公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング
価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画
※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)
首都圏最大級プロジェクト始動！！
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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス
| No.1 |
by マンションマニア 2017-03-17 19:32:08
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削除依頼
スムログで記事を書かせていただいているマンションマニア本人です。マンションコミュニティユーザー歴10年超にして初の新規スレ立ち上げを実施しました！
スムログ、マンションマニアの住まいカウンターなどで(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト(海浜幕張若葉地区)の取材記事を公開していきますので検討中の皆様、よろしくお願いいたします。 また私自身がこちらのスレに直接書き込むのは今回が最初で最後となります。スムログという発信場所をいただいておりますので私の記事へのご意見、同プロジェクトの情報提供、購入相談などはスムログのお便りコーナー、記事内へのコメント、マンションマニアの住まいカウンターからの問い合わせ等でお願いいたします。 ずっと前から今回のプロジェクトを楽しみにしていたためワクワクドキドキしています！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは売れるのかどうか予測が難しいですね。駅遠なので価格と街の仕上がり次第といったところでしょうか。いい意味で津田沼のタワマンと切磋琢磨して魅力的なマンションにしてほしいです。
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| No.3 |
発売する棟の順番が微妙ですね。マンマニさんの記事のとおり奥の安い棟が第一段となりますが、普通興味もったら、一番いい棟に住みたいと思いますよね。全ての棟を同時に売り出す訳ではないので、売れ行きや市況次第で奥の棟が安いとは限らないのだから、わざわざ微妙な棟を選ぶ人は少ないと思います。かなり苦戦するのでは。
因みに、ユトリシア1400戸は微妙な後ろの棟から販売し価格を吊り上げる予定が、スタートでつまづいた為に価格を吊り上げることができず最後の棟完売まで物凄い年月がかかりました。 対して、プラウド船橋は一番駅近い棟から販売した結果、物凄い数の申し込みとなり、結果最後の棟まで物凄い人気となり、あっという間に完売となりました。 自分なら海側が高いという保障がない以上は、海側を待つかなぁ。マンション相場は今が最高値だろうしね。 |
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| No.4 |
>>3 マンコミュファンさん
記事読むと 1棟目 後列の一番良い位置 2棟目 前列の一番良い位置（海側） のようです。 駅距離がありすぎて安くしないと売れないでしょう。新船橋のプラウドくらい安いなら売れる！ |
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| No.5 |
坪単価150でも迷う
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| No.6 |
新船橋のように坪単価150万円なら売れると思います。
新船橋のプラウドや今比較的売れている東松戸はファミリー世帯が買える価格にしたからからだと思います。 東松戸松戸は駅力低くて新船橋よりも高いから、売れてはいるが200戸そこそこでそれなりに時間かかってる訳で、マンマニさんのいう坪単価200万円だと相当時間かかるんじゃないでしょうか？ 一等目位は需用あるかもですが・・。 |
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| No.7 |
150なら流石に即完売でしょ
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| No.8 |
61㎡というプランがあるのを見て、あーきっとそこそこ高くなるんだろうなーと思った。
やっぱ坪200くらいはするのかなあ…… |
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| No.9 |
ガーデンズの土地を高く落札しすぎたのが、
ここの単価へも影響が出てきそうですよね。 ここは土地の落札価格は高くないですけど、 海浜幕張というブランド、街力があるため、 最低価格の部屋でガーデンズと同等の180万円、 その他は200～220万円くらいになると予想しています。 しかし駅徒歩15分って思っている以上に遠いです。 一番奥の棟とか徒歩20分以上はかかりますし、 打瀬みたいにシャトルバス走らせないんでしょうかね？ |
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| No.10 |
買い物施設もレジャー施設もスポーツ施設も公園もビジネス街もあり、道も広いので街力は文句ないですよね。三井が幹事会社で野村や三菱も入っていますから、街そのものを作るということにかけてはノウハウが豊富にあると思うので期待しています。
ですので、なおさら駅から遠いという弱点をどうするかですよねぇ。これだけ広大な敷地なのでマンション専用のシャトルバスというよりも、敷地の外周部にいくつものバス停を設置して、民間のバス会社と組んで新規のバス路線をいくつか開通させるような感じになるのでしょうかね。この方が管理費を圧迫しませんし。 なんにせよ、矢向のゴ●レの2500戸の計画よりははるかに安心感あります。 どうなることやら。 |
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| No.11 |
もう既にまだ何も無い空き地を京成がバス走らせてますよ
路線免許確保の為に |
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| No.12 |
開発の規模からして坪単価250くらだね。
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| No.13 |
開発の規模からして坪単価250くらいだね。
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| No.14 |
売り主によく聞く名前の会社がずらーっとならなんでいて、すごいビッグプロジェクトなんだなというのが伝わってきます。
大事なんだなぁって。 坪単価、２５０ですか…なんだかスゴイですね(^_^;) このあたりでその価格で需要があるのでしょうか。 上層階はプレミアムプランみたいな感じになりそうですから もう少し上げてくる可能性もありますよね？ |
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| No.15 |
船橋駅1分のタワマンですら平均坪単価は250もしなかったようなので250で売れたらびっくりですね。
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| No.16 |
