幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10061: 匿名さん]

出迎えてくれて嬉しい!

[10062: 検討板ユーザーさん]

>>10059 匿名さん
「モニュメント（？）を見に足を運ぶ」って、文章を解釈したのなら、途轍もないリテラシー不足だから、、二の句がないんだけど、、、どう解釈したんですか？

[10063: 検討板ユーザーさん]

>>10059 匿名さん
思い掛けず、参考になる、を押してしまったので、是非返答下さい

[10064: マンション検討中さん]

皆でベイパークモニュメント見るツアー参加しようぜ！

[10065: 名無しさん]

このガイドみると
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/keikan/toshikeikan/docum...

象徴的なゲートをつくりなさい。というデザインルールはあるみたい。

地図みると、検見川浜方面にもうひとつゲートできそうですね。
せめてそちらのデザインはまともなものにして欲しい。

[10066: 検討板ユーザーさん]

>>10063 検討板ユーザーさん
リプなく、ずいぶんと静かになりましたね、、、只ネガばかりの検討版に成らずに済んで良い事だと思います

[10067: 住民板ユーザーさん1]

>>10065 名無しさん
今はあの真裏が更地なのでイマイチな見た目だけど、そのうちテナントが増えると見た目が良くなるのかね。
今は木が2、3本生えてるだけでさみしいな。
もうちょっとガッツリ植樹してほしい。

[10068: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しております。
賃貸か購入か...。
（会社の経費にしたいので賃貸の可能性の方が高いです。）
駅からの距離や、今の生活環境で、車必須なのですが、駐車場は皆さんどうされてますか？
7割の方しか置き場所がないと聞いて、抽選漏れしてしまった方はみなさん近くに駐車場借りたりしてるんですか？
今月末に5台空きでて、それも抽選なので賃貸の方は基本的に車止められないと思うと不動産会社の人に言われ、違うマンションにした方がいいのか悩んでおります。
今日、マンションの駐車場前を車で通ったら横に工事してる建物らしきものがちらっと見えたのですが、あれは新しい駐車場とかじゃないですよね...？すいません、全然調べてなくて、突然質問して...既にどなたが質問されてたら本当にごめんなさい。

[10069: マンション検討中さん]

>>10068 マンション検討中さん

分譲購入者なら優先的に駐車場借りれますよ?空きがあるのと売主持ち分があります。

[10070: マンション検討中さん]

>>10069 マンション検討中さん
やはり購入しないと駐車場は無理ということですかね...。ご回答ありがとうございました。
賃貸でも駐車場借りれそうな他のマンション探してみます！

[10071: 口コミ知りたいさん]

>>10070 マンション検討中さん

>駅からの距離や、今の生活環境で、車必須なのですが と書かれていますが、ここは車必須のエリアであることは間違いないと思いますが、駅からの距離を考えて車が必須というのには違和感があります。駅まで車で出ても駅周辺で駐車場を確保するのがまた大変なエリアですよ。電車で移動が前提ならば駅近物件の方がよろしいかと。分譲ではなく、賃貸ということならなおさら。

[10072: マンション検討中さん]

>>10071 口コミ知りたいさん
説明足らずで申し訳ありません。
自宅にて仕事する機会や打ち合わせの為車で駅まで人をピックしに行ったりします。
現在打瀬に住んでいまして、今のスタイルを変えたくないので、駐車場必須です。
賃貸でなければいけない理由、車必須の理由が他にもちょっと色々ありまして（税金や住宅ローンの二重払い等々...）これ以上詳しくは説明出来ないのですが、（知人が見てたら身元がバレてしまいそうでびびってます。というか既にバレてしまいそうな内容なので後ほど削除してしまうかも...）
とにかく、今の生活スタイルで必要なのは打瀬、若葉地区の駐車場ありの賃貸、という事でして、そちらのマンションの駐車場は皆さんどうされてるのかな？と気になりお聞きした感じです。
新しいタワマンに住めるならいいな～と夢見てしまい、駐車場のことさえクリアできればそちらに移り住みたい...と考えてたもので。

