幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[10425: 匿名さん]

この記事では人気マンションとしてここを取り上げていますね。
都心に住んでいると海浜幕張のイメージはやはり大型イベントがある時だけ、都心から一時間くらいかけて遊びにいく街ですね。音楽フェスや野球、エアレース、花火大会がある時とか。
街並みはキレイですが、4000万円や5000万円を払って住むような街ではないです。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190614-00129712/

[10426: 匿名さん]

建築費はまだまだ少しづつ上がっていくでしょうから、3棟目も思ったほど安くはならないのでは？

そうなると揃って売れない悪循環に。

老後二千万円問題もこの価格クラスの物件にとっては冷水ですね。

[10427: マンション検討中さん]

家賃収入で利回り5.〇％というのは23万で借り手が付いてからの話ですよね。
家賃設定なんて別にいくらでも高く設定できますし。
そんなおいしい話はなかなかないですね。

[10428: マンション検討中さん]

>>10427 マンション検討中さん

新築、最上階で利回り5%行かないって相当ヤバいよ。

ベイタウンは余裕で5%超えますね。

[10429: マンション掲示板さん]

３棟目はタワマンあきらめてやっすい板マンにするんじゃないかな。じゃないと売れないでしょ。

[10430: 名無しさん]

>>10429 マンション掲示板さん
それはないね。
私が断言してもしゃーないけど、意地でもここにタワマン建てるよ。

[10431: eマンションさん]

6棟目は半額で買えたり。

それ以前に計画中止だわ。

[10432: 匿名さん]

マンションレビューというサイトでマンションの資産価値の偏差値ランキングが確認できます。
千葉県のマンションは163件エントリーされていますが、クロスタワーは千葉県内で70位です。
千葉県で中の上くらいの評価ですから、あまり資産価値を期待しても仕方ない。
資産価値を気にするなら23区内のタワマンを買うべきですね。

[10433: 匿名さん]

津田沼タワーは資産価値高そうですが・・・。
船橋のタワーも価値が下がらないですね

[10434: 評判気になるさん]

通勤に難が無く、資産性を求めない方には良いけどね。
6棟分の需要があるのかね。。。

[10435: マンション比較中さん]

都内にせよ地方にせよ
資産性の高いマンションは竣工前に完売しますよね。いわゆる瞬間蒸発。
比較的立地条件のいい1棟目で売れ残り、借り手が付かないとなると
2棟目以降はかなり厳しいんじゃないでしょうか？

[10436: マンション検討中さん]

ポケストップ新設おめでとう。
中央の公園の遊具にしたのはセンスない。

[10437: マンション掲示板さん]

駅まで歩いたら服やら靴までべちゃべちゃに濡れた。

[10438: 匿名さん]

エアレース、今年で終了だそうです。9月の千葉・幕張大会が最後になるそうだ。
あまり、人気が出なかったのかな。
選手たちは、旅客機のパイロットに転身するのかな。
でも、ジャンボ機で曲芸飛行したら、乗客はパニックになりそう。

[10439: 坪単価比較中さん]

資産価値が高い/低いというのはどのような意味ですか。資産価値が高い/低いというのは、販売価格に対して割安/割高という意味か、それとも単に価値が高い/低いという意味ですか。もし前者であれば３Ａでも郊外でもどちらも資産価値が高い/低いマンションが存在する、後者であれば３Ａは全て資産価値が高い、郊外は全て資産価値が低いということとなります。

[10440: マンション掲示板さん]

すげースレが伸びてると思ったら、未だにたくさん売れ残ってるんだ。
マンマニ信者かわいそう～。

[10441: マンション検討中さん]

>>10440 マンション掲示板さん

マンマニ信者は売れ残らない部屋を勧めれたんだろうから嬉し涙だろ。

[10442: マンション検討中さん]

マンマニ信者はお買い得だった高層階購入してんだろうから感謝感激マンマニ様だろ。

実際マンマニも残り部屋は記事でも酷評してる。

本人も購入したスカイグランドも高層階はマンマニ信者だらけだろうね。お買い得だから。

マンション内格差がすごいよね、資産価値の。

[10443: 評判気になるさん]

集合住宅なのだからマンション自体のイメージも重要だと思うけど。人気のないマンションのお買い得の部屋に魅力あるかな。
そのマンマニもここは街開発だから3棟目以降が売れなかったら1,2棟目にも影響出るから賭けですみたいなこと言ってるのに。