船橋のプラウドタワー？
あそこって１０年以上も前では？参考にする方がナンセンスかと |
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| No.17 |
国民の所得が下がってるのに250で売れたらマジですごいわ。ここより駅近の津田沼下総中山物件が250前後で売り出して苦戦してるのをご存じないのかな。
>>9で言ってる価格帯が現実的。 |
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| No.18 |
三井が威信をかけた大規模プロジェクトだからね。1万人が暮らす6棟のタワマンコミュニティってスゴイと思う。
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| No.19 |
外廊下か。がっかりだな。
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| No.20 |
1棟目は駅に一番近いからお得感満載。
三井、野村、三菱が全力で幕張の価値を上げる広告展開をするから予想坪単価200万は行くべきだろう |
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| No.21 |
この高さで外廊下ですか？？？
怖すぎません？ |
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| No.22 |
今現在都内タワーの35階に住んでます（分譲賃貸）
4面囲われた内側の吹き抜けの外廊下ですけど怖いとは感じません 若葉地区坪単価200くらいなら検討予定です |
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| No.23 |
外廊下は決定なのでしょうか？内廊下に憧れていたのでかなりショックです。
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| No.24 |
幕張は建設費などを考えたらタワマンはムリだと思ってたけどこんな規模の物件が出てくるとは予想外。
都心だと高くて手が出ない近隣のプチ富裕層住み替えを狙ってるのか。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
1棟目が坪単価200万、2棟目が坪単価230万と予想。
2棟目の方が階数高い。48階。 |
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| No.27 |
打瀬地区からの住替えも狙ってるでしょうね
それにしても4500戸は凄いね |
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| No.28 |
いくら何でも狭すぎじゃないでしょうか？
建築単価高騰のあおりですね。 |
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| No.29 |
千葉でも都心に近い市川で坪単価約260-350万、本八幡で坪単価約290万。普通に考えると高くても坪単価200-220万くらいが妥当では
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| No.30 |
坪250だとしても100㎡で7500。
欲しい人は買える金額です。 でも、私が欲しいのは徒歩物件です。 |
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| No.31 |
これだけ大型物件なのにスレが全く盛り上がらないですね。
売れるのかな。 |
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| No.32 |
土地の取得単価坪当たり50万円台前半だったと記憶してますが、そんなに高くなりますか？
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| No.33 |
ほんと、駅徒歩15分のわりには狭そうですね。
100㎡越えでも4LDKとかになってしまうとキツキツでしょう・・・と思ったら、そうでもないのか。 106.77㎡の部屋はなかなか良くできている感じかも。各部屋の広さが確保されてるし、収納もあり、バルコニー2ヵ所でリビングはとても明るそう。 しかし、それに引き換え96.95㎡の部屋は4LDKのせいで、各部屋狭く、収納も最低限、リビングダイニングも狭めな感じ。 その他の間取りを見ても、けっこう差があるように思います。 トランクルームとワイドスパンなのはいいですけど。 |
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| No.34 |
ここの前に販売された幕張ベイフロントは確か平均９０平米で、最大１４２平米だったような。
ここは、ずい分狭くなりましたね。 |
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| No.35 |
小学校、中学校は、新設されるんですか。
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| No.36 |
眺望はどうなるんですかね。
タワマン同士のお見合いみたいな恰好になるんでしょうか。 |
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| No.37 |
下記サイトで、現地の様子がよくまとまってますね。
http://skyskysky.net/construction-japan/12chiba/01chiba.html |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
奏の杜のように、通学区問題が起きなければいいが、
駅遠や学校遠も敬遠されがち。 |
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| No.42 |
近々、学区編成などの説明会があるみたいですよ。
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| No.43 |
渋幕が近いのは良いかも。
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| No.44 |
渋幕は近いけど、真砂中は遠いし、打瀬小も結構距離ありますね。
保育所や高齢者施設が入る他に、何が出来るか興味あります！また塾やクリーニング店、歯医者、美容室かも？ |
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| No.45 |
外廊下のタワーマンションて実際どうなんでしょうね。
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| No.46 |
ここからなら、幕張インターナショナルから渋幕コースがベストかな
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| No.47 |
全部売り切れるとは思えない。
埋め立て地区からの転居が主になるとして、そんなに需要もないだろう。 最後の棟が建つ前に、規模縮小するなんてことになるんじゃないか？ |
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| No.48 |
価格次第ですかね。坪180万以下ならそこそこ売れると思います。
