幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10321: マンコミュファンさん]

恥ずかしいのはあなたですよ。

[10322: マンコミュファンさん]

上のは
>>10316 周辺住民さん
に対する投稿です。

[10323: マンション検討中さん]

購入者の方々は売れない理由を答えて下さいね

[10324: マンション検討中さん]

郊外かつ駅遠に数千戸の需要があるとは思わないけどね。
1、2棟目はそこそこ売れるかなと推測していたけど、1棟目でも竣工後1割残っている状況でしたね。
ここは不利な立地を覆すだけの魅力が無く、安いだけの物件と判断された結果でしょ。
将来性は分かりませんが、現段階で資産性を求めるのは無理がありますね。

結果が全てですよ。そして全て自己責任です。
外野から何を言われても自信を持てばいいのに。

[10325: マンション比較中さん]

柏の葉も成功とは言い難いですよ
竣工１年の賃貸タワー（490室）の空室は現在170室あります

[10326: 名無しさん]

>>10323 マンション検討中さん
売れない理由？販売業者でもないのに、そんなもん知らないよ。それとね、そもそも売れてないとは思ってないし。

[10327: マンション検討中さん]

次は他の物件の粗探しですか。
柏の葉が失敗したらここが成功するわけでもない。

[10328: マンション検討中さん]

ここ売れてないよ。。。

[10329: マンション検討中さん]

>>10326
ここは街開発なので1棟だけで議論されていないと思いますよ。
1棟だけならこのご時世なのでそこそこですが、6棟計画されているので、最初の好条件の2棟の売れ行きがこの状況では残り4棟が売れないということを言っているのだと。

そういった視点で見なければいけない物件です。

[10330: 周辺住民さん]

>>10326
他人に回答を求める割には酷い回答ですね。

そう思うのも自由です。今後が楽しみですね。

[10331: 名無しさん]

>>10330 周辺住民さん
いやいや、これ以上の回答はないよ。
それが解らないなんてね。。

[10332: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんがブログを更新されていますが、
やはり三井は「あえて完売させていない」、「完売させる気がない」とのことです！！

ここでド素人が売れていないだの、資産価値がないだのギャーギャー妬みを炸裂していますが、何も事情をわかっていない(笑)

[10333: 匿名さん]

マンマニはここ買ってるんだから売れ残りなんて事実認めたくないだけでしょ。

[10334: マンコミュファンさん]

>>10331 名無しさん
きっと一期一次で売り切れないと人気マンションと認められないんですよ。
多分マンション買った事ないか、とりあえずネガりたいか。恥ずかしいですね。

[10335: マンション検討中さん]

>>10333 匿名さん

正確にはスカイグランド購入ですね。

[10336: 検討板ユーザーさん]

活気ありますね！この数日、ねたみの＊＊みたいになっていて興味深い。検討板なのに検討してないひとが多すぎる。HARUMIの板ほどじゃないけど、匿名の素人が書き争っていて面白いです。

[10337: マンション検討中さん]

営業、ブロガー、関連業者対多少興味ある人、暇人の構図だったり。両者とも長所、短所の具体例以外は要らない。

[10338: 匿名さん]

営業が成りすましてここに書き込むのってありなのかな。個人的にはアウトだと思うけど。

まあ、モラルのない会社だという宣伝と受け取ればいいか。

[10339: 検討者]

回答します。クロスタワーが完売していない理由。前にも何度か出ていますが、供給過剰の一点です。一棟物でないことが理由。クロスとスカイの販売数を販売月数で割ってみて下さい。

[10340: 検討者]

もう一つ教えてあげましょう。25年後、山手線徒歩3分2億は1億1000万円（9000万ダウン）、総武線徒歩4分8000万円は4500万円（3500万ダウン）、ここ4500万円は2500万円の中古価格。評論家の皆さんのいう賢い選択はどれですか？

[10341: 検討者]

金利高騰した時に焦りたくないですね、私は。。貯金もしたいので。

[10342: マンション検討中さん]

津田沼って8000万円もしたっけ？

[10343: マンコミュファンさん]

先程マイタウンライナーで帰宅しました！丸の内で遊んで八重洲から乗車。30分で自宅は最高ですね。我が家は銀座、丸の内に良く行きますが、このマイタウンライナー、やばいくらいすごい快適ですよ。

[10344: 検討板ユーザーさん]

>>10340 検討者さん

最低賃金や初任給は毎年のように上がっていますが、25年後にはデフレになってるんですね。

ベイパークの賃貸も5万ぐらいになってそう。
つか、そんな経済状況だと郊外は大変なことになってそうですね。

[10345: 検討板ユーザーさん]

>>10343 マンコミュファンさん

一時間に一本しかないバスで快適言われてもね(笑)
バスの発車時間に制約を受けて時間調整しなきゃいけないことがもう不便なんだよ。


都心湾岸なら何も気にせずにタクシーで帰れますよね。

[10346: 検討板ユーザーさん]

>>10340 検討者さん

そんな世の中じゃベイパークなどの郊外マンションは外国人だらけになってそう(笑)

[10347: 名無しさん]

>>10345 検討板ユーザーさん
それを言ってしまうと、じゃぁ都内に住めばいいじゃない！で終わってしまうし。で、その利便性は相当分、価格に織り込まれてるでしょ。

[10348: マンション検討中さん]

