幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10626: 検討板ユーザーさん]

>>10613 検討板ユーザーさん

何でこんなに人気がないんですか？
駐車場問題だけではなさそう。

ベイタウンの方が賃貸も中古も動きが早いですよね。

[10627: マンション検討中さん]

うおぉぉぉ！！

ついにっ！！

ついに、駅から徒歩10分切りますかっ！！！
信じるものは救われる！ですね！
坪300、いや坪400もありえますね。資産価値の塊…っ！

これは…
これはっ！！

買うしか、、、


ないっ！！！

[10628: マンション検討中さん]

>>10626 検討板ユーザーさん

人気がないのは住みたい人がいないからじゃない

[10629: マンション検討中さん]

>>10627 マンション検討中さん
明日にでも売り切れそうですね！
良かったですね！

[10630: 周辺住民さん]

現在、公に計画がされているのは海浜幕張公園の導線改善による効果だけですよね。おおよそマイナス３分くらいかなぁ。毎日使う道だからそれだけでもありがたいですけどね。

[10631: マンション検討中さん]

それにしても某ブロガーツイッターで、ここ推しすぎ。お金もらってらと思われてもおかしくないレベル

[10632: 匿名さん]

>>10631 マンション検討中さん

お金はもらってないけど、自分が買ったマンションの資産価値を下げないために必死なんでしょう。

[10633: 検討板ユーザーさん]

ブロガーのポジショントークを間に受けてる人が多くて呆れますね。リテラシーが低すぎる。

[10634: 匿名さん]

>>10624 名無しさん
おいおい、貴殿が指摘してるのは三井レジではなく三井不動産の数値だろ？三井レジは非上場で単体IR開示してないし、三井不動産はオフィス賃貸が主力なんだが頭大丈夫か？
だいたい仮にあえて販売遅らせたいなら開発計画を遅らせれば良い話で費用垂れ流しで竣工物件の販売を遅らせて財務状況悪化させるわけないだろ。レベル低すぎて頭痛くなるわww

[10635: マンション検討中さん]

>>10631 マンション検討中さん
あれだけ推してるのに一棟目から10%以上売れ残るって逆にすごい。
私もブロガー経由でココを知ったけど、いなかったらどうなってたのかな。

[10636: マンション検討中さん]

>>10635 マンション検討中さん

マンマニって最上階が賃貸で出たときにYouTubeで緊急速報してたよな。
それが未だに借り手がついてない状況w

永住覚悟で買うしかない物件だよね。

[10637: マンション掲示板さん]

>>10636 マンション検討中さん

最上階の賃貸情報なくなったのですが、借り手がついたの？

[10638: マンション検討中さん]

>>10637 マンション掲示板さん
レインズにはしっかり残ってるから、恥ずかしくなってホームページから引っ込めたんじゃないの？(笑)

[10639: 住民板ユーザーさん]

>>10637 マンション掲示板さん
ネット上には出なくなりましたが、昨日マンマニの店の前通りかかったらまだ貼ってありました。
(昨日は定休日だったので剥がしてないのかもしれませんが…)

[10640: 名無しさん]

>>10634 匿名さん
あのね、最初に連結だって前置きしたでしょ。
>>10588
でもね、オフィス賃貸は都心部では入れ食い状態だし、地方都市でもかなり締まってきています。なので、連結の棚卸回転率が落ちているのは賃貸事業とは考え難いよね。
それと、三井レジは未上場だけど、三井不のセグメントみればある程度のことはわかります。かつ、補足資料なんかも開示されているからね。
因みに三井不の主力は賃貸だけど、分譲のウエイトもかなりでかいです。売り上げ比率で1対1に近いくらい。といっても、ストックとフロービジネスの違いはあるけど。

で、開発遅らせたら、、、、それはそれでコストかかるぞ。

。。。なんか暇潰しにとはいえ、不毛なことしてるよなぁ、と、自認しております。笑

[10641: マンション検討中さん]

>>10632 匿名さん
10631です。
そうですね。
誰しも購入したマンションの価値が下がるのは嫌ですもんね。
彼のように軽いインフルエンサーとなってくると、偏った情報を流し始めると少し疑問を感じてしまいますね。
まぁ、無料で色々情報提供してくれてるわけですから、仕方ないのかなと思ってます。

[10642: マンション検討中さん]

>>10627 マンション検討中さん

マンマニっぽい口調だな笑

[10643: 匿名さん]

あえて完売させないとか、当初の計画を後倒しにして気長に売っていくとか
三井の株主達はどういう心境でしょうね

[10644: 名無しさん]

>>10643 匿名さん
基本的に企業にとって一番大事なのは、安定保有してくれる株主です。
株主の安定は株価の安定につながり、経営の安定につながります。そして安定株主が企業に望むのは業績の安定です。
つまり大幅増益と大幅減益を繰り返すジェットコースターのような業績より、一桁増益でも安定した業績が好まれるということになります。
あえて完売させない、というと聞こえは悪いのですが、業績を安定的に成長させるために、ある程度コントロールさせることも往々にあるということです。
もちろん、ベンチャー企業など、当てはまらないケースも多数ございますが。

[10645: 通りがかりさん]

まとめると、
あえて完売させない将来的に徒歩10分をきる資産価値の塊enjoy your timeマンション

ってことでいいですか？