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| No.49 |
ここの土地は埋め立てですか？
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| No.50 |
国道14号線より南は埋め立て地ですよ。
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| No.51 |
ベイフロントタワーの中古が今坪単価180位してるから2割増し程度と予想
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| No.52 |
ベイフロントのようにお手頃価格にしないとアクアテラスのようになってしまうだろう。真砂のウェリス、磯辺のガーデンズがまだ残ってるからね. .
初めの棟に勢いをつけて、高倍率の人気マンションという印象を与える作戦だろう。 |
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| No.53 |
借地じゃないのはいいですね。
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| No.54 |
あーそーいや打瀬は借地だねー
そー考えると単価230はしそう |
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| No.55 |
海浜幕張駅周辺の所有権マンションは希少ですからね
売却時もそれほど値が下がらないかも |
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| No.56 |
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| No.57 |
平均。やっぱり200万くらいいい線な気がする。
180万は願望、250万は冷やかし入り。 |
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| No.58 |
ペントハウスは坪250位でしょう
でもペントハウスで100m2は狭いよね |
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| No.59 |
眺望はどうだろう。ベイフロントよりいいかな～？
駅からも近くないし、そんな高値で人気出るかな。 |
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| No.60 |
坪単価は上がっても、販売額は上げられないから、狭くする戦略だよね
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| No.61 |
物件概要にある
※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。 とありますが、分かりやすく言うとどういう事でしょうか？ |
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| No.62 |
文字通り5年以内の転売は出来ませんって事です。
最近のマンションは増えてますね |
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| No.63 |
購入後5年以内にもし転勤になっても売れないのですね
賃貸には出せるのでしょうか？ |
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| No.64 |
こんな辺鄙な場所によくもまあ。
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| No.65 |
露骨な転売目的の購入を牽制する為の規約で、実際は普通に売れますよ。
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| No.66 |
タワーの住み替えの場合も、税金の兼ね合いで売るのは5年経ってからが多いので個人の売買においてはそれほど影響はないでしょうね。
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| No.67 |
あくまで買い戻しが出来る であって
デベが買い戻しても何も得しないからね |
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| No.68 |
道は広いが家族が生活しやすいとこではないし、徒歩15分じゃDINKSも取り込めない
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| No.69 |
パークタワーやシータワーが古くなって来たので、タワーの住み替えがと初期のベイタウンの住み替えが多いのかな。
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| No.70 |
ベイタウンの最後のマンションはベイタウン内の住み替えが40％でしたが、ここもそんな感じでしょうか？
ベイタウンとは別の名前が付けられるのでしょうね。 |
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| No.71 |
マンションバブルが崩壊しつつあるタイミングだけに値付けが難しいですね。
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| No.72 |
たしか若い世代でも購入できるように面積は広くしないと三井は言ってた気がする。3000万台であれば十分に需要はあると、、。
建設費が上がっているのに、それは無理筋のように思うけどね。 |
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| No.73 |
確かここの土地取得価格はかなり安かったはず
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| No.74 |
№73さんへ
－幕張新都心若葉住宅地区－ 「千葉県企業庁」は、千葉市美浜区若葉三丁目の「幕張新都心若葉住宅地区」の総面積１７.５ｈａ（正確には175,808.59㎡）に共同住宅などを建設する事業予定者を総合評価方式で選定した結果、「三井不動産レジデンシャル」を代表企業とする「（仮称）幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」を特定しています。 全区画一括土地分譲で、募集区画は８区画（総面積175,808.59㎡）、参考価格（全８区画の総額）271億2209万8,000円となっていましたが、２８０億円で土地を取得しました。 |
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| No.75 |
中学校の学区はどうなるんでしょうね。打瀬中だと少し遠いですね。
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| No.76 |
打瀬中か真砂中か。
小学校はまだ出来そうにないので、出来るまでは打瀬小かな？ |
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| No.77 |
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| No.78 |
渋幕じゃないの?
