幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[10151: マンション検討中さん]

東南海南海地震で液状化したら値段つかないのでは…

[10152: 匿名さん]

この物件が気になるから、色々書き込むんだろうけど、あんまり心配してると先へ進めませんよ。足踏みしてたって何も恥始まらないし、資金に制限がある人たちに、完璧な物件なんてないしね。

[10153: マンション検討中さん]

>>10151 マンション検討中さん
それはないかと

東北の時もそうですが、液状化したところならまだしも、他が下がるってのは限定的でしょ

液状化と言えば浦安がメッカですから
あそこら辺がちょうど東京湾やら平野部のお椀状の中心部で、繰り返し地震の波が増幅される地らしいので

[10154: 匿名さん]

ここを肯定したいために、他所を否定するというか、ネガるのは品がないやり方だし、浦安住民に失礼ですよ。

[10155: 名無しさん]

>>10154 匿名さん
匿名なのを良いことに、あることないこと好き放題いっておきながらねぇ。
なんて都合の良い品性であり礼儀なんだろうか。

[10156: マンション検討中さん]

3.11液状化　千葉市美浜区でググれば客観的に判断できる。ただし線路向こうのベイタウンの街並みは地中化等により被害は少なかった。一時期不便だろうが、他の湾岸も同じようなものでは。

[10157: マンション検討中さん]

売れてないのは事実

[10158: マンション掲示板さん]

あと20/497戸、竣工後まで残るものの特筆して売れてないわけでもないんですよね。晴海で幕張の話が昨日でたので、ここに飛び火しているだけでしょう。荒らしはもうしばらく続くかも知れませんね。賢くスルーも大事です。

[10159: 匿名さん]

地震！

[10160: マンション掲示板さん]

美浜区は震度4でしたが、
住人の方、揺れはどうでしたか？？
免震の効果を知りたいです。

[10161: 住民板ユーザーさん1]

>>10160 マンション掲示板さん
ちょっと揺れたかなぐらいですね。

[10162: 住民板ユーザーさん1]

高層です。在宅してましたけど、揺れに全く気付きませんでした。もっと横にゆっくり揺れるのかと思っていたので意外でしたね。

[10163: 匿名]

免震の性能を初めて感じることができました。震度3、4？揺れたことを感じた程度です。ちなみに高層です。

[10164: 匿名]

販売状況についてネガティブ発言が目立ちます。クロスタワーは10ヶ月で450戸、9割。スカイグランドタワーは4ヶ月で240戸、3割でしょう。そこそこの販売状況だと思いますが。。竣工までに完売しないのは、ベイパークは1棟物ではないので仕方ないですね。毎週末モデルルームは賑わっていますよ。

[10165: 検討者]

総武線のどこかの竣工前タワー購入者が多いな、ここは。ベイパークを否定して安心したい気持は分かる。でも70平米8000万円出して駅近、駅近ってさ。
金利上昇にビクビクしながらローン返済するなら、多少駅徒歩があってもこちらの方が安全な物件だと私は思いますよ。スカイは最後のチャンスだと思いますので、できるだけ条件の良い部屋で検討しています。1棟目のクロスタワーが総体的に良いですが、中古は高いので。

[10166: マンション検討中さん]

どこの物件のことを言っているか何となくわかりますが、前振りも根拠もなく他物件の話題を出し始めるのもどうかと思いますね。

スカイが最後のチャンス、、、6棟建設が街開発の中心なのにおかしな話ですね。1棟だけの物件ではないので残り4棟が完成在庫を抱えたり計画変更になったりしたら、1棟目の価値も低くなるし、周辺施設の撤退だってあり得ない話ではない。
安いのは聞こえはいいけど、ここの場合は安くないと売れないからですよね。安いから良いわけではない。

通勤に難が無い方には良い物件だと思いますが、需要は少ないのかな？それとも自身にとっては良くても完成在庫を抱えるような物件には住みたくないと思い、躊躇している方もいるのかもしれない。
郊外の大規模街開発って難しいですよね。。。

[10167: マンション検討中さん]

安くても売れ残ってるし、賃貸も人気がなくてヤバいね

[10168: マンション比較中さん]

都心にも近いし、住環境抜群ですよね。悪いところが見つからない。

[10169: 匿名さん]

都心には全然近くないですよ。首都圏の地図をよく見た方が良いですよ。住環境は悪くは無いですけどね。
1棟目と2棟目を合計すると650戸程度は売れているわけですから、地方タワマンとしては健闘しているかと。

[10170: マンション比較中さん]

都心に近いかどうかは、どこを起点にするかによって違うよね。自分は、湘南某駅から東京駅までの通勤時間を言ってるんだけど、ネガで頭いっぱいの人には通じないのかな（笑）。

[10171: マンション検討中さん]

