幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10181: 評判気になるさん]

>>10179 匿名さん
ドイツ出身です。日本で医学博士号とって、東証一部企業で勤める 「外人」です。

[10182: マンション検討中さん]

どんなキャラ設定だよwww

[10183: マンション検討中さん]

>>10181 評判気になるさん
わけわからん 笑

[10184: 匿名さん]

こちらの中古4件に増えてますね。売れそうにないですが。。。

[10185: 匿名さん]

>>10184 匿名さん

三井が売りに出してるようだね。
全部、東側の中住戸の売れなかった部屋みたい。

[10186: マンション検討中さん]

車がないと生活できないエリアなのに、なぜ駐車場の数が少ないんですか？

[10187: 名無しさん]

>>10186 マンション検討中さん
駐車場は少し余ってます。

[10188: 検討板ユーザーさん]

>>10187 名無しさん

部屋はだいぶ余っています。

[10189: マンション検討中さん]

>>10187 名無しさん
駐車場余っているんですね！
賃貸や中古の売り物を見ても、「駐車場空きなし」となっていたので。

であれば車必須の人も住めますから、良かったです。
アンチの方、残念です(笑)

[10190: 名無しさん]

>>10189 マンション検討中さん
賃貸や中古に駐車場の割り当てがあるかどうかまでは知らないです。ただ、駐車場の追加募集があるというだけです。最初、確保していた人が、手放したのかなぁ？
まぁ、新規で駐車場欲しい人とか、2台目とかで埋まる可能性もあるけどね。

[10191: マンション検討中さん]

サイト見る限り駐車場無しになってますね。ガセでしょう。

[10192: 匿名さん]

売り主の三井が売れ残った物件を少しづつ中古市場に放出しているようです。交渉すれば駐車場が確保できて、値引きも可能かもよ。

[10193: 匿名さん]

駐車場は現状、9台空いてます

[10194: マンション検討中さん]

管理組合は駐車場位置番号と部屋番号の対比表で、駐車場使用状況を公平性の観点から見ると良い。

[10195: マンション検討中さん]

>>10193 匿名さん

ありがとうございます。
駐車場に空きあるなら賃貸で借りようかな。

[10196: 匿名さん]

>>10193 匿名さん

売れ残り部屋は駐車場9台よりも全然多いようですが、9台は早いもの勝ちですかね？

[10197: 名無しさん]

>>10192 匿名さん
中古の情報ってスーモに乗ってるヤツかな？
もしそうだと、あれは分譲価格から１割から２割乗せてでてますよ。しかも、いの一番に無くなった高層階の南西角部屋もでてるし。
三井が新築で捌けない物件、中古で上乗せして売り出してたら面白すぎです。

[10198: マンション検討中さん]

駐車場に空きがあるのに、賃貸も中古も成約できないのか。

[10199: 名無しさん]

>>10196 匿名さん
タワーで残ってるところは、殆ど駐車場の優先権あるところですよ。

[10200: マンション検討中さん]

>>10199 名無しさん

優先権あるような部屋が売れ残るとは、結構酷い状態ですね。駐車場が必要な人にはありがたいですね。

[10201: マンション検討中さん]

ベイタウンの大手不動産会社(賃貸)に問い合わせしましたが、駐車場の空きはないと言われました。

[10202: 名無しさん]

>>10200 マンション検討中さん
駐車場が要らないと考えている層も一定数いて、だからこそ駐車場に余りがでているわけですからね。駐車場の優先権が必ずしもウリになってないのかもね。一番、売れていないのは北東の角の低層。今は真横でサ高住を建設中なんで買い難いだろうし、サ高住できたら視界が遮られるところもある。郊外のタワマン買うメリットがなかなか見出し難いよね。部屋が広めで単価も多少上げて販売してるけど、個人的には少し下げても良かったのでは？と思う。まぁ、他の部屋との相対感だけど。

[10203: 匿名さん]

