幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10081: 匿名さん]

>>10080 匿名さん

mmって無理して若作りしなくていいよ。

[10082: マンション検討中さん]

どんなに着飾っても駅遠物件には需要がないってことだね。
竣工後、売れてるの？賃貸とかも成約されているの？

[10083: マンション検討中さん]

あした大雨の予報がでてます。
通勤通学が大変そうです。

[10084: マンション検討中さん]

先着順あと14戸だから、もう一息で完売！

[10085: 匿名さん]

値引き提示されたけどリセールバリューを考えると悩みますね。

[10086: マンション検討中さん]

５０戸から１４まで減ったの？　結構売れてるね　２棟目竣工くらいまでかかると思ってた

[10087: マンション検討中さん]

>>10085 匿名さん

実需向けマンションなのでリセールバリューはあまり考慮しない方がいいでしょう。今でも売り切れないのに、あなたが売る頃には他の棟の新築物件で出てるので、古い物件の需要はないでしょう。

[10088: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだ言っても売り切るんだから、三井も頑張ってるんでしょ

[10089: 匿名さん]

>>10085 匿名さん

どの程度ですか？

[10090: 通りすがり]

>>10085 匿名さん
どの部屋でどのくらいの値引きでした？
情報いただきたいです。

[10091: 通りがかりさん]

値引き幅は購入者も検討者も気になるよね?

[10092: 匿名さん]

モデルルーム行くと良いですよ。

[10093: 匿名さん]

残り14戸ってタワー棟だけだったりしてね

[10094: 匿名さん]

竣工後売れ残りマンションだからリセールバリューはそもそも期待できないでしょう。
値引きは5%くらいですか？さすがに1割引きだったら現契約者が怒るでしょう。

[10095: 住民板ユーザーさん8]

>>10084 マンション検討中さん

本当に残り14戸なのかな？？
あんなにあまってたのに
売れ行きがよすぎる気が、、、

[10096: マンション検討中さん]

一棟目から値引き販売とはね(笑)

著名ブロガーの言うとおり「買う人は勇者！」でしたね。

[10097: マンション検討中さん]

特に高層階に住んでる方に聞きたいのですが、風の強さはどうですか？
また、免震構造は風で揺れるとも聞きますがいかがでしょう。

[10098: マンション掲示板さん]

販売中(先着順)が14戸、まだ未供給が30戸くらいでは？
スカイですら大苦戦なのに、クロスタワーとレジデンスの不人気の売れ残りが短期で売れるとは思わない。

[10099: 匿名さん]

未供給がまだあったんですか？
街開きも終わったので14戸で最後なのかと思ってました

でも、タワマンの低層階は、ある程度時間がかかっても仕方ないですよね
しかもここはスカイそして次とかまだまだあるし
スカイは３割ほど売れたみたいなのでそれほど大苦戦とは思いませんが、まだまだ入居までには年月あるので

[10100: 検討板ユーザーさん]

>>10098 マンション掲示板さん

値引きしているみたいですし、意外と在庫が掃けている可能性も。

[10101: 匿名さん]

>>10100 検討板ユーザーさん

リセール考えたら2割引きが妥当でしょうか？

[10102: マンション検討中さん]

>>10099 匿名さん

ちなみに中古マンションで出てくる物件や賃貸に出てるものもあるので住んでない部屋はまだまだあるって感じですね。
大抵3割ぐらいだと1期1次で売れちゃいますよね。第1期から5次まで粘るのは売れ行きはかなり悪そうですね。

[10103: 匿名さん]

>>10099 匿名さん
全戸供給できなかったら街開きしないとか全く関係ないでしょう。堂々竣工の未供給部屋はまだまだたくさんありますよ。安心してください。

[10104: 通りがかりさん]

未供給なのは売り出しても捌けないから
表面上供給してないだけで、モデルルームいって
欲しいと言えば普通に売ってくれる部屋ですよ。
供給されてない=デベの苦肉の策です。
堂々竣工してそんな状況なのに安心しなさいとか
ちょっと無責任じゃないですかね

[10105: 住民板ユーザーさん1]

>>10097 マンション検討中さん
今日くらいの天候では揺れませんでした。揺れるのかな？と思ったけど。

[10106: 匿名さん]

ガセじゃん
本当か嘘か知りたいなら担当営業マンに電話してみな

[10107: マンション検討中さん]

リセールバリュー考えるなら、今の時代でも竣工までには余裕で売り抜けるような物件でなければ難しいでしょう。値引きされるのは、既にそれだけの価値ということですから。値引き購入でオススメできるのは永住の方ですね。

[10108: 検討板ユーザーさん]

>>10107 マンション検討中さん

永住のつもりで買ったとしても、会社員の場合は急な転勤もありますし、家庭の都合等で転居が必要になることもあるでしょう。

その際に、貸せない、うれないは困ったもんですね。怖すぎです。

[10109: 匿名さん]

