幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10601: 名無しさん]

ここを買って住んでるんだから、掲示板パトロールばかりしてないでもっと自信持てよ笑！ってなはなし。

[10602: 匿名さん]

>>10598さん
購入検討者は全員都内勤務の薄給サラリーマンだと思ってるんですね おバカさん！

[10603: マンション検討中さん]

>>10597 マンション掲示板さん

もう条件良いお部屋は少ないから今後はあまりおすすめできないと記事に書いてあるから中立なのでは？

[10604: 名無しさん]

>>10601 名無しさん

笑
なんか私が暇人のようで、相手してあげただけですよ。
偉そうに講釈たれる割には、全く思考がない、誰かの受け売り的な知識で物言うもんだからね。

で、自信つて何よ？私からすれば買った、住んだ、以上。自信もヘックレもないんだけど。まぁ、なにかしら自信がない奴に限ってそんなものを持ち出すんだろうね。笑

[10605: 匿名さん]

10604
乙です！

[10606: 住民板ユーザーさん]

ところで最上階の賃貸決まったのかな？検索に出なくなってる。

[10607: マンション検討中さん]

マンマニ、マンマニって、この10年は誰がとこを買っても儲かる相場だったでしょ。

マンマニだってマンションの専門家を自称しているけど、都心物件を買っていたらもっと儲かってたよね。

マンションに詳しいただのド素人ってのが正しい評価だと思うけど？

[10608: マンコミュファンさん]

>>10607 マンション検討中さん
それは結果論だよ
そんなこともわからないの？

ここ何年も暴落するって言い続けてた榊っておっさんもいるよね

[10609: 坪単価比較中さん]

暴落芸人で評論家の榊御大によれば、市況下落時に被害を受けるのはほぼすべての地域ですが、最も危ないのが実力以上に上昇した武蔵小杉、豊洲・有明を始めとする都下湾岸地域だそうです。逆に、被害が小さいのは、実需に支えられている文京区だそうですが、同区内でもパークコート文京小石川だけは、文京区価格とはかけ離れたバブリー価格なのでここだけは買ってはだめというようなことを言ってました。
マンマニ氏の見方とは大きく異なるようですが、どうなることでしょう。
因みに、海浜幕張に関しても、市況下落時には影響を受けるようなことを言ってましたが、ここは再開発地域で絶対額として安く、それほど大きくに上昇していたわけでもないので、仮に下っても下落幅は他より小さいのではないでしょうか。

[10610: マンション検討中さん]

暴落芸人サカーキーにさえ認められる幕張ベイパーク！

デベは出し惜しみしているようですが、土下座してでも売ってもらいましょう！

[10611: 匿名さん]

基本的に価格の上下で儲けようとしているだけ。

[10612: 住民板ユーザーさん1]

マンマニさんのツイッター見ましたが、将来的には駅まで徒歩10分を切ってくるみたいですね。
数少ないネガ要素が一つなくなり、アンチは涙目ですね(笑)

[10613: 検討板ユーザーさん]

>>10606 住民板ユーザーさん

最上階は相変わらず残ってますね。

それよりも24階の南東角部屋(普通賃貸借)、22万でも借り手がつかないんだな。
フルローンだと仮定して、税金も含めたランニングコストを考慮すると実質ベースで手残りはほぼなし…？


新築なのに、この状況はどえらい物件ですね。
どこかのブロガーの幕張推しが最近激しいけど、みなさん冷静になって。
どうせ値上がりなんかするはずがないし、この賃貸を借りた方が良い。

[10614: 匿名さん]

>>10612 住民板ユーザーさん1さん
幕張新都心駅はベイパークの反対側ですよ。何のことを言ってるんでしょうか？

[10615: 通りがかりさん]

10612が言ってることが私も気になります。
アンチ涙目とかドヤって言ってますので、さすがにイオン新駅のこと言ってるんじゃないと
信じたいですが。まさかそんな恥ずかしい勘違いはしないですよね。

