公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング
価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画
※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)
首都圏最大級プロジェクト始動！！
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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス
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10485:
マンション掲示板さん
[2019-06-19 07:31:44]
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10486:
マンション検討中さん
[2019-06-19 08:14:13]
>>10484 匿名さん
いや、駅徒歩3分なら築20年以上でも価値以上で売れるのは間違いです。バブルの頃の話ですか？どんな物件でも価値は下がります。値段が上がり切った今、駅近だからという理由で多額のローンを組んではいけない。破産しますよ。 |
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10487:
匿名
[2019-06-19 08:22:29]
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10488:
匿名
[2019-06-19 09:11:28]
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10489:
坪単価比較中さん
[2019-06-19 09:25:35]
海浜幕張は、行政が、ビジネス地区・商業地区・住宅地区と明確にゾーン分けをし、計画的な街開発が進められた結果、大変綺麗な街並みが実現できています。そのような事情も知らず、単純に駅距離比較だけをするのもどうなのかと思いますが。
海浜幕張に関しては綺麗な街並み、公園、海といった優れた住環境において特筆しており、首都圏で右に出るものは無く、この点はもっと評価されてもいいと思います。 最近の駅距離ブームを否定するつもりもありませんが、行き過ぎている感があり、駅距離以外の他の価値観もあってしかるべきと考えています。 |
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10490:
匿名さん
[2019-06-19 10:45:12]
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10491:
マンション掲示板さん
[2019-06-19 11:45:51]
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10492:
マンコミュファンさん
[2019-06-19 11:51:40]
定点観測です。
賃貸の成約… ０件 中古の成約… ０件 (レインズ調べ) |
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10493:
名無しさん
[2019-06-19 11:58:04]
>>10488 匿名さん
売れ残ってる理由は高いから。 既に売れたところは安い、もしくは価格が許容範囲だから売れた。 それだけですよ。 なので売れてないところは値下げすれば売れる。でも実際に値下げするか、既にされてるのかはしらんけど。ま、三井の開発パイプラインみると、、、、、 |
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10494:
マンション検討中さん
[2019-06-19 12:09:48]
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10495:
マンション比較中さん
[2019-06-19 17:06:39]
住環境いいですか？
今後10年、毎日近隣では工事があり、関係車両やトラックが周辺道路を行き来するんですよね？ |
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10496:
住民板ユーザーさん1
[2019-06-19 17:13:17]
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10497:
マンション検討中さん
[2019-06-19 17:47:05]
>>10495 マンション比較中さん
おっしゃる通りですよね。10年で終わる保障もないですし、こんな売れ行きてすと、全部の完成は何年先になるか...10年後には値崩れ半端ないでしょうし、どう切り抜けるのが一番マシなのでしょうか。 |
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10498:
匿名
[2019-06-19 19:15:42]
高いからという判断は価格に見合った価値がないという判断なのではないですか？
そして、売れ残りを値下げしたら売れてる部屋の価値も下がりますね。 |
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10499:
匿名
[2019-06-19 19:22:12]
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10500:
評判気になるさん
[2019-06-19 20:17:18]
賃貸の在庫数はどのぐらいでしょうか
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10501:
マンコミュファンさん
[2019-06-19 20:50:11]
悪条件を備えていて、いろいろ言われてる割には健闘してる方だと思うけどね。
引き合いに出される北仲や津田沼は売れて当然でしょ |
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10502:
マンション掲示板さん
[2019-06-19 20:57:45]
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10503:
マンコミュファンさん
[2019-06-19 21:08:46]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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10504:
検討板ユーザーさん
[2019-06-20 00:32:41]
このマンションて中古の買い手も賃貸の借り手もいないんですね。
なかなかこんな物件ないですよね。 |
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10505:
マンション検討中さん
[2019-06-20 02:23:51]
賃貸期間が1年4か月限定など条件がある物件もあるので決まるのが難しくてもしょうがない気もしますけど。ネガも必死ですね。
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10506:
マンコミュファンさん
[2019-06-22 01:36:40]
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10507:
検討板ユーザーさん
[2019-06-22 01:48:02]
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10508:
匿名さん
[2019-06-22 07:42:24]
マンションは立地が全て。津田沼ザ・タワーは10年後も購入価格と同じかそれ以上で売却できるが、クロスタワーは購入価格より2割は下落する。どちらが賢い選択かは明らかです。資産価値を考えずに新しい街に住みたいのであれば、クロスタワーでも良いですね。
