幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[10361: マンション検討中さん]

三井はいつだって計算ずくです。駅から遠いのも駐車場が足りないのも健康のためだし、風の歌がいつも聞こえるように外廊下だし、隣駅のレジデンスがずっと売れ残ってるのもベイパークを引き立てるためだし、ENJOY YOUR TIMEも英語で何かカッコいいし。

[10362: eマンションさん]

ここの購入者は面白い方が多いですね。
コメント見させて頂きましたが、炎上させるためのネガの自演なんじゃないかと思ってしまいました。

[10363: マンション検討中さん]

>>10358 匿名さん

プロ中のプロであるマンマニさんが、「敢えて完売させていない」と言っているのですよ？

素人が適当なことを言うのはやめてください。

[10364: 匿名]

>>10363 マンション検討中さん

三井の営業がそう言ってるだけですよね。
売れてないなんて口が裂けても言えませんよ。

[10365: 匿名さん]

マンマニはここを推してたから、今更引けないのでしょう。だからと言ってあえて完売しない、はキツい(笑)

[10366: マンション検討中さん]

結論。ベイパークは街の開発なので、街の発展に伴い資産価値が販売価格より上がる可能性有り。資産性はそこそこ見込めます。
クロスとスカイの販売戸数を販売期間で割ると、今のところ想定内の販売実績。課題は残った部屋をどのタイミングでどの様に市場に出すか。
金利高騰も不安材料なので、身の丈に合わせたローンを組み、ベイパークを実需で検討するのは正しいリスクを取らない判断。その分貯金できます。
ということで、評論家の皆さんが言うほど他のタワー物件と比べてベイパークにマイナス要因はありません。一棟目、二棟目は部屋によりますが、かなり買いですよ。

[10367: 匿名さん]

>>10366 マンション検討中さん

素晴らしい結論ありがとうございます。
ちょっと何を言いたいのかわかりませんが、早く完売するといいですね。

[10368: eマンションさん]

売れなきゃ資産価値はゼロなんだけどね。
分かってたら買わないか。

[10369: 匿名さん]

新築時点で売れない物件が中古で売れると思ってるのが痛い。

[10370: マンション検討中さん]

マンマニさんもトーンダウンしてません？
3棟目以降の売れ行きによっては1、2棟目の購入者も悲しい感じになるって言ってるけど。。。
前はそんな感じじゃ無かったような。

[10371: マンション検討中さん]

>>10370 マンション検討中さん
マンマニさんは数年前から1棟目と2棟目は心配ないけど3棟目からは街力次第と語ってますよね。1棟目も2棟目も条件いい部屋は売れちゃってるからトーンダウンもやむなしでしょ。

[10372: マンション比較中さん]

街の発展もどこまで期待できますかね
集客力のある店が集まれば凄いでしょうけど、今のところそこまで期待できる感じでもないですし・・・

[10373: 名無しさん]

>>10372 マンション比較中さん

集客力のある店？例えばどんなのがあれば良いと思うの？？

[10374: 通りがかりさん]

1棟目と2棟目は売れるでしょう。これは自信があります。
残債割れの心配が99.9%ない。
信じるか信じないかはあなた次第！

99.9とかあなた次第とか言って逃げ道残しておくブロガーは嫌い
三井さんみたいに淡々と客観的に評論してくれる方がいいね

[10375: マンコミュファンさん]

ヤジ飛ばす余裕があるなら、早くスカイの南向き検討しましょう。ホントに無くなりますよ。スカイの南向き中層階以上はラストチャンスです。私はクロス南向き高層購入して満足してますが。

[10376: 匿名]

>>10375 マンコミュファンさん

住民スレでやればいいのに。
他の住民もそうだけど。

[10377: 匿名さん]

金利が高騰するわけないのだが、もしまかり間違えて高騰したら投げ売り多数ですね。

[10378: 匿名さん]

>10377

消費増税延期なんて話が出てる。麻生大臣が国債の格下げもあり得るなんてコメントしてるけど、信用失ったら暴落、金利上昇ってシナリオもある。

[10379: 名無しさん]

>>10378 匿名さん
安倍さんも結局、財務官僚に取り込まれた麻生さんを説得できないんだろうね。
まぁ、一頃前に2010年代に国債暴落、金利急上昇が起きるなんて予想があり、その手の本が注目されたこともあったけど、今のところ全くそんな気配ないですよね。
それどころか、今じゃMMT理論なんてものが主流になりつつある始末。

[10380: 匿名さん]

これが売れ残りマンションの真実ですよ。

https://news.nicovideo.jp/watch/nw5453615

[10381: 匿名さん]

>10379

MMTなんてトンデモ理論、注目されてるだけ。

[10382: 匿名さん]

>>10375 マンコミュファンさん

売れ残り確定のマンションなんか買いたくないよ(笑)

[10383: マンション検討中さん]