[10444: マンション検討中さん]

売れ残るような部屋を買わなきゃ問題なかろう。
お得な部屋はあるもんだよ。じゃなきゃプロのマンマニ氏が投資で買わないだろうよ。実際人気部屋は7倍付いたんでしょ。あ、買ったのはスカイグランドか。まぁクロスタワーにもお得住戸はあったでしょう。

[10445: eマンションさん]

>>10444 マンション検討中さん

で、そのお得な部屋の賃貸は埋まったのかな？

マンションの中ではお買い得かもしれないけど、市場価値が無ければ同じという考えもあるかと。あくまで大切なのはそのマンションの市場価値かと。
現時点では見向きもされてないように感じますけどね。

[10446: マンション検討中さん]

>>10445 eマンションさん
資産価値が下がらない部屋だとリスクないから空室続いても高値勝負するのありありだよな。無問題だろう。

[10447: マンコミュファンさん]

いくら資産性が高くても多額のローン組むのはリスク大ですよ。あと、資産性高い駅近物件でも、経年劣化により物件の価値は下がります。駅前に築30年以上の一階が商店街になってる物件ありますよね。でも、いくら駅近でもその物件に4000万円とか出します？
資産性が語れるのは築15年くらいまでで、実需で買うなら売却価格を意識しつつ、快適な住居環境であることが重要。
駅前タワマン は値段が釣り上がり過ぎてしまった現在、駅近、資産性の言葉だけで判断するとローン破産に落ち入りますよ。物件が安い分、是非貯金に回すことをおすすめします。

[10448: マンション検討中さん]

まだ売ってたんですね！？　優先順のみしか販売してないように売っていましたし、ここの掲示板でも、あと12戸とか言ってたのに、いきなり15戸供給されてますね。売れないから次の期を始められなかっただけだったんですね。全然売れてなかったのかぁ。

[10449: 検討板ユーザーさん]

>>10447 マンコミュファンさん

ここを投資で購入した方も、築15年以内に売却するかもしれませんね。15年経過後は修繕積立金、管理費が大幅に上がりリセールに不利だから。

[10450: 匿名さん]

駅近、築30年、一階商店街、4000万。駅と建物によるけど、悪い話じゃない。不動産の価値を短絡的に、端折って語るのは賢くないし、誤解を招くもと。

[10451: 坪単価比較中さん]

昨日マンションレビューでの偏差値が千葉県内70位で中の上とのコメントがありましたが、確認したところクロスタワーの偏差値は67で相当高かった。これは大学で言えば早慶レベルであり、郊外マンションとすれば秀逸です。アンチさんの誤爆でしたね。

[10452: 匿名さん]

でも千葉県には偏差値68以上のマンションが69件もあるわけですから、そこまで特筆すべきことでは無いですね。新築プレミアムが無くなったらどうなることやら。

[10453: 坪単価比較中さん]

そもそも70位というのが根拠不明です。マンションレビューでは美浜区では1位と記載されているだけで、千葉県内順位は不明です。登録されている千葉県内マンションは数千件あり、全て確認されたのでしょうか。私が、ざっと見たところ偏差値68以上の物件は皆無でした。

[10454: 匿名さん]

ランキングのエリアを絞り込むで、千葉県で絞り込むだけですけどね。ここより上位の千葉県のマンションは沢山ありますよ。そもそも千葉県で上位に来ても23区内のマンションと比較すれば資産価値は当然劣りますが。

[10455: 匿名さん]

どっちみち大した資産価値ないんだから気にしなきゃいいのに。。。アホクサ

[10456: 匿名さん]

自転車はちゃんと自転車置き場にとめてほしいですね。
エントランスの池の前に止めるのやめてほしい。

[10457: マンコミュファンさん]

富士山とスカイツリー、東京湾越しに見るこのロケーションが幕張ですね！

[10458: マンコミュファンさん]

そしてもう一枚。クロスタワーとお月様。今日も平和な街でした。。

[10459: 匿名さん]

写真アップありがとうございます いい感じですね～

[10460: マンション検討中さん]

ベイタウンのマンションになるけど先週の週刊エコノミストでは評価高かったね

[10461: 匿名さん]

>10425

S氏は提灯記事で有名。氏に取り上げられるってのはネガ情報でしかない。

[10462: 匿名さん]