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| No.79 |
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| No.80 |
俺は渋幕卒業生だけど大学は明治だよ。
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| No.81 |
明治大学はよいと思うけど渋幕卒業生で明治大学だと微妙ってこと？
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| No.82 |
いや、普通でしょ。
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| No.83 |
渋幕の進学先見てきたけどすごいですねー
地方上京組の私は渋幕ってゆーと闘莉王のイメージだった 笑 |
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| No.84 |
小学校はすぐ出来るよ。
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| No.85 |
資料請求しましたが、ドローン宅配の写真とともに国家戦略特区と大きく載っていますね。
内廊下でない理由に、吹き抜けの外廊下部分に各住戸専用のドローン荷下ろし場みたいなのが検討されていたりして。。。 |
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| No.86 |
ドローン宅配は各家庭のベランダに届くはず
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| No.87 |
>>84
小学校は作らないことになったようだ。 |
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| No.88 |
内側の外廊下にドローンなんて飛ばしたら事故起こる未来しか見えないな
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| No.89 | ||
| No.90 |
２０１７全国地震動予測地図が発表され相変わらず、３０年以内に震度６弱以上の確率が全国ＴＯＰの８５％の
千葉市の埋立地って・・・。 |
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| No.91 |
え？ソースて 笑
単純に廊下にドローン飛んでたら人が行き来してるんだから危ないとおもうけど？ 普通にバルコニーに飛ばすかと |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
ここの学区は、幕張南小と幕張西中ですよね？
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| No.95 |
打瀬小、打瀬中ではないですか。
子供が中学は卒業してからか、私立中に入ってから引っ越す人がいるかもしれない。 この距離を通うのはかわいそう。 |
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| No.96 |
>94
その認識であっています。 千葉市美浜区若葉1丁目〜3丁目は、94のとおり、幕張南小と幕張西中となっています。 千葉市のHPより http://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/6_mihama.... |
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| No.97 |
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| No.98 |
今はそーなってるだけで
販売始まったり入居近づいたら学区の変更有るかもしれないですね。 |
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| No.99 |
タワーマンションっていろいろ言われてますが、今更６本も建設する街づくりで高い単価で売れるのでしょうか？
エレベーターの待ち時間が長いとか、階層でヒエラルキーが存在するとか・・・都内ではもはやタワーは売れなくなってきているというのに・・・ここから６本。しかも郊外の幕張に。。。これいかに？ |
|
| No.100 |
海眺望を一応売りにしているようにも見えますが、ファーストウィング、シティズフォートなんか20階超マンションが壁になってます。眺望的に抜けるのは多分30階以上。駅近でもないし何を売りにするんでしょうね。
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| No.101 |
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| No.102 |
学校は必ず建設されます。現行学区は関係ありません。
今も豊砂とか人住んでません。 |
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| No.103 |
資料が郵送されて来ましたが、狭いルームプランがのが多い気がしました。
７０㎡～８０㎡が中心で、価格を抑える戦略でしょうかね？ アクアテラスとかは駅から遠い分、平均的に広くて安価だったが、ここはどうなることやら。 明らかにベイタウンとはコンセプトが違うのかな？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
検見川浜が売れていない中で、売り出しを急ぎ過ぎですね。検見川浜以上の値付けになるでしょうし、総倒れになる予感がします。
あと1年は寝かした方が三井にとっては全体最適かと。 |
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| No.106 |
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| No.107 | ||
| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
要はまだ決まって無いって事でしょ
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| No.111 |
郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。さらに海が見える部屋も限定される。
メリットがまったく見えないんですけど…。 |
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| No.112 |
検討してメリット無いと感じたら買わなければ良いだけです。
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| No.113 |
駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になります。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要で足りないという話があるので。駅近でもないし、今からでも駐車場は増台した方がよいと思います。
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| No.114 |
>郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。>さらに海が見える部屋も限定される。
>メリットがまったく見えないんですけど…。 メリットはあると思うけどね。 ベイタウンのように借地じゃないからランニングコストが 安くなる。これまでは海浜幕張はいいけど借地だから敬遠 してきた人には魅力があると思うけどね。 海も上層階なら問題なく見れると思うがね。 |