>>10375 マンコミュファンさん

南側の眺望は西向きと比べいまいちで、躊躇した。

[10384: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10387: 住民板ユーザーさん1]

［No.10385から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、投稿を削除しました。管理担当］

[10388: マンション検討中さん]

１月に残り50戸、６月に残り40戸ですか。

三井が販売戦略的に2戸/月のペースを保っているんでしょうね。(マンマニさんもあえて完売させていないと指摘されていますね。)

さすが体力のあるデベロッパーは余裕がありますね！
住んでる方が羨ましい！

[10389: 匿名さん]

>>10388 マンション検討中さん

どんだけポジティブなんだｗ

[10390: マンション検討中さん]

何か先日届いた価格表ではちょうど50戸残っていた気がしますが・・・

[10391: マンション検討中さん]

供給過剰との意見もありますが、ベイタウンは何故完成できたのでしょう？
ベイタウンの需要があったのならば、今後15年かけてベイパークもそれなりに需要がありそうな気もするのですが、マンション検討し始めた素人考えですみません。

[10392: マンション検討中さん]

>>10390 マンション検討中さん
そうなんですか？
まだ10％超残っているとなると厳しいですね。
2棟目竣工までに完売できればって感じでしょうか。

[10393: 匿名さん]

>10391

ここの状況見て、ベイタウンで需要満たしちゃったという考えには至らないの？

[10394: 名無しさん]

>>10393 匿名さん
そーゆー考えに至るかはわからんけど、、、
海浜幕張に勤めに来ている人、かなり多いよね。京葉線の千葉方面は海浜幕張からの乗車客で一番混雑するんじゃないのかな。
職住接近のトレンドから言えば、需要が枯れたといえるのかなぁ。

[10395: eマンションさん]

立地条件がさらに悪くなる3棟目以降を待っている方は少ないはずなので、最初の2棟でこの状況というのがネガから問題視されているのかと。
ポジトークの方は1棟だけで考えてる方が多い気がします。完成された街にタワマン1棟立つのとは状況が違う。1棟完売しても街開発が失敗したら不動産としての価値は見込めないよね。もちろん当たれば大きいと思いますよ。
立ち位置が違うから論点が噛み合ってないんだよね。

[10396: 匿名さん]

ベイタウンやベイパークに住み、勤務地が海浜幕張。理想的な職住環境ですが実はそういう方はそんなに多くないような気がします。

[10397: 匿名さん]

タワーの中住戸はもうほとんど無いから、あえて完売させてないってのも分からなくはないけど
北向きの角部屋はねー

[10398: マンション検討中さん]

>>10397 匿名さん

ですよね。
三井の戦略なのにアンチはイチイチ騒ぎすぎです。

[10399: 匿名さん]

擁護コメントがスミフ板に似てきたな。

[10400: マンション検討中さん]

ベイタウンの不動産屋に聞きましたが、賃貸は全く借り手がいないみたいですね。
駐車場を借りれない上に周りに月極もありませんからね。

ベイパークには大企業に勤めてる方も多いと推察しますが、このままだと転勤で賃貸に出すことになった際には、借り手がいなくてローンの支払いだけを続けることになってしまいますね。

永住が確定し(そんな人はいないと思いますが)、駐車場を確保できた人にはとても良いマンションだと思います。

[10401: 検討板ユーザーさん]

条件の悪い部屋が売れ残ってるのは百歩譲って仕方がないとして、中古や賃貸が決まらないのはかなりマズイ状況だね。

[10402: マンション比較中さん]

今出てる賃貸4件のうち
2件は三井で2件はケイズワン（マンマニさんの会社）ですね。
どちらも価格が強気すぎて借り手が付かない感じですかね。

[10403: マンション検討中さん]

来場予約のページを見たら1、2棟目ともに来週以降1日3回(10時、13時、15時)→2回(10時、13時)に減ってました。
理由があるならいいのですが、単純に縮小するなら1棟目はまだしも2棟目はまだ早いと思うのですが。

[10404: 住民板ユーザーさん]

住民ですが、僕の部屋も似たような条件なので想定賃料を出してもらいましたけど今募集してる部屋よりだいぶ安かったです。
やっぱり募集してる値段が高過ぎ

[10405: 匿名さん]

借手がつかないのは賃料よりも駐車場問題が大きい。郊外駅遠ファミリー型物件で車使えないって致命的でしょ・・・
モデルルームでは営業マンが車無くても不便しませんよ、なんて言って誤魔化してくれるから売買は成約できるけど、リハウスじゃそこまでしてくれないからね。ベイタウンには築浅駐車場物件あるし、普通にそっちを紹介するわな。

[10406: マンション検討中さん]

当地区、最初のタワマンなので複数部屋あれば賃料水準を高め？にリードできる意図でもあったのかな。

[10407: 検討板ユーザーさん]

幕張ごときに家賃20万以上払う人は稀。
しかも20万出して駐車場も満車とかあり得ないよ(笑)

[10410: 匿名さん]

[NO.10408～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]