幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10485: マンション掲示板さん]

>>10484 匿名さん

浜離宮は分譲時に買っていたら、即転売しても利益出ますよね。

ベイパークはどうなんだろ？

[10486: マンション検討中さん]

>>10484 匿名さん
いや、駅徒歩3分なら築20年以上でも価値以上で売れるのは間違いです。バブルの頃の話ですか？どんな物件でも価値は下がります。値段が上がり切った今、駅近だからという理由で多額のローンを組んではいけない。破産しますよ。

[10487: 匿名]

>>10486 マンション検討中さん
確かに駅近にこしたことはない。ただ、海浜幕張に駅近物件はそもそも無いし、今後もできない。ベイタウンとベイパーク は住環境が評価されている。

[10488: 匿名]

>>10487 匿名さん

評価されてないから売れ残ってるのでは？

[10489: 坪単価比較中さん]

海浜幕張は、行政が、ビジネス地区・商業地区・住宅地区と明確にゾーン分けをし、計画的な街開発が進められた結果、大変綺麗な街並みが実現できています。そのような事情も知らず、単純に駅距離比較だけをするのもどうなのかと思いますが。
海浜幕張に関しては綺麗な街並み、公園、海といった優れた住環境において特筆しており、首都圏で右に出るものは無く、この点はもっと評価されてもいいと思います。
最近の駅距離ブームを否定するつもりもありませんが、行き過ぎている感があり、駅距離以外の他の価値観もあってしかるべきと考えています。

[10490: 匿名さん]

>>10480 マンション検討中さん
同じく順調に見えます。
ただ南面に集中してるので今後のスピードは鈍りそうですね。
南の中層がだいぶ減りましたね

[10491: マンション掲示板さん]

>>10490 匿名さん

順調なんですか！
二棟目は竣工までに完売するといいですね！

[10492: マンコミュファンさん]

定点観測です。

賃貸の成約… ０件
中古の成約… ０件

(レインズ調べ)

[10493: 名無しさん]

>>10488 匿名さん
売れ残ってる理由は高いから。
既に売れたところは安い、もしくは価格が許容範囲だから売れた。
それだけですよ。

なので売れてないところは値下げすれば売れる。でも実際に値下げするか、既にされてるのかはしらんけど。ま、三井の開発パイプラインみると、、、、、

[10494: マンション検討中さん]

>>10492 マンコミュファンさん

変わらぬ人気ですね！

[10495: マンション比較中さん]

住環境いいですか？
今後10年、毎日近隣では工事があり、関係車両やトラックが周辺道路を行き来するんですよね？

[10496: 住民板ユーザーさん1]

>>10495 マンション比較中さん
そりゃそうですけど、そこを気にしてたらここ住めないよ。
10年後に街が完成するのを目当てに買ってるんだろうし。

[10497: マンション検討中さん]

>>10495 マンション比較中さん

おっしゃる通りですよね。10年で終わる保障もないですし、こんな売れ行きてすと、全部の完成は何年先になるか...10年後には値崩れ半端ないでしょうし、どう切り抜けるのが一番マシなのでしょうか。

[10498: 匿名]

高いからという判断は価格に見合った価値がないという判断なのではないですか？
そして、売れ残りを値下げしたら売れてる部屋の価値も下がりますね。

[10499: 匿名]

>>10492 マンコミュファンさん

賃貸も中古も広告に出てるのが1件ずつとかなら、まだ救いがありますが。
特に賃貸の在庫数は目も当てられない。

[10500: 評判気になるさん]

賃貸の在庫数はどのぐらいでしょうか

[10501: マンコミュファンさん]

悪条件を備えていて、いろいろ言われてる割には健闘してる方だと思うけどね。

引き合いに出される北仲や津田沼は売れて当然でしょ

[10502: マンション掲示板さん]

>>10501 マンコミュファンさん

引き合いに出してるのは契約者でしょ。
北仲の検討者が千葉の駅遠とは比較しないよ。

[10503: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10504: 検討板ユーザーさん]

このマンションて中古の買い手も賃貸の借り手もいないんですね。
なかなかこんな物件ないですよね。