なぜここが売れないかモデルルーム行けば分かります
現地物件で1棟目から2棟目見るとそれほど邪魔に感じないですが、モデルルームの模型だと2棟目がすごく大きく1棟目からだと邪魔に見えるし、1棟目がちっぽけにみえます（実際はそうではないのに）
1棟目目的でモデルルーム行っても2棟目にシフトしちゃうと思います

[10349: マンコミュファンさん]

>>10344 検討板ユーザーさん
まさか、評論家のあなたは25年後は今買ったマンションの価格が上がってるなんて、思ってないですよね？ほぼ100パーセント、経年劣化含め、物件価格は下がります。これは不動産的に常識ですね。

[10350: マンション検討中さん]

不動産価格が値上がりするのはバブルの時代のみ。駅近物件であっても同じで、購入後は毎年価値が下がります。ただ、周辺の街の再開発で街自体の価値が上がった場合は違いますが。。
この点を含めて、購入検討した方が良いです。クロスタワー、スカイは検討の価値はあります。

[10351: 検討板ユーザーさん]

>>10349 マンコミュファンさん

は？物価しだいで上がるでしょ。
25年間で物価が変わらないと仰ってる？

[10352: マンション検討中さん]

>>10350 マンション検討中さん

その通り。
デフレの時代でも儲かる。
それが幕張ベイパークです。

[10353: マンション検討中さん]

>>10348 マンション検討中さん

でもスカイも売れ行きが悪いですよね。

[10354: マンション検討中さん]

>>10353 マンション検討中さん
これからのスカイの売れ行きに注目してます。
条件の良い部屋を先出ししてまぁまぁの売れ行きだから、この先も順調なら本物ですね。

[10355: マンション検討中さん]

デフレ市況でも唯一儲かるベイパーク。
三井があえて完売させていないベイパーク。
東京、銀座からのバスが便利なベイパーク。
駅までの道が気持ちいいベイパーク。
駅徒歩15分にも関わらず、暑い日に汗だらだら、雨の日にずぶ濡れになるかと思いきや、実はそうでもないベイパーク。
中古や賃貸市場もみんなに注目されているベイパーク。
駐車場をあえて少な目に設置しているベイパーク。

[10356: マンション掲示板さん]

アンチも引き寄せる魅力をもったベイパーク
せっかくの休日も議論が絶えないベイパーク

[10357: マンション検討中さん]

低予算の方が選ぶには悪くないマンションだと思うけど、資産価値とか儲かるとか議論されている事に違和感を感じる。
ネタなんですか？

[10358: 匿名さん]

あえて完売させないとか真に受けて信じてる人がいるんですね。そういうのがカボチャのシャアハウスとか嵌め込まれちゃうんだろうな。

[10359: マンション検討中さん]

>>10358 匿名さん
まぁ…普通に考えて、中を見せるために40戸も残す必要ないからね。

[10360: 匿名さん]

あえて完売させないとか詭弁もよいところ。
あと、4棟もタワマン建設を控えているのにそんな余裕は無いはずです。
売れ残り続けると街の心象も悪くなりますし。

[10361: マンション検討中さん]

三井はいつだって計算ずくです。駅から遠いのも駐車場が足りないのも健康のためだし、風の歌がいつも聞こえるように外廊下だし、隣駅のレジデンスがずっと売れ残ってるのもベイパークを引き立てるためだし、ENJOY YOUR TIMEも英語で何かカッコいいし。

[10362: eマンションさん]

ここの購入者は面白い方が多いですね。
コメント見させて頂きましたが、炎上させるためのネガの自演なんじゃないかと思ってしまいました。

[10363: マンション検討中さん]

>>10358 匿名さん

プロ中のプロであるマンマニさんが、「敢えて完売させていない」と言っているのですよ？

素人が適当なことを言うのはやめてください。

[10364: 匿名]

>>10363 マンション検討中さん

三井の営業がそう言ってるだけですよね。
売れてないなんて口が裂けても言えませんよ。

[10365: 匿名さん]

マンマニはここを推してたから、今更引けないのでしょう。だからと言ってあえて完売しない、はキツい(笑)

[10366: マンション検討中さん]

結論。ベイパークは街の開発なので、街の発展に伴い資産価値が販売価格より上がる可能性有り。資産性はそこそこ見込めます。
クロスとスカイの販売戸数を販売期間で割ると、今のところ想定内の販売実績。課題は残った部屋をどのタイミングでどの様に市場に出すか。
金利高騰も不安材料なので、身の丈に合わせたローンを組み、ベイパークを実需で検討するのは正しいリスクを取らない判断。その分貯金できます。
ということで、評論家の皆さんが言うほど他のタワー物件と比べてベイパークにマイナス要因はありません。一棟目、二棟目は部屋によりますが、かなり買いですよ。

[10367: 匿名さん]

>>10366 マンション検討中さん

素晴らしい結論ありがとうございます。
ちょっと何を言いたいのかわかりませんが、早く完売するといいですね。

[10368: eマンションさん]

売れなきゃ資産価値はゼロなんだけどね。
分かってたら買わないか。

[10369: 匿名さん]

新築時点で売れない物件が中古で売れると思ってるのが痛い。

[10370: マンション検討中さん]

マンマニさんもトーンダウンしてません？
3棟目以降の売れ行きによっては1、2棟目の購入者も悲しい感じになるって言ってるけど。。。
前はそんな感じじゃ無かったような。