9台空いてると書きましたがそこから現住民で抽選です。賃貸の方は区分所有者経由で申し込めと書いてありました。

[10204: 通りがかりさん]

老人が窓からジッと見つめてくるかもしれない
部屋なんて誰も買いたいと思わないよね

[10205: 匿名さん]

>>10203 匿名さん

余ってるわけじゃなく、三井確保の一部を放出したものを現住民で抽選するだけでしたか。
以前の抽選で外れた方は9台以上いるわけですから、結局足りてないんですね。

[10206: マンション検討中さん]

じゃあ、売れ残りの部屋は駐車場付きではなくなるのか。

残りわずかとは言え、販売に更に苦戦しそうですね。

[10207: マンション検討中さん]

1棟限りであればこんなものかなと思いますね

[10208: 匿名さん]

>>10206 マンション検討中さん

96平米以上の部屋は駐車場確保してあるでしょう。95平米以下の部屋は、残った駐車場を現住民と合わせて争奪戦といったところでしょうね。
レジデンス棟は95平米以下の部屋のみ。どう売るのか興味ありますね。

[10209: マンコミュファンさん]

>>10203 匿名さん

賃貸の住戸がほとんど抽選で、駐車場使用権を確保したりして....

[10210: 住民板ユーザーさん1]

海浜幕張の治安口コミ
https://治安・住みやすさ情報.com/chibaken/kaihinmakuhari.html

完璧だね街として。年収1000万クラスが多いなら安心。

[10211: マンション検討中さん]

こんな素晴らしい街のマンションが完成在庫抱えているのが不思議ですね

[10212: 匿名]

年収1000万以下だと劣等感を感じる街だからでは？

[10213: マンション掲示板さん]

>>10211 マンション検討中さん

ですねー、毎日楽しいので他の方にも知って欲しいですね！

[10214: マンション検討中さん]

>>10211 マンション検討中さん

完成在庫は販売戦略というか、グループスケジュールですよ！検討されているのであれば、一度はマンションミュージアムにいってみては？？

[10215: 匿名]

購入希望者が居ないから完成在庫になっているわけではないのですね
要望書が出てないから販売してませんという苦しい言い訳はよく聞きますが

[10216: 匿名さん]

>10210
>10211
>10213
>10214
>10215
読んでいて恥ずかしいからやめてください。

[10217: ご近所さん]

相手にしたら負けですよ

[10218: マンション検討中さん]

昨日朝の地震はいかがでしたでしょうか！？

[10219: マンション検討中さん]

>>10217 ご近所さん

確かにその通りです。匿名の世界の批判者って、本当に気持ち悪いです。

[10220: 住民板ユーザーさん]

震度4でしたっけ。最上階なんで少し揺れがありましたね。

[10221: マンション検討中さん]

>>10216 匿名さん

私もそう思いますね。
確かに年収層で住民の質も多少は変わるでしょうが、それを口に出すような品のない発言は恥ずかしいと思いますね

[10222: マンション掲示板さん]

高層階ですが、地震は全く気づきませんでした。寝てたのもあるかもしれませんが。

[10223: 口コミ知りたいさん]

>>10219 マンション検討中さん

他者の異なる意見を気持ち悪いと批判している貴方もどうかと思いますよ。

[10224: 名無しさん]

>>10223 口コミ知りたいさん
阿呆と言った奴が阿呆みたいな。笑

[10225: マンション検討中さん]

賃貸も中古も一件も決まっていないようですね。

こんな良いマンションなのになぜでしょうか？

[10226: マンション検討中さん]

>>10225 マンション検討中さん

駐車場が確保されてないからでは。ただしラッキーなことに近々、駐車場の抽選が行われるとの事なので何件か成約になる予想。車が必須の地域だからね。

[10227: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10228: 匿名さん]

少し離れに駐車場作ればいいのにね。

[10229: マンション検討中さん]

