幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[141: 匿名さん]

140さん
常識的に考えたら、そうでしょう。
ちなみにこの物件も一般的には駅から遠い方です。駅から遠い物件ほど、買い手が付かないので、中古価値も当然落ちます。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん
多少下がるとは思いますが現状が他エリアの中古マンションと比較してかなり高いので、少々下落したところで決してリーズナブルな水準にはならない気がしますよ。

[143: マンション検討中さん]

価格発表前いつもここでは高いと売れない、安いに決まってるって散々言われるけど、ここで討論されてるよりは高い価格が発表されることが多いし、ここで想定されてるより人気が出るよ。だからここも200よりは高く売られるはず。東京じゃ手が出なくてもここなら手が出るって層にしたら安くタワマンに住めるし、東京じゃ車を諦める必要があるけどここなら車も手に入るし。

[144: 評判気になるさん]

今都内の外廊下タワマン高層階に住んでるけど、外廊下は外廊下で光が屋上から差し込んで明るいから外廊下もそこまで悪くはない。
外廊下歩いてても同じフロアの部屋の声がうるさいなんてことないし、静かなもん。
下の階の外廊下で騒ぐと上に上ってうるさいことも稀にあるけど。
たしかに風が強い日はドアは重いし、少しでも開けたら風の音がすごい。
そんなときにベランダ側も開いてると部屋に吹き込む風が強くて驚いたりする。

でも次は内廊下に引っ越す予定。

[145: 匿名さん]

若葉住宅エリアで駅まで1番近い場所は本田のサッカー場に出来るマンションでしょうか？徒歩で何分くらいでしょうか?ここの場所もタワーマンションになりますかね?

[146: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

パークタワーやシータワーは年数も経ってるし設備的な面で古くさいので下がると思いますが、タワーに限らず海沿いのベイフロント、ビーチテラス、マリンフォートのオーシャンビュー物件は下がらないと思いますよ。6月にエアレース、8月はビーチフェスタの花火などがベランダやリビングから楽しめるのは大きなアドバンテージだと思います。

[147: 匿名さん]

海浜幕張駅周辺の企業勤めにとっては、徒歩20分くらいが行きも帰りもちょうど良いです。
こちらに期待してベイフロントを見送りましたが、内廊下じゃないとは…ちょっと後悔。

[148: 検討板ユーザーさん]

パークやシーはタワーなのに管理費単価が150円くらいで異様に安い気がしますが自主管理でもやってるんでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 検討板ユーザーさん

ベイフロントを検討した時に異様に高かった記憶がある。三井物件は高いイメージがありますね。

[150: 匿名さん]

タワーの外廊下って中層階以下だと昼間以外は暗くなりそうじゃないですか？
廊下側の居室は冬場は寒くなりそうですね。

[151: 匿名さん]

こんな感じかな？
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/3/c/3cbc759a.JPG

[152: 匿名さん]

そんな感じでしょうね

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
私も最初そう思いましたが調べると内廊下タワーで200円台は普通でした。パークタワーやシータワーの100円台が安いんだと思います。

[154: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
ここに書き込みしてる層と実際買ってる層が違うんだろうね。

[155: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん

不思議なことにパークタワーはシータワーより更に安いです。地代を含めるとシータワーと同額くらいになります。

[156: 匿名さん]

ファミリー向けの70m2は4000万円位と予想
これなら需要はある

[157: 匿名さん]

坪単価190万て事？
そりゃ打瀬の中古と同じなら売れるだろうね

[158: マンション検討中さん]

元々何かの記事でファミリー層向けに4000万円前後で販売予定と書いてありましたよね。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん

ふーん。

[160: マンション検討中さん]

60㎡くらいの部屋が4000万くらいになるのでは。
そうすると坪210～220万くらいになって打瀬の中古とのバランスもとれてる気がする。