[10073: マンション検討中さん]

法人で購入し、社員である貴方に社宅として貸し出すという手も。
駐車場を確保するためにここまでやる必要もないでしょうけど笑

駐車場を増築したりだとか、イオンの駐車場に月極を置くだとか
何か手を打つことは難しいんですかね。

賃貸物件は未だ一件も成約していないようですね。
新築未入庫なのにこの人気の無さはあり得ないです。
これは永住マストな地雷物件ですね。

[10074: 匿名さん]

飲んで帰っても心配ない、歩いても10分ちょっとのフラットコース（健康にいいかも）タクシー使っても1000円、たまの遠出にはカーシェアリング（まだ未利用）。

車維持する意味ないと思って手放したけど、今のところ全然問題ないです。 ここが地雷なら全国地雷だらけですね 笑。

[10075: 匿名さん]

小さい子供いると車が無いと厳しい。

[10076: 匿名さん]

今はまだひと月だから分からないのかもしれないけど、車ないと本当に困るよ。雨の日とか夜とか急の外出があったらどーすんの？仕事疲れの週末も、ぐずる小さな子供の手引いて、荷物いっぱい持って出かけるの？大変だよ?

[10077: マンション検討中さん]

>>10073 マンション検討中さん

販売が延々としてしまってるだけでなく、賃貸も成約してないんですね。固定資産税と毎月の維持管理費だけ取られる誰でもわかる負動産ですね。ここが地雷といわれるのは、今後も需要より供給のほうが多いせいも大きいでしょう。この状況は全国でもそんなに無いと思います。

[10078: マンション検討中さん]

郊外でも車が必要のない、駅遠を気にしない方が購入すれば良いですよ。
そういった方であれば満足できるのではないでしょうか。

●●が無くても問題ないです、を裏返せば、●●があると便利ですになりますけどね。

上記条件を受け入れられる方が少ないのが売れ行きに反映されている。
現状でも供給過多で残り4棟も建てる計画が実現するのでしょうか。
無理に建てればゴーストタウンになるのですが。

[10079: 匿名さん]

不満なら検討しなきゃいいのに。

[10080: 匿名さん]

ZOZOの前澤さん、この売れ残り負動産を一括で買いあげてくださいmm
ZOZOの社宅にしてください。

[10081: 匿名さん]

>>10080 匿名さん

mmって無理して若作りしなくていいよ。

[10082: マンション検討中さん]

どんなに着飾っても駅遠物件には需要がないってことだね。
竣工後、売れてるの？賃貸とかも成約されているの？

[10083: マンション検討中さん]

あした大雨の予報がでてます。
通勤通学が大変そうです。

[10084: マンション検討中さん]

先着順あと14戸だから、もう一息で完売！

[10085: 匿名さん]

値引き提示されたけどリセールバリューを考えると悩みますね。

[10086: マンション検討中さん]

５０戸から１４まで減ったの？　結構売れてるね　２棟目竣工くらいまでかかると思ってた

[10087: マンション検討中さん]

>>10085 匿名さん

実需向けマンションなのでリセールバリューはあまり考慮しない方がいいでしょう。今でも売り切れないのに、あなたが売る頃には他の棟の新築物件で出てるので、古い物件の需要はないでしょう。

[10088: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだ言っても売り切るんだから、三井も頑張ってるんでしょ

[10089: 匿名さん]

>>10085 匿名さん

どの程度ですか？

[10090: 通りすがり]

>>10085 匿名さん
どの部屋でどのくらいの値引きでした？
情報いただきたいです。

[10091: 通りがかりさん]

値引き幅は購入者も検討者も気になるよね?