晴海フラッグよりベイパークの方がずっといいですよね。
ベイパークは駅までも楽々歩けますが、晴海は無理ですよね。
ドアtoドアで考えるとそう大差はないですし、マンションのクオリティもベイパークが上。

ベイパークが見直されて早く完売してほしいですよね。

[10230: 匿名さん]

銀座までチャリでいける
終電を逃してもタクシーで気軽に帰れる

この差は大きいよ

[10231: マンション検討中さん]

ベイパークもイオンモールやコストコまでチャリで行けますよ？

[10232: 匿名さん]

>>10231 マンション検討中さん
コストコは都心でも手に入らないものがリーズナブルな値段で買えるからオススメ。

[10233: マンション検討中さん]

>>10229 マンション検討中さん
晴海フラッグより良いとか書かないでほしい。
晴海フラッグも良い。ベイパークも良い。それでいいのでは

[10234: 住民板ユーザーさん1]

>>10231 マンション検討中さん
コストコいけるけど、チャリだと大量買い厳しいね。

[10235: マンション検討中さん]

晴海フラッグはどうかわからないけど、勝どき月島近辺に住んでたことがありました。
その時は子なしのDINKSで毎日楽しかった。
歩いて銀座築地まで遊びに行け、夜中まで遊んでもタクシーで1000円ほどで帰宅。
恵比寿中目代官山近辺で用事があっても
タクシーで3000円ぐらい。
電車で銀座まで帰りそこから歩いてもOK。
しかし、子供が出来てから人生変わったかのように銀座には行かなくなり、(行っても三越とか)
旦那とよく行ってた美味しいお店に行くのには遠のいてしまい、なんでここに住んでるんだっけって感じでした。幕張に来て、公園の多さ、広さにびっくり。イオンの快適さに驚き（東京都心部はイオンじゃなくてまいばすけっととかになります。碑文谷に出来たけどこちらのイオンに比べたら狭すぎる...）、週末のコストコにワクワクして本当に住み心地がいいです。
幼稚園小学校の待遇の良さ等も、私たちには海浜幕張があってると思いました。
子供が大きくなって、手がかからなくなったらまた東京に帰るつもりですが、子供が小さなうちはこちらでゆったりと暮らす予定です。
手が離れるのは寂しいけど、築地の行きつけのお店が恋しいです。

[10236: 評判気になるさん]

タクシーが海浜幕張駅前の歩道に突っ込む　８０歳運転手「アクセルとブレーキ踏み間違えた」

https://www.sankei.com/affairs/amp/190607/afr1906070018-a.html?__twitt...

80歳のタクシー運転手ってヤバイなぁ

[10237: 匿名さん]

>10235
子供が手を離れる頃にはベイタウンが廃墟と化してベイパークの足を引っ張りそう。。。

10年以内に撤退がいいのでは？

[10238: 匿名さん]

>>10234 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアで行くのがいいかも。

[10239: 匿名さん]

千葉の個人タクシーは高齢ドライバーそれなりにいますよ！
タクシー足りてないし。

[10240: 匿名さん]

>>10235 マンション検討中さん

いい人生送られてますね。私も共感。あえて感情的な批判はいらない。

[10241: 検討板ユーザーさん]

>>10235 マンション検討中さん
良くも悪くも？子供が出来ると生活が一変しますよね ウチも似たようなライフスタイルだったのでとても共感しました たぶん>10235さんよりも少し長く住んでいると思うのですが、海浜幕張は埋立地ならではの快適さがあると実感・体験しています 私も六本木や日本橋の行きつけのお店が恋しいですが、いまは子育てと仕事で手一杯で・苦笑 またいつか楽しめたらなー、と過ごしています

[10242: 匿名さん]

>>10237 匿名さん

10年以内に撤退しようにも売れないとどうしようもないわけで。

[10243: マンション検討中さん]

最新の価格表が郵送されてきましたが、まだ40戸弱売れ残ってるんですね。
スカイも苦戦するでしょうし、三棟目いけるのかな。

[10244: マンション検討中さん]

