幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10001: 匿名さん]

>>10000 匿名さん
1万スレおめでとうございます。

[10002: マンション検討中さん]

現状
売れていない部屋は駐車場付きでも売れない
賃貸は駅遠、駐車場がいため借り手がつかない
分譲中古は分譲価格+αで駐車場も無いため売れない
というところでしょうか？

[10003: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

仰る通り利益出てないので、損切りを狙っての街開きの即売りだと思います

思ったほどの人気は出ず、これからも計画が進めば更に悪化するので

多分暫く待てば買い叩けるんじゃないかな？

[10004: マンション検討中さん]

買い叩きでも負動産は欲しくないな

[10005: マンション検討中さん]

近隣にイオンモールやリンコス、ホームセンターなども多く、車使用率高いはずなのに、車所有の人は買えない物件

[10006: マンション検討中さん]

販売側もカーシェア複数台置くなり臨時月極駐車場作るなりアイデアだせばいいのに

[10007: 匿名さん]

マンマニさんは車無い人もおすすめと言ってたけど、自分は持ってるから参考になりませんでしたね。

[10008: 匿名さん]

>>10007 匿名さん

駐車場が確保できないから車ない人におすすめしてるんですね！

[10009: 匿名さん]

>>10007 匿名さん

都内で車もってないけど、ここ住むなら車いるわ 笑
ブロガーやばいな。

[10010: マンション検討中さん]

車持つ持たないは人の自由だし駐車場に空きがあるってことは持ってない人も多いんでしょ。

[10011: マンション検討中さん]

賃貸の人は後回しらしいけど購入組は借りれるそうです。モデルルームで説明されました。

[10012: マンション検討中さん]

>>10011 マンション検討中さん

空きがあればの話でしょ。

[10013: マンション検討中さん]

>>10012 マンション検討中さん

来月からすでに入居してる人もこれから購入する人も空きがあるので借りれると説明されました。賃貸の人の優先順位は最後みたいです。

[10014: マンション検討中さん]

>>10013 マンション検討中さん

補足ですいません。
空きがあるのは屋上のみだそうです。
足りないと言われていたみたいですが結果的に足りたようです。でも空きがあっても2台目は抽選になりそうですね。

[10015: 匿名さん]

来月から「今買えば駐車場確約です」なんて売り文句も使えなくなるのか…

[10016: 匿名]

南向き4980万円ですね。海も見えるパークビュー、いいと思います。この部屋、数組の内覧希望があったのでは？ネガティブ組も多い様ですが、1棟目が安かったことはスカイグランドの価格を見ても明らかなので、17階南向き4000万円代、即入居なら検討有りです。駐車場もあと数か月でリリースされるので、この条件は良いのではないでしょうか！

[10017: 通りがかりさん]

>>10003 匿名さん
人気ないんですか？
悪化するんですか？
待っていれば値下げ？

[10018: マンコミュファンさん]

>>10014 マンション検討中さん

結果的に足りたってどういう意味でしょうね？
三井がリリースしようが、ここの駐車場設置率は7割。スカイの駐車場設置率が8割になったのもクロスが不足していたからだと聞きましたよ。

[10019: マンション検討中さん]

>>10018 マンコミュファンさん
駐車場希望者が設置率よりも少なかったという意味です。

[10020: マンコミュファンさん]

>>10019 マンション検討中さん

抽選で外れた人がいたとMRで聞きましたが。
外れた人が希望者じゃないなら、足りていますね。

[10021: マンション検討中さん]

>>10020 マンコミュファンさん

わかりにくくてごめんなさい。
三井が多めに確保していた分を放出するので抽選に外れた人が希望しても足りるそうです。ただし屋上しかないそうです。
残りの部屋はもともと優先権？ある部屋ばかりなので今後買う人も確保できるそうです。

[10022: 名無しさん]

>>10018 マンコミュファンさん
結果的に足りたというのは、読んだ通りの意味でしょ。

[10023: マンコミュファンさん]

>>10021 マンション検討中さん

残りの部屋数+外れた数<三井の確保数（リリース）
ということですか。聞いた話とだいぶ違う印象だけど。

[10024: マンション検討中さん]

>>10023 マンコミュファンさん
トータルで見ると足りたという結果に変わりはないわけでこれ以上追及することもないのでは？住民で希望する人とこれから買う人も確保できるんだから。屋根のない屋上だけですけど。

[10025: 購入者]