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| No.115 |
>駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になり
>ます。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要 >で足りないという話があるので。駅近でもないし、今か >らでも駐車場は増台した方がよいと思います。 最近出来たマンションは若い世代が入居してるのでそうかも知れないが、パティオスとかの古いマンションになると 駐車場の利用率は80%くらいで空きが目立つようです。さらに機械式の駐車場は維持費が高額になるために撤去しているマンションもあるようです。それでも駐車場が70%はちょっと足りないかも。 |
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| No.116 |
タワマンで外廊下のメリットといったら空調などの光熱費がかからないことだと思うけど、その他には何があるのだろう?自分は内廊下がいいと思っています。
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| No.117 |
安く作れる
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| No.118 |
風通しが1番じゃないですか？
今内廊下のマンション住んでますけどバルコニー側しか外に面してないので換気し難いです。 あとは匂いですかね？同じフロアでカレーとか作ってるとエレベーター降りた瞬間に匂って来ます。しかもなかなか臭い消えなくて翌日はカレー臭の中出勤になる事も有ります。 |
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| No.119 |
タワマンの47階に住んでたとき、外廊下は風が少し吹いてるだけでドアが重くなりますし
雨だと中へ吹き込んで良いことありませんでした。 生活音も乾式壁のお陰で隣近所からダダ漏れでした。 生活音の苦情トラブルも覚悟が必要ですね。 低層階と高層階、専業と共働きのマンションカーストのいじめも酷くてノイローゼになった人もいましたね。 |
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| No.120 |
このマンション内廊下だったら検討に値したかもね。
外廊下じゃ全てを台無しにしてる。 その一点だけで検討する価値すら無くなってる。かわいそうに、本当に残念な建物になっちゃったね。 |
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| No.121 |
>>115 通りがかりさん
パティオスでは駐車場が余ってるんですね。ここもいずれはそうなるかもしれませんが、最初から3世帯に1世帯は車無しはやはり辛いです。 多分所有権を付けるかわりに面積や建物設備の費用をけずってなんとか安く見せる方向なんでしょう。 |
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| No.122 |
47階タワーの外廊下だと内側吹抜け外廊下のイメージですかね？
ああゆうタイプでも扉が重くなったり玄関に雨って事は横風結構吹くのですね。 |
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| No.123 |
ビル風を侮ってはいけません
外側を吹き上げた風が内側に流れ込んだときは突風のようで恐怖しかありませんでした 今時のアッパークラスはあえて10階程度までの低層にしているレジデンスタイプのマンションを選ぶようですよ 私はマンションカーストのようなめんどうなママ友の虚栄心の張り合いも本当にうざったくて引っ越しました タワーマンションを買うときはメリットとデメリットをしっかりと家族で話し合うことが大切だと思います |
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| No.124 |
1棟目が外廊下だったら、2棟目以降の建物も全て外廊下になるものなのでしょうか？
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| No.125 |
>123
レジデンスタイプじゃないマンションって、あるのですか？ |
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| No.126 |
タワーじゃ無いと言いたかったんでしょう。
察してあげて下さい。 |
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| No.127 |
海浜幕張は100平米でも3000マン円代後半で買えたから、ここがどういう価格設定になるかは興味ありますね。
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| No.128 |
こんなのを6棟も売り切るには、かなり魅力的な価格を設定しないと厳しいでしょうね。
新船橋や稲毛海岸のプラウドのときのように、即日完売!といきたいところでしょう。 せめてベイフロント＋αくらいの設定ですかね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
千葉県でありながら駅から遠いのがネック。75m2で、4000万円ジャストなら検討対象かな。
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| No.131 |
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| No.132 |
坪単価190位ですか？
打瀬のベイフロントタワー、グリーナ辺りの中古が今190位してるみたいですから所有権で新築と考えれば210位はしそうな気がします。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ここは坪単価200超えたら駅でもできない限り完売は難しいかもね。
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| No.135 |
200少し超えるくらいと予想
それでなかなか完売しないと予想 |
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| No.136 |
グリーナ100m2は4,000万円台でしょう
所有権だから70m2で4,000万円くらいでは？ 2LDKかな モデルプランの100m2いくらだろう？ 6,000万円で買えるかな？無理か？？ |
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| No.137 |
そう安値では売らないでしょうから、完工前完売は難しいでしょうね。
周辺より高めに価格設定して、その価格帯では需要が追いつかず、供給過剰になるパターンかと。 |
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| No.138 |
戸建ならともかく、駅から遠いタワーって、打瀬にあったが、生活していく上で不便極まりないと思うのは私だけ？
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| No.139 |
あれはオーシャンビューという別の売りがあったからね
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| No.140 |
若葉のタワマンが販売されるとベイタウンにある古いタワマンの中古価格は下がるでしょうか？
駅から近いから価格によっては検討するかも。 |
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| No.141 |
140さん
