幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10465: 匿名さん]

>10640

資産価値には管理や修繕がしっかりされているかというのも重要なファクターとなる。管理組合次第だから、新築時の販売だけでは判断できない。まあ、新築時に売れない物件が中古になって豹変するってことはまずないけど。

[10466: マンコミュファンさん]

この街はこれから出来ていくので、今時点の資産価値だけで判断するのも早計ですね。

[10467: 匿名さん]

街づくりの青写真が評価されていないってのが今の結果でしょ。

[10468: マンション掲示板さん]

マンマニさんって津田沼とか武蔵小杉買ってるんだよね。あとスカイの最上階。街の将来を買うというより、資産価値を買ってますよね。

ここの擁護者はマンマニさんを拠り所にしてるけど、なんかズレてると思いました。

騙されてるわけではないと思うけど(当然マンマニさんも騙すつもりなどない)、マンマニさんのコメントを拡大解釈し過ぎでは。

私は素人ですが、駐車場が7割しかない時点で終わってるな～と思いました！
そして実際に売れてないし、賃貸もニーズなし。
厳しいマンション。

[10469: マンション比較中さん]

マンマニさん（の会社？）が所有してるベイパーク賃貸が2戸。どちらも借り手がつかず。
あの賃料ではニーズがないということでしょうかね。

[10470: 匿名さん]

千葉郊外の駅徒歩15分の物件で資産価値の議論をしても仕方ないでしょ。
不動産の常識を考えれば資産価値なんてあるわけないから。

[10471: 匿名さん]

>>10470 匿名さん
プラス資産価値の材料が少ないと言った方が良い。

[10472: 評判気になるさん]

手が届く範囲で、資産価値が高いところはどこですか？

[10473: 名無しさん]

>>10468 マンション掲示板さん
だいぶズレた認識をお持ちのようで。まぁどうでもよいけど。

[10474: 匿名さん]

10472
安い旨いはないってことですね。
頑張って都内目指しましょう(~O~;)

[10475: 名無しさん]

>>10474 匿名さん
答えになってねーよ。
思わずつっこんでもーた。

[10476: 検討者]

>>10464 マンション検討中さん
おいおい、津田沼が資産性？低仕様で有名なのに。
津田沼は設計思想が崩壊していた物件。バカ高い価格がなんで資産性？言葉の意味、間違えてます。

[10477: マンション検討中さん]

ベイパーク は街が出来れば当たりますよ。評論家はもういいから都内山手線物件を検討してくれ！

[10478: 購入経験者さん]

パークコート渋谷 ザ タワーやTHE COURT 神宮外苑を買えない自分を責めなさい。
餅つき名人迷言集　

餅つき名人さんブログより引用。

[10479: 名無しさん]

>>10478 購入経験者さん

てめぇの甲斐性が無いことを棚に上げて、離婚の原因を嫁に求める自分を責めなさい。

餅つき君に贈る言葉。笑

[10480: マンション検討中さん]

2棟目は今月28戸売れるみたいだから
良くはないけど悪くもないんじゃない？

[10481: 購入経験者さん]

この掲示板はここのプロジェクト終了するまであと８年続くんですね。
お疲れ様です。

[10482: マンション掲示板さん]

>>10481 購入経験者さん

完売すれば検討板は閉じられるのでは？
早く完売するといいですね！

[10483: eマンションさん]

>>10476 検討者さん

マンションの資産価値は仕様よりも立地で決まることが多いからですよ。

需要、価値があるから売れるし、どんなに良いものでも需要が無ければ売れないし価値は無いですよ。

少なくとも竣工後1割残っているここに需要があるとは思えませんね。価格も安いので購入できる層の幅も広いはずなのに。但し、現段階ではですけどね。ここは街開発次第では化ける可能性もありますよね。

[10484: 匿名さん]

このマンションをブログで低評価した餅つき名人さんはここより坪単価が3倍高いパークコート浜離宮を購入していますから、ここで批判しても惨めなだけです。
マンションは立地が全てで仕様はあまり関係ありません。駅徒歩3分以内であれば、築20年のマンションであっても買値以上で売れますし、駅徒歩15分のマンションなら築10年くらいになれば買値より3割下落は当たり前。マンションは立地が全てであることを肝に銘じるべきです。

[10485: マンション掲示板さん]

>>10484 匿名さん

浜離宮は分譲時に買っていたら、即転売しても利益出ますよね。

ベイパークはどうなんだろ？

[10486: マンション検討中さん]

>>10484 匿名さん
いや、駅徒歩3分なら築20年以上でも価値以上で売れるのは間違いです。バブルの頃の話ですか？どんな物件でも価値は下がります。値段が上がり切った今、駅近だからという理由で多額のローンを組んではいけない。破産しますよ。

[10487: 匿名]

>>10486 マンション検討中さん
確かに駅近にこしたことはない。ただ、海浜幕張に駅近物件はそもそも無いし、今後もできない。ベイタウンとベイパーク は住環境が評価されている。

[10488: 匿名]

>>10487 匿名さん

評価されてないから売れ残ってるのでは？

[10489: 坪単価比較中さん]