ベイパークの玄関にサインが入りました！紹介します。Enjoy your time　だんだん街のかたちが見えてきましたね。今後も楽しみです。照明でライトアップもされる様です。

[10026: 匿名]

駐車場設置率はスカイグランドは72％（クロスは確か73％）です。一時的には不足することもあるかと思いますが、ライドシェア3台ありますし、数年で不足は解消すると思います。今は駐車場不足感が否めないですが、デべが計算した上で設置率を最適化していますので、心配は無用かと。。

[10027: マンション検討中さん]

100%にできないのは千葉市から渋滞回避のため70%程度にするように要請されてるとモデルルームで聞きましたよ。

[10028: 匿名]

>>10025 購入者さん

え、、デザイナー変わったんですかね。
クロスタワー設計した人と雰囲気が違う。

[10029: マンション検討中さん]

enjoy your timeはちょっとださい…

[10030: 匿名]

>>10029 マンション検討中さん

見ればみるほどダサいですね
文字のバランスも最悪

enjoy your time、、何で？

千葉市が作ったのかな。三井がこんなにダサいとは思えない

[10031: 匿名さん]

センスない 変な英単語並べてなんなの？

[10032: 匿名さん]

ダサいですね。千葉クオリティと言われても仕方ないぐらいのレベル。

[10033: 住民板ユーザーさん1]

>>10025 購入者さん
なんかイオンモールの入り口みたい。もっとスタイリッシュにしてくれないかしら。
住民投票ぐらいとってもよくない？

[10034: マンコミュファンさん]

>>10030 匿名さん

三井だろう。
財政難の千葉市にこんなモン作る余裕など無い。

[10035: 匿名さん]

なんかフードコートの入口みたいね。

[10036: 住民板ユーザーさん1]

ポートランドの街づくりを参考にした結果がこれですか？ZGFアーキテクツが泣くぞ。
まだ修正の猶予はあるし、考え直そうよ三井さん。

[10037: 匿名さん]

ああ、でも柏の葉のデザイン案見たら遠からず近からず、ZGFのデザインコンセプト自体がこんな感じですね。

[10038: 住民板ユーザーさん1]

>>10037 匿名さん
でも柏の葉の方がモニュメント的にはかっこいい気がします。
今のままだとただのベンチスペース。ここからまだ作り込みがあるのかもしれないけど。

[10039: 匿名さん]

あれもデザイン画の時点ではスタイリッシュ？だったかもしれないですね。

[10040: 匿名さん]

三井も最近コンセプト懲り過ぎ傾向が。パークタワー晴海とか。やりすぎてダサくなる。

[10041: 匿名さん]

野暮ったい。Enjoy your life 要らない。

[10042: 住民板ユーザーさん1]

ホントにダサいからいますぐ撤去してほしいです。
Enjoy your timeて。英語圏の方もたくさん住んでるのに。。

[10043: 匿名さん]

センス無い人が考えたようだね。

[10044: マンション検討中さん]

>>10025 購入者さん
これに対して、参考になるが11もついてる。。
私とは趣味が合わない…
友人を招いた時にenjoy your timeは見られたくない。
なんか、文字盤の貼り方もワザと波打った感じで、オシャレ感狙っててさらにダサい

[10045: 検討板ユーザーさん]

enjoy your time！、格好良くもないし、でも、別にそんなに言う程までとは、と思う 肯定したい訳でもないし手放しで喜べもしないけど、対案を出せなもしない輩がネガってるなーってね 対案持ってないけど万人ウケするキャッチコピーは難しいよ、たぶん

[10046: 匿名さん]

>>10045
対策は、
enjoy your timeの文字を撤去して、マンション名のみにする。
マンション名は真っ直ぐ貼る。
以上。

[10047: 住民板ユーザーさん1]

ここに、なんのキャッチコピーもくっつけなくて
良かったと思う。
Makuhari bayparkっていうのもいらなかったわ。

[10048: 匿名さん]

>>10025 購入者さん

だせぇ、、、

[10049: 住民板ユーザーさん8]

B-Pam活動始まりますね！
１６日から始まる意見交換会に出たい考えています。
自治会などは初めてなので、資産性と居住性の向上に何が出来るか？どうすべきか？など未熟ですが、色々教えて頂きながら考え少しでも貢献出来たらと思います。

[10050: 住民板ユーザーさん8]

間違えて検討板に投稿してしまいました、申し訳ありません。