常識的に考えたら、そうでしょう。 ちなみにこの物件も一般的には駅から遠い方です。駅から遠い物件ほど、買い手が付かないので、中古価値も当然落ちます。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
価格発表前いつもここでは高いと売れない、安いに決まってるって散々言われるけど、ここで討論されてるよりは高い価格が発表されることが多いし、ここで想定されてるより人気が出るよ。だからここも200よりは高く売られるはず。東京じゃ手が出なくてもここなら手が出るって層にしたら安くタワマンに住めるし、東京じゃ車を諦める必要があるけどここなら車も手に入るし。
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| No.144 |
今都内の外廊下タワマン高層階に住んでるけど、外廊下は外廊下で光が屋上から差し込んで明るいから外廊下もそこまで悪くはない。
外廊下歩いてても同じフロアの部屋の声がうるさいなんてことないし、静かなもん。 下の階の外廊下で騒ぐと上に上ってうるさいことも稀にあるけど。 たしかに風が強い日はドアは重いし、少しでも開けたら風の音がすごい。 そんなときにベランダ側も開いてると部屋に吹き込む風が強くて驚いたりする。 でも次は内廊下に引っ越す予定。 |
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| No.145 |
若葉住宅エリアで駅まで1番近い場所は本田のサッカー場に出来るマンションでしょうか？徒歩で何分くらいでしょうか?ここの場所もタワーマンションになりますかね?
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| No.146 |
>>140 マンション検討中さん
パークタワーやシータワーは年数も経ってるし設備的な面で古くさいので下がると思いますが、タワーに限らず海沿いのベイフロント、ビーチテラス、マリンフォートのオーシャンビュー物件は下がらないと思いますよ。6月にエアレース、8月はビーチフェスタの花火などがベランダやリビングから楽しめるのは大きなアドバンテージだと思います。 |
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| No.147 |
海浜幕張駅周辺の企業勤めにとっては、徒歩20分くらいが行きも帰りもちょうど良いです。
こちらに期待してベイフロントを見送りましたが、内廊下じゃないとは…ちょっと後悔。 |
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| No.148 |
パークやシーはタワーなのに管理費単価が150円くらいで異様に安い気がしますが自主管理でもやってるんでしょうか？
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| No.149 |
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| No.150 |
タワーの外廊下って中層階以下だと昼間以外は暗くなりそうじゃないですか？
廊下側の居室は冬場は寒くなりそうですね。 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
そんな感じでしょうね
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| No.153 |
>>149 匿名さん
私も最初そう思いましたが調べると内廊下タワーで200円台は普通でした。パークタワーやシータワーの100円台が安いんだと思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
ファミリー向けの70m2は4000万円位と予想
これなら需要はある |
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| No.157 |
坪単価190万て事？
そりゃ打瀬の中古と同じなら売れるだろうね |
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| No.158 |
元々何かの記事でファミリー層向けに4000万円前後で販売予定と書いてありましたよね。
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| No.159 |
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| No.160 |
60㎡くらいの部屋が4000万くらいになるのでは。
そうすると坪210～220万くらいになって打瀬の中古とのバランスもとれてる気がする。 |
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| No.161 |
210～220で完売出来たらすごいと思うよ。
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| No.162 |
4000万台でセントラルパークタワーの広い部屋買って1000万でフルリノベした方が満足度高そう。
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| No.163 |
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| No.164 |
中古検索してみたけど
イーストパークタワー 8階 102㎡ 4780万 16階 102㎡ 5700万 21階 102㎡ 6980万 30階 128㎡ 9450万 ウエストシータワー 24階 97㎡ 5480万 28階 101㎡ 6800万 いくらくらいで成約出来るか知らないけど高いねー |
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| No.165 |
60平米で4000万なんて津田沼クラスじゃないですか？
さすがにその価格では厳しいかと。 |
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| No.166 |
ここまで出せるなら他の地域で戸建てとマンション、どちらも相当良い物件が買える
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
打瀬は定期借地権だから、打瀬より若葉の方が高め設定にするでしょ。
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| No.171 |
あまり知られてないけど、特定企業に勤めてると割引で買えるよね。
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| No.172 |
関連会社とか？少しでも安くなるのは羨ましいね
私の会社は外部の福利厚生会社使ってるけど何処のデベだか忘れたけど物件数%引きって会報誌に書いてあったな |
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| No.173 |
ここ買う人は有名大企業に勤めてる人だろうから、法人提携割引で買う人が大半でしょ。
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| No.174 |
たしか1%割り引きだったはず。
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| No.175 |
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| No.176 |
大規模タワマンが6棟もあると
売るときにかなり競合しそうですよね |
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| No.177 |
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| No.178 |
マリンフォートだけは下落のようですが?
