幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10425: 匿名さん]

この記事では人気マンションとしてここを取り上げていますね。
都心に住んでいると海浜幕張のイメージはやはり大型イベントがある時だけ、都心から一時間くらいかけて遊びにいく街ですね。音楽フェスや野球、エアレース、花火大会がある時とか。
街並みはキレイですが、4000万円や5000万円を払って住むような街ではないです。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190614-00129712/

[10426: 匿名さん]

建築費はまだまだ少しづつ上がっていくでしょうから、3棟目も思ったほど安くはならないのでは？

そうなると揃って売れない悪循環に。

老後二千万円問題もこの価格クラスの物件にとっては冷水ですね。

[10427: マンション検討中さん]

家賃収入で利回り5.〇％というのは23万で借り手が付いてからの話ですよね。
家賃設定なんて別にいくらでも高く設定できますし。
そんなおいしい話はなかなかないですね。

[10428: マンション検討中さん]

>>10427 マンション検討中さん

新築、最上階で利回り5%行かないって相当ヤバいよ。

ベイタウンは余裕で5%超えますね。

[10429: マンション掲示板さん]

３棟目はタワマンあきらめてやっすい板マンにするんじゃないかな。じゃないと売れないでしょ。

[10430: 名無しさん]

>>10429 マンション掲示板さん
それはないね。
私が断言してもしゃーないけど、意地でもここにタワマン建てるよ。

[10431: eマンションさん]

6棟目は半額で買えたり。

それ以前に計画中止だわ。

[10432: 匿名さん]

マンションレビューというサイトでマンションの資産価値の偏差値ランキングが確認できます。
千葉県のマンションは163件エントリーされていますが、クロスタワーは千葉県内で70位です。
千葉県で中の上くらいの評価ですから、あまり資産価値を期待しても仕方ない。
資産価値を気にするなら23区内のタワマンを買うべきですね。

[10433: 匿名さん]

津田沼タワーは資産価値高そうですが・・・。
船橋のタワーも価値が下がらないですね

[10434: 評判気になるさん]

通勤に難が無く、資産性を求めない方には良いけどね。
6棟分の需要があるのかね。。。

[10435: マンション比較中さん]

都内にせよ地方にせよ
資産性の高いマンションは竣工前に完売しますよね。いわゆる瞬間蒸発。
比較的立地条件のいい1棟目で売れ残り、借り手が付かないとなると
2棟目以降はかなり厳しいんじゃないでしょうか？

[10436: マンション検討中さん]

ポケストップ新設おめでとう。
中央の公園の遊具にしたのはセンスない。

[10437: マンション掲示板さん]

駅まで歩いたら服やら靴までべちゃべちゃに濡れた。

[10438: 匿名さん]

エアレース、今年で終了だそうです。9月の千葉・幕張大会が最後になるそうだ。
あまり、人気が出なかったのかな。
選手たちは、旅客機のパイロットに転身するのかな。
でも、ジャンボ機で曲芸飛行したら、乗客はパニックになりそう。

[10439: 坪単価比較中さん]

資産価値が高い/低いというのはどのような意味ですか。資産価値が高い/低いというのは、販売価格に対して割安/割高という意味か、それとも単に価値が高い/低いという意味ですか。もし前者であれば３Ａでも郊外でもどちらも資産価値が高い/低いマンションが存在する、後者であれば３Ａは全て資産価値が高い、郊外は全て資産価値が低いということとなります。

[10440: マンション掲示板さん]

すげースレが伸びてると思ったら、未だにたくさん売れ残ってるんだ。
マンマニ信者かわいそう～。

[10441: マンション検討中さん]

>>10440 マンション掲示板さん

マンマニ信者は売れ残らない部屋を勧めれたんだろうから嬉し涙だろ。

[10442: マンション検討中さん]

マンマニ信者はお買い得だった高層階購入してんだろうから感謝感激マンマニ様だろ。

実際マンマニも残り部屋は記事でも酷評してる。

本人も購入したスカイグランドも高層階はマンマニ信者だらけだろうね。お買い得だから。

マンション内格差がすごいよね、資産価値の。

[10443: 評判気になるさん]

集合住宅なのだからマンション自体のイメージも重要だと思うけど。人気のないマンションのお買い得の部屋に魅力あるかな。
そのマンマニもここは街開発だから3棟目以降が売れなかったら1,2棟目にも影響出るから賭けですみたいなこと言ってるのに。

[10444: マンション検討中さん]

売れ残るような部屋を買わなきゃ問題なかろう。
お得な部屋はあるもんだよ。じゃなきゃプロのマンマニ氏が投資で買わないだろうよ。実際人気部屋は7倍付いたんでしょ。あ、買ったのはスカイグランドか。まぁクロスタワーにもお得住戸はあったでしょう。