[10092: 匿名さん]

モデルルーム行くと良いですよ。

[10093: 匿名さん]

残り14戸ってタワー棟だけだったりしてね

[10094: 匿名さん]

竣工後売れ残りマンションだからリセールバリューはそもそも期待できないでしょう。
値引きは5%くらいですか？さすがに1割引きだったら現契約者が怒るでしょう。

[10095: 住民板ユーザーさん8]

>>10084 マンション検討中さん

本当に残り14戸なのかな？？
あんなにあまってたのに
売れ行きがよすぎる気が、、、

[10096: マンション検討中さん]

一棟目から値引き販売とはね(笑)

著名ブロガーの言うとおり「買う人は勇者！」でしたね。

[10097: マンション検討中さん]

特に高層階に住んでる方に聞きたいのですが、風の強さはどうですか？
また、免震構造は風で揺れるとも聞きますがいかがでしょう。

[10098: マンション掲示板さん]

販売中(先着順)が14戸、まだ未供給が30戸くらいでは？
スカイですら大苦戦なのに、クロスタワーとレジデンスの不人気の売れ残りが短期で売れるとは思わない。

[10099: 匿名さん]

未供給がまだあったんですか？
街開きも終わったので14戸で最後なのかと思ってました

でも、タワマンの低層階は、ある程度時間がかかっても仕方ないですよね
しかもここはスカイそして次とかまだまだあるし
スカイは３割ほど売れたみたいなのでそれほど大苦戦とは思いませんが、まだまだ入居までには年月あるので

[10100: 検討板ユーザーさん]

>>10098 マンション掲示板さん

値引きしているみたいですし、意外と在庫が掃けている可能性も。

[10101: 匿名さん]

>>10100 検討板ユーザーさん

リセール考えたら2割引きが妥当でしょうか？

[10102: マンション検討中さん]

>>10099 匿名さん

ちなみに中古マンションで出てくる物件や賃貸に出てるものもあるので住んでない部屋はまだまだあるって感じですね。
大抵3割ぐらいだと1期1次で売れちゃいますよね。第1期から5次まで粘るのは売れ行きはかなり悪そうですね。

[10103: 匿名さん]

>>10099 匿名さん
全戸供給できなかったら街開きしないとか全く関係ないでしょう。堂々竣工の未供給部屋はまだまだたくさんありますよ。安心してください。

[10104: 通りがかりさん]

未供給なのは売り出しても捌けないから
表面上供給してないだけで、モデルルームいって
欲しいと言えば普通に売ってくれる部屋ですよ。
供給されてない=デベの苦肉の策です。
堂々竣工してそんな状況なのに安心しなさいとか
ちょっと無責任じゃないですかね

[10105: 住民板ユーザーさん1]

>>10097 マンション検討中さん
今日くらいの天候では揺れませんでした。揺れるのかな？と思ったけど。

[10106: 匿名さん]

ガセじゃん
本当か嘘か知りたいなら担当営業マンに電話してみな

[10107: マンション検討中さん]

リセールバリュー考えるなら、今の時代でも竣工までには余裕で売り抜けるような物件でなければ難しいでしょう。値引きされるのは、既にそれだけの価値ということですから。値引き購入でオススメできるのは永住の方ですね。

[10108: 検討板ユーザーさん]

>>10107 マンション検討中さん

永住のつもりで買ったとしても、会社員の場合は急な転勤もありますし、家庭の都合等で転居が必要になることもあるでしょう。

その際に、貸せない、うれないは困ったもんですね。怖すぎです。

[10109: 匿名さん]

担当営業マンに電話ってどの立場？
購入者なら値引しましたなんて口が裂けても言わないし、検討者なら交渉力が無いだけ。
定価で完売した津田沼ザ・タワーを買うべきでしたね。

[10110: マンション検討中さん]

>>10108 検討板ユーザーさん

なるほど、そういう観点ですね。永住できるような職種なら良いという感じですかね。賃貸や転売目的で買われた方は早く客がつかないと、維持管理費、固定資産税払わされるし、価値は下がるので気が気ではないでしょうね。