ちなみに誤った情報は自分で削除依頼できますよ？

[10616: マンション検討中さん]

これだけの大規模プロジェクトなのに他と比べて掲示板が閑散としているのもある意味不安。
購入者とブロガー、アンチが頑張ってるけど検討者の質問も少ないし。。。

[10617: 住民板ユーザーさん1]

動く歩道付きの
改札出口新設計画あり
出口がこちらに近づくのです
私もデベから聞いた

[10618: 匿名さん]

>>10599 名無しさん
はぁ？戯言の根拠は何だってしつこく噛み付いてくるから懇切丁寧に教えてやったのに一言も言ってないって何？少し前の自分の発言も記憶できないのかな？

あと回転率が違うとか超アバウトな計算でテキトーなこと言わないでくれる？ww価格高騰の影響で在庫積み上がってんのはどこも同じ。まぁ、、、常識？

[10619: 通りがかりさん]

>>10618 匿名さん

デベの営業さん同士の会話みたい…。

[10620: マンション検討中さん]

>>10617 住民板ユーザーさん1さん
マジですか。
公園内の動線改善とは別にって事ですよね。

[10621: マンション検討中さん]

>>10620 マンション検討中さん
出口が近づいてもホームまでの距離は変わらないからなぁ。

[10622: 住民板ユーザーさん1]

でもどこの建物でも、一般的に表記されているアクセス分数は
「改札からの時間」ですからね。

[10623: 匿名さん]

不動産表示の駅とは、駅の出口からマンションの敷地まで。

ホームから出口まで遠いってのは、プチ詐欺かな。

[10624: 名無しさん]

>>10618 匿名さん
なんか無茶振りだなぁ。

超アバウトな指標？
https://keiriplus.jp/tips/tanaoroshishisan_kaitenritsu/
れっきとした経営指標ですよ。
で回転率は落ちている！ですよね。
一度、データ見てみなさいよ。あなたの言ってることが、まるで的外れなことがわかるから。2000年代ころからみてみると、かなりインプリケーションあるよ。マヂで。
まぁ、多分、みれないんだろうけどね。

[10625: 名無しさん]

>>10624 名無しさん
親切ですね。
あんなアホそうな人にこんな懇切丁寧に。

[10626: 検討板ユーザーさん]

>>10613 検討板ユーザーさん

何でこんなに人気がないんですか？
駐車場問題だけではなさそう。

ベイタウンの方が賃貸も中古も動きが早いですよね。

[10627: マンション検討中さん]

うおぉぉぉ！！

ついにっ！！

ついに、駅から徒歩10分切りますかっ！！！
信じるものは救われる！ですね！
坪300、いや坪400もありえますね。資産価値の塊…っ！

これは…
これはっ！！

買うしか、、、


ないっ！！！

[10628: マンション検討中さん]

>>10626 検討板ユーザーさん

人気がないのは住みたい人がいないからじゃない

[10629: マンション検討中さん]

>>10627 マンション検討中さん
明日にでも売り切れそうですね！
良かったですね！

[10630: 周辺住民さん]

現在、公に計画がされているのは海浜幕張公園の導線改善による効果だけですよね。おおよそマイナス３分くらいかなぁ。毎日使う道だからそれだけでもありがたいですけどね。

[10631: マンション検討中さん]

それにしても某ブロガーツイッターで、ここ推しすぎ。お金もらってらと思われてもおかしくないレベル

[10632: 匿名さん]

>>10631 マンション検討中さん

お金はもらってないけど、自分が買ったマンションの資産価値を下げないために必死なんでしょう。

[10633: 検討板ユーザーさん]

ブロガーのポジショントークを間に受けてる人が多くて呆れますね。リテラシーが低すぎる。

[10634: 匿名さん]

