幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10121: マンション検討中さん]

海浜幕張駅っていってもベイタウンだけを指してるんじゃないですよ
コロンブスシティなど浜田あたりにあるマンションも対象です
そのあたりのマンションの値下がりは大きいでしょうね
なにせ駅までがベイパークより遠いですから

[10122: 評判気になるさん]

平均値だからね。
駅遠になるほど資産価値への影響は大きいと思います。ましてや郊外の駅遠なんて需要ないですよ。

[10123: 匿名さん]

海浜幕張駅のデータだけ条件が他の駅より悪いということですか？？

[10124: マンション検討中さん]

海浜幕張の場合、全てのマンションが駅遠ですからね　そういう駅も珍しいですよね

[10125: 匿名さん]

新浦安も似てますよね。

[10126: 検討板ユーザーさん]

南西角の23階が1500万ぐらい上乗せされて売りに出されてますね。
買い手が現れるか楽しみですね。

[10127: 匿名さん]

海浜幕張駅周辺の道路はドリフトのメッカだそうです
https://www.youtube.com/watch?v=liDO6YOOcl8
https://www.youtube.com/watch?v=-6SN_HIB5Wo
https://www.youtube.com/watch?v=K0mqwx5w_Fw

[10128: 匿名さん]

千葉・幕張海浜公園のトイレで洗面台など壊される
https://www.sankei.com/affairs/news/180502/afr1805020024-n1.html

治安は良いとは言い切れないですね

[10129: 匿名さん]

何か変なのが湧いてるね。一昔前の三面記事を引っ張り出したり、どうしても海浜幕張の治安が悪いことにしたいらしい。何か恨みでもあるんでしょう、可哀想な人ですね。

[10130: 検討板ユーザーさん]

>>10126 検討板ユーザーさん

9000以上出せる人が駐車場もつかない部屋を買うかね。

[10131: 買い替え検討中さん]

選手村マンション晴海フラッグが思いの外、伸び悩みそうでこちらにとっては追い風になるかもですね。都心に近くても商業が寂しいエリアの駅遠物件は購入しづらいか。
https://ameblo.jp/goodlife-k

[10132: 通りがかりさん]

幕張ビーチフェスタの有料観覧席の販売が05/24正午から始まるようですね。

http://chiba-hanabi.jp/

[10133: マンション検討中さん]

>>10126 検討板ユーザーさん

いいですね。大手サイトに載ってなかったんですが、載ってるサイト教えてください。

[10134: 匿名さん]

花火はスカイビューラウンジから、かなりのスケール感を持って見られそうですから、西向の部屋じゃなくても楽しめますね。

[10135: マンション検討中さん]

賃貸は値下げしても全然決まらないですね(泣)

なぜでしょうか？
有名ブロガーも絶賛だったのに。

[10136: 匿名さん]

>>10135 マンション検討中さん

値下げしてましたっけ？当初でたときの値段から変わってないような。

[10137: 匿名さん]

賃貸、未だに礼金なんて取る感覚がわかりません。ビジネス音痴ですね。

[10138: マンション検討中さん]

>>10137 匿名さん

ここを投資用で買ってる時点でビジネス音痴ですよね(笑)

[10139: マンション検討中さん]

駅から遠いので投資は流石にないでしょ
永住目的には良い所だと思います
特にリタイア組で通勤しなくても良い方々！
百貨店以外は色々揃ってるし眺めもいいし！

マンションマニアさんも仰ってますが
ここは自信をもって
スカイは保証は出来ないけど
３棟目以降は中古になってから

ここは残念ながら逃してしまったので、
私は３棟目以降で中古の老後生活にとじっくり見ていこうかと思ってます

[10140: 匿名さん]

マンマニさんはスカイお薦めでは？スカイ購入されてますよね。

[10141: 通りがかりさん]

まずマンマニの言ってることを全部信用するのがおかしい
彼は情報発信力は高いが、信用できるかは別の話
このベンチャー企業の株は必ず値上がりするって
言ってる証券マンと同じ

[10142: マンション検討中さん]

>>10140 匿名さん
短縮しすぎてるのでそのままの引用

ただ、スカイグランドタワーは99.9%ローン残債割れしないとは言い切れないです。クロスタワーと立地がほぼ同じなのに入居が2年遅いので。まぁ大丈夫だとは思いますがクロスタワー高層階みたくマンション評論家引退をかけれるくらいの自信はないです。

[10143: マンション検討中さん]

>>10142 マンション検討中さん
クロスタワーは残債割れの心配ないからなぁ。スカイグランドタワー入居開始までローン減らせる。

[10144: 評判気になるさん]

>>10142 マンション検討中さん

マンション評論家引退をかけられるくらいの自信はないって、評論家さんなんですか？

[10145: 匿名さん]

千葉のマンションの資産価値は首都圏で最下位だから、期待しないほうがいいよ。

http://suumo.jp/journal/2019/05/24/164469/

中古マンションの平均価格は東京が5000万円、千葉が2200万円だって。

[10146: マンション検討中さん]

>>10144 評判気になるさん

それくらいの不安があるという意味でしょう？

クロスタワーに比べればそりゃ大丈夫だとは言い切れないだろうからまともな評価でしょう。

[10147: 名無しさん]

>>10145 匿名さん
兵庫(神戸)や愛知(名古屋)と同程度なんですね。意外に検討してるじゃない。

[10148: マンション掲示板さん]