>>10243 マンション検討中さん

えっ！
まだそんなに売れ残ってるんですか！

[10245: マンション検討中さん]

ホームページ変わってたんですね。先着順にしていても、今日1戸売れるから第4期4次っていう表示になるんですね。

[10246: 匿名さん]

ここは＊＊＊マンションだな

[10247: マンション掲示板さん]

１月に約50戸、６月でまだ40戸弱の売れ残り。
今年に入り月に２戸位ずつ売れてるみたい。
条件の悪い部屋が残ってるから年内完売は厳しいかもね。

[10248: eマンションさん]

スカイも売れ行き悪い。
モデルルーム　がらがら　だよ。

3棟目、延期だな。

[10249: マンション比較中さん]

郊外駅遠のマンションに価値なんてないよ
街開発で誤魔化そうとしても話題性すらない

[10250: マンション検討中さん]

>>10249 マンション比較中さん
現地見に行ったけど、やっぱり駅距離が…特にこれからの季節はツラい。商業施設も普通だし。
これからどうなっていくのかは興味あります。

[10251: 匿名さん]

確かに商業施設が思ったよりショボい印象。イメージ図の方が上だった。。。

[10252: 通りがかりさん]

>>10247 マンション掲示板さん
これだけの戸数なのでそれは仕方のないことなのでは？

スカイがもう少し売れ行きが早ければよいのですが

[10253: 匿名さん]

大規模だから時間がかかるってのは単なる言い訳。規模に合わせて広告費もかけてるのに集客できてないってのはどういうことか。

[10254: 通りすがりさん]

>>10252 通りがかりさん
ニ棟目を同時販売しているので、クロスタワーはこれまでの売れ行きはいいほうと思いますよ。
逆にスカイはスタートからつまずいているのでちょっと心配ですね。

[10255: 匿名さん]

大幅値引きするか、業者にバルク売りしないと年内完売は無理かもしれないですね。
商業施設は特色が無いし、街は確かに綺麗ですが周辺の電柱は地中化しておらず中途半端な印象。
やはり立地を考えると坪単価160万円くらいで売り出すべきだったと思います。

[10256: 通りがかりさん]

マンションマニア大先生が99.9%残債割れしないと
啖呵を切ったマンションがバルク売りとか値下げとか
あるわけないじゃないですか(^_^;)

[10257: マンション比較中さん]

マンマニ以外のブロガーは酷評でしたけどね

[10258: 匿名さん]

餅つき名人さんはここは毎年2.6%の下落率で10年以内に売却するとほぼ残債割れしてしまうと書いていますね。残念ながら残債割れする可能性の高い物件ですよ。だからみんなが手を出さずに売れ残っている。

[10259: 匿名さん]

この価格帯で市場価値が高ければこんなに売れ残らない。
2棟目以降はさらに立地条件が悪くなる。
これから大きな話題性があることがあれば大逆転するかもしれませんが、千葉の郊外でそんなこと期待して買う方は少ないでしょう。
住んでしまえば便利だと思いますが、資産価値は求めてはいけないマンションですね。

[10260: マンション掲示板さん]

>>10257 マンション比較中さん


酷評してたブロガーってどなたでしょうか？？
名前を教えてください

[10261: 匿名さん]

餅つき名人さんは辛口で面白いですよ。

[10262: マンション検討中さん]

契約者や住人が必死にポジ書き込みしているだけで、実際は40戸近くも売れ残ってるんですね。
賃貸も全然決まってないようだし、かなり危機的状況なのでは。

あと2～3割安く駐車場もついてるなら検討するけどなぁ。

[10263: マンション掲示板さん]

餅つき名人さん以外で酷評ってどなたなんでしょう？探してみたけど見つからず教えて欲しいです。

[10264: マンション検討中さん]

千葉の埋め立て地にこんな需要ないよ。

[10265: 匿名さん]