立地で言えば郊外でしかない。
勤務地が近隣であれば問題ないかもしれないが、6棟分の需要が無い。
自分は近隣だから良いと購入するのは勝手だが、ゴーストタウンに住みたいと思う人のいるのだろうか？街開発は1棟だけの問題ではないから評判に大きく左右される。その評判どころか話題すらないのにネガと言っているのも楽観的ですね。ネガではなく事実です。自身に不都合な事は全てネガと言うのであればそうなのかもしれませんね。

[10172: マンション検討中さん]

>>10170 マンション比較中さん

ネガではないけど、全く通じない。

[10173: 評判気になるさん]

>>10163 匿名さん

そうですね。思いの外揺れませんでしたね。

[10174: 匿名さん]

賃貸1件成約したっぽいですね

[10175: マンション検討中さん]

>>10174 匿名さん

ついにきましたね！
いい物件はわかる人にはわかる。

[10176: 匿名さん]

>>10175 マンション検討中さん
日経に記事載ってますよ。

[10177: 評判気になるさん]

>>10171 マンション検討中さん

6棟が必要がどうか貴方の判断がいらない。
貴方の判断って根拠もないし、データもない。信憑性がない人間で口を閉めて、黙って良い。

[10178: 評判気になるさん]

>>10172 マンション検討中さん

通じるが通じないが、個人差があると思う(笑)

[10179: 匿名さん]

>>10177 評判気になるさん

中国人？

[10180: マンション検討中さん]

>>10178 評判気になるさん

通じるが通じないがwww
どこの言葉ですか？

[10181: 評判気になるさん]

>>10179 匿名さん
ドイツ出身です。日本で医学博士号とって、東証一部企業で勤める 「外人」です。

[10182: マンション検討中さん]

どんなキャラ設定だよwww

[10183: マンション検討中さん]

>>10181 評判気になるさん
わけわからん 笑

[10184: 匿名さん]

こちらの中古4件に増えてますね。売れそうにないですが。。。

[10185: 匿名さん]

>>10184 匿名さん

三井が売りに出してるようだね。
全部、東側の中住戸の売れなかった部屋みたい。

[10186: マンション検討中さん]

車がないと生活できないエリアなのに、なぜ駐車場の数が少ないんですか？

[10187: 名無しさん]

>>10186 マンション検討中さん
駐車場は少し余ってます。

[10188: 検討板ユーザーさん]

>>10187 名無しさん

部屋はだいぶ余っています。

[10189: マンション検討中さん]

>>10187 名無しさん
駐車場余っているんですね！
賃貸や中古の売り物を見ても、「駐車場空きなし」となっていたので。

であれば車必須の人も住めますから、良かったです。
アンチの方、残念です(笑)

[10190: 名無しさん]

>>10189 マンション検討中さん
賃貸や中古に駐車場の割り当てがあるかどうかまでは知らないです。ただ、駐車場の追加募集があるというだけです。最初、確保していた人が、手放したのかなぁ？
まぁ、新規で駐車場欲しい人とか、2台目とかで埋まる可能性もあるけどね。

[10191: マンション検討中さん]

サイト見る限り駐車場無しになってますね。ガセでしょう。

[10192: 匿名さん]

売り主の三井が売れ残った物件を少しづつ中古市場に放出しているようです。交渉すれば駐車場が確保できて、値引きも可能かもよ。

[10193: 匿名さん]

駐車場は現状、9台空いてます

[10194: マンション検討中さん]

管理組合は駐車場位置番号と部屋番号の対比表で、駐車場使用状況を公平性の観点から見ると良い。

[10195: マンション検討中さん]

>>10193 匿名さん

ありがとうございます。
駐車場に空きあるなら賃貸で借りようかな。

[10196: 匿名さん]

>>10193 匿名さん

売れ残り部屋は駐車場9台よりも全然多いようですが、9台は早いもの勝ちですかね？

[10197: 名無しさん]

>>10192 匿名さん
中古の情報ってスーモに乗ってるヤツかな？
もしそうだと、あれは分譲価格から１割から２割乗せてでてますよ。しかも、いの一番に無くなった高層階の南西角部屋もでてるし。
三井が新築で捌けない物件、中古で上乗せして売り出してたら面白すぎです。

[10198: マンション検討中さん]

駐車場に空きがあるのに、賃貸も中古も成約できないのか。

[10199: 名無しさん]

>>10196 匿名さん
タワーで残ってるところは、殆ど駐車場の優先権あるところですよ。

[10200: マンション検討中さん]

>>10199 名無しさん

優先権あるような部屋が売れ残るとは、結構酷い状態ですね。駐車場が必要な人にはありがたいですね。

[10201: マンション検討中さん]

ベイタウンの大手不動産会社(賃貸)に問い合わせしましたが、駐車場の空きはないと言われました。

[10202: 名無しさん]