海浜幕張は、行政が、ビジネス地区・商業地区・住宅地区と明確にゾーン分けをし、計画的な街開発が進められた結果、大変綺麗な街並みが実現できています。そのような事情も知らず、単純に駅距離比較だけをするのもどうなのかと思いますが。
海浜幕張に関しては綺麗な街並み、公園、海といった優れた住環境において特筆しており、首都圏で右に出るものは無く、この点はもっと評価されてもいいと思います。
最近の駅距離ブームを否定するつもりもありませんが、行き過ぎている感があり、駅距離以外の他の価値観もあってしかるべきと考えています。

[10490: 匿名さん]

>>10480 マンション検討中さん
同じく順調に見えます。
ただ南面に集中してるので今後のスピードは鈍りそうですね。
南の中層がだいぶ減りましたね

[10491: マンション掲示板さん]

>>10490 匿名さん

順調なんですか！
二棟目は竣工までに完売するといいですね！

[10492: マンコミュファンさん]

定点観測です。

賃貸の成約… ０件
中古の成約… ０件

(レインズ調べ)

[10493: 名無しさん]

>>10488 匿名さん
売れ残ってる理由は高いから。
既に売れたところは安い、もしくは価格が許容範囲だから売れた。
それだけですよ。

なので売れてないところは値下げすれば売れる。でも実際に値下げするか、既にされてるのかはしらんけど。ま、三井の開発パイプラインみると、、、、、

[10494: マンション検討中さん]

>>10492 マンコミュファンさん

変わらぬ人気ですね！

[10495: マンション比較中さん]

住環境いいですか？
今後10年、毎日近隣では工事があり、関係車両やトラックが周辺道路を行き来するんですよね？

[10496: 住民板ユーザーさん1]

>>10495 マンション比較中さん
そりゃそうですけど、そこを気にしてたらここ住めないよ。
10年後に街が完成するのを目当てに買ってるんだろうし。

[10497: マンション検討中さん]

>>10495 マンション比較中さん

おっしゃる通りですよね。10年で終わる保障もないですし、こんな売れ行きてすと、全部の完成は何年先になるか...10年後には値崩れ半端ないでしょうし、どう切り抜けるのが一番マシなのでしょうか。

[10498: 匿名]

高いからという判断は価格に見合った価値がないという判断なのではないですか？
そして、売れ残りを値下げしたら売れてる部屋の価値も下がりますね。

[10499: 匿名]

>>10492 マンコミュファンさん

賃貸も中古も広告に出てるのが1件ずつとかなら、まだ救いがありますが。
特に賃貸の在庫数は目も当てられない。

[10500: 評判気になるさん]

賃貸の在庫数はどのぐらいでしょうか

[10501: マンコミュファンさん]

悪条件を備えていて、いろいろ言われてる割には健闘してる方だと思うけどね。

引き合いに出される北仲や津田沼は売れて当然でしょ

[10502: マンション掲示板さん]

>>10501 マンコミュファンさん

引き合いに出してるのは契約者でしょ。
北仲の検討者が千葉の駅遠とは比較しないよ。

[10503: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10504: 検討板ユーザーさん]

このマンションて中古の買い手も賃貸の借り手もいないんですね。
なかなかこんな物件ないですよね。

[10505: マンション検討中さん]

賃貸期間が1年4か月限定など条件がある物件もあるので決まるのが難しくてもしょうがない気もしますけど。ネガも必死ですね。

[10506: マンコミュファンさん]

>>10476 検討者さん

津田沼は竣工一年前に完売。幕張は売れ残ってる。
それが答えだろ負け惜しみ君(笑)

[10507: 検討板ユーザーさん]

>>10506 マンコミュファンさん
ローン破産、しない様に毎月20万は返済に充てましょう。津田沼購入者さん。完売、売れ残りの条件整理しましょうね。

[10508: 匿名さん]

マンションは立地が全て。津田沼ザ・タワーは10年後も購入価格と同じかそれ以上で売却できるが、クロスタワーは購入価格より2割は下落する。どちらが賢い選択かは明らかです。資産価値を考えずに新しい街に住みたいのであれば、クロスタワーでも良いですね。

[10509: 検討板ユーザーさん]

>>10508 匿名さん
残念ながら違います。駅近であっても将来価格は下落します。もし、津田沼がここと同じ4500万円なら、津田沼がコスパが良いのは明らかですが、津田沼は7000万円。

[10510: 匿名]

>>10509 検討板ユーザーさん

4500万と7000万ってどこの部屋を比べてるの？
マンションマニア氏は「同じ条件において70㎡換算で1000万円の価格差」と言ってますが。

[10511: 匿名さん]

>>10509 検討板ユーザーさん

住民は住民スレで資産性を語ればいいのに。
駅近の暴落が起きたら、駅遠は無価値ですよ。

[10512: 評判気になるさん]

>>10509

不動産が一律に暴落すると思ってるのかな？
このマンションで資産性を語る時点で負けてる

[10513: マンション検討中さん]

ここの購入者はＴＴＴを目の敵にする方多いよね
自分の購入したマンションに自信持てばいいのに

冷静に自身のコメント見た方が良いですよ

[10514: 名無しさん]

>>10513 マンション検討中さん

それは少し違うかな。
正確には、ここでTTTのネタがでてくると、板が賑わうですね。