幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10381: 匿名さん]

>10379

MMTなんてトンデモ理論、注目されてるだけ。

[10382: 匿名さん]

>>10375 マンコミュファンさん

売れ残り確定のマンションなんか買いたくないよ(笑)

[10383: マンション検討中さん]

>>10375 マンコミュファンさん

南側の眺望は西向きと比べいまいちで、躊躇した。

[10384: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10387: 住民板ユーザーさん1]

［No.10385から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、投稿を削除しました。管理担当］

[10388: マンション検討中さん]

１月に残り50戸、６月に残り40戸ですか。

三井が販売戦略的に2戸/月のペースを保っているんでしょうね。(マンマニさんもあえて完売させていないと指摘されていますね。)

さすが体力のあるデベロッパーは余裕がありますね！
住んでる方が羨ましい！

[10389: 匿名さん]

>>10388 マンション検討中さん

どんだけポジティブなんだｗ

[10390: マンション検討中さん]

何か先日届いた価格表ではちょうど50戸残っていた気がしますが・・・

[10391: マンション検討中さん]

供給過剰との意見もありますが、ベイタウンは何故完成できたのでしょう？
ベイタウンの需要があったのならば、今後15年かけてベイパークもそれなりに需要がありそうな気もするのですが、マンション検討し始めた素人考えですみません。

[10392: マンション検討中さん]

>>10390 マンション検討中さん
そうなんですか？
まだ10％超残っているとなると厳しいですね。
2棟目竣工までに完売できればって感じでしょうか。

[10393: 匿名さん]

>10391

ここの状況見て、ベイタウンで需要満たしちゃったという考えには至らないの？

[10394: 名無しさん]

>>10393 匿名さん
そーゆー考えに至るかはわからんけど、、、
海浜幕張に勤めに来ている人、かなり多いよね。京葉線の千葉方面は海浜幕張からの乗車客で一番混雑するんじゃないのかな。
職住接近のトレンドから言えば、需要が枯れたといえるのかなぁ。

[10395: eマンションさん]

立地条件がさらに悪くなる3棟目以降を待っている方は少ないはずなので、最初の2棟でこの状況というのがネガから問題視されているのかと。
ポジトークの方は1棟だけで考えてる方が多い気がします。完成された街にタワマン1棟立つのとは状況が違う。1棟完売しても街開発が失敗したら不動産としての価値は見込めないよね。もちろん当たれば大きいと思いますよ。
立ち位置が違うから論点が噛み合ってないんだよね。

[10396: 匿名さん]

ベイタウンやベイパークに住み、勤務地が海浜幕張。理想的な職住環境ですが実はそういう方はそんなに多くないような気がします。

[10397: 匿名さん]

タワーの中住戸はもうほとんど無いから、あえて完売させてないってのも分からなくはないけど
北向きの角部屋はねー

[10398: マンション検討中さん]

>>10397 匿名さん

ですよね。
三井の戦略なのにアンチはイチイチ騒ぎすぎです。

[10399: 匿名さん]

擁護コメントがスミフ板に似てきたな。

[10400: マンション検討中さん]

ベイタウンの不動産屋に聞きましたが、賃貸は全く借り手がいないみたいですね。
駐車場を借りれない上に周りに月極もありませんからね。

ベイパークには大企業に勤めてる方も多いと推察しますが、このままだと転勤で賃貸に出すことになった際には、借り手がいなくてローンの支払いだけを続けることになってしまいますね。

永住が確定し(そんな人はいないと思いますが)、駐車場を確保できた人にはとても良いマンションだと思います。

[10401: 検討板ユーザーさん]

条件の悪い部屋が売れ残ってるのは百歩譲って仕方がないとして、中古や賃貸が決まらないのはかなりマズイ状況だね。

[10402: マンション比較中さん]

今出てる賃貸4件のうち
2件は三井で2件はケイズワン（マンマニさんの会社）ですね。
どちらも価格が強気すぎて借り手が付かない感じですかね。