>>10200 マンション検討中さん
駐車場が要らないと考えている層も一定数いて、だからこそ駐車場に余りがでているわけですからね。駐車場の優先権が必ずしもウリになってないのかもね。一番、売れていないのは北東の角の低層。今は真横でサ高住を建設中なんで買い難いだろうし、サ高住できたら視界が遮られるところもある。郊外のタワマン買うメリットがなかなか見出し難いよね。部屋が広めで単価も多少上げて販売してるけど、個人的には少し下げても良かったのでは？と思う。まぁ、他の部屋との相対感だけど。

[10203: 匿名さん]

9台空いてると書きましたがそこから現住民で抽選です。賃貸の方は区分所有者経由で申し込めと書いてありました。

[10204: 通りがかりさん]

老人が窓からジッと見つめてくるかもしれない
部屋なんて誰も買いたいと思わないよね

[10205: 匿名さん]

>>10203 匿名さん

余ってるわけじゃなく、三井確保の一部を放出したものを現住民で抽選するだけでしたか。
以前の抽選で外れた方は9台以上いるわけですから、結局足りてないんですね。

[10206: マンション検討中さん]

じゃあ、売れ残りの部屋は駐車場付きではなくなるのか。

残りわずかとは言え、販売に更に苦戦しそうですね。

[10207: マンション検討中さん]

1棟限りであればこんなものかなと思いますね

[10208: 匿名さん]

>>10206 マンション検討中さん

96平米以上の部屋は駐車場確保してあるでしょう。95平米以下の部屋は、残った駐車場を現住民と合わせて争奪戦といったところでしょうね。
レジデンス棟は95平米以下の部屋のみ。どう売るのか興味ありますね。

[10209: マンコミュファンさん]

>>10203 匿名さん

賃貸の住戸がほとんど抽選で、駐車場使用権を確保したりして....

[10210: 住民板ユーザーさん1]

海浜幕張の治安口コミ
https://治安・住みやすさ情報.com/chibaken/kaihinmakuhari.html

完璧だね街として。年収1000万クラスが多いなら安心。

[10211: マンション検討中さん]

こんな素晴らしい街のマンションが完成在庫抱えているのが不思議ですね

[10212: 匿名]

年収1000万以下だと劣等感を感じる街だからでは？

[10213: マンション掲示板さん]

>>10211 マンション検討中さん

ですねー、毎日楽しいので他の方にも知って欲しいですね！

[10214: マンション検討中さん]

>>10211 マンション検討中さん

完成在庫は販売戦略というか、グループスケジュールですよ！検討されているのであれば、一度はマンションミュージアムにいってみては？？

[10215: 匿名]

購入希望者が居ないから完成在庫になっているわけではないのですね
要望書が出てないから販売してませんという苦しい言い訳はよく聞きますが

[10216: 匿名さん]

>10210
>10211
>10213
>10214
>10215
読んでいて恥ずかしいからやめてください。

[10217: ご近所さん]

相手にしたら負けですよ

[10218: マンション検討中さん]

昨日朝の地震はいかがでしたでしょうか！？

[10219: マンション検討中さん]

>>10217 ご近所さん

確かにその通りです。匿名の世界の批判者って、本当に気持ち悪いです。

[10220: 住民板ユーザーさん]

震度4でしたっけ。最上階なんで少し揺れがありましたね。

[10221: マンション検討中さん]

>>10216 匿名さん

私もそう思いますね。
確かに年収層で住民の質も多少は変わるでしょうが、それを口に出すような品のない発言は恥ずかしいと思いますね

[10222: マンション掲示板さん]

高層階ですが、地震は全く気づきませんでした。寝てたのもあるかもしれませんが。

[10223: 口コミ知りたいさん]

>>10219 マンション検討中さん

他者の異なる意見を気持ち悪いと批判している貴方もどうかと思いますよ。

[10224: 名無しさん]

>>10223 口コミ知りたいさん
阿呆と言った奴が阿呆みたいな。笑

[10225: マンション検討中さん]

賃貸も中古も一件も決まっていないようですね。

こんな良いマンションなのになぜでしょうか？

[10226: マンション検討中さん]

>>10225 マンション検討中さん

駐車場が確保されてないからでは。ただしラッキーなことに近々、駐車場の抽選が行われるとの事なので何件か成約になる予想。車が必須の地域だからね。

[10227: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10228: 匿名さん]

少し離れに駐車場作ればいいのにね。

[10229: マンション検討中さん]

晴海フラッグよりベイパークの方がずっといいですよね。
ベイパークは駅までも楽々歩けますが、晴海は無理ですよね。
ドアtoドアで考えるとそう大差はないですし、マンションのクオリティもベイパークが上。

ベイパークが見直されて早く完売してほしいですよね。

[10230: 匿名さん]