担当営業マンに電話ってどの立場？
購入者なら値引しましたなんて口が裂けても言わないし、検討者なら交渉力が無いだけ。
定価で完売した津田沼ザ・タワーを買うべきでしたね。

[10110: マンション検討中さん]

>>10108 検討板ユーザーさん

なるほど、そういう観点ですね。永住できるような職種なら良いという感じですかね。賃貸や転売目的で買われた方は早く客がつかないと、維持管理費、固定資産税払わされるし、価値は下がるので気が気ではないでしょうね。

[10111: マンション掲示板さん]

>>10097 マンション検討中さん
風では全然揺れないですよ！
海風が強い日は風の音がすることがあります。

[10112: マンション掲示板さん]

海浜幕張のいい所
・治安がいい
・公園や広場が複数ある
・まだ開拓中なのに色々商業施設がある
・イオン3つにイトーヨーカ堂
・大型の総合病院2つ
・綺麗な駅、住宅街
・快速、特急あり。東京駅まで30分
・スポーツ複合施設(zozopark)
・道路が広い
・学校が大きい、偏差値も高い
・国家戦略特区に設定されているので将来性がある

[10113: 検討板ユーザーさん]

>>10112 マンション掲示板さん

こんな素晴らしい環境なんだから、資産価値がないはずはないですよね！
見直されたら坪300はあり得ると思います。

[10114: 匿名さん]

>>10112 マンション掲示板さん

https://www.police.pref.chiba.jp/content/common/000024407.pdf

これ見る限り美浜区は治安がいいとは言えないような…
ソースが見つからなかったのですが、海浜幕張駅に限定すれば治安がいいと言えるのでしょうか？

[10115: マンション検討中さん]

環境が近しいベイタウンは治安がいい方だって言いたいんじゃないの？

[10116: 匿名さん]

ベイタウンにしても何をもって良いと言えるのでしょう。

[10117: マンション掲示板さん]

ホームレス、暴走族、ヤンキーが闊歩してない時点で治安はかなり良いと思いますよ。柄が悪い人を夜間に見かけた記憶がありません。
警察もいつもパトカーで巡回してますし、いつも安心してベイパークまで歩いて帰れますよ。
ここでも千葉県でも治安が良い場所として紹介されてます。
https://xn--48jh7iua70dy96l68mqjg06mw82a.com/chibachianranking

[10118: マンション掲示板さん]

>>10113 検討板ユーザーさん
坪300はさすがに高いと思いますが、将来的には今よりずっと評価高くなると思います！
評価が上がると同時に経年しているので値上がりするか、微妙なラインですが、資産価値はずっと下がらないと思います！

[10119: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
あんまり土地勘のない方なんでしょうが、美浜区っても検見川浜以東と若葉、打瀬は別物だからねぇ。足立区あたりを引っくるめて都内区分は治安が悪いと言ってるようなもん。

[10120: 匿名さん]

>>10118 マンション掲示板さん
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=2

海浜幕張駅のマンションの値下がりスゴいけど、、、

供給過剰なので三棟で打ち止めして欲しい

[10121: マンション検討中さん]

海浜幕張駅っていってもベイタウンだけを指してるんじゃないですよ
コロンブスシティなど浜田あたりにあるマンションも対象です
そのあたりのマンションの値下がりは大きいでしょうね
なにせ駅までがベイパークより遠いですから

[10122: 評判気になるさん]

平均値だからね。
駅遠になるほど資産価値への影響は大きいと思います。ましてや郊外の駅遠なんて需要ないですよ。

[10123: 匿名さん]

海浜幕張駅のデータだけ条件が他の駅より悪いということですか？？

[10124: マンション検討中さん]

海浜幕張の場合、全てのマンションが駅遠ですからね　そういう駅も珍しいですよね

[10125: 匿名さん]

新浦安も似てますよね。

[10126: 検討板ユーザーさん]

南西角の23階が1500万ぐらい上乗せされて売りに出されてますね。
買い手が現れるか楽しみですね。

[10127: 匿名さん]

海浜幕張駅周辺の道路はドリフトのメッカだそうです
https://www.youtube.com/watch?v=liDO6YOOcl8
https://www.youtube.com/watch?v=-6SN_HIB5Wo
https://www.youtube.com/watch?v=K0mqwx5w_Fw

[10128: 匿名さん]

千葉・幕張海浜公園のトイレで洗面台など壊される
https://www.sankei.com/affairs/news/180502/afr1805020024-n1.html

治安は良いとは言い切れないですね

[10129: 匿名さん]

何か変なのが湧いてるね。一昔前の三面記事を引っ張り出したり、どうしても海浜幕張の治安が悪いことにしたいらしい。何か恨みでもあるんでしょう、可哀想な人ですね。

[10130: 検討板ユーザーさん]

>>10126 検討板ユーザーさん

9000以上出せる人が駐車場もつかない部屋を買うかね。