>>10624 名無しさん
おいおい、貴殿が指摘してるのは三井レジではなく三井不動産の数値だろ？三井レジは非上場で単体IR開示してないし、三井不動産はオフィス賃貸が主力なんだが頭大丈夫か？
だいたい仮にあえて販売遅らせたいなら開発計画を遅らせれば良い話で費用垂れ流しで竣工物件の販売を遅らせて財務状況悪化させるわけないだろ。レベル低すぎて頭痛くなるわww

[10635: マンション検討中さん]

>>10631 マンション検討中さん
あれだけ推してるのに一棟目から10%以上売れ残るって逆にすごい。
私もブロガー経由でココを知ったけど、いなかったらどうなってたのかな。

[10636: マンション検討中さん]

>>10635 マンション検討中さん

マンマニって最上階が賃貸で出たときにYouTubeで緊急速報してたよな。
それが未だに借り手がついてない状況w

永住覚悟で買うしかない物件だよね。

[10637: マンション掲示板さん]

>>10636 マンション検討中さん

最上階の賃貸情報なくなったのですが、借り手がついたの？

[10638: マンション検討中さん]

>>10637 マンション掲示板さん
レインズにはしっかり残ってるから、恥ずかしくなってホームページから引っ込めたんじゃないの？(笑)

[10639: 住民板ユーザーさん]

>>10637 マンション掲示板さん
ネット上には出なくなりましたが、昨日マンマニの店の前通りかかったらまだ貼ってありました。
(昨日は定休日だったので剥がしてないのかもしれませんが…)

[10640: 名無しさん]

>>10634 匿名さん
あのね、最初に連結だって前置きしたでしょ。
>>10588
でもね、オフィス賃貸は都心部では入れ食い状態だし、地方都市でもかなり締まってきています。なので、連結の棚卸回転率が落ちているのは賃貸事業とは考え難いよね。
それと、三井レジは未上場だけど、三井不のセグメントみればある程度のことはわかります。かつ、補足資料なんかも開示されているからね。
因みに三井不の主力は賃貸だけど、分譲のウエイトもかなりでかいです。売り上げ比率で1対1に近いくらい。といっても、ストックとフロービジネスの違いはあるけど。

で、開発遅らせたら、、、、それはそれでコストかかるぞ。

。。。なんか暇潰しにとはいえ、不毛なことしてるよなぁ、と、自認しております。笑

[10641: マンション検討中さん]

>>10632 匿名さん
10631です。
そうですね。
誰しも購入したマンションの価値が下がるのは嫌ですもんね。
彼のように軽いインフルエンサーとなってくると、偏った情報を流し始めると少し疑問を感じてしまいますね。
まぁ、無料で色々情報提供してくれてるわけですから、仕方ないのかなと思ってます。

[10642: マンション検討中さん]

>>10627 マンション検討中さん

マンマニっぽい口調だな笑

[10643: 匿名さん]

あえて完売させないとか、当初の計画を後倒しにして気長に売っていくとか
三井の株主達はどういう心境でしょうね

[10644: 名無しさん]

>>10643 匿名さん
基本的に企業にとって一番大事なのは、安定保有してくれる株主です。
株主の安定は株価の安定につながり、経営の安定につながります。そして安定株主が企業に望むのは業績の安定です。
つまり大幅増益と大幅減益を繰り返すジェットコースターのような業績より、一桁増益でも安定した業績が好まれるということになります。
あえて完売させない、というと聞こえは悪いのですが、業績を安定的に成長させるために、ある程度コントロールさせることも往々にあるということです。
もちろん、ベンチャー企業など、当てはまらないケースも多数ございますが。

[10645: 通りがかりさん]

まとめると、
あえて完売させない将来的に徒歩10分をきる資産価値の塊enjoy your timeマンション

ってことでいいですか？

[10646: マンション検討中さん]

>>10645 通りがかりさん
公園の動線が解消されて、徒歩10分を切るのはスカイだけでしょ…
改札からの距離だからね…

[10647: マンション検討中さん]