銀座までチャリでいける
終電を逃してもタクシーで気軽に帰れる

この差は大きいよ

[10231: マンション検討中さん]

ベイパークもイオンモールやコストコまでチャリで行けますよ？

[10232: 匿名さん]

>>10231 マンション検討中さん
コストコは都心でも手に入らないものがリーズナブルな値段で買えるからオススメ。

[10233: マンション検討中さん]

>>10229 マンション検討中さん
晴海フラッグより良いとか書かないでほしい。
晴海フラッグも良い。ベイパークも良い。それでいいのでは

[10234: 住民板ユーザーさん1]

>>10231 マンション検討中さん
コストコいけるけど、チャリだと大量買い厳しいね。

[10235: マンション検討中さん]

晴海フラッグはどうかわからないけど、勝どき月島近辺に住んでたことがありました。
その時は子なしのDINKSで毎日楽しかった。
歩いて銀座築地まで遊びに行け、夜中まで遊んでもタクシーで1000円ほどで帰宅。
恵比寿中目代官山近辺で用事があっても
タクシーで3000円ぐらい。
電車で銀座まで帰りそこから歩いてもOK。
しかし、子供が出来てから人生変わったかのように銀座には行かなくなり、(行っても三越とか)
旦那とよく行ってた美味しいお店に行くのには遠のいてしまい、なんでここに住んでるんだっけって感じでした。幕張に来て、公園の多さ、広さにびっくり。イオンの快適さに驚き（東京都心部はイオンじゃなくてまいばすけっととかになります。碑文谷に出来たけどこちらのイオンに比べたら狭すぎる...）、週末のコストコにワクワクして本当に住み心地がいいです。
幼稚園小学校の待遇の良さ等も、私たちには海浜幕張があってると思いました。
子供が大きくなって、手がかからなくなったらまた東京に帰るつもりですが、子供が小さなうちはこちらでゆったりと暮らす予定です。
手が離れるのは寂しいけど、築地の行きつけのお店が恋しいです。

[10236: 評判気になるさん]

タクシーが海浜幕張駅前の歩道に突っ込む　８０歳運転手「アクセルとブレーキ踏み間違えた」

https://www.sankei.com/affairs/amp/190607/afr1906070018-a.html?__twitt...

80歳のタクシー運転手ってヤバイなぁ

[10237: 匿名さん]

>10235
子供が手を離れる頃にはベイタウンが廃墟と化してベイパークの足を引っ張りそう。。。

10年以内に撤退がいいのでは？

[10238: 匿名さん]

>>10234 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアで行くのがいいかも。

[10239: 匿名さん]

千葉の個人タクシーは高齢ドライバーそれなりにいますよ！
タクシー足りてないし。

[10240: 匿名さん]

>>10235 マンション検討中さん

いい人生送られてますね。私も共感。あえて感情的な批判はいらない。

[10241: 検討板ユーザーさん]

>>10235 マンション検討中さん
良くも悪くも？子供が出来ると生活が一変しますよね ウチも似たようなライフスタイルだったのでとても共感しました たぶん>10235さんよりも少し長く住んでいると思うのですが、海浜幕張は埋立地ならではの快適さがあると実感・体験しています 私も六本木や日本橋の行きつけのお店が恋しいですが、いまは子育てと仕事で手一杯で・苦笑 またいつか楽しめたらなー、と過ごしています

[10242: 匿名さん]

>>10237 匿名さん

10年以内に撤退しようにも売れないとどうしようもないわけで。

[10243: マンション検討中さん]

最新の価格表が郵送されてきましたが、まだ40戸弱売れ残ってるんですね。
スカイも苦戦するでしょうし、三棟目いけるのかな。

[10244: マンション検討中さん]

>>10243 マンション検討中さん

えっ！
まだそんなに売れ残ってるんですか！

[10245: マンション検討中さん]

ホームページ変わってたんですね。先着順にしていても、今日1戸売れるから第4期4次っていう表示になるんですね。

[10246: 匿名さん]

ここは＊＊＊マンションだな

[10247: マンション掲示板さん]

１月に約50戸、６月でまだ40戸弱の売れ残り。
今年に入り月に２戸位ずつ売れてるみたい。
条件の悪い部屋が残ってるから年内完売は厳しいかもね。

[10248: eマンションさん]

スカイも売れ行き悪い。
モデルルーム　がらがら　だよ。

3棟目、延期だな。

[10249: マンション比較中さん]

郊外駅遠のマンションに価値なんてないよ
街開発で誤魔化そうとしても話題性すらない

[10250: マンション検討中さん]

>>10249 マンション比較中さん
現地見に行ったけど、やっぱり駅距離が…特にこれからの季節はツラい。商業施設も普通だし。
これからどうなっていくのかは興味あります。