幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[10101: 匿名さん]

>>10100 検討板ユーザーさん

リセール考えたら2割引きが妥当でしょうか？

[10102: マンション検討中さん]

>>10099 匿名さん

ちなみに中古マンションで出てくる物件や賃貸に出てるものもあるので住んでない部屋はまだまだあるって感じですね。
大抵3割ぐらいだと1期1次で売れちゃいますよね。第1期から5次まで粘るのは売れ行きはかなり悪そうですね。

[10103: 匿名さん]

>>10099 匿名さん
全戸供給できなかったら街開きしないとか全く関係ないでしょう。堂々竣工の未供給部屋はまだまだたくさんありますよ。安心してください。

[10104: 通りがかりさん]

未供給なのは売り出しても捌けないから
表面上供給してないだけで、モデルルームいって
欲しいと言えば普通に売ってくれる部屋ですよ。
供給されてない=デベの苦肉の策です。
堂々竣工してそんな状況なのに安心しなさいとか
ちょっと無責任じゃないですかね

[10105: 住民板ユーザーさん1]

>>10097 マンション検討中さん
今日くらいの天候では揺れませんでした。揺れるのかな？と思ったけど。

[10106: 匿名さん]

ガセじゃん
本当か嘘か知りたいなら担当営業マンに電話してみな

[10107: マンション検討中さん]

リセールバリュー考えるなら、今の時代でも竣工までには余裕で売り抜けるような物件でなければ難しいでしょう。値引きされるのは、既にそれだけの価値ということですから。値引き購入でオススメできるのは永住の方ですね。

[10108: 検討板ユーザーさん]

>>10107 マンション検討中さん

永住のつもりで買ったとしても、会社員の場合は急な転勤もありますし、家庭の都合等で転居が必要になることもあるでしょう。

その際に、貸せない、うれないは困ったもんですね。怖すぎです。

[10109: 匿名さん]

担当営業マンに電話ってどの立場？
購入者なら値引しましたなんて口が裂けても言わないし、検討者なら交渉力が無いだけ。
定価で完売した津田沼ザ・タワーを買うべきでしたね。

[10110: マンション検討中さん]

>>10108 検討板ユーザーさん

なるほど、そういう観点ですね。永住できるような職種なら良いという感じですかね。賃貸や転売目的で買われた方は早く客がつかないと、維持管理費、固定資産税払わされるし、価値は下がるので気が気ではないでしょうね。

[10111: マンション掲示板さん]

>>10097 マンション検討中さん
風では全然揺れないですよ！
海風が強い日は風の音がすることがあります。

[10112: マンション掲示板さん]

海浜幕張のいい所
・治安がいい
・公園や広場が複数ある
・まだ開拓中なのに色々商業施設がある
・イオン3つにイトーヨーカ堂
・大型の総合病院2つ
・綺麗な駅、住宅街
・快速、特急あり。東京駅まで30分
・スポーツ複合施設(zozopark)
・道路が広い
・学校が大きい、偏差値も高い
・国家戦略特区に設定されているので将来性がある

[10113: 検討板ユーザーさん]

>>10112 マンション掲示板さん

こんな素晴らしい環境なんだから、資産価値がないはずはないですよね！
見直されたら坪300はあり得ると思います。

[10114: 匿名さん]

>>10112 マンション掲示板さん

https://www.police.pref.chiba.jp/content/common/000024407.pdf

これ見る限り美浜区は治安がいいとは言えないような…
ソースが見つからなかったのですが、海浜幕張駅に限定すれば治安がいいと言えるのでしょうか？

[10115: マンション検討中さん]

環境が近しいベイタウンは治安がいい方だって言いたいんじゃないの？

[10116: 匿名さん]

ベイタウンにしても何をもって良いと言えるのでしょう。

[10117: マンション掲示板さん]

ホームレス、暴走族、ヤンキーが闊歩してない時点で治安はかなり良いと思いますよ。柄が悪い人を夜間に見かけた記憶がありません。
警察もいつもパトカーで巡回してますし、いつも安心してベイパークまで歩いて帰れますよ。
ここでも千葉県でも治安が良い場所として紹介されてます。
https://xn--48jh7iua70dy96l68mqjg06mw82a.com/chibachianranking

[10118: マンション掲示板さん]

>>10113 検討板ユーザーさん
坪300はさすがに高いと思いますが、将来的には今よりずっと評価高くなると思います！
評価が上がると同時に経年しているので値上がりするか、微妙なラインですが、資産価値はずっと下がらないと思います！

[10119: 匿名さん]

>>10114 匿名さん
あんまり土地勘のない方なんでしょうが、美浜区っても検見川浜以東と若葉、打瀬は別物だからねぇ。足立区あたりを引っくるめて都内区分は治安が悪いと言ってるようなもん。

[10120: 匿名さん]

>>10118 マンション掲示板さん
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?page=2

海浜幕張駅のマンションの値下がりスゴいけど、、、

供給過剰なので三棟で打ち止めして欲しい