幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[10301: 通りがかりさん]

要約すると、、、
市場は総武線駅で都内並みの価格で完売した某タワマンを選択したわけですよね。
仕様も環境も良く、価格が安くても、ここに現段階では実需、投資双方で価値が無いと判断されているから売れ残っているってことですか。

聞こえの良いことを言っても事実は変わらないです。なぜ売れていないのかを説明できますか？

[10302: 検討板ユーザーさん]

>>10293 マンション検討中さん

週末にも関わらず、パン屋や雑貨屋などガラガラでヤバかったな。

[10303: 匿名さん]

インフレで金利が上がるってのは市場機能が働いてる場合。信用を失った時の怖さを知らないのかな。

有事の円高ってのも同じ。日本の経済が良くなくても信用だけで起こる。

[10304: 匿名さん]

不動産の価値はほぼ立地で決まります。
駅遠だけど周辺環境が良いとか住戸仕様が良いとかは二の次です。郊外かつ駅遠な時点で負けです。
実際、築古で仕様が低くても都内駅近マンションなら高値で取り引きされ流動性も高いです。

ここは残念ながら安物買いの銭失いになる可能性が高いです。もう2割くらい安い坪単価で売り出すべきでした。

[10305: マンション掲示板さん]

雨の日は徒歩15分も歩いたらずぶ濡れ、夏は汗ダラダラ、日焼けマックスですね。

[10306: 名無しさん]

>>10305 マンション掲示板さん
と思うでしょうが、意外にそうでもないんだね。

[10307: マンション検討中さん]

>>10304 匿名さん
それに某駅徒歩4分は私も見に行きましたが、向きを選べば3ldkで、5000万くらいでありましたからね。8000万はあの物件の中でも高い方

[10308: 匿名さん]

商業施設が思った以上にしょぼい。

これが5000戸のための商業施設かと思うとしょぼすぎるでしょ。

もう少しできたとしてもしょぼすぎる。

ヤオコーマンションと同じ。

[10309: 匿名さん]

ショボいと言ってる方は、すばらしい住環境にお住まいなんですね。そんな方がわざわざネガ投稿してくれて、参考にしたいところですが、自分はここ好きですよ。こんなにバランスのいい環境はないし、価格も概ね満足してます。雨の日は雨を愛そう。風日は風を好もう。。。ってな詩が頭をよぎったり、何となく心が安定するような環境は、子育てにも最適だし、５～６分余計に歩く事は、何の苦にもなりません。

[10310: マンション掲示板さん]

>>10308 匿名さん

あれだけ商業施設揃ってれば充分だと思ったけど、どうしょぼいんだろう？

できれば、あなたが思う理想の街を教えて
何が足りないのか想像したいので

[10311: 匿名さん]

駅徒歩15分
外廊下
駐車場不足
維持管理費が高い
専門店がショボイ
埋立地
6棟も予定されてて供給過剰で希少性が無い

これらのマイナス要素が大きくて売れ残ってるんでは？

[10312: 名無しさん]

>>10311 匿名さん
質問に答えてあげなよー

[10313: マンション比較中さん]

価格が安い
子育て環境が良い
商業施設が揃ってる
駅遠でも苦ではない

ではなぜ売れ残ってるのでしょうか？
良いとこアピールはできるけど、売れ残り理由は説明できないのはなぜ？

[10314: 名無しさん]

>>10313 マンション比較中さん
あ。誤魔化した。

[10315: マンション検討中さん]

ここと同じように三井が主導している柏の葉は、駅近でららぽーとやTｰSITEもあるし、価格も安いくらいですよ。
これだけの開発なんだから、そのくらい頑張ってほしかった。

[10316: 周辺住民さん]

質問に答えてあげなよ、誤魔化したとか、恥ずかしいから辞めて下さい。
ネガコメは事実を書いてあるだけです。それに対してのあなたの反応の方が稚拙です。
逆に売れ残っている理由を説明してあげて下さい。

そこまでムキになるのは購入者だと思いますが、自身で判断して購入したのですからネガに反応せずに流せばいいと思います。

[10317: 名無しさん]

>>10316 周辺住民さん
あ。すり替えた

[10318: 匿名さん]

ここを購入したらあと10年、この掲示板とにらめっこか。。。
本当に購入者の方々お疲れ様です。

[10319: 周辺住民さん]

>>10317
ネガは購入してないと思うけどこの方はもれなくセットで付いてきますね　笑

[10320: マンション検討中さん]

>>10315
海老名のViNAWALKなんかも休日は家族連れで賑わっていましたね

[10321: マンコミュファンさん]

恥ずかしいのはあなたですよ。

[10322: マンコミュファンさん]

上のは
>>10316 周辺住民さん
に対する投稿です。

[10323: マンション検討中さん]

購入者の方々は売れない理由を答えて下さいね

[10324: マンション検討中さん]

郊外かつ駅遠に数千戸の需要があるとは思わないけどね。
1、2棟目はそこそこ売れるかなと推測していたけど、1棟目でも竣工後1割残っている状況でしたね。
ここは不利な立地を覆すだけの魅力が無く、安いだけの物件と判断された結果でしょ。
将来性は分かりませんが、現段階で資産性を求めるのは無理がありますね。

結果が全てですよ。そして全て自己責任です。
外野から何を言われても自信を持てばいいのに。

[10325: マンション比較中さん]

柏の葉も成功とは言い難いですよ
竣工１年の賃貸タワー（490室）の空室は現在170室あります

[10326: 名無しさん]