>>10646 マンション検討中さん
10646です。
失礼しました。駅の出口からなんですね。完全に詐欺ですねw
まぁ、今よりかはましか

[10648: マンション検討中さん]

>>10617 住民板ユーザーさん1さん
歩く歩道は南船橋駅のことではないですか？

[10649: 周辺住民さん]

そう10分きるのはスカイですね。でも、実際に公園の導線が良くなくてそれが改善される事はベイパーク全体的に良いこと。資産価値云々は知らん。

[10650: マンション検討中さん]

4期7次。いよいよギネス級に仲間入りの売れなさになってしまいましたね。7次までやって期分けの数が上がらないようにごまかしてますが、いよいよといった状況ですね。
トータルの分け数なら、ここに出てるところよりも多いかもですね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

[10651: マンション検討中さん]

>>10650 マンション検討中さん
このまま月に1戸ペースだとあと3年以上…
スカイの竣工後だとさらに厳しいから頑張って売り切ってほしい

[10652: マンション検討中さん]

値下げしているとの話がありましたが、それでも売れないんですね

[10653: 匿名さん]

お隣のスカイは3日間以上も書き込みがありませんし、ベイパークのマンションの掲示板が早くも過疎っていますね。世の中のベイパークへの関心が無くなってきたと感じます。

[10654: 匿名さん]

>>10653 匿名さん

スカイを検討してますが、匿名の掲示板のやり取りにウンザリしています。気になる事柄は、直接売り主に問い合わせてます。

[10655: 名無しさん]

>>10654 匿名さん
叩きたい人はすぐ完売しても叩いてきますからね。そんな書き込み見ても本当無意味だと思います。
そういう人たちがこんな掲示板でネガっても価値に全く影響がある訳ないですが、価値を否定したい、もしくは下げたいという強い思いは伝わってきます。その目的が何なのか本当不思議です。

[10656: 匿名さん]

>10653
幕張推しブロガーさん出番ですよー。

[10657: 通りがかりさん]

>>10654 匿名さん
検討板はさぞかしうんざりすることでしょう。
住民板をオススメしたいですが、騒音問題とかスケボー問題とか色々あるようで
やっぱりうんざりしそうです。
営業さんならそういう事実をうまく包み隠して話してくれるので
気持ちよくなれるのではないでしょうか。

[10658: マンション検討中さん]

>>10653 匿名さん
無関心が一番怖いですよね。
内容がどうであれ、書き込みが無いと検討者がいないように感じてしまいます。

[10659: 住民板ユーザーさん1]

わかりやすくネガ沸いてるからまあここは、注目マンションなのだと思う。
確かにここ最近のマンマニ さん幕張ネタ多すぎだしね 刺激になってるのかもw
クロス出遅れてのスカイ検討者より

[10660: 坪単価比較中さん]

親切心から他人にnega情報を教えようとしている場合とdisるためにdisる場合の2通リがありますが、ここで見られる否定的な意見の多くは後者であることは疑いの余地が無いと思います。
その目的は、ここを検討したが別の場所を購入した人がここを下げることで自分の買った物件を正当化したいのか、検討すらしておらず単に購入者を不安がらせたい愉快犯かは本人に聞いてみないと分かりませんが、しょせん便所の落書きぐらいと思っておけばよいでしょう。

[10661: マンション検討中さん]

まだ１割も売れ残ってるんだね。
住人・契約者がお互い傷を舐め合ってて気持ち悪いわー

[10662: マンション検討中さん]

>>10661 マンション検討中さん

おっしゃる気持ちよくわかります。契約者が必死に検討掲示板で頑張って気にしてないみたいな書き込みしてますが、それこそ気にしてる証拠なんですよね。ただ、ここまで売れないのは心配して当たり前なので、そちらの気持ちも大いにわかります。ただ、価値は下がる物件でしょうが、それでも住む家が変わるわけではないのでどーんと構えたらいいと思いますよ。

