き込みしてますが、それこそ気にしてる証拠なんですよね。ただ、ここまで売れないのは心配して当たり前なので、そちらの気持ちも大いにわかります。ただ、価値は下がる物件でしょうが、それでも住む家が変わるわけではないのでどーんと構えたらいいと思いますよ。

[10663: 名無しさん]

>>10650 マンション検討中さん
ちょっと古い記事だねぇ。
最近だと10期ってのがあったよ。
某都内物件で。

[10664: 通りがかりさん]

>>10660 坪単価比較中さん
なるほど、ご返信ありがとうございます。
仮に後者だとして目論見通り奇跡的にここの価値が下がったとして、相対的に自分の住んでいる所の価値が上がると思っているのでしょうか。
検討者が不安になることに成功すると何の得があるんでしょうか。
本当不思議でたまりません。

[10665: マンション検討中さん]

期が進むのは次をどこで分けるかですからね。ここみたいに、7次上等でやれば10期はいかないでしょ。ここはすでに20ぐらいに期分けして売ってますね。売れてないのは紛れもない真実ですね。

[10666: 匿名さん]

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるね。分譲価格から300万円も上乗せされてる。駐車場の空きが無くて、新築も未だ売れ残ってるのに、ここのオーナーは欲深の世間知らずとみえる。

[10667: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前にレンタルサイクル出来ましたね！
駅で乗り捨て出来るので、駅までチャリで5分くらいで行けるようになったのはありがたいですね！
15分60円みたいです。

[10668: 匿名さん]

>>10667 住民板ユーザーさん1さん
コストコピザもそれに乗って食べに行こう！

[10669: マンコミュファンさん]

10年後のベイパーク はかなり期待できますよ。時代は変わってきています。今検討している方は自身を持って下さい。1棟目、2棟目の販売ペースは計画通りです。
駅近、駅近でないことが資産性に与える意味も二極化してきました。今後インフラ投資が与える影響を知らない方々が多いですね。

[10670: 匿名さん]

>>10669 マンコミュファンさん

インフラ投資が与える影響を是非とも具体的にご教示願います。

[10671: マンション掲示板さん]

マンション横のミニストップにもレンタルサイクル出来ましたね！
これは駅までがかなり快適になってきましたね！

[10672: マンション検討中さん]

2027年 駅前に大型複合施設もできるよーな。

[10673: 匿名さん]

住みたい街ランキング2019
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/

舞浜・船橋・柏・千葉・・・・・

[10674: マンション検討中さん]

インフラ投資されるの？

晴海とか豊洲の方がポテンシャル高そう。
BRTや地下鉄沿線の話もあるし。

ベイパークは都心から遠い時点で将来性ないでしょ。
変な期待をせずに、
緑が多く、のんびりした暮らしが好きな人が集まれば良いだけでは。

[10675: マンコミュファンさん]

>>10673 匿名さん

どこの地域でどんな層に聞いた結果なんでしょう？

2位恵比寿
3位吉祥寺
5位新宿
・
・
・
15位東京

東京って...

[10676: 匿名さん]

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるが、この価格で売れたら奇跡だね。

[10677: 匿名さん]

>>10675
調査対象
関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20歳～49歳の男女。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

東京というのは「東京駅」のことです
海浜幕張　90位　おめでとうございます

[10678: 住民板ユーザーさん1]

>>10677 匿名さん
そのぐらいの順位がちょうどいいわ。

[10679: 匿名さん]

地方出身者が回答してるんじゃないですかね。

[10680: マンション検討中さん]

91平米 南西角部屋は23万→21万

85平米 西向き31階は定期借家とはいえ、家賃18万！！

ヤバすぎる人気のなさ！
転勤になったら賃貸に出せばいいや～、で買った人はどうするんでしょうか！？

貸してダメ、売ってダメなベイパーク！
インフラ投資で化ける日は近いらしいので、信じて持ち続けましょう！！
マンマニさんも買ってるし、間違いなし！！です！

[10681: マンション検討中さん]

>>10680 マンション検討中さん

最上階もしっかり入居者募集中です！

三井があえて完売させていないように、系列の三井のリハウスもあえて借りさせてない可能性も！？

[10682: マンション検討中さん]

>>10680 マンション検討中さん
賃料だけでなく、マンション販売価格を記入頂けると参考になります。

[10683: マンション検討中さん]

>>10680 マンション検討中さん

マンマニさんはスカイグランドだから…

[10684: 匿名さん]

マンマニさんの会社ケイズワン
ここが保有する賃貸２つは未だ借り手が付いてないですね
https://smocca.jp/bukken/company/r_140051-003

YouTubeでは、
三井保有の賃貸（最上階）が強気価格で出たので、うちも勝負に出た　と言ってましたね

[10685: 匿名さん]

>10680
賃貸に出して借り手がつかない、という程度で生活の基盤が根底からくつがえされる、というような余裕のない人はそもそもここを買うべきではないですね。ものは考えようです。借り手がつかなければ、不動産収支は当然赤字⇒確定申告をすれば税金が還付される(特にここを購入される方は高収入の方が多いでしょうから還付金も多額になります)2年だろうと3年だろうと借り手がつくのを気長に待てばいい。

[10686: マンション検討中さん]

>>10685 匿名さん

ものすごいポジティブですね(笑)
住宅ローンと管理費修繕費の支払いが毎月ありながら、自分が住む住宅コストもかかるわけですから。
不動産収支が赤字と言っても知れてるでしょう。金利と固定資産税と管理費修繕費を赤字計上したとして年間どのぐらい還付されますかね。

[10687: マンション検討中さん]

>>10682 マンション検討中さん

そのぐらいマンマニさんのブログで調べたら？

[10688: マンコミュファンさん]

アホなネガが変わらず多いな。ここは買いだよ。インフラ投資の根拠は自分で調べてみな。。

[10689: 名無しさん]

>>10686 マンション検討中さん
その話に限らず、この板に出てくるネガさん達って割と税金関係の事、疎い人が多いよね。
想像すると、転売も賃貸もやったことない人が色々言ってるんだろうと。

[10690: 匿名さん]

>>10685 匿名さん

すごいな。
さすがですわ。

[10691: マンション検討中さん]

>>10688 マンコミュファンさん

出た！インフラ野郎w

既にネタと化しているw

[10692: 坪単価比較中さん]

ここのネガの人は、他物件を買った人、あるいは他物件を購入検討中の人？それとも只の冷やかし、時間つぶし、ストレス解消？　まさか真剣な検討者ではないですよね。
いくら匿名の掲示板とはいえ、必要以上のきたないネガ発言は、ご自身の品位を下げることになります。それがバーチャルの世界だけに留まればよいですが、往々にして一旦下がった品位はリアルの世界でも現れてしまいますので気をつけください。

[10693: 匿名さん]

将来資産価値が上がるなら完売してるはずでは？
プロですら手を出さないということは・・・

[10694: 匿名さん]

>10685
ここの残ってる物件全部買って、全て賃貸に出したらいいんじゃないですかね？
2年でも3年でも気長に待ってね。
税金は還付されるから全く問題ないですね。

[10695: 住民板ユーザーさん]

>>10684 匿名さん

仲介って書いてない？