幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[12104: 匿名さん]

>>12103 匿名さん
北西だったんですね。失礼致しました。
タワマンでなければ、南、東、西、北という順で考えるのでしょうが、タワマンの高層階であれば明るく眺望も良いので北側のデメリットとされる部分は払拭できますし、真夏も過ごしやすいので更にメリットかと思います。
温暖化も加速してるので、南、西向きはこの先売却難ですね。

[12105: 匿名さん]

こういった議論の時って、南・西向きの夏の暑さはデメリットとよく言われるけど
冬の日中の温かさのメリットは言われないですね。

[12106: マンション検討中]

>>12105 匿名さん
北向きのお部屋を売りたいからね

[12107: 匿名さん]

方角による暑い寒いはどこも一長一短なんですよね。
都内湾岸のタワマンは都心眺望の北向きが一番高い値付けですからね。
こちらは眺望がいい南西が一番人気でしたね。

[12108: 匿名さん]

>>12105 匿名さん
日中の温かさについては、床暖や暖房でほぼ寒さを感じません。
夏の暑さは急速に進む温暖化で、西日をモロに受けるタワマンの中高層階はサウナ状態となるので後悔します。そして家具やクロスはあっという間に焼けます。板マンなら高層階南向きが人気ですね。

[12109: マンコミュファンさん]

タワーマンションの南向きでは太陽との位置関係で景色が逆光となるのに対し、北向きでは順光となるため「日中の眺望を堪能できる」と言われてます。北向き物件では強い日差しが入りにくいため夏も比較的涼しく過ごせる傾向があります。

タワーマンションの方角を選ぶ際には、一般的な低層住宅の場合とは異なる観点を持っておく必要があると思います。

一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。

また、一般的に日当たりの良さがメリットになる南西向きですが、タワーマンションの高層階では、夏の日差しが強く家具も痛めます。このように、タワーマンションの住みやすさを決める方角は条件によって事情が異なってきます。

[12110: 匿名さん]

>>12109 マンコミュファンさん

ここは東面と南面にタワーが建つことを懸念して西面が人気だった。
それを見据えて西面は高めの単価設定だったけど、正直、こんなに温暖化が進み馬鹿みたいに暑い夏を経験してるのにタワマンの西面を坪単価高設定で購入しちゃう人もいる。
売却時は更に温暖化が進んでいるので相当落とさないと厳しい。
眺望優先しても結局暑くてUVシートやカーテンで眺望台無し。暑くて外見ていられません。

[12111: マンション検討中さん]

ここは北西角の上層が良さそうですね

[12112: マンション掲示板さん]

ここにきて急に北向きが絶賛されてるのはなぜ？
販売当初は南西眺望が絶賛されてましたが。

要約すると、今後建つタワーも南西は灼熱だからおすすめしませんてことですか？

[12113: 匿名さん]

>>12112 マンション掲示板さん
ここに来てという事ではなく、タワマン関連の情報を見るといくらでも書かれてますよ。
中低層マンションとタワマンと同じ考えで南、西を絶賛してる人が坪単価高く購入してしまっているだけのこと。
ベイパークのクロスタワーとスカイグランドタワーは西面に今後タワーが建たないという条件だけで人気だったけど3棟目以降は検見川浜に近い棟が東面が抜けるので眺望は良いけど駅から1番遠い。線路側でないクロス並びは北東、北西が良いでしょう。
12107さんが書かれている通り、都内湾岸エリアでも北側が坪単価高く人気がある。
ベイパークの営業さんも言ってたけど正直西側はお勧めしませんと。タワマンに北側神話ってないんですよ。

[12114: 通りがかりさん]

>>12113 匿名さん

タワーマンション南西向きに住んでましたが、耐えきれず売却。
夫婦共働きの為、仕事から帰ってくると異常なほどのサウナ状態。3年で家具は焼ける。配置転換したら壁のクロスもやけていた。
食べ物は腐りやすく冷房がかかりにくく常時フル回転。
高いお金出して付けたUVシートは効果なし。
カーテン締切りにしてようやく若干の効果を得るが、折角の眺望は意味がなし。
ここは内廊下では無いので更に過酷かも。
南西は完売してるので検討中の方への妨げにならないと思い書かせて頂きました。

[12115: マンション検討中さん]

タワーマンション南西向き対策案
１）朝出勤するときはカーテンを閉めておく
２）窓に断熱フィルムを貼る（更にカーテンを閉めておくと効果が上がる）
３）最新のエアコン取り付け（アプリ等で帰宅前に電源入れて空調を効かせる）

[12116: 匿名さん]

>>12115 マンション検討中さん

クロスタワーもスカイグランドタワーも南西は眺望抜けするから坪単価高設定にして全体のバランスをとったデベの戦略に見事はまりました。
高めで購入し、様々対策を打っても大きな効果はなく売却時は購入価格からかなり下げても温暖化は加速。
住み続けるのも地獄。異常気象が続くのは確実な中、売却タイミング失うと…
デベとしては北東向きが残るのは気にしてないようで南西は夏前に売りたいそうです。

[12117: マンション検討中さん]

そうはいっても先になって何年も経つベイタウンのタワー２棟も南西向きは同じように暑いんだろうけど、中古で売りが多いとか価格が叩かれて安いとかないよね？
部屋の環境は暑さ対策すればいいだけで、価格に関しては気にし過ぎなんじゃないの？

[12118: 匿名さん]

ベイタウンのタワーなんて、高層階西向き探してるけどまあお目にかからない！
そんなに不便ならいくらでも売りに出そうなのに

[12119: 匿名さん]

>>12118 匿名さん

>>12118 匿名さん
いやいや、セントラルパークはこれまでに何度も売却物件でてますよ。
もう築20年以上なので向き関係なくず～っと同じ物件広告入ってます。SUUMOにもセントラルパークオンパレード。1億近い販売価格がいまは3～4千万円台にしても売れず、キッチン、浴室、トイレを入れ替えてますがそれでも……
タワーマンションの南西向きについては温暖化の影響を受け色々書は事実。
身体に悪い。

[12120: 検討中さん]

>>12117 マンション検討中さん
暑さ対策では済まない暑さだよね。
更に温度が上昇することが確定している今後の猛暑を考えるとタワーマンションの南西高層階なんて有り得ませんが…。
それでも住みたい方はどうぞ。

[12121: 通りがかり]

どうぞって言われても部屋残ってるの？

[12122: マンション検討中さん]

南西ディスの自作がひどいですね。高層階西向きに住んだことありますが床やクロス焼けませんでしたよ。賃貸仕様のマンションにお住まいですか？変なディスに惑わされなくていいと思いますよ。

[12123: 通りがかりさん]

>>12122 マンション検討中さん

中低層マンションの上層階とタワーマンションの高層階とでは西向きの考え方は異なる。
ネットにもたくさんの情報がupされてるから気になる人は確認すると良いと思います。
理論上、西日をもろに浴びるのは車に乗っていても辛いので、日を遮るものがない高層階のタワーマンションは家具や家具をどかした時のクロス焼けは実際に起こるだろうし冷房効率も悪いでしょう。

上記については少し考えればわかる事だけど、わかっていてここの南西向きを購入しているんだから良いのでは？
販売済みなんだからディスるということではないと思うけど。