[10663: 名無しさん]

>>10650 マンション検討中さん
ちょっと古い記事だねぇ。
最近だと10期ってのがあったよ。
某都内物件で。

[10664: 通りがかりさん]

>>10660 坪単価比較中さん
なるほど、ご返信ありがとうございます。
仮に後者だとして目論見通り奇跡的にここの価値が下がったとして、相対的に自分の住んでいる所の価値が上がると思っているのでしょうか。
検討者が不安になることに成功すると何の得があるんでしょうか。
本当不思議でたまりません。

[10665: マンション検討中さん]

期が進むのは次をどこで分けるかですからね。ここみたいに、7次上等でやれば10期はいかないでしょ。ここはすでに20ぐらいに期分けして売ってますね。売れてないのは紛れもない真実ですね。

[10666: 匿名さん]

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるね。分譲価格から300万円も上乗せされてる。駐車場の空きが無くて、新築も未だ売れ残ってるのに、ここのオーナーは欲深の世間知らずとみえる。

[10667: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前にレンタルサイクル出来ましたね！
駅で乗り捨て出来るので、駅までチャリで5分くらいで行けるようになったのはありがたいですね！
15分60円みたいです。

[10668: 匿名さん]

>>10667 住民板ユーザーさん1さん
コストコピザもそれに乗って食べに行こう！

[10669: マンコミュファンさん]

10年後のベイパーク はかなり期待できますよ。時代は変わってきています。今検討している方は自身を持って下さい。1棟目、2棟目の販売ペースは計画通りです。
駅近、駅近でないことが資産性に与える意味も二極化してきました。今後インフラ投資が与える影響を知らない方々が多いですね。

[10670: 匿名さん]

>>10669 マンコミュファンさん

インフラ投資が与える影響を是非とも具体的にご教示願います。

[10671: マンション掲示板さん]

マンション横のミニストップにもレンタルサイクル出来ましたね！
これは駅までがかなり快適になってきましたね！

[10672: マンション検討中さん]

2027年 駅前に大型複合施設もできるよーな。

[10673: 匿名さん]

住みたい街ランキング2019
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/

舞浜・船橋・柏・千葉・・・・・

[10674: マンション検討中さん]

インフラ投資されるの？

晴海とか豊洲の方がポテンシャル高そう。
BRTや地下鉄沿線の話もあるし。

ベイパークは都心から遠い時点で将来性ないでしょ。
変な期待をせずに、
緑が多く、のんびりした暮らしが好きな人が集まれば良いだけでは。

[10675: マンコミュファンさん]

>>10673 匿名さん

どこの地域でどんな層に聞いた結果なんでしょう？

2位恵比寿
3位吉祥寺
5位新宿
・
・
・
15位東京

東京って...

[10676: 匿名さん]

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるが、この価格で売れたら奇跡だね。

[10677: 匿名さん]

>>10675
調査対象
関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20歳～49歳の男女。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

東京というのは「東京駅」のことです
海浜幕張　90位　おめでとうございます

[10678: 住民板ユーザーさん1]

>>10677 匿名さん
そのぐらいの順位がちょうどいいわ。

[10679: 匿名さん]

地方出身者が回答してるんじゃないですかね。

[10680: マンション検討中さん]

91平米 南西角部屋は23万→21万

85平米 西向き31階は定期借家とはいえ、家賃18万！！

ヤバすぎる人気のなさ！
転勤になったら賃貸に出せばいいや～、で買った人はどうするんでしょうか！？

貸してダメ、売ってダメなベイパーク！
インフラ投資で化ける日は近いらしいので、信じて持ち続けましょう！！
マンマニさんも買ってるし、間違いなし！！です！

[10681: マンション検討中さん]

>>10680 マンション検討中さん

最上階もしっかり入居者募集中です！

三井があえて完売させていないように、系列の三井のリハウスもあえて借りさせてない可能性も！？

[10682: マンション検討中さん]