>>10455 匿名さん
大した資産価値のないマンションの掲示板への巡回、お疲れ様です！

[10463: 匿名さん]

確かに資産価値ないよ　うん　千葉ですよ

[10464: マンション検討中さん]

資産価値あったら、こんな売れ残らないよ。

資産価値の高いマンションは北仲といい、津田沼といい、「条件の悪い部屋」を含めて即完売しています。

[10465: 匿名さん]

>10640

資産価値には管理や修繕がしっかりされているかというのも重要なファクターとなる。管理組合次第だから、新築時の販売だけでは判断できない。まあ、新築時に売れない物件が中古になって豹変するってことはまずないけど。

[10466: マンコミュファンさん]

この街はこれから出来ていくので、今時点の資産価値だけで判断するのも早計ですね。

[10467: 匿名さん]

街づくりの青写真が評価されていないってのが今の結果でしょ。

[10468: マンション掲示板さん]

マンマニさんって津田沼とか武蔵小杉買ってるんだよね。あとスカイの最上階。街の将来を買うというより、資産価値を買ってますよね。

ここの擁護者はマンマニさんを拠り所にしてるけど、なんかズレてると思いました。

騙されてるわけではないと思うけど(当然マンマニさんも騙すつもりなどない)、マンマニさんのコメントを拡大解釈し過ぎでは。

私は素人ですが、駐車場が7割しかない時点で終わってるな～と思いました！
そして実際に売れてないし、賃貸もニーズなし。
厳しいマンション。

[10469: マンション比較中さん]

マンマニさん（の会社？）が所有してるベイパーク賃貸が2戸。どちらも借り手がつかず。
あの賃料ではニーズがないということでしょうかね。

[10470: 匿名さん]

千葉郊外の駅徒歩15分の物件で資産価値の議論をしても仕方ないでしょ。
不動産の常識を考えれば資産価値なんてあるわけないから。

[10471: 匿名さん]

>>10470 匿名さん
プラス資産価値の材料が少ないと言った方が良い。

[10472: 評判気になるさん]

手が届く範囲で、資産価値が高いところはどこですか？

[10473: 名無しさん]

>>10468 マンション掲示板さん
だいぶズレた認識をお持ちのようで。まぁどうでもよいけど。

[10474: 匿名さん]

10472
安い旨いはないってことですね。
頑張って都内目指しましょう(~O~;)

[10475: 名無しさん]

>>10474 匿名さん
答えになってねーよ。
思わずつっこんでもーた。

[10476: 検討者]

>>10464 マンション検討中さん
おいおい、津田沼が資産性？低仕様で有名なのに。
津田沼は設計思想が崩壊していた物件。バカ高い価格がなんで資産性？言葉の意味、間違えてます。

[10477: マンション検討中さん]

ベイパーク は街が出来れば当たりますよ。評論家はもういいから都内山手線物件を検討してくれ！

[10478: 購入経験者さん]

パークコート渋谷 ザ タワーやTHE COURT 神宮外苑を買えない自分を責めなさい。
餅つき名人迷言集　

餅つき名人さんブログより引用。

[10479: 名無しさん]

>>10478 購入経験者さん

てめぇの甲斐性が無いことを棚に上げて、離婚の原因を嫁に求める自分を責めなさい。

餅つき君に贈る言葉。笑

[10480: マンション検討中さん]

2棟目は今月28戸売れるみたいだから
良くはないけど悪くもないんじゃない？

[10481: 購入経験者さん]

この掲示板はここのプロジェクト終了するまであと８年続くんですね。
お疲れ様です。

[10482: マンション掲示板さん]

>>10481 購入経験者さん

完売すれば検討板は閉じられるのでは？
早く完売するといいですね！

[10483: eマンションさん]

>>10476 検討者さん

マンションの資産価値は仕様よりも立地で決まることが多いからですよ。

需要、価値があるから売れるし、どんなに良いものでも需要が無ければ売れないし価値は無いですよ。

少なくとも竣工後1割残っているここに需要があるとは思えませんね。価格も安いので購入できる層の幅も広いはずなのに。但し、現段階ではですけどね。ここは街開発次第では化ける可能性もありますよね。

[10484: 匿名さん]

