幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9781: 匿名さん]

晴海フラッグと決まる前からオリンピック後に選手村のマンション大量供給で需給バランスが崩れるってことは言われていた。

そこで値下げしないすみふが値下げ販売を始めたってのが値下げドミノの始まりを示唆しているのかも。晴海以外に影響が及ぶか、売れ残りの多いここが次の指標かも。

[9782: マンション検討中さん]

それって煽りでしょ？
築3年経ったベイサイドタワーの眺望の良い30階に比べて眺望の悪い14階の値付けを3000万低い7000万にしたってだけでしょ。値引きとは言わないよね。

[9783: マンション検討中さん]

値引きしたっていわれてもまだ坪307万するけどねw

[9784: 匿名さん]

値下げをしないといわれていたすみふがたった３年でだよ。潮目が変わったという意味では大ニュース。

[9785: 検討板ユーザーさん]

>>9782 マンション検討中さん
値引きというのは元々つけてた値段から下げる事ですもんね。
無理に値引きと定義して潮目が変わったと煽るのは暴落芸人の榊氏と同じものを感じますね。
ただ一方ここの売れ残りは気になります。100平米前後、坪単価220など受け入れられるものだと思いましたが、需要に見合ってないという事なので今後ここが中古に出る時などどのような価格取引になるか注目したいです。

[9786: 匿名さん]

海浜幕張駅の中古マンションは70平米で2750万円が相場ですね。ここは築10年目くらいまでは70平米3500万円の価値はあると思っていますが。

[9787: 匿名さん]

資産性について客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列と販売代理を除いて複数に当たるのがいいかな。

[9788: 評判気になるさん]

>>9780 入居済みさん

それ以上になりましたって、
晴海フラッグが300超えるって決まったの？
あなたの脳内で？

[9789: 入居済みさん]

>>9788
晴海フラッグが気になるなら晴海フラッグのスレに行けばいいと思いますよ。
坪単価については、あちらでも言われてますから。

[9790: マンション検討中さん]

>>9789 入居済みさん
このは検討版なので色んな方が話し合って良い場では？

[9791: 評判気になるさん]

>>9789 入居済みさん

300以上になりました、と言ってるから、
いつの間に価格が発表されたんだ？と思ったけど、

スレ内で好き勝手に言われていることを、
「それ以上になりました」と
声高らかに仰ったということですね。

スレ見に行くより、正式な発表を待ちます。

[9792: 周辺住民さん]

ギリギリ買えるか買えないかの予算感なのかな。坪300切ってるといいですね。

[9793: 匿名さん]

街開きおめでとうございます?

[9794: 評判気になるさん]

>>9792 周辺住民さん

買えるかどうかは心配していません。買うべきかどうか考えています。

9780さんが決まってもいないハルミフラッグの単価を勝手に断定していたので、突っ込んでまでです。

こちらと同様に一からの街づくりなので非常に興味があります。

[9795: 匿名さん]

完成在庫どうするんでしょう。
幕張ベイタウンにある三井不動産分譲のアクアテラスは竣工して5年後でもまだ残っていた。この時は中古扱いで三井のリハウスが販売してたけど、ここも同じような感じになるのかな？

[9796: マンション検討中さん]

最終的には誰かが買うか借りるでしょ

[9797: 匿名さん]

残り50戸ありますが正直、業者にバルク売りしないと完売は難しいでしょう。なぜならスカイグランドタワーが第一期一次で185戸、第一期二次で41戸で大失速しているからです。残念ながらスカイグランドタワーの竣工前完売も絶望的です。

[9798: マンション検討中さん]

第一期一次スルーしてたけど、185戸か。そんなもんなんですね。
西側の高層階は売れてるらしいけど、東側とかはきっと残ってるよね。

千葉最高層、ベイパーク内で一番駅近の立地を考えると、抑えめの価格でいいかなと思ってたけど、結構売れなかったね。

[9799: 名無しさん]

>>9797 匿名さん

計画総戸数4500戸をもし達成しようとしたら凄いことになってしまいそうですね

半分くらいにして企業誘致とかにした方が良いような？

価格はとても安いので、周辺からの住替えで半分は行きそうな

でも周辺で空き家が増えそう

千葉市が予想する区ごとの人口予測はこうだし

ニュータウン的なところは人口減が激しく、逆に中央区は安定した人口を保てる

[9800: eマンションさん]

大学誘致がかなわなかった記憶があります。そして今回のプロジェクトとなった。4棟にして、他はサ高住など高齢者向け施設が無難かな？