>>10323 マンション検討中さん
売れない理由？販売業者でもないのに、そんなもん知らないよ。それとね、そもそも売れてないとは思ってないし。

[10327: マンション検討中さん]

次は他の物件の粗探しですか。
柏の葉が失敗したらここが成功するわけでもない。

[10328: マンション検討中さん]

ここ売れてないよ。。。

[10329: マンション検討中さん]

>>10326
ここは街開発なので1棟だけで議論されていないと思いますよ。
1棟だけならこのご時世なのでそこそこですが、6棟計画されているので、最初の好条件の2棟の売れ行きがこの状況では残り4棟が売れないということを言っているのだと。

そういった視点で見なければいけない物件です。

[10330: 周辺住民さん]

>>10326
他人に回答を求める割には酷い回答ですね。

そう思うのも自由です。今後が楽しみですね。

[10331: 名無しさん]

>>10330 周辺住民さん
いやいや、これ以上の回答はないよ。
それが解らないなんてね。。

[10332: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんがブログを更新されていますが、
やはり三井は「あえて完売させていない」、「完売させる気がない」とのことです！！

ここでド素人が売れていないだの、資産価値がないだのギャーギャー妬みを炸裂していますが、何も事情をわかっていない(笑)

[10333: 匿名さん]

マンマニはここ買ってるんだから売れ残りなんて事実認めたくないだけでしょ。

[10334: マンコミュファンさん]

>>10331 名無しさん
きっと一期一次で売り切れないと人気マンションと認められないんですよ。
多分マンション買った事ないか、とりあえずネガりたいか。恥ずかしいですね。

[10335: マンション検討中さん]

>>10333 匿名さん

正確にはスカイグランド購入ですね。

[10336: 検討板ユーザーさん]

活気ありますね！この数日、ねたみの＊＊みたいになっていて興味深い。検討板なのに検討してないひとが多すぎる。HARUMIの板ほどじゃないけど、匿名の素人が書き争っていて面白いです。

[10337: マンション検討中さん]

営業、ブロガー、関連業者対多少興味ある人、暇人の構図だったり。両者とも長所、短所の具体例以外は要らない。

[10338: 匿名さん]

営業が成りすましてここに書き込むのってありなのかな。個人的にはアウトだと思うけど。

まあ、モラルのない会社だという宣伝と受け取ればいいか。

[10339: 検討者]

回答します。クロスタワーが完売していない理由。前にも何度か出ていますが、供給過剰の一点です。一棟物でないことが理由。クロスとスカイの販売数を販売月数で割ってみて下さい。

[10340: 検討者]

もう一つ教えてあげましょう。25年後、山手線徒歩3分2億は1億1000万円（9000万ダウン）、総武線徒歩4分8000万円は4500万円（3500万ダウン）、ここ4500万円は2500万円の中古価格。評論家の皆さんのいう賢い選択はどれですか？

[10341: 検討者]

金利高騰した時に焦りたくないですね、私は。。貯金もしたいので。

[10342: マンション検討中さん]

津田沼って8000万円もしたっけ？

[10343: マンコミュファンさん]

先程マイタウンライナーで帰宅しました！丸の内で遊んで八重洲から乗車。30分で自宅は最高ですね。我が家は銀座、丸の内に良く行きますが、このマイタウンライナー、やばいくらいすごい快適ですよ。

[10344: 検討板ユーザーさん]

>>10340 検討者さん

最低賃金や初任給は毎年のように上がっていますが、25年後にはデフレになってるんですね。

ベイパークの賃貸も5万ぐらいになってそう。
つか、そんな経済状況だと郊外は大変なことになってそうですね。

[10345: 検討板ユーザーさん]

>>10343 マンコミュファンさん

一時間に一本しかないバスで快適言われてもね(笑)
バスの発車時間に制約を受けて時間調整しなきゃいけないことがもう不便なんだよ。


都心湾岸なら何も気にせずにタクシーで帰れますよね。

[10346: 検討板ユーザーさん]

>>10340 検討者さん

そんな世の中じゃベイパークなどの郊外マンションは外国人だらけになってそう(笑)

[10347: 名無しさん]

>>10345 検討板ユーザーさん
それを言ってしまうと、じゃぁ都内に住めばいいじゃない！で終わってしまうし。で、その利便性は相当分、価格に織り込まれてるでしょ。

[10348: マンション検討中さん]

なぜここが売れないかモデルルーム行けば分かります
現地物件で1棟目から2棟目見るとそれほど邪魔に感じないですが、モデルルームの模型だと2棟目がすごく大きく1棟目からだと邪魔に見えるし、1棟目がちっぽけにみえます（実際はそうではないのに）
1棟目目的でモデルルーム行っても2棟目にシフトしちゃうと思います

[10349: マンコミュファンさん]

>>10344 検討板ユーザーさん
まさか、評論家のあなたは25年後は今買ったマンションの価格が上がってるなんて、思ってないですよね？ほぼ100パーセント、経年劣化含め、物件価格は下がります。これは不動産的に常識ですね。

[10350: マンション検討中さん]

不動産価格が値上がりするのはバブルの時代のみ。駅近物件であっても同じで、購入後は毎年価値が下がります。ただ、周辺の街の再開発で街自体の価値が上がった場合は違いますが。。
この点を含めて、購入検討した方が良いです。クロスタワー、スカイは検討の価値はあります。