幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12124: 通りがかり]

クロス焼けってカーテンしてないの？
10年以上住んでても焼けませんけど…
夏場は24時間エアコン付けっぱなし。
最近のエアコンならたいして電気代上がらない。
カーテン閉めてる日中の眺望は犠牲になるけど。
灼熱で住めないとか言ってるのは住んだことないでしょ。
冬はポカポカで気持ちいいよ。

[12125: 住民板ユーザーさん2]

今日のお昼、車に乗ってるだけで西日で汗かいた…

[12126: 匿名さん]

>>12125 住民板ユーザーさん2さん

西日はちょっとね……
車運転していてもキツイよね。
しかも最近の夏は猛暑。温暖化はもっと進むことは確実。高層住戸は西日を遮るものがないから想像するだけで恐ろしい。
折角高層のタワー買うのに日中カーテン締切の家って嫌だな。
ま、それでも買いたい人は買えばいい。

[12127: 通りがかりさん]

>>12126 匿名さん

西日が当たるって避ける意味で使うけど、日当たりが良いという表現では使わない。
西日は避けたい。

[12128: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってもデベは、クロスもスカイも西を一番高い値付けで評価してる。

そして、西向き高層階は一番高値でも最初に完売。

マンションを熟知したマンマニさんも、のらえもんさんも、
幕張ベイパークでは西高層階を最もおすすめしてる。

南や東は出るけど、皆が欲しい西向きは一切中古出ず。

察してください。

[12129: マンション比較中さん]

北向きは仮に採光取れても日照が無いので、ベイパーク検討層の環境重視の方やファミリー層にはまず敬遠されると思います。
それにプラスして、千葉の海よりの物件なのに海眺望でないのはかなり厳しいです。
一番安いのに、ほぼ北関連の向きだけ残っているのが何よりの証拠だと思います。

もう残り少ないので条件のいい部屋はありませんが、北関連の向きは家具付きの実質値下げで、元から安いところ更にお得に買えますので、価格重視の方はありかと思います。

[12130: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

眺望が抜け理由で高価格設定でも売れるから設定しただけで評価している訳では無いと思う。
中古買う時は内見して決めるから暑くてカーテン締切の部屋は間違いなく買わないかな。

[12131: マンション検討中さん]

>>12130 匿名さん

マンションクラスタが西向きを売る場合は午前中に内見させろ。
買う場合は夏の夕方に内見しろって言ってるくらいですからね。

[12132: 匿名さん]

>>12131 マンション検討中さん
低層マンションなら南西も悪くない。
タワーの高層は確実に南西は避ける。
タワーの場合は窓の遮断熱効果が高いものになっている為、冬は暖かく過ごしやすい。その反面、夏は強烈な暑さとなる。エアコンをつけっぱなしにするとか、UVフィルムというけどそんなもの気休め程度。
風水的にも西はね。
いつまでも北は縁起が悪いとか言って北西、北東ディスる人いるけどタワーは眺望も綺麗に見えて暑さ対策にもなるから都内では人気。千葉はタワーが少ないからか低層マンションと同じ考えなんだろうけどね。

[12133: マンコミュファンさん]

タワマンの西側ってたくさんnetに書かれてますね。
電気代かかるし食べ物腐りやすいけど、
夜景は綺麗に見えそうですね。

[12134: マンション比較中さん]

もう南西の売り出し部屋なんて残ってないんだから、ここで議論しても無意味でしょ。
ちなみに北側の冬場は日中でも暖房入れないと寒いです。

[12135: 検討中さん]

>>12134 マンション比較中さん
冬に暖房は普通だと思う。床暖入れれば遮断性高いから十分。
灼熱地獄はどうしようもない。

[12136: マンション掲示板さん]

>>12134 マンション比較中さん

西ディス、北あげは、デベの営業の仕業？
北信仰の人たちは残ってる北買えばいいのに。
家具付米付で売ってるんでしょ？

[12137: 匿名さん]

それぞれにメリットデメリットあるのは検索すれば分かることなのに、残ってない西ばっかりディスの流れが意味不明です。
クロスが焼けようが焼けまいが、売却時に張り替えるでしょ。
残ってる北側低層階のアゲアゲポイントを語った方が建設的では？

あとセントラルパーク西向きで1/3以上下げても売れ残ってるのってどの物件ですか？
自分は見つけられないんで教えてほしいですし、仮に売れ残ってたとして、借地権ばっかのベイタウンの中ではレアな所有権、駅近、フルリフォームなのに、西陽って理由だけで売れ残ってると思ってるんですか？

[12138: マンション検討中さん]

なんか怖いですね。
西向き購入者なのでしょうか？
別にディスるという事じゃなくて一般的に書かれてる事の情報共有ではないのでしょうか？
都心のタワーマンションも北側人気、高価格設定は事実だし。
それぞれのメリット、デメリットを踏まえて購入すればいい話。
「家具付米付きだから買えば？」という言い方の方が「ディスる」という言葉に適した発言かと思います。冷静になりましょう。

[12139: 匿名さん]

>>12137 匿名さん

北向きを上げたいわけではなく、タワマン購入時の注意として話題の西向きについて書かれてるだけ。
ディスられてると思うのは被害妄想かな。

今後の夏の暑さは考慮した方が良いとは思います。年々上昇してますし間違いなく温暖化は進みますからね。

[12140: 通りがかりさん]

>>12137 匿名さん

セントラルパークはもう築年数25年。
所有権でもマンション築25年は対象外。
ベイタウンは所有権なんて気にして住む住民は限りなく少ない。セントラルパークは沢山売りに出てますよ。
内覧会もしょっちゅうやってるけど決まらない。フルリフォームしないと売れないからしているだけ。フルリフォームも好みが合わないと逆効果。キッチンも変な扉カラーだったりするのが殆ど。西向きは全てワンオーナーと思っているのが不思議。

[12141: 匿名さん]

西向き部屋は完売してるのに、ここで西のデメリットを羅列してもしょうがないでしょ。
アドバイスするなら絶賛売り出し中のスカイのスレッドですればどうですか？

[12142: 匿名さん]

西購入者ではないです。西向きのデメリット書きながらセントラルパークは価格下げても売れ残ってるみたいなコメントあったんで、築年数的に住宅ローン減税使えないんだし、売れ残ってるとしても向きだけが原因じゃないのでは？って思ったがためになんかすごい必死なコメントになっちゃいました。すいませんでした。

[12143: 通りがかりさん]

東日本大震災のとき、１４号線から海側は、雨上がりの水たまりのごとく液状化がひどかったのを見てしまった地元民としては、この立地で賃貸ならまだしも自宅を購入するなんて信じられない。