ここ資料請求した覚えがないんだけど、資料と価格表が届いて４０戸以上残ってるのは確か。北東角が悲惨な状況。

TTT資料請求したからかな。

[10266: 匿名さん]

ここが売れないことでベイタウンまで影響してくる。
足を引っ張るなよ。

[10267: マンション検討中さん]

>>10263 マンション掲示板さん
酷評ではないですが、三井さんは「最初は人気が出るが、徒歩15分の物件を選ぶ層は薄いから注目」と書いてました。
もう少し需要があると思ってましたが、現状だとその通りって感じですね。この先厳しそう。。。

[10268: 匿名さん]

三井氏は、ここを推すブロガーに気を遣ってマイルドな表現をしたんでしょうね。

[10269: マンション検討中さん]

そうですかね。都内の8000万よりここの4000万の方が賢い選択ですよ。多額のローンが負担で無い富裕層か、その辺分からない方々は別ですが。。。
ベイパークは広告費まだまだかけて無いですよー。

[10270: マンション検討中さん]

>>10269 マンション検討中さん
同感。庶民が千葉の郊外だの、ここは売れないだの評論家まがいのことは言わないでね。素人さん！

[10271: 匿名さん]

売れてないのは事実なのに必死だね

[10272: マンコミュファンさん]

ここもスカイタワーもDMがしつこいぐらいに来ます。
よっぽど売れてないんでしょうね。

電車使う層...特に都内への出勤者にしてみれば不便極まりないから売れないでしょうけど、値段も安いしモノも今のご時世にしてはそんなに悪くないから、電車使わない層から見れば、かなりお買い得物件だと思います。

[10273: マンション掲示板さん]

アンチのみなさんーはやく酷評ブロガーを教えてくださいー

マンマニ以外のブロガーは酷評なんですよね？？
三井さんはマンマニに気を使って酷評してないのは把握しました！

[10274: マンション検討中さん]

>>10273 マンション掲示板さん

何か必死だね。
アンチも何も、事実を指摘しているだけでは？
40戸近く売れ残り、中古や賃貸も成約なし(不動産屋にレインズで確認してもらいました。)

マンマニもTwitterで必死に弁護してるけど痛々しいよね。

まぁ、上記の事実から考えても資産価値はないマンションだけど、本人たちが自己満足で住む分にはいいのでは？

[10275: マンコミュファンさん]

榊さんは取り上げていたような気がするけど、ここはあまり取り上げられてないよね。
マンマニに気を使ったのかもしれないですね。

購入者？の揚げ足取りはマンションの話からそれてますよ。
それしか反論できないのが悲しい現実でしょうが。

[10276: 検討板ユーザーさん]

サカーキーも一応酷評していますね。

一応というのは、そもそも眼中にない感じですよね。

[10277: マンション比較中さん]

通勤に難がなく資産性を求めない方には良いマンションでしょう。
タワマン6棟分の需要層があるかが問題ですね。

[10278: 検討板ユーザーさん]

>>10273 マンション掲示板さん

のらえもんさんもマンマニさんに非常に気を使いながらも「資産価値に期待は禁物」と書かれてますね。

もちろん、ご本人ではないので本音がどこにあるのかわかりません。ここで騒いでないで有名ブロガーのサイトを見てみたらいかがでしょうか。

まぁ、ブロガーの評価を確認するまでもなく、事実を冷静に評価されるのが良いかと思います。

[10279: マンション比較中さん]

ここってアンチコメントとそれに対する反論しかないよね
アンチが居なくなったら閑散としそうだね

[10280: マンション掲示板さん]

自分が住むマンション検討してるからそりゃあ必死なるでしょう

検討版のコメントとは違う、中立的なブロガーの意見を聞きたいんです。
この掲示板で叩いてる人達は、「検討したけど買わなかった人」、「買えなかった人」のどちらかなので、その時点で客観的なコメントではないですからね。