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10509:
検討板ユーザーさん
[2019-06-22 08:01:41]
>>10508 匿名さん
残念ながら違います。駅近であっても将来価格は下落します。もし、津田沼がここと同じ4500万円なら、津田沼がコスパが良いのは明らかですが、津田沼は7000万円。 |
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10510:
匿名
[2019-06-22 08:15:52]
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10511:
匿名さん
[2019-06-22 08:37:20]
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10512:
評判気になるさん
[2019-06-22 09:49:06]
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10513:
マンション検討中さん
[2019-06-22 10:07:40]
ここの購入者はＴＴＴを目の敵にする方多いよね
自分の購入したマンションに自信持てばいいのに 冷静に自身のコメント見た方が良いですよ |
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10514:
名無しさん
[2019-06-22 11:17:22]
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10515:
坪単価比較中さん
[2019-06-22 11:32:07]
マンションは立地がすべてというのは、どこかの評論家の受け売りですね。
立地の中でも、駅距離だけにスポットライトがあてられていて、駅距離偏重が行き過ぎていると思います。これは、一部の評論家、ブロガーといった人たちの意見が多くのにわか一般購入者へ影響を与え、にわか評論家が得意げに語っている 例えば、二子玉と錦糸町、北千住といった下町とでは住環境が全く異なっており、単に駅距離だけを論じてもミスリードすることになると思いますが、如何でしょうか。一般論として同じ駅であれば近いほうが好ましいということは言えると思いますが、異なる住環境の駅距離だけをもって優劣を決めるのはいずれ修正が入るのでは。 尚、当方は都内城南方面、駅5分以内の場所に在住で、ポジショントークではありません。 |
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10516:
検討板ユーザーさん
[2019-06-22 12:11:05]
>>検討中
結局、津田沼組は、気になってこちら観察してるってことかな。ここを叩いて契約してしまったバカ高い住宅ローンに納得感を獲得か？ |
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10517:
マンション比較中さん
[2019-06-22 12:59:31]
TTTは単に駅近だけじゃないですよね。始発駅でもあり終着駅でもある。
商業施設も豊富にあって便利ですし、奏の杜には大きな公園もあります。 |
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10518:
マンション検討中さん
[2019-06-22 14:31:43]
このマンションの話題が無い 笑
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10519:
検討板ユーザーさん
[2019-06-22 16:46:58]
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10520:
マンション検討中さん
[2019-06-22 17:24:39]
津田沼が高いだの住宅ローンが高額だの破綻だのしつこく言ってる人はどれだけ余裕ないんだろ(笑)
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10521:
マンション比較中さん
[2019-06-22 17:39:33]
>>10519
北口は繁華街だから仕方ないとして 奏の杜周辺は電線も地中化されここよりスッキリしていて綺麗な街並みですよ？ https://www.mlt-lawoffice.jp/asset/information_img04.jpg https://mytown.mizuho-re.co.jp/mz-tsudanuma-c/wp-content/uploads/2016/... |
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10522:
マンション比較中さん
[2019-06-22 17:48:23]
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10523:
マンション掲示板さん
[2019-06-22 19:53:39]
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10524:
マンション掲示板さん
[2019-06-22 21:51:51]
このマンションの話題、無いのか？（笑）
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10525:
マンション検討中さん
[2019-06-22 22:29:03]
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10526:
マンション検討中さん
[2019-06-22 22:34:51]
「やっぱりマンションは内廊下」(爆)
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10527:
通りがかりさん
[2019-06-23 09:46:41]
昨日数えたら残り25戸くらいでしたよ
花が貼ってないとこ。 |
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10528:
匿名
[2019-06-23 10:35:22]
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10529:
通りがかりさん
[2019-06-23 10:52:30]
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10530:
マンション検討中さん
[2019-06-23 11:28:26]
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10531:
評判気になるさん
[2019-06-23 12:07:54]
10523さん
10515です。 千葉方面は仕事以外での関わり合いはなく、先週半ばに幕張メッセに私用で訪れた際に、ついでにゆっくり街を散策し、海浜幕張の素晴らしい街並みに魅了されたものです。 週末だけでも、このような場所で過ごせたら豊かな時間が過ごせるのではと興味を抱きました。 |
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10532:
名無しさん
[2019-06-23 12:45:00]
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10533:
検討板ユーザーさん
[2019-06-23 21:50:54]
つまり週末だけ訪れるレベルであって、利便性を考えると住むところではないということかな？
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10534:
検討板ユーザーさん
[2019-06-23 22:57:05]
津田沼組がかなり現れたね。
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浜離宮は分譲時に買っていたら、即転売しても利益出ますよね。
ベイパークはどうなんだろ？