幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[9679: 検討板ユーザーさん]

1割も残ってないのに大量の売れ残りって何？

[9680: 匿名さん]

津田沼タワーの即完売とベイパークの売れ残り
この差は何なんでしょうね

[9681: 匿名さん]

立地と交通利便性、希少性、価格の違いでしょうね。
ここは最初の３つが劣る分、もっと価格でインパクトを出すべきでした。そうしないと都内で検討している層はなかなか流れてきません。

[9682: 匿名さん]

資産価値や転売を考えると明らかに津田沼タワーのほうが上なのに、なぜかマンマニさんは目もくれなかったですね。
こちらを購入されたのは「住居」として重きを置いたってことでしょうか。

[9683: 匿名さん]

>>9682 匿名さん

津田沼は二部屋？買ってますよ。

[9684: 匿名さん]

そうなんですね。知りませんでした・・・。
津田沼タワーのような希少性のある物件をマンマニさんが放っておくわけないですよね。

[9685: 検討者]

>>9684 匿名さん
おーい。津田沼契約者が気になるのは分かるが、低仕様の賃貸物件とはマーケットが違う。一概に比べられないと思うが。。

[9686: マンコミュファン]

>>9685 検討者さん
やっぱりTTT契約者はここが気になるんだね。あっちの掲示板かなり荒れてた様な。私はここの契約者ではないけど、TTTは南向きが偉いコスパ悪いんでしょ？

[9687: 掲示板ユーザー]

>>9686 マンコミュファンさん
ローン返済苦何ちゃらで話題性あった。TTTの資産性守るのに津田沼民は必死かな？

[9688: マンション検討中さん]

マンマニがメリット無い津田沼は買わない。

[9689: マンション検討中さん]

>>9688 マンション検討中さん
いや、マンマニさんは津田沼ゴリ押しで買ったよ。

[9690: 9689]

下記をご参照下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/14950/

[9691: マンション検討中さん]

3棟目は間違いなく価格下げてくる。1、2棟目は高い設定。海浜幕張が好きな人には魅力あるんじゃない？3棟目を4000万で買うか、1、2棟目を5000万円で買うか。3棟目以降は3000万円台がメインになるし、ベイパーク そこそこ捌けるっしょ！

[9692: 匿名さん]

３棟目の価格を極端に下げたら、１・２棟目の契約者から反発を受ける。

東建は磯子で値下げ販売するときに既契約者に返金してた。

値付けって難しい。そして一度決めたら引き返せない。

[9693: 名無しさん]

>>9690 9689さん
買ったって書いてるの？これ？？

[9694: マンション検討中さん]

同じ仕様で価格が下がることは無いでしょ
若干狭くなったり仕様を落として価格下げてはくると思うけど

[9695: 匿名さん]

駅距離も眺望も不利になるんだから値下げか仕様を上げるしかないと思う

[9696: マンション検討中さん]

>>9694 マンション検討中さん
いづれにせよ、3棟目以降より1、2棟目は有利です。街の発展が認知されてくれば4000万円台がメインになるから、益々1、2棟目の価格は維持される。マンマニさんもそう言ってるし、私もそう思う。二棟目いいのかなー。

[9697: 匿名さん]

売れなければ値段を下げてくるのは当然。
こんな当たり前のこともわからないとはね。
幕張ベイタウンの三井分譲のアクアテラスとベイフロントを見ればわかる話だろ。

[9698: マンション検討中]

>>9696 マンション検討中さん
私も検討してますが、条件良い部屋はほぼ無いとマンマニさんも言ってるんですよね。あれだけ戸数があると全てが価格維持されるとも思えないし・・・出遅れた。