一方でグリーナはプラスになっている。 これも不思議？ |
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| No.179 |
グリーナは新築販売してた当時から相場からしたら安いって言われてたよ
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| No.180 |
誰が好き好んで外廊下のタワマンを買うかね。
駅から遠いし、別のマンションとお見合いになる事も考えたら半分以上は売れ残り賃貸に回されるでしょう。 売れ残り暴落を元気指示します。 |
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| No.181 |
外廊下は三井の得意技。
良し悪しあるね。 外廊下でも買う人は買う。 |
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| No.182 |
どの間取りも部屋と水回りが隣り合わせでうるさそう。
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| No.183 | ||
| No.184 |
写真だと廊下幅結構狭そうですね。
綺麗でいいですね |
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| No.185 |
ベイフロントは実際ホテルみたいです
ベイタウン内での買い替えが多かったらしい |
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| No.186 |
ベイフロントタワー新築販売時相場から見て安かったしベイタウン最後の物件でしたからね、買換えも多かったんでしょうね。
デベは駅からの距離とかアクアテラスの苦い経験考えて安くしたんでしょうが買う側としてはラッキーだったでしょうね。 |
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| No.187 |
今から思うと、ベイフロントは広くて安くて内廊下でオーシャンビューでと、ある意味お買い得でしたね。
ここは狭い割りに高くて外廊下が難点でしょうか。 建築費高騰とマンションプチバブルの影響をモロ受けでタイミングが悪かったですね。 |
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| No.188 |
ベイフロントは駅からかなり遠いから、安くせざるを得なかったのでしょう。
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| No.189 |
ベイフロントは広いゆえに管理費が高い。更に地代を含めるとランニングコストが高いのが難点ですね。
一方でこちらは適度な広さで所有権だからランニングコストは抑えられそうです。 |
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| No.190 |
このスレはベイタウン住民が多そう
みんな若葉地区の物件に注目してるのが分かります ベイタワーズが良すぎても悔しいし、あまりにしょぼいとベイタウンまで悪影響を受けそうで嫌、みたいな複雑な心理なんですかね |
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| No.191 |
そろそろ借地期限が近づいてきてるベイタウンマンションも多いですからね。
こちらへ移り住む人も多いでしょうね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
そういう意味で販売価格は気になるところでしょうね。
希望としては高値で売ってほしいと思っている。 |
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| No.194 |
借地期限が10年切ってるベイタウンの中古マンションは80㎡台で2000万円台ですね。
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| No.196 |
都心なら仕方ないとしても、幕張でここみたいに狭いマンションにわざわざ住むって意味なくないですか？
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| No.197 |
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| No.198 |
坪単価が上がる分、部屋を狭くして、販売価格自体はベイフロントと同じ程度にして入居時完売を目指す戦略でしょう。
ここの売れ行きが悪いと2棟目の着工販売が遅れそうですね。 |
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| No.199 |
狭い家に興味ないな。
多少広くしないと、今より狭い家を選ぶ人はいないと思う。 ただ、あまり値が上がっても困る。 |
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| No.200 |
狭い家は嫌だ、価格も高いのは嫌だ!
そんな我儘ではマンションは買えない。 |
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