幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[1506: マンション検討中さん]

>>1497 マンション検討中さん

その通りですよね。入居後に多数決で決めれば良いと思います。
どっちが良いかなんて、個人の考えですし、
コミュニティである以上、皆で決めたことに従うのは当然だと
思いますね。

[1507: 匿名]

今のところ西向きモデルルームタイプが全部屋1倍以上、最大5倍くらいでした。あとは1倍、2倍が多数。

要望書段階なので登録ではないですけど。
180戸くらいの供給に230組くらいが申し込んで漏れた50組が第2期に流れるか、他にいくかだと思います。

竣工前完売することは間違いなさそうですよ。

[1508: 匿名さん]

ほんとですか。前評判と違って人気あるんですね。
せめて第一期希望の人は、チャレンジャーとして全員それなりに希望の部屋を
購入できるように営業が頑張って割り振りしてほしいですよね

[1509: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん

人気があるのは良いことですが、そーゆーの聞くと、夜の睡眠が浅くなる。。。希望の部屋から多少ずれても良いので、一期で決めたいです。。

[1510: 匿名さん]

まったくもって同感。第一期希望者全員で幸せになりたいですねー

[1511: 匿名さん]

売る側は売れ残りを恐れるのか倍率が付く程度に販売戸数を調整する。ある意味わざと落選者出してる。

[1512: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

1469さんが書かれている通り、修繕費は５年ずつで上がり、10年目にはかなり金額に急上昇です。
上がる前にリセールという人も居ますが、そもそもかなりの維持費ですから、ネックになって売れないでしょうね。
他の棟もどんどんできますし。

どなたかも書いてましたけど、最低５万以上の維持費を払い続けられるか、購入するつもりの方はよく考えて欲しいです。

それと重要説明のときに必ず修繕計画の話はあると思います。国で25年の計画は示すことになってますから…
本来はもっと早い段階でちゃんと説明すべきです。突っ込んで聞かないと教えてくれない営業は信用できないですね。

[1513: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
色々見ていると気づきますが、最初の修繕費を安く見せ、後で値上がりカーブさせるのはこの物件に限らず業界の標準的な手法です。業界体質の問題なので営業さん個人を悪く思わないでください笑
野村のオハナシリーズなんかは珍しく35年フラットの修繕費計画を立てていて大分良心的です。長谷工起用なのが残念ですが。

[1514: 匿名さん]

修繕費の段階的値上げの計画は、未納問題を引き起こす要因になるとして国土交通省のガイド会陰では定額積立が推奨されている。

三井の武蔵小杉のタワマンでは入居後管理組合が定額積立に移行して、HPで宣伝している。笑えるのはHPのスポンサーに三井のリハウスが名を連ねていること。三井は段階的値上げの問題を知っているのに正さない。管理組合が最初にすべき仕事はコンシェル廃止の議論ではなく、修繕積立の適正化かな。

http://www.midskytower.com/50years

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん

修繕費の積立計画は入居後に住民達が決めていくと説明されたんですけど、、違うのですかね？

[1516: 匿名さん]

入居後、どうするかは住民が決めることなんだけど、入居時の積立金は段階的値上げと定額積立の計画で異なるから売主が計画を作成してる、引き渡し時には住民がまずはその計画で継承することになる。

長期修繕計画は契約直前の重要事項説明の時に説明されるんだけど、1512さんがコメントしているように早い段階で説明すべき。野村は一部の物件では登録前に重要事項説明をしている。いいことだと思うけど何故か広まらないんだよね。

[1517: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
話としては正論だけど、修繕費を定額化すると周りの築浅マンションと比較して明らかに修繕費が割高になるよね。たぶん300円/m2くらいになるのかな。中古で売るときに苦労しそう。
永住目的ならフラットが適切なのは論を待たないけど、築20年くらいまでに売却する予定だったり運用目的だったりする人がある程度いると思うので合意形成はなかなか大変かもしれませんね。

[1518: 匿名さん]

重要事項説明書って冊子として印刷するから、早い段階で原案は決まってるはず。決まってないなんて営業が説明したら嘘だよ。

ちなみに早い段階で入手して熟読しておいた方がいい書類は、重要事項説明書の他に管理規約（案）と契約書。

[1519: 匿名さん]

>1517

今住んでるマンションも定額積立に移行したけど、異論はほとんどなかったよ。管理組合が事前に説明会開いたりして、役員の人は大変だったかも。基本的に大きな変更は管理組合総会一発ではなく事前説明してるけど。

今のマンションは元ゼネコンの人もいたりして、精力的に活動してくれてる。ただ、そういったことは期待できないから、最初から売主が定額積立に移行すべきだと思う。

小杉のタワマンの件は某週刊誌で知って、他でもやってるんだと思った。

[1520: 匿名さん]

>1517

小杉のタワマンのHPの説明読めばわかると思うけど、築浅では積立金が割安な段階的値上げの方が危険なんだよね。その辺は消費者が賢くならないと。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
それは財務的にはそうだけど売りにくくなるよね、っていう話をしてるんだが。

[1522: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

確認してきました。
修繕計画は2案あり、入居後に住民が選択します。

一案はほぼ定額ですが、具体的な金額は分からず。恐らく@300円弱くらいかな？
2案はやはり11年目に大きく上がります。はじめの3倍くらいでしょうか。その後の上がり方は小さいです。

[1523: 匿名さん]

今日Nスぺの再放送がある。免振タワマン検討者は必見かな。特別映像を追加って何だろう。

[1524: 匿名さん]

>1522

それって2案提示するけど、段階的値上げを設定ってパターン。入居後住民があとから考えろっことではほかのマンションと一緒。

[1525: 匿名さん]

１１年目に3倍って異常な上がり方。