最近始まったソフトバンクの新CMに
クロスタワーがしっかり映ってますね！

「新時代」篇 36秒あたり
https://www.softbank.jp/mobile/special/cm/

幕張は街が綺麗なので、ドラマやCMによく登場しますね！

[10149: 匿名さん]

70平米の中古マンション相場は千葉は下落傾向なんですね。10年後ならここの中古は1番安い部屋は2500万円くらいで買えるかも。

都県別では、東京都は同＋0.5%の5,002万円と上昇し、5,000万円の大台を突破。一方、埼玉県は同－1.6%の2,278万円と再び下落。神奈川県は同－0.5%の2,873万円、千葉県は同－1.0%の2,020万円と、前月に引き続き下落した。

[10150: マンション検討中さん]

残債割れしない根拠って何だろ。
駐車場ないし、売るのに苦労すると思うけどなぁ。

[10151: マンション検討中さん]

東南海南海地震で液状化したら値段つかないのでは…

[10152: 匿名さん]

この物件が気になるから、色々書き込むんだろうけど、あんまり心配してると先へ進めませんよ。足踏みしてたって何も恥始まらないし、資金に制限がある人たちに、完璧な物件なんてないしね。

[10153: マンション検討中さん]

>>10151 マンション検討中さん
それはないかと

東北の時もそうですが、液状化したところならまだしも、他が下がるってのは限定的でしょ

液状化と言えば浦安がメッカですから
あそこら辺がちょうど東京湾やら平野部のお椀状の中心部で、繰り返し地震の波が増幅される地らしいので

[10154: 匿名さん]

ここを肯定したいために、他所を否定するというか、ネガるのは品がないやり方だし、浦安住民に失礼ですよ。

[10155: 名無しさん]

>>10154 匿名さん
匿名なのを良いことに、あることないこと好き放題いっておきながらねぇ。
なんて都合の良い品性であり礼儀なんだろうか。

[10156: マンション検討中さん]

3.11液状化　千葉市美浜区でググれば客観的に判断できる。ただし線路向こうのベイタウンの街並みは地中化等により被害は少なかった。一時期不便だろうが、他の湾岸も同じようなものでは。

[10157: マンション検討中さん]

売れてないのは事実

[10158: マンション掲示板さん]

あと20/497戸、竣工後まで残るものの特筆して売れてないわけでもないんですよね。晴海で幕張の話が昨日でたので、ここに飛び火しているだけでしょう。荒らしはもうしばらく続くかも知れませんね。賢くスルーも大事です。

[10159: 匿名さん]

地震！

[10160: マンション掲示板さん]

美浜区は震度4でしたが、
住人の方、揺れはどうでしたか？？
免震の効果を知りたいです。

[10161: 住民板ユーザーさん1]

>>10160 マンション掲示板さん
ちょっと揺れたかなぐらいですね。

[10162: 住民板ユーザーさん1]

高層です。在宅してましたけど、揺れに全く気付きませんでした。もっと横にゆっくり揺れるのかと思っていたので意外でしたね。

[10163: 匿名]

免震の性能を初めて感じることができました。震度3、4？揺れたことを感じた程度です。ちなみに高層です。

[10164: 匿名]

販売状況についてネガティブ発言が目立ちます。クロスタワーは10ヶ月で450戸、9割。スカイグランドタワーは4ヶ月で240戸、3割でしょう。そこそこの販売状況だと思いますが。。竣工までに完売しないのは、ベイパークは1棟物ではないので仕方ないですね。毎週末モデルルームは賑わっていますよ。

[10165: 検討者]

総武線のどこかの竣工前タワー購入者が多いな、ここは。ベイパークを否定して安心したい気持は分かる。でも70平米8000万円出して駅近、駅近ってさ。
金利上昇にビクビクしながらローン返済するなら、多少駅徒歩があってもこちらの方が安全な物件だと私は思いますよ。スカイは最後のチャンスだと思いますので、できるだけ条件の良い部屋で検討しています。1棟目のクロスタワーが総体的に良いですが、中古は高いので。

[10166: マンション検討中さん]

どこの物件のことを言っているか何となくわかりますが、前振りも根拠もなく他物件の話題を出し始めるのもどうかと思いますね。

スカイが最後のチャンス、、、6棟建設が街開発の中心なのにおかしな話ですね。1棟だけの物件ではないので残り4棟が完成在庫を抱えたり計画変更になったりしたら、1棟目の価値も低くなるし、周辺施設の撤退だってあり得ない話ではない。
安いのは聞こえはいいけど、ここの場合は安くないと売れないからですよね。安いから良いわけではない。

通勤に難が無い方には良い物件だと思いますが、需要は少ないのかな？それとも自身にとっては良くても完成在庫を抱えるような物件には住みたくないと思い、躊躇している方もいるのかもしれない。
郊外の大規模街開発って難しいですよね。。。

[10167: マンション検討中さん]

安くても売れ残ってるし、賃貸も人気がなくてヤバいね

[10168: マンション比較中さん]

都心にも近いし、住環境抜群ですよね。悪いところが見つからない。

[10169: 匿名さん]

都心には全然近くないですよ。首都圏の地図をよく見た方が良いですよ。住環境は悪くは無いですけどね。
1棟目と2棟目を合計すると650戸程度は売れているわけですから、地方タワマンとしては健闘しているかと。

[10170: マンション比較中さん]

都心に近いかどうかは、どこを起点にするかによって違うよね。自分は、湘南某駅から東京駅までの通勤時間を言ってるんだけど、ネガで頭いっぱいの人には通じないのかな（笑）。