>>10680 マンション検討中さん
賃料だけでなく、マンション販売価格を記入頂けると参考になります。

[10683: マンション検討中さん]

>>10680 マンション検討中さん

マンマニさんはスカイグランドだから…

[10684: 匿名さん]

マンマニさんの会社ケイズワン
ここが保有する賃貸２つは未だ借り手が付いてないですね
https://smocca.jp/bukken/company/r_140051-003

YouTubeでは、
三井保有の賃貸（最上階）が強気価格で出たので、うちも勝負に出た　と言ってましたね

[10685: 匿名さん]

>10680
賃貸に出して借り手がつかない、という程度で生活の基盤が根底からくつがえされる、というような余裕のない人はそもそもここを買うべきではないですね。ものは考えようです。借り手がつかなければ、不動産収支は当然赤字⇒確定申告をすれば税金が還付される(特にここを購入される方は高収入の方が多いでしょうから還付金も多額になります)2年だろうと3年だろうと借り手がつくのを気長に待てばいい。

[10686: マンション検討中さん]

>>10685 匿名さん

ものすごいポジティブですね(笑)
住宅ローンと管理費修繕費の支払いが毎月ありながら、自分が住む住宅コストもかかるわけですから。
不動産収支が赤字と言っても知れてるでしょう。金利と固定資産税と管理費修繕費を赤字計上したとして年間どのぐらい還付されますかね。

[10687: マンション検討中さん]

>>10682 マンション検討中さん

そのぐらいマンマニさんのブログで調べたら？

[10688: マンコミュファンさん]

アホなネガが変わらず多いな。ここは買いだよ。インフラ投資の根拠は自分で調べてみな。。

[10689: 名無しさん]

>>10686 マンション検討中さん
その話に限らず、この板に出てくるネガさん達って割と税金関係の事、疎い人が多いよね。
想像すると、転売も賃貸もやったことない人が色々言ってるんだろうと。

[10690: 匿名さん]

>>10685 匿名さん

すごいな。
さすがですわ。

[10691: マンション検討中さん]

>>10688 マンコミュファンさん

出た！インフラ野郎w

既にネタと化しているw

[10692: 坪単価比較中さん]

ここのネガの人は、他物件を買った人、あるいは他物件を購入検討中の人？それとも只の冷やかし、時間つぶし、ストレス解消？　まさか真剣な検討者ではないですよね。
いくら匿名の掲示板とはいえ、必要以上のきたないネガ発言は、ご自身の品位を下げることになります。それがバーチャルの世界だけに留まればよいですが、往々にして一旦下がった品位はリアルの世界でも現れてしまいますので気をつけください。

[10693: 匿名さん]

将来資産価値が上がるなら完売してるはずでは？
プロですら手を出さないということは・・・

[10694: 匿名さん]

>10685
ここの残ってる物件全部買って、全て賃貸に出したらいいんじゃないですかね？
2年でも3年でも気長に待ってね。
税金は還付されるから全く問題ないですね。

[10695: 住民板ユーザーさん]

>>10684 匿名さん

仲介って書いてない？

[10696: 匿名さん]

>>10694 匿名さん

ここは空室でも満室でも儲かるってまじ？
即完売ですね！

[10697: マンション検討中さん]

>>10692 坪単価比較中さん

空室でも儲かると聞いて、真剣に検討しています。

[10698: 匿名さん]

官民協力での開発というなら、ベイタウンのように電柱くらいは地中化してほしかったですね。見た目の印象が全然違うので。

[10699: 検討板ユーザーさん]

>>10669 マンコミュファンさん

インフラ投資って、海浜幕張にカジノ誘致のことを指しているのかな？誘致されたら、それに関連する投資もあります。しかし、住民の多くは反対しています。

[10700: 住民板ユーザーさん1]

なんでカジノ嫌なのかね？パチンコ屋とは全然違うよ。