このマンションをブログで低評価した餅つき名人さんはここより坪単価が3倍高いパークコート浜離宮を購入していますから、ここで批判しても惨めなだけです。
マンションは立地が全てで仕様はあまり関係ありません。駅徒歩3分以内であれば、築20年のマンションであっても買値以上で売れますし、駅徒歩15分のマンションなら築10年くらいになれば買値より3割下落は当たり前。マンションは立地が全てであることを肝に銘じるべきです。

[10485: マンション掲示板さん]

>>10484 匿名さん

浜離宮は分譲時に買っていたら、即転売しても利益出ますよね。

ベイパークはどうなんだろ？

[10486: マンション検討中さん]

>>10484 匿名さん
いや、駅徒歩3分なら築20年以上でも価値以上で売れるのは間違いです。バブルの頃の話ですか？どんな物件でも価値は下がります。値段が上がり切った今、駅近だからという理由で多額のローンを組んではいけない。破産しますよ。

[10487: 匿名]

>>10486 マンション検討中さん
確かに駅近にこしたことはない。ただ、海浜幕張に駅近物件はそもそも無いし、今後もできない。ベイタウンとベイパーク は住環境が評価されている。

[10488: 匿名]

>>10487 匿名さん

評価されてないから売れ残ってるのでは？

[10489: 坪単価比較中さん]

海浜幕張は、行政が、ビジネス地区・商業地区・住宅地区と明確にゾーン分けをし、計画的な街開発が進められた結果、大変綺麗な街並みが実現できています。そのような事情も知らず、単純に駅距離比較だけをするのもどうなのかと思いますが。
海浜幕張に関しては綺麗な街並み、公園、海といった優れた住環境において特筆しており、首都圏で右に出るものは無く、この点はもっと評価されてもいいと思います。
最近の駅距離ブームを否定するつもりもありませんが、行き過ぎている感があり、駅距離以外の他の価値観もあってしかるべきと考えています。

[10490: 匿名さん]

>>10480 マンション検討中さん
同じく順調に見えます。
ただ南面に集中してるので今後のスピードは鈍りそうですね。
南の中層がだいぶ減りましたね

[10491: マンション掲示板さん]

>>10490 匿名さん

順調なんですか！
二棟目は竣工までに完売するといいですね！

[10492: マンコミュファンさん]

定点観測です。

賃貸の成約… ０件
中古の成約… ０件

(レインズ調べ)

[10493: 名無しさん]

>>10488 匿名さん
売れ残ってる理由は高いから。
既に売れたところは安い、もしくは価格が許容範囲だから売れた。
それだけですよ。

なので売れてないところは値下げすれば売れる。でも実際に値下げするか、既にされてるのかはしらんけど。ま、三井の開発パイプラインみると、、、、、

[10494: マンション検討中さん]

>>10492 マンコミュファンさん

変わらぬ人気ですね！

[10495: マンション比較中さん]

住環境いいですか？
今後10年、毎日近隣では工事があり、関係車両やトラックが周辺道路を行き来するんですよね？

[10496: 住民板ユーザーさん1]

>>10495 マンション比較中さん
そりゃそうですけど、そこを気にしてたらここ住めないよ。
10年後に街が完成するのを目当てに買ってるんだろうし。

[10497: マンション検討中さん]

>>10495 マンション比較中さん

おっしゃる通りですよね。10年で終わる保障もないですし、こんな売れ行きてすと、全部の完成は何年先になるか...10年後には値崩れ半端ないでしょうし、どう切り抜けるのが一番マシなのでしょうか。

[10498: 匿名]

高いからという判断は価格に見合った価値がないという判断なのではないですか？
そして、売れ残りを値下げしたら売れてる部屋の価値も下がりますね。

[10499: 匿名]

>>10492 マンコミュファンさん

賃貸も中古も広告に出てるのが1件ずつとかなら、まだ救いがありますが。
特に賃貸の在庫数は目も当てられない。

[10500: 評判気になるさん]

賃貸の在庫数はどのぐらいでしょうか

[10501: マンコミュファンさん]

悪条件を備えていて、いろいろ言われてる割には健闘してる方だと思うけどね。

引き合いに出される北仲や津田沼は売れて当然でしょ

[10502: マンション掲示板さん]

>>10501 マンコミュファンさん

引き合いに出してるのは契約者でしょ。
北仲の検討者が千葉の駅遠とは比較しないよ。

[10503: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10504: 検討板ユーザーさん]

このマンションて中古の買い手も賃貸の借り手もいないんですね。
なかなかこんな物件ないですよね。

[10505: マンション検討中さん]

賃貸期間が1年4か月限定など条件がある物件もあるので決まるのが難しくてもしょうがない気もしますけど。ネガも必死ですね。

[10506: マンコミュファンさん]

>>10476 検討者さん

津田沼は竣工一年前に完売。幕張は売れ残ってる。
それが答えだろ負け惜しみ君(笑)

[10507: 検討板ユーザーさん]

>>10506 マンコミュファンさん
ローン破産、しない様に毎月20万は返済に充てましょう。津田沼購入者さん。完売、売れ残りの条件整理しましょうね。

[10508: 匿名さん]

マンションは立地が全て。津田沼ザ・タワーは10年後も購入価格と同じかそれ以上で売却できるが、クロスタワーは購入価格より2割は下落する。どちらが賢い選択かは明らかです。資産価値を考えずに新しい街に住みたいのであれば、クロスタワーでも良いですね。

[10509: 検討板ユーザーさん]

>>10508 匿名さん
残念ながら違います。駅近であっても将来価格は下落します。もし、津田沼がここと同じ4500万円なら、津田沼がコスパが良いのは明らかですが、津田沼は7000万円。

[10510: 匿名]

>>10509 検討板ユーザーさん

4500万と7000万ってどこの部屋を比べてるの？
マンションマニア氏は「同じ条件において70㎡換算で1000万円の価格差」と言ってますが。

[10511: 匿名さん]

>>10509 検討板ユーザーさん

住民は住民スレで資産性を語ればいいのに。
駅近の暴落が起きたら、駅遠は無価値ですよ。

[10512: 評判気になるさん]

>>10509

不動産が一律に暴落すると思ってるのかな？
このマンションで資産性を語る時点で負けてる

[10513: マンション検討中さん]

ここの購入者はＴＴＴを目の敵にする方多いよね
自分の購入したマンションに自信持てばいいのに

冷静に自身のコメント見た方が良いですよ

[10514: 名無しさん]

>>10513 マンション検討中さん

それは少し違うかな。
正確には、ここでTTTのネタがでてくると、板が賑わうですね。

[10515: 坪単価比較中さん]

マンションは立地がすべてというのは、どこかの評論家の受け売りですね。
立地の中でも、駅距離だけにスポットライトがあてられていて、駅距離偏重が行き過ぎていると思います。これは、一部の評論家、ブロガーといった人たちの意見が多くのにわか一般購入者へ影響を与え、にわか評論家が得意げに語っている
例えば、二子玉と錦糸町、北千住といった下町とでは住環境が全く異なっており、単に駅距離だけを論じてもミスリードすることになると思いますが、如何でしょうか。一般論として同じ駅であれば近いほうが好ましいということは言えると思いますが、異なる住環境の駅距離だけをもって優劣を決めるのはいずれ修正が入るのでは。
尚、当方は都内城南方面、駅5分以内の場所に在住で、ポジショントークではありません。

[10516: 検討板ユーザーさん]

>>検討中
結局、津田沼組は、気になってこちら観察してるってことかな。ここを叩いて契約してしまったバカ高い住宅ローンに納得感を獲得か？

[10517: マンション比較中さん]

TTTは単に駅近だけじゃないですよね。始発駅でもあり終着駅でもある。
商業施設も豊富にあって便利ですし、奏の杜には大きな公園もあります。

[10518: マンション検討中さん]

このマンションの話題が無い　笑

[10519: 検討板ユーザーさん]

>>10517 マンション比較中さん
街が汚いよね。

[10520: マンション検討中さん]

津田沼が高いだの住宅ローンが高額だの破綻だのしつこく言ってる人はどれだけ余裕ないんだろ(笑)

[10521: マンション比較中さん]

>>10519
北口は繁華街だから仕方ないとして
奏の杜周辺は電線も地中化されここよりスッキリしていて綺麗な街並みですよ？
https://www.mlt-lawoffice.jp/asset/information_img04.jpg
https://mytown.mizuho-re.co.jp/mz-tsudanuma-c/wp-content/uploads/2016/...

[10522: マンション比較中さん]

電線が・・・
https://scontent-yyz1-1.cdninstagram.com/vp/a66540821b51741267bc1f958e...

[10523: マンション掲示板さん]

>>10515 坪単価比較中さん

都内城南からここに？

[10524: マンション掲示板さん]

